MENÜ
Békásmegyeri 3.sz. Lakásfenntartó Szövetkezet
6 háztömb, 1 lakóközösség

Itt szeretnénk lehetőséget adni lakótársainknak, az oldal látogatóinak, hogy kifejtsék véleményüket az oldallal, a szövetkezet munkájával kapcsolatban. Vagy csak egyszerűen írják meg, mitől lehet szerintük élhetőbb ez a békásmegyeri lakótelep, ahol élünk.

Kérjük, hogy egymás személyiségének, véleményének tiszteletben tartás mellett, kulturált keretek között folytassák az eszmecserét! A trágár, sértő megjegyzéseket töröljük, azok ideiglenes megjelenéséért a szövetkezet felelősséget nem vállal, továbbá az itt megjelenített vélemények nem feltétlenül a Szövetkezet álláspontját tükrözik.

FONTOS: Tévesen beírt, vagy üresen hagyott kötelezően kitöltendő (*-os) beviteli mezők (Név, Anti-spam ellenőrző kód) esetén a hibaüzenet megjelenésével egyidejűleg eltűnik a begépelt hozzászólása is. Ezért javasoljuk, hogy a hozzászólását először egy szövegszerkesztőben írja meg, majd a mondanivalóját kijelölve mentse át a vágólapra (Ctrl+C billentyűkombinációval), majd onnan illessze be (Ctrl+V billentyűkombinációval) a weboldal "ÜZENET:" szövegbeviteli mezőjébe. Amennyiben nem Internet Explorer webböngészőt használ, elegendő lehet a hibaüzenetet tartalmazó oldal bal felső sarkában lévő  "vissza gombra" (balra mutató nyíl) rákattintania a begépelt adatok újbóli megjelenítéséhez.

Vendégkönyv

Kép újratöltsée
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-09-22 09:30:53
    Tisztelt Raksányi István!

    A panelszigetelés lehetőségére való bejegyzését köszönettel vettük. A bejegyzést nem én írtam, a nevem és az e-mail cím az első sorban téves.

    Mint a cím is mutatja, ez nem támogatás, hanem hitel alapú finanszírozás.
    A 25%-os saját rész kedvezőnek tűnik, de a felvett hitelt a saját rész kifizetése mellett törleszteni is kell. A hitel felvételéhez viszont az 1215 lakás tulajdonosára érvényes levélszavazás/Közgyűlési elfogadtatás szükséges!

    A Szövetkezet vezetősége a vízcsőcserét és az elektromos hálózat felújítását tartja ma időszerű feladatnak, a homlokzati hőszigetelések csak ezek után jöhetnek.

    (A hőszigetelésben sikerült a Szövetkezet felújítási keretein belül a hosszú házak végfalszigetelését megoldani, és most folyik a Hatvany L. u. 12 és 14 házak lépcsőházi ablakcseréje.)

    Tisztelettel: Gergely Sándor, az igazgatóság tagja
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-09-21 04:58:06
    Újabb lehetőség a lakások panelszigetelésére:
    https://www.mfbpont.hu/lakossagi-hiteltermekek
    Tisztelettel: Raksányi István
  • 2017-09-15 12:46:58
    T. Tóth Judit! Miután megkerestem önt és megegyeztünk , tehát ez ügyben minden rendben van. Üdv: Sz Gyula.
  • Tóth Judit (t.judit@digikabel.hu)
    2017-09-09 12:30:09
    Szabó Gyula Úr!
    Megkerestem Önt a saját postafiókján,(gmail) a hét elején. Sajnálatos, semmi reagálás nem érkezett a felvetett problémámra. Mint abban a levelemben is kértem, próbáljunk valami kompromisszumos megoldást találni a bicikli tárolás ügyében. A válasz helyett, lecserélték a lakatot. Nem az van kiírva a tároló ajtajára, hogy a helyiség csak babakocsi és kerékpár tárolás céljára használható? Most kezdjek hivatkozni az Alapszabály 15.2 pont 3 szakaszára, vagy a 17. pont 4 bekezdésére? stb stb
  • Fekete Anikó
    2017-09-03 10:30:26
    Nálunk is van egy (?) bunkó dohányos, már többen is próbáljuk kideríteni, ki lehet az. Rendszeresen a lépcsőházban, sőt a liftben (!) tapossa el a csikket, már legalább négy helyen kiégette ezzel az új pvc burkolatot. Gondolom otthon, a lakásában is ezt műveli. Vagy nincs is lakása, bérlőként pusztítja le valaki másét, így érthető, hogy a lift pvc burkolata sem fáj neki, hiszen nem ő, hanem a tulaj fizette ki.

    Jó lenne valahogy jelezni a lakásokat bérbe adó tulajdonosoknak, hogy figyeljenek oda a bérlőikre. Egy ilyen bérlő, ha felgyújtja mások lakását, legfeljebb odébb költözik eggyel, mi meg itt maradunk az általa okozott kárral.
  • 2017-09-01 08:12:59
    Tisztelt Gergely Sándor! Köszönöm a gyors választ, ès intèzkedèst. Remèlem az èrintett lakók elgondolkodnak, ha elolvassák az ajtóra kifüggesztett plakátot.
    Üdvözlettel: Kalusernè Orosz Mónika
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-08-31 09:03:07
    Tisztelt Kaluserné Orosz Mónika!

    Jelzését köszönettel vettük, átérezzük a helyzetét. A probléma időről időre felbukkan és egyedül megoldhatatlannak tűnik.

    IDÉZET A LAKÓHÁZI TŰZVÉDELMI HÁZIREND-ből
    (a Letölthető dokumentumok között található)
    „…DOHÁNYZÁS:
    …A közös használati helyiségeken kívül (pl. lakások) a következő szabályok érvényesek:
    Égő dohányneműt, gyufát és egyéb gyújtóforrást tilos olyan helyre tenni, vagy ott eldobni, ahol az tüzet, vagy robbanást okozhat…. Dohányozni nem szabad – lakóházak, társasházak esetében erkélyeken,... ahol az tüzet, vagy robbanást okozhat…”

    Jogszabály van, de az annyit ér, amennyire be tudjuk tartani / tartatni.

    Az erkélyeken, az ablakokban a felelőtlen dohányozók gondolkodásából sajnos hiányzik, hogy a parázs vagy a csikk tüzet okoz az alatta lévő lakásban, de még inkább, hogy MAGUK ALÁ GYÚJTJÁK A HÁZAT!!

    Közzé tette a problémáját és ebben a Szövetkezet - nem hatóság lévén – felszólíthatja a felelőtlen lakót a tűzvédelmi előírások betartására, már ha tudjuk bizonyítottan, hogy ki az illető.

    Kérjük, hogy próbáljon szót érteni a parazsat, csikket dobálóval, mert a veszélyeztetés az Ön tulajdonát érinti. Ha ez nem vezetne eredményre, lépjen tovább.

    Tisztelettel: Gergely Sándor igazgatósági tag
  • 2017-08-30 13:10:59
    Tisztelt Vezetősèg!
    Problèmám nem egyedi, ès a jogszabályok miatt szinte orvosolhatatlan. Ezèrt szeretnèm kèrni a segítsègüket.
    Az erkèlyen dohányzó lakótársak nem tisztelik más tulajdonát, ès cseppet sem èrdekli őket felelőtlensègük következmènye. A jó idő miatt èn is, mint sokan mások mosott ruhát szárítok az erkèlyen. Nem először fordul elő, hogy kiègett a ruha. Az erkèly hamuval, ès cigaretta csikkel van tele. Èn lehetek óvatos, ès körül tekintő annak èrdekèben, hogy megóvjam a családomat, de ez ellen nem tudok fellèpni. Nem szeretnèm, ha egyik kedves dohányzó lakótárs ránk gyújtaná a lakást. ( Lukács György u.- ban volt már rá pèlda) Èn mint lakó tehetetlen vagyok, remèlem Önöknek van lehetősègük ez ellen fellèpni.
    Köszönettel: Kalusernè Orosz Mónika
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-06-26 20:19:10
    Tisztelt Rideg Éva!

    Ami jár az egyik háznak az jár a másiknak is, ez az alapelvünk!

    A Hatvany L. u. 12 és 14-ben egyformán történtek a következő beruházások:

    A liftek digitális korszerűsítése és a kabinbelsők felújítása elsőként ezekben a házakban készültek el.
    Arról nem a Szövetkezet tehet, hogy a felújításokat kezdettől fogva valakik folyamatosan leszaggatták, összefirkálták. A károkat kijavítottuk. A kivitelező az egyik lakótársukkal közösen átnézte az elkészült fülkéket és azokat ott és akkor hibátlannak találták. A rongálások meg továbbra is folytatódnak….

    Galambok elleni védelem készült betonlábakra és más kiálló helyekre.
    A galambok távoltartása csak részben sikeres, mert felelőtlen lakók kenyérdarabok kiszórásával etetik az egyre népesebb galamb csoportot. A galambok már az álmennyezetek alá is beköltöztek, mert van miért maradniuk, piszkolniuk és fertőzniük.

    Automata tűzoltó berendezéseket telepítettük, a részletek lentebb olvashatók. A gyújtogatások megállítására a Szövetkezet jogi lépéseket tett, a hatóság a szükséges eljárást megindította.

    Az idei évben a folyosók és a lépcsőházak világítását felújítjuk és a folyosóvégi ablakokat korszerű típusra cseréljük mind a két házban.

    Még egyszer: Ami jár az egyik háznak az jár a másiknak is.
    A fűtési költségek csökkentésére a Sarkadi, a Bálint és a Jós utcai házak végfalai az elmúlt évben hőszigetelést kaptak. Idén ugyanezért, a két Hatvany utcai ház folyosóvégi ablakait cseréljük ki jobb hőszigetelésű típusra. A lépcsőházi és a folyosó világítás felújítása mind a hat házban a közeljövőben befejeződik.

    Ha ezek után továbbra is fenntartja, hogy „a Hatvany 14 mostohagyereke a szövetkezetnek”, arról nem mi tehetünk.
    Az „össze csapott trehány munkák” miatt kérem, hogy egy közös bejárásra egyeztessen időpontot Szabó Gyulával a 06 20 316 4811-es telefonon - ha még az aktuális.

    Tisztelettel: Gergely Sándor igazgatósági tag
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2017-06-18 16:34:24
    Tisztelet Gergely Sándor igazgatási tag!
    Köszönöm hogy reagált az írásomra.
    Sajnos fenntartóm azon állításomat , hogy a Hatvany 14 mostohagyereke a szövetkezetnek. ! Az elmúlt 14 évben ezt tapasztaltam. Össze csapott trehány munkák ! Teljesen tönkrement lépcsőház! A tűz esetre vissza térve csak annyit tudok hozzá fűzni! Hogy itt már nem a lakóknak kell tenni valamit hanem a hatóságoknak! Ide értve a rendőrséget és a katasztrófavédelmet!!!!
    Rideg Éva
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-06-15 20:00:38
    Tisztelt Rideg Éva és a Hatvany L. u. 14 lakói!
    A vezetőség osztja az Önök aggodalmát a házukban évek óta tartó gyújtogatások miatt.
    Aggodalmunk tettekben a következőket jelentette:
    1. A Szövetkezet a gyújtogatással kapcsolatban feljelentést, és több feljelentés-kiegészítést is tett ismeretlen tettes ellen. A feljelentéseinkkel kapcsolatos hatósági intézkedésekről nincsenek információink, azzal együtt, hogy a rendszeresen kivonuló tűzoltók és a katasztrófavédelem is sorra regisztrálta az eseteket.
    2. 2014 nyarán a szeméttárolóban keletkezett rendszeres tüzek megállítására, Szabó Gyula irányításával üzembe helyeztük az automatikus tűzoltó rendszerünket. A tűzoltó rendszer a füst hatására automatikusan vizet juttat a szeméttárolóban lévő kuka edényekbe, és a szemétledobó csövébe.
    Nagy részben az automata tűzoltó rendszernek köszönhető, hogy a kukaedényekbe ledobott égő anyag tüze mindeddig nem terjedt tovább. A rendszer 3 év óta hatékonyan működik, egyben automatikusan megnyitja a tetőkijáratokat is a füst elvezetésére.
    A tűzoltók és a katasztrófavédelem szakemberei minden alaklommal elismeréssel és dicsérő szavakkal szóltak a szükségből létrehozott rendszerünkről. A tüzek jó része eloltódott, mire ők kiértek.
    Ugyanakkor tisztában vagyunk azzal, hogy az automata tűzoltás csak egy pótmegoldás a tettes(ek?) elfogásáig. Önök, a ház lakói a gyújtogatások elszenvedői, és ezért szükség van, hogy esetleges információkkal segítsék a hatóságok munkáját. A gonosz és aljas szándékú gyújtogatás hatását a Szövetkezet technikailag csökkenteni tudta, a jogi lépéseket megtette, de a tettes kézre kerítéséért közösen kell minden tőlünk telhetőt megtenni egy katasztrófa elkerülésére.
    Az Önök háza nem „mostohagyerek”, a gyújtogatási ügyben a Szövetkezet a rá háruló kötelezettségeket megtette, felül is teljesítette, de a további lépésekről sem tett le.
    Tisztelettel: Gergely Sándor igazgatósági tag
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2017-06-15 12:24:18
    Tisztelet Vezetőség!
    Olvasva Vas Éva bejegyzését amiben teljessen, ,igaza van. De mint tudjuk a Hatvany 14 a mostoha gyerek! Amikor telefonon hivom az ügyeletet annyi a hozzá fűzni való már megint a Hatvany 14. Magukkal mindig csak baj van. Itt van a gyújtogatasi ügy! Nem történik semmi! Úgy fogunk járni mint a londoni torony ház lakói! És akkor mindenki mossa kezeit! Csak az a baj akkor már késő lesz!
    MI A MEGOLDÁS KULCSA ???
  • 2017-06-12 12:49:18
    Tisztelt Vezetőség!
    A Hatvany Lajos utca 14-ben ismét elkezdődtek a gyújtogatások. Valamit most már kellene közösen lépni, hogy ezt megakadályozzuk, mielőtt tragédia következne be. Van-e arra lehetőség, hogy az épületen kívül egy szeméttárolásra alkalmas, elkerített szemétszigetet hozzunk létre, és a szemétledobót pedig lehegesszük? Sajnos másképp nem tudjuk megakadályozni a szándékos gyújtogatást. Valamint van-e arra mód, hogy a lépcsőház burkolata ill. világítása felújításra kerüljön. A sötét lépcsőházban bóklászunk fel ill. le, a linóleum felszakadva, a lépcsőéleken lóg a csúszásgátló. Jelen pillanatban életveszélyes ott a közlekedés. A világítást szintenkénti kapcsolóval meg lehetne oldani, nem is igényelne nagy összegű pénzbefektetést. A lépcsőház felújítását a tűzesetek is égetővé teszik, mert egy nagy kiterjedésű tűz esetén lehetetlen lenne lejutni. Üdvözlettel: Vas Éva
  • 2017-05-16 14:01:35
    Kedves Rideg Éva! Köszönöm a társalgóban leírt észrevételét és arra kérem,hogy hívjon fel telefonon.Szeretnék önnel a helyszínen egy találkozót kérni. 0620 316 4811.Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2017-05-16 12:19:51
    Tisztelt Vezetőség!
    A Hatvany 14 sz.bejarat előtt uralkodó áldatlan állapotról már beszéltem Önökkel! A helyzet egyre kétségbe ejtőbb. A javaslatom az, hogy a ház alatt ,de jelentősen hátrébb ráccsal elkeritett kulccsal zárható tárolót kellene kialakitani! !!!!!! Ki kellene írni, hogy hol található a háztartási szemét ledobo!
    Várom válaszukat es az intézkedés! !!!!!!
    Köszönettel : Rideg és
  • László
    2017-04-29 16:01:44
    Tisztelt Anikó!

    Megértettem, mire jelezte a a problémát.

    Igen, a google használ ilyen jellegű reklám tevékenységet, a jobb felhasználói élmény érdekében.

    Sajnos ebbe a körbe a gmail, a play áruház, stb. bele tartozik. Ügyesen van megfogalmazva, az adatvédelmi és általános felhasználási feltételeiben, hogy amennyiben használjuk, azt elfogadottnak tekinti, annak fényében, hogy ingyenes.

    Zavaró, ez igaz, (persze ha nincs fiókunk, a reklámok a böngészőben akkor is megjelennek mivel a google keresőmotorját használják) ha a reklámok tiltását bekapcsoljuk, egyes lapok meg sem jelennek.

    Szerintem vigyáznak arra, hogy ezek az adatok nem kerülhetnek saját körükön kívülre, az nagyon komoly perhátrány lenne számukra.

    Kissé elmaradt a válaszom, elnézést.

    Tisztelettel: László
  • László
    2017-04-29 15:13:12
    Tisztelt Gergely úr!

    Sajnálom, ha bárki is, megbántva érezte volna magát, de IT biztonsági kérdésről van szó, Ezt személyes beszélgetésünk alkalmával bővebben is kifejtem, és meghallgatom home-lapunk adottságait is.

    Tisztelettel: László
  • Gergely Sándor (bekas3@iterware.hu)
    2017-04-23 17:27:16
    Tisztelt László!
    Az észrevételét és a rá adott megoldási javaslatát köszönjük, megértettük, valamilyen formában annak alkalmazását a szolgáltatói és az információkezelés lehetőségein belül megfontoljuk.
    A korábbi elnöknek elmondott, szóban forgó észrevétele, az Ő váratlan lemondása miatt nem jutott el a honlap lehetőségeinek a vizsgálatáig, ezért mondtam, hogy írja meg.
    Valószínű, Ön nem ismeri a honlapunk adottságait és a lehetőségeit sem. Kérem, hogy előbb kérdezzen, és a létrehozót annak alapján minősítse.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-04-23 16:39:26
    Tisztelt Fekete Anikó!

    Köszönöm a segítő információkat közzé tevő fáradozását.

    A beszámolónk 2017-re kiadott felújítási tervében már szerepelnek az elektromos hálózat korszerűsítései, a lépcsőházi ablakcserék és a szennycsatorna felújítások, amik előnyös pénzügyi fedezetének az előteremtésével folyamatosan foglalkozunk. Az Ön által idézett lehetőségeket is vizsgáljuk.

    A csőhálózat csere előkészítésén is dolgozunk. A csőhálózat cserét egy külön közgyűlésen, de azt megelőzően tulajdonosi tájékoztató rendezvényeken kell, hogy megtárgyaljunk, beleértve az idézett és lehetséges pénzügyi forrásokat is.

    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Fekete Anikó
    2017-04-23 15:00:29
    Tisztelt Gergely Úr,

    lehet, hogy erről tudnak, de azért ideteszem, hátha segítség. Az Önkormányzat is ad támogatást csőcserére, elektromos felújításra, ha május 1-ig beadjuk a pályázatot.

    https://obuda.hu/palyazatok/altalanos-tarsashaz-felujitasi-palyazat/

    A) Általános társasház felújítás esetén támogatott felújítási munkák:

    az épület fő tartószerkezeti elemeinek (alap, födém, fal, padló) részleges vagy teljes felújítása

    tető, tetőszerkezet héjalás, bádogozás, kémények részleges vagy teljes felújítása

    függőfolyosók, erkélyek és lépcsőház szerkezeti felújítása, burkolatcsere, lépcsőházak festése
    homlokzat felújítása

    központi gépészeti berendezések, kazán, felvonók, szellőztető berendezések részleges vagy teljes felújítása, korszerűsítése

    az épület csapadékvíz- és hőszigetelésének javítását célzó munkák

    a társasházi tulajdonban lévő közműhálózat (gáz, víz, csatorna, villany) felújítási munkái

    nyílászárók cseréje, helyreállítása

    meglévő szeméttároló és szemétledobó korszerűsítése

    kerítés felújítása
  • Fekete Anikó
    2017-04-23 13:05:18
    Kedves László,

    nem fogalmaztam egyértelműen, megpróbálom újra. A névre szóló ajánlás világos, miért jön. Amit először furcsának találtam, mára már megszoktam, az a következő:
    Keresgélek itthon a gépemen valamilyen témában. Csak úgy, google keresővel, általában. Ezután a saját e-mail fiókomban nem a levelek közt, hanem reklámként meglátom a korábbi keresésemmel kapcsolatos ajánlásokat. Ezután a munkahelyen megnyitok a gépen egy oldalt, bármit, mondjuk egy hír portált, és ott látom a reklámok, hirdetések közt a korábbi, otthoni keresésemre vonatkozó ajánlásokat.

    Erre gondoltam, és erre írtam, hogy a nagy testvér figyel, és mindent tud rólunk.
  • László
    2017-04-23 12:22:57
    Tisztelt Anikó!

    A csak olvasók a bejegyzés második részébe olvassanak bele ha kérhetném.

    Kedves Anikó!

    Javasolnám, hogy e névre szóló ajánlatok küldőinél gondolja meg, nem regisztrált-e régebben a home - lapjukon. Amennyiben igen, a küldött levelük végén van-e apró betűs hivatkozás (ha korrekt) a leiratkozásra. Ha van, szerencsére megszüntethető e gond, ha nincs, a home - lapra regisztráltan belépve jól eldugva kell, hogy találjon erre lehetőséget. (Elég macerás, mert több erre vonatkozó kérdésmezővel találkozhat mire véglegesíteni tudja.)

    Ha nics, küldjön választ, kérje regisztrációja megszüntetését. E levelét nyomtassa ki, és tegye el.

    A céges gépén kapott ajánlásokkal, kapcsolatban, (ha ott nincs tiltva a gmail, freemail és egyéb magán jellegű hozzáférés a routeren, vagy szerveren, és ezen keresztül kapja azt) bármennyire sértő, vagy bántó, nem kommentálom. A kockázatok megítélése a Cég felelőssége.

    Részemről viszont köszönet, hogy a lehetséges pályázatokat figyeli, és közre adja, pedig csak egy vagyok a többi lakótárs közül.

    Köszönöm: László

    A közgyűléssel kapcsolatban kérek mindenkit, gondolja át, és tegyenek javaslatot milyen fontossági sorrendbe helyezzük a 3 alap kérdést, de hozzá tennék meg egyet.

    Nem fontossági sorrendben:

    Vízcső csere.
    (csak vélemény, nem lehetne, a fővezetékek mellet a lakások leágazó vezetékeinek cseréjét is elvégezni? Ezek ugyan olyan öregek. Műszaki egyenértékre gondolok, ami nem csak a tulajdonosra tartozik)

    Hőszigetelés:
    (Jó lenne. Kár hogy nem tudjuk összehasonlítani egy szigetelt ház, és a mi házunk valamelyikének 2015-2016 telének össz fogyasztását, mert megmutatná a valós megtakarítás eredményét.)

    Elektromos fővezeték:
    (A ház tervezésekor még nem volt általános a háztartási gépek jelenlegi tömege és fogyasztása, a un.tervezési többletigény valóban elfogyhatott)

    E három fő kérdéshez hozzátenném:

    A közös költség
    befizetési fegyelmének maradéktalan betartatását, Alapszabályunk szerinti alkalmazását.
    (természetesen egy súlyos betegség, vagy ne adj isten egy haláleset, munkahely vesztés, ilyen valós gondokra célzok, a 3 hónapos elmaradás szankciót részletfizetésre engedményezhetnénk, a teljes elmaradás év végéig történő szerződéses megállapodásával - mint ahogy gondolom jelenleg is van mód - ha azt a tulajdonos előre kéri.
    A fűtéskorszerűsítés gyűjtésének 2 éve alatt a végén, szerintem sok volt az a tulajdonos aki még nem fizetett semmit. Hogy várjuk el, ha 120.000-es befizetés is gondot okozott, majd ezután vidám mosollyal fog megjelenni az irodában pénzét lobogtatva.
    Nagyon komoly előrelépést várok ez ügyben, főleg, hogy elnök-asszonyunk megtalálja azt a jogi lehetőséget, hogy 1 éves tartozásokat azonnali inkasszóval be lehessen hajtani. A szövetkezetünk működése is zavarossá válhat a fegyelmezetlenség következtében.

    Nos állítsunk fel e kérdésekben fontossági sorrendet, és haladjunk tovább a döntéseink következetes szigorú betartásával, akkor mindent meg tudunk oldani.

    Köszönöm: László
  • Fekete Anikó
    2017-04-22 17:39:37
    Kedves László,

    arra gondolok, hogy itthon tervezem a nyaralásunkat, keresgélek megfelelő szállást, majd másnap, és még heteken át a munkahelyi gépemre is jönnek a témával kapcsolatos, névre szóló ajánlások. Pedig a Facebook-on sem vagyok, elég ehhez egy gmail vagy egy freemail cím.
  • Fekete Anikó
    2017-04-22 17:33:15
    Tisztelt Gergely Úr,

    április végétől talán a csőcsere egy részének támogatására is van remény, igaz, egy kicsit másképp, korszerűbben, mint eredetileg tervezték

    http://palyazatok.org/megjelent-a-lakossagi-energiahatekonysagi-hitelprogram/

    Támogatás nyerhető az energiahatékonyság javítására vonatkozó tevékenységekre, így a fűtött és fűtetlen teret elválasztó nyílászáró szerkezetek cseréjére, energiamegtakarítást eredményező korszerűsítésre, az épületek nyári hővédelmének javítására, árnyékoló vagy árnyékvető szerkezetek beépítésére, fűtési és/vagy használati melegvíz-rendszerek korszerűsítésére, a szükséges kéménytechnikai fejlesztések elvégzésére, hőtermelő- és hőleadó berendezések korszerűsítésére, cseréjére, illetve a meglévő bel- és kültéri világítási rendszerek energiatakarékos átalakítására, valamint a fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nem nyílászáró szerkezetnek minősülő épülethatároló szerkezetek hőszigetelésére.
  • Fekete Anikó
    2017-04-22 17:25:30
    Tisztelt Gergely Úr,

    a homlokzat szigetelésre hétfőtől beadható a pályázat, 10% önerőt kérnek és 2022-ig él. Megértem, hogy most van sürgősebb projekt, de ezt is el lehetne indítani, ha már ilyen kedvezőek a feltételek.

    http://palyazatok.org/lakoepuletek-energiahatekonysaganak-es-megujulo-energia-felhasznalasanak-noveleset-celzo-hitel-palyazat/

    Megjelentek a GINOP-8.4.1/A-17 és a VEKOP-5.2.1-17 kódszámú pályázatok, a Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitelprogram.

    Hitelprogramok célja:A Hitelprogram célja a lakossági szektor épületenergetikai beruházásaihoz szükséges forrás rendelkezésre bocsátása a lakóépületek energiahatékonyságának, valamint a lakóépületekhez kapcsolódó megújuló energiaforrás alkalmazásának növelése érdekében.
    Beadhatóság dátuma: 2017. április 24. – 2022. december 31.
    Hitelprogramok keretösszege
    GINOP-8.4.1/A-17 Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel: 105,2 milliárd forint (a társasházak és lakásszövetkezetek által igényelt Kölcsönök összege nem haladhatja meg a Hitelprogram keretösszegének 25%-át).
    VEKOP-5.2.1-17 Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel: 9,41 milliárd forint (a társasházak és a lakásszövetkezetek részére nyújtott Kölcsönök összesen nem haladhatják meg a Hitelprogram keretösszegének 25%-át).
    Kölcsönfelvevők köre
    természetes személy,
    társasház,
    lakásszövetkezet
    Kamat: 0% / év
    Kölcsön összege
    Természetes személy kölcsönfelvevő esetén: minimum 500.000 forint, maximum 10 millió forint.
    Társasház és Lakásszövetkezet kölcsönfelvevő esetén: társasházi és lakásszövetkezeti lakásonként minimum 500.000 forint, maximum 7 millió forint.
    Önerő: Az Önerő elvárt mértéke a Projekt elszámolható költségének minimum 10%-a. Az Önerőbe a lakás-előtakarékossági számlán lévő, az állami támogatással és betéti kamattal növelt megtakarítási összeg bizonyos esetekben beszámításra kerülhet. A Hitelprogram során felmerülő adminisztrációs tevékenységek költségei, így különösen az ingatlanra vonatkozó tulajdoni lap másolata beszerzésének költsége, az értékbecslés díja, valamint az energetikai tanúsítvány és az ingatlanbiztosítás díja az Önerő terhére is elszámolható.
    Kezelési költség: Nem kerül felszámításra.
    Rendelkezésre tartási jutalék: Nem kerül felszámításra.
    Előtörlesztési díj: Nem kerül felszámításra.
    Szerződésmódosítás díja: Nem kerül felszámításra.
    A kölcsön futamideje: A kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb 20 év, amely az esetleges Türelmi és Rendelkezésre tartási idővel együtt értendő.
    Rendelkezésre tartási idő: A kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb 18 hónap.
    Támogatható tevékenységek köre:
    A támogatható tevékenységek körére vonatkozóan mind a természetes személy, mind pedig a társasház és lakásszövetkezet kölcsönfelvevő esetében részletes leírást tartalmaz a termékleírás az energiahatékonyság javítására és a megújuló energia felhasználására vonatkozó tevékenységek körét illetően is
  • László
    2017-04-22 15:43:31
    Tisztelt Anikó !

    Minden operációs rendszer, legyen az MS, Linux, stb, természetesen elküldi gépének (vas) adatait, (op.rendszer regisztrációs kódja, alaplap gyári száma, processzor, stb) erre azért van szükség, hogy a gépéhez tartozó biztonsági frissítéseket az op.rendszer letöltse. Ha nem így lenne, igen csak komoly informatikai tudással rendelkező felhasználókra lenne szükség.

    Ezek az adatok igen erősen titkosított módon továbbítódnak. Amennyiben pl. hiba miatt fő elemeket kell cserélnie a gépén, ( pl. alaplap) hiába telepíti újra a w10-ét, OEM szoftver esetén, érvényessége megszűnik. Nem kívánom senkinek ezt a tortúrát, amivel be kell bizonyítani az MS felé, hogy nem kalóz szoftvert kíván használni. (persze ebbe nem tartozik bele memóriabővítés, akku csere, optikai meghajtó)

    Ha arra gondolt, hogy szolgáltatója, gépének IP címe, op. rendszere, böngészője, és megközelítőleges földrajzi helye az interneten látható, (nem mindenkinek), ez még nem jelent semmit. nem tudnak mit kezdeni vele, mert szolgáltatója a következő belépéskor új IP címet ad,

    Az a valóság, hogy személyes adatai a gépről nem kerülhetnek nyilvánosságra, erre az op. rendszer maga a garancia, ezért fontosak az un. biztonsági frissítések.

    A home - lapunkkal az a gondom, hogy a felhasználók nem veszik észre, hogy az e-mail cím nem is kötelezően megadandó adat, de ha már megadta, akkor miért nincs letiltva a megjelenítés a hozzászólásokban? Ez lett volna a legegyszerűbb megoldás, de sajnos (gyorstalpaló unformatikus és) nem informatikus készítette a társalgó részt, minden bántás nélkül, erre oda kellett volna figyelnie. Mint ahogy az Ön említett szavazó lapon ajtószám mező sem lett korrekten kialakítva, holott ez elvárható.

    Kérek mindenkit figyeljenek oda, hogy önként milyen adatokat, képeket oszt meg, mind itt, vagy bármely közösségi oldalon, mert az ilyen szó szerint nyilvánosan megadott dolgok miatt lehet személyeket, szokásait komplett feltérképezni, és nem azért, mert úgy gondoljuk, hogy a nagy testvér figyel.

    Ezért tanultunk informatikát. Pintér úr is azonnal átlátta a problémát, de sajnos, végrehajtásra már nem maradt ideje, így függőben maradt.

    Köszönöm: László
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-04-21 17:50:33
    Tisztelt Fekete Anikó!
    Köszönjük a jelzését, a hibáról tudunk, már jeleztük a honlap üzemeltetőjének.
    A színes homlokzatra csak a házaink teljes szigetelése után kerülhet sor, a szigeteletlen homlokzatra nem festenek. A dolgok jelen állása szerint a szigetelésre még várnunk kell, mert a 40 éves csőhálózatunk cseréje és az erősáramú elosztóink felújítása a saját pénzügyi forrásainkból mindent megelőz. A szigetelést támogató állami pénzekről nem tudunk.
    Az Önkormányzat viszont felkínálta az újszerű homlokzati szinezést, függetlenül attól, hogy a házaink mikor kapnak teljes szigetelést. A szigetelt végfalakra felteszik a kiválasztott alkotás oda való részét. Ezért fontos, hogy a szavazatainkkal válasszunk ki egyet, mert érdektelenség esetén az Önkormányzat visszalép.
    A szavazást próbálja újra, bízunk benne, hogy az ajtószám hibát kijavítják. Én is erre várok.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Fekete Anikó
    2017-04-21 16:22:45
    Kedves László,

    nem szeretném elkeseríteni, de attól a pillanattól, hogy Ön először fellépett világhálóra, máris megtudtak Önről mindent. Az adatai már rég ott vannak, ez a társalgó nem oszt, nem szoroz.
  • Fekete Anikó
    2017-04-21 16:17:14
    Tisztelt Lakásszövetkezet,

    szeretném jelezni, hogy Színes kerület Békásmegyer online szavazás oldal hibás, nem lehet szavazni. A második oldalon nem lehet beírni a lakás ajtószámot, azt jelzi, hogy nincs ilyen ajtó. Tudnak valamit tenni, szólni az illetékeseknek, hogy javítsák?

    Szépek a színes homlokzatok, nyilván jobb, mint ami most van, de félek, hogy ezzel vége a homlokzati hőszigetelés reményének, azt végleg elfelejthetjük. :-( Inkább azt támogatta volna az önkormányzat, ha már....
  • László
    2017-04-20 12:04:52
    Tisztelt Társalgó kollégák!

    Gergely Úrral ma beszéltem telefonon, és említettem, hogy e társalgóba való bejegyzés ebben a formában, szerintem aggályos.

    Kérte tegyem közzé, figyelem felkeltés gyanánt.

    Van pár óvatosabb tagunk, (mint én is) aki csak keresztnévvel jelentkezik be, ezért nem aggódom, hogy névtelenségre hivatkozva megjegyzést kapjak, mert tudható. (lásd az első mondat)

    Nagyon sokan névvel, és e-mail címmel jelentkeznek be.

    Kérdezem Önöket, nem aggódnak azon, hogy e home-lap teljes nyilvánossága miatt, a világ bármely részéről gyűjthetővé válik érzékeny adatuk, (név, és e-mail cím) amelytől hackerek célpontjává válhat nyilvánosságra hozott fiókjuk?

    Nem megszüntetni szeretném, hanem normális keretbe foglalni.

    Két javaslatom lesz erre.

    1 Át kell alakíttatni a home lapot nick névvel regisztációs alapon, mint ahogy a fórumokon jól működik. Ott az esetleges e-mail cím megjelenítése (szabálytalanság miatt) kizárással jár.



    2 állítsunk össze egy kódrendszert lakásonként lebontva. Név helyett csak ( Pl: LAKÓ-0001, LAKÓ-0002 ,.......LAKÓ-9999-ig). E-mail helyett pedig a LAKÓ-XXXX párosított belépési kódjával, szabályos láthatatlan mezővel. A szövetkezet a LAKÓ-XXXX alapján, (ha szükséges) tudja azonosítani a bejegyzőt.

    Mindkét esetben a szolgáltatót ebbe be kell vonnunk, ill, a rendszergazdával egyeztetés szükséges az adatok karbantartásához (hozzáférési jogosultságához). Ezen adatokat előre 9999 adattal meg lehet a szolgáltató felé adni, és csak és kizárólag az érvényesség logikai mezőmódosítására lehessen mód. Ennek 1-es bitje ha 0 = még nem felhasznált ( érvénytelen)
    1-es bitje 1-es = használatban (érvényes)
    2-es bitje 1-es = törölt (belépésre végérvényesen érvénytelen)


    Így az érzékeny adataink nem lennének nyilvánosak, és oly személyek hozzáférését is megakadályoznánk, akik nem tartoznak a szövetkezet tagjai közé. (még olvasási jogosultságukat is korlátozhatnánk a társalgó -ban)

    Elköltözéskor e kódot tiltani lehet az adatbázisból az új lakók pedig újat kapnának ( LAKÓ-XXXX és belépési kód párban)

    Várom véleményüket.
  • 2017-04-05 09:55:12
    Tisztelt Mindenki!
    A takarításhoz szeretnék hozzá szólni. Én is a Bálint György utcában lakom és véleményem szerint sem a takarítással, sem a takarítónővel nincs semmi baj. A lakókkal viszont annál több. Látom, milyen önfeledt és jókedvű szemetelés folyik mindenütt. Eldobált csikkek, zsebkendők, papírfecnik, kutyaszar a szőnyegen, húgy a radiátor alatt, mert az alkesz nem ér időben haza és sorolhatnám. Mindenki tesz a rendre, mert van egy takarítónk, hát álljunk bosszút rajta. Télen, mikor a havat tologatta, senki nem segített neki, most meg az évtizedes piszkot is rá kell írni a számlájára. Takaríthat itt egy egész század, másnapra minden csupa mocsok minden, mert sokaknak szemetelni, a szövetkezet által kirakott papírokat letépkedni, liftet össze köpködni, szórólapokat, háztartási hulladékokat a kapuba rakni és sorolhatnám, teljesen természetes. Majd a takarító!
    Az M. Márta által említett ezer éves mocsok szerintem egyszerűen megoldható. + család lakik egy emeleten, álljanak össze és egy kommunista szombat keretében tisztítsák meg egyszer. :-)
    Szabó, vagy Gergely uraktól szeretném kérdezni, hogy a liftek működésén van e lehetőség változtatni? Ez az össznépi ide oda elhívogatás, eleinte vicces volt, de mára már kicsit bosszantó. A másik, hogy a papír gyűjtő edények tetejére nem e lehetne egy nyílást vágni, mint a levélszekrényen? Sokan csak rárakják a postaláda tartalmát, sőt mindenki. Aki felnyitja, az meg mindent lever, bár felnyitni nagyobb kihívás, mivel sokszor aki lemegy, rárakja a dobozait, szemetét. Még véletlenül sem össze nyomva bele. Rá. Lehet az mosógép, vagy a frigó doboza...
    Tisztelettel: Vígh Krisztián
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-04-02 16:07:55
    Kedves M Márta!
    Javasolom, hogy ez úttal lépjen ki az azonosíthatatlan névtelenségből és legalább Szabó Gyula ügyvezető előtt vállalja az arcát. Előre vinné a dolgot, ha az Ön által „érzett hiányosságokat” vele együtt meg tudnák nézni és megbeszélnék, hogy a panaszolt állapot mennyiben és hogyan javítható. Csak a látható hibák javíthatók, a nem látható általánosságokkal a Szövetkezet nem tud mit kezdeni. Szabó Gyula hétköznaponként elérhető a Műszaki ügyeleten vagy a 06 20 316 4811 telefonon.
    Kérem, gondolja végig felelősen, ha évente két alkalommal bérelt takarítógépeket használnánk /biztos, hogy ezek kellenének?/, a bérlettel, a szállítással és a kellékekkel együttes kiadás a 34 lépcsőházra számolva mekkora takarítási költségemelkedést jelentene?
    Az „érzett hiányosságok” bérelt gépes megszüntetésének a többletköltségét meg tudná-e védeni a Közgyűlésen?
    Tisztelettel: Gergely Sándor ig. tag
  • 2017-04-02 10:51:39
    Tisztelt Zitmányi Zita! Teljesen egyetértek az észrevételével.Ezeket az észrevételeket még :nagyon. sok egyéb történekkel tudnám kiegészíteni Pl. csövesek stb.Ezek sajnos nekünk napi problémát okoznak.Mégegyszer köszönöm az észrevételét Tisztelettel : Szabó Gyula.
  • Zimányi Zita (zimanyizita@digikabel.hu)
    2017-03-30 02:43:11
    Kedves M Márta!
    Szeretném meg kérdezni melyik lépcsőházakra érti ezt? Mert azt hiszem mindegyik lépcsőház rendesen és becsületesen meg van csinálva!
    Az hogy a kedves lakótársak nem képesek megbecsülni, és reggel fél 8 kor már össze van dobálva papírokakkal arról nem a takarító tehet!
  • M. Márta
    2017-03-27 15:55:32
    Tisztelt Lakásszövetkezet!
    A lépcsőház takarítással kapcsolatos válaszára szeretnék reagálni.
    A Bálint György utca valamennyi lépcsőházában megtalálható a jelenség.
    Elsősorban nem a takarítónő munkáját szerettem volna kritizálni, hiszen megfelelő eszközök nélkül ezeket nem lehet elvégezni.
  • Krén Ferenc (f.kren@c2.hu)
    2017-03-26 17:56:02
    A Hatvany 14. előtti szemét-szétszóródáshoz az is hozzájárul, hogy a 2 db. papír hulladékgyűjtő kuka a 100 db. lakásra nézve egyértelműen nagyon kevés. Minimum 4 db. kukára lenne szükség ennyi lakáshoz. Egy nappal az elvitel után már megtelnek, és ha nem fér bele, akkor sokan már nem viszik vissza a lakásukba a szemetet, hanem megpróbálják belegyömöszölni a teli kukába, amelynek már nyitva van a fedele. A szél ezt a szemetet természetesen széjjelhordja.
    Kellene még 2 kukát igényelni.
  • 2017-03-26 13:46:44
    T. M Márta ! Elfelejtette leírni a pontos címétt ez miatt nem tudom,hogy ön melyik lépcsőházban lakik,hogy a takarítás minőségét ellenőrizni tudjam.Egyébbként minden lépcsőházban kitettünk egy értesítést,hogy tulajdonosok tudják személyesen is, hogy melyik nap mi a takarítást végző feladata.Ezt napi elvégzendő feladatokat X-el jelöltük meg.Amennyiben ez nincs végrehajtva jelentse be az ügyeletes szolgálatnál:244 26 58.Köszönöm a bejelentését üdvözlettel: Szabó Gyula.
  • M. Márta
    2017-03-26 12:07:17
    Tisztelt Lakásszövetkezet!
    Lassan 20 éve élek a Bálint György utcában. A lépcsőház takarításával kapcsolatban érzek hiányosságokat. Más helyeken járva azt látom, hogy bizonyos időszakonként nagytakarításokat végeznek a lépcsőházban erre alkalmas gépek bérlésével. Nálunk ilyet még nem tapasztaltam a 20 év alatt. Amiken szerintem lehetne „szépíteni”, azok a lépcsőházban található ajtók, ablakok, PVC. Ezeken a helyeken „ezeréves” mocsok éktelenkedik.
    Köszönettel várom szíves intézkedésüket!
  • Szabó Gyula. (szabogyula1942@gmail.com)
    2017-03-12 10:07:58
    Tisztelt Vas Éva! A házaink közül a legnagyobb probléma csk a Hatvani 14-el van.Szerintem,ha bekerítenénk a kukákat még ezen a helyzeten is rontanánk mert bedobálnák a kerítésen át a szemetüket. Minden esetre amit javasolt átgondoljuk és valamilyen megoldást biztos fogunk találni. Sajnos ebben a házban még ennél is nagybb bajok vannakami szintén megoldásra vár/21 tűzeset,egyébb rongállások tömege/Ezekre is valamit ki kell találnunk.A rendőrségi feljelentés már megtörtént,de eddig sajnos ez is eredménytelen. A Lak.Szöv részéről egy füstézékelővel működtetett automata oltóberendezést szereltünk be ami már 9 esetben eloltotta a tüzet.. Várom a következőkben is a javaslataikat. Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • 2017-03-10 17:12:46
    Tisztelt Lakásszövetkezet,
    a szemét helyzetet lehetne úgy orvosolni, mint ahogy azt vidéken teszik. 2 nagy házhoz építettek egy szemétszigetet, ami be van kerítve, a lakóknak kulcsa van hozzá. A szél nem hordja ki a felgyülemlett hulladékot. Ez mindenképp megoldás lehetne, mert a Hatvany 14-nél a házba való bejutás néha szeméthegyen keresztül lehetséges csak. A szemétsziget megoldás lehetne arra is, hogy idegenek ne itt álljanak meg autóval és rakják bele a háztartási hulladékokat a mi tárolóinkba. (Amikor szóltam a pakoló fiatalembernek, bővült a szókincsem, olyan válogatott káromkodásokat hallottam, airől eddig sejtésem sem volt). kérem szíveskedjenek ezen a lehetőségen elgondolkodni.
  • 2017-02-23 15:35:09
    T. K Márti. kérdésére válaszolva az ön által felvetett problémát sajnos egyes tulajdonosok okozzák,mivel olyan hulladékokat dobálnak a szelektív kukákba ami egyáltalán nem szelektívek ezeket a kivitelező nem viszi el./piszkos pelenkák,ételmaradékok stb./ Ezzel a dologgal szinte minden héten találkozunk és nekünk is sok bosszúságot okoz.Amennyiben felhív telefonon további információt is adok:06203164811. Őszinte tisztelettel: Szabó Gyula.
  • K. Márti
    2017-02-23 14:09:04
    Tisztelt Lakásszövetkezet,

    Érdeklődnék, hogy a Hatvany 14 szelektív szemetét ürítik egyáltalán? Nekünk úgy tűnik, mint ha minden kedden kitolnák az úttest mellé, de másnap is ugyanúgy tele van az összes, mikor visszakerül a helyére.
  • 2017-02-19 15:25:57
    T.Fekete Anikó! Kérését már többször teljesítettük,de órákon belül letépik azok akikre nézve ez hátrányos. A mult héten a Jós 15-ben tettük ki a tiltó feliratokat kiváncsi vagyok a hatására. Amennyiben bevállik akkor a többi lépcsőházban is megcsináljuk.Üdv: Szabó Gyula.
  • Fekete Anikó
    2017-02-19 10:23:10
    Tisztelt Lakásszövetkezet,

    az utóbbi időben sajnos elviselhetetlenné vált egyes dohányzó lakótársak magatartása, A lakása helyett a lépcsőházba jár dohányozni, csoda, hogy jóérzésű ember lépcsőházi ablakot nyit, ha nem akar megfulladni? A liftet is rendszeresen telefüstölik, sokszor percekig kell szellőztetni, hogy beszállhassunk utánuk.
    Miért kell nekem, kisgyerekesnek, öregnek, asztmásnak, bárki nemdohányzónak ezt folyamatosan eltűrni?
    Törvény van a nemdohányzók védelméről, az 1999. évi XLII. törvény, ill. a Házirend is tartalmazza a dohányzásra vonatkozó előírásokat.

    Nem tételezem fel, hogy a szóban forgó, dohányzó lakók rossz szánékból keserítik a többiek életét, inkább a butaságra, tájékozatlanságra gondolok. Segítene ezen, ha Önök (a kutyásokra vonatkozó kiíráshoz hasonlóan) a dohányzásra, a dohányzással kapcsolatos egészségvédelmi bírságra vonatkozó törvényi részt is kitennék.

    Tegyék meg kérem, gyerekek, idősek, betegek védelmében is.

    A nevezett törvényben többek közt ez áll:

    7. § (1)52 A 2-4/A. §-ban, a 7/H. §-ban, a 9. §-ban foglalt, valamint a munkavédelemről szóló 1993. évi XCIII. törvény 38. §-a szerinti rendelkezések betartását az egészségügyi államigazgatási szerv ellenőrzi, és azok megsértése esetén - a jogsértő természetes vagy jogi személlyel, illetve jogi személyiség nélküli szervezettel szemben -egészségvédelmi bírságot szab ki.

    (2)53 Egészségvédelmi bírság megfizetésére köteles a 4. § (9) bekezdésében megjelölt személy is, aki a dohányzásra vonatkozó, e törvényben foglalt tilalmak, korlátozások betartását feladatkörében nem érvényesíti.

    Kérem, tegyék meg a szükséges intézkedéseket.

    Köszönöm!
  • 2017-02-18 12:09:20
    T.bahama! A vízszerelő igéretet kapott az ön alatt lévő lakás tulajdonosától,hogy megjavítja a rossz csaptelepét.Mit tudok még ezenkivül tenni ez a továbbiakban nem a mi dolgunk.Üdvözlettel: Szabó Gyula.
  • bahama
    2017-02-10 07:13:15
    Szabo Gyula ur
    Kérem szépen hathatós segitségét.Már 2 hete meg lett állapitva a Hatvany 12 I.em 8 rossza csap zajos rettenetesen amikor engedik a vizet.Sajnos a mai napig nincs meg csináltatva.Köszönöm szépen
  • bahama
    2017-01-29 15:21:33
    Gyula ennél jobban nem tudom megadni Hatvany L 12
    8,18,28,38 és igy tovább.Köszönöm
  • 2017-01-29 12:06:12
    T.bahama! Kérdésem: miért nem ad meg egy cimet mielött bejelent egy problémát és természetes az ön pontos cimét is.! Hívja fel az ügyeletes szolgálatot és mondja be amit kértem:244 26 58 T.Szabó Gyula.
  • bahama
    2017-01-29 10:10:59
    Kérem aki tud segitsen a Hatvany 12-en a 8-as végü
    lakásokban eszméletlen sok sok használ valaki,éjjel 11 óra körül este 8-tól kb 9-ig engedi néhány perc szünet aztán ujra zug a lakás annyira folyatja a vizet,
    Szinte félelmetes mikor önt el viz annyira folyatja.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2017-01-15 07:23:43
    Tisztelt Krén Ferenc!
    A visszajelzését köszönettel vettem, utánanézek.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Krén Ferenc (f.kren@c2.hu)
    2017-01-14 20:37:35
    Tisztelt Gergely Úr!

    A Hatvany 14. be nem érkeztek november havi költségelszámoló lapok. Ezt mikor kapjuk meg?
    Enélkül követhetetlen az elszámolás.

    Tisztelettel:

    Krén Ferenc
  • 2017-01-06 15:56:15
    T. Nemecsek Ernő bocs de a telefonszámom a következő:06203164811.
  • 2017-01-06 15:49:46
    Tisztelt Nemecsek Ernő! Szerintem ön butaságokat ír amikor a Lak Szöv. pénzügyi tartalékairól mond véleményt. Tudnám önnek javasolni,hogy a következő véleménye elött írja le,hogy ön hol lakik,amásik javaslatom,hogy elötte érdeklődjön a Lak.Szöv. bármelyik vezetőinél,a hamadik vélemenyem,hogy e munkák elvégzését egy közgyűlési határozat előzte meg amely nagyon helyes döntés volt. Még véletlenül se gondoljon olyanra,hoy a vezetőség csupa analfabétából áll. Amenyiben megkeres és ön itteni tuladonos szívesen állok a rendelkezésére Az alábbiakban megadom a T: számomat,hogy tudjam tályékoztatni a valóságrol. Addig is köszönöm a beírását és B.É.K. Sz. Gyula.
  • Fekete Anikó
    2016-12-29 15:29:01
    Tisztelt Szabó Gyula,

    köszönöm az intézkedését.
    B.Ú.É.K. Önnek és a kollégáinak is.
  • 2016-12-29 14:25:48
    T. Fekete Anikó! Már intézkedtem még a beírása elött,holnap de. megcsinálják a szemét összeszedését. Önnek igaza van,de nem volt rá emberem és ez egyáltalán nem a Gergely Sándor feladata.Kösz az észrevételét és ezúton is B.U.É.K tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Fekete Anikó
    2016-12-29 10:33:44
    Tisztelt Gergely Úr,
    abban, amit írt, van igaza, de nem mindenben. A Lakásszövetkezet sem igazán úgy áll a dolgokhoz, ahogy kellene. Ahogy lentebb írtam, semmiképp sem elfogadható, hogy harmadik napja botladozunk a szeméthalomban, és senki nem tesz semmit. Hogy várja el a Szövetkezet, hogy a csőcserét (is) vegyék komolyan a lakók, ha ilyen alapvető dolgot, mint a parkot ellepő szemét sem képesek három napon át kezelni?
  • Fekete Anikó
    2016-12-29 08:09:42
    Tisztelt Lakásszövetkezet,

    három napja, hogy a Jós u. 1.sz. előtti kukákból a szél szétfújta a szemetet, azóta térdig járunk benne. Kérem, segítsenek, kinek kell szólni, hogy szedjék össze, kik szokták a parkot rendezni? Felhívom őket szívesen, ha kapok elérhetőséget.
  • 2016-12-28 16:28:34
    T. Nemecsek Ernő! Nem akarok butaságokon vitatkozni önnel,de amit írt abból semmi sem úgy van. A munkák megkezdését egy közgyűlési határozat előzte meg , ami nagyon is helyes lépés volt.Szerintem ha megkeres önnek is érthetően elmondom e szigetelés fontosságát és biztos,hogy pozitíven fog változni a véleménye.. várom a jelentkezését és őszintén B.É.K Tisztelettel: Szabó Gyula.f
  • 2016-12-23 10:40:27
    Minden munkatársamnak az elnök asszonynak a.z igazgatósági tagoknak és a Felügyelő bizottságnak tiszta szívből kívánok kellemes karácsonyi ünnepeket és boldog újévet valamint a Lak. Szöv.munkáihoz jó eggyütműködést: Gyula.
  • 2016-12-17 15:41:02
    Minden Tulajdonosnak kellemes karácsonyi ünnepeket és nagyon boldog újévet kívánok: Szabó Gyula.
  • bahama
    2016-12-01 13:57:23
    Szeretnék segitséget a Hatvany 12 V.em 48 kutya ugatás egész nap reggel 6-től hetek óta,kérem keressék meg őket köszönöm.
  • Nemecsek Ernő (nemecsek@citromail.hu)
    2016-11-27 15:06:48
    Tisztelt Igazgatóság!
    Ezért is jó, hogy 80 lakás érdekében (panelvég szigetelés) felhasználták a szövetkezet pénzügyi tartalékjait. Vajon mihez fognak nyúlni, ha rendkívüli helyzetben kell lépni?
    Tisztelettel: Nemecsek Ernő
  • Vitényi György
    2016-11-26 16:22:11
    Tisztelt Gergely Sándor és Szabó Gyula !

    Köszönöm a válaszukat ! Így már teljesen érthető számomra , hogy hol és milyen szabványosításról van szó . Én ugyan nem tudom , hogy milyenek lehetnek most a központi elosztók , de el tudom képzelni . Ha az eredeti szerelés van még , akkor valóban ideje az átalakításnak .
    Azoknak akik nem tudják az milyen : A lakásokban lévő eredeti olvadó biztosítékos elosztó tábla ilyen .

    Tisztelettel : Vitényi György
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-11-26 15:59:53
    Tisztelt Fekete Anikó!

    A társasházakra/lakásokra is vonatkozó energetikai pályázatról tudunk, a pályázatokat figyeljük. A hírek szerint a finanszírozás visszafizetendő hitel és induló önrész alapú lesz. A részletek kormányzati kidolgozása folyamatban van. A Szövetkezet csak akkor indul egy ilyen pályázaton, ha a Közgyűlésünk megszavazza azt, rögzítve többek között a tulajdonosi befizetések összegét és időtartamát.

    Nincs itt semmi „új elektromos-mizéria” meg „labirintus”.

    Előzményként lentebb olvashatta, hogy az ELMÜ jelezte az elektromos elosztó hálózatunk elhasználtságát. Ez esetben a Szövetkezetünk mind az 1215 tulajdonosának jól felfogott érdeke és kötelessége (lévén a házaink egykorúak), hogy közösen döntsön az elkerülhetetlen felújításokról. A pályázati lehetőségeket meg fogjuk ismerni, de ez csak könnyebbséget, és nem ingyen megoldást jelent. A felújításokat lehet ellenezni, késleltetni, csak ezt a vezetékeink nem tudják!

    A lakásfenntartó szövetkezetünk a befizetett közös költségből kell, hogy a lakásokat kiszolgáló víz- szennyvíz- villany- gázhálózatokat, a szellőzőket, a szemétgyűjtőket, valamint a közös használatú épületrészeket, a tetőket és a lifteket jó és működőképes állapotban tartsa. Ha azok elhasználódnak, akkor a szövetkezet vezetőségének felújítási javaslatot kell a Közgyűlés elé terjeszteni. Bármilyen felújítás csak az elfogadás alapján kezdődhet meg. Ha nincs közgyűlési vagy levélszavazati elfogadás, akkor az elhasználódott víz- és villany hálózatunkkal kell továbbra is együtt élnünk, egyre több csőtöréssel és/vagy azzal, hogy az ELMÜ bármikor kikapcsolhatja egy-egy lépcsőház áramszolgáltatását. És azt hatóságként meg is teszi!

    Pontosítjuk, hogy mi hova tartozik: A földszinti áramelosztó és a lakások villanyóráig felmenő vezetékei a Szövetkezethez, a lakáson belüli elektromos hálózat meg a tulajdonoshoz tartozik. Zárójelben: ugyanez vonatkozik a vízhálózatra is, a pincei/szerelőszinti teljes alapvezeték hálózat és a lakás vízórákig felszálló csőszakasz a Szövetkezethez, a vízórától a szerelvények meg a tulajdonoshoz tartoznak.
    A lakásokon belüli eredeti biztosítéktábla és az alumínium vezetékhálózat felújítása a tulajdonos dolga, mert azok hibájából lakástűz vagy halálos áramütés is könnyen bekövetkezhet. Örülünk, hogy az alumínium- és rézvezetékek összeférhetetlenségét megemlítette, mert számtalan helyen, a vállalkozóktól a műkedvelő szomszédokig, a tűzveszély ismerete nélkül rendre összekötik az alumíniumot a rézzel. Lakástűz esetén a lángok felfelé, az oltóvíz meg lefelé teszi tönkre a lakásokat.

    Reméljük, hogy Önnek és minden olvasónak az eddigiekből kiderült, hogy a lakásaink élhetőségét legjobban befolyásoló víz- és áramellátó hálózatok felújítása mindenekfelett elsőbbséget kell, hogy kapjon az anyagi teher vállalásával együtt. A szövetkezet vezetősége a felújítási javaslatokat a legjobb feltételekkel fogja ismét a Közgyűlés elé terjeszteni. Nem tudjuk, hogy sok tulajdonos a rossz anyagi körülményei miatt tudja-e vállalni a még a legjobb feltételekkel járó anyagi terheket is, de előbb vagy utóbb a zsebünkbe kell nyúlnunk. Különben a házaink élhetetlenné válnak. És akkor mindenki számára!

    Élhetünk egy jól hőszigetelt házban víz és áram nélkül? A Bálint György utcai csőtöréskor kellet már a lakóknak az utcai tűzcsapból napokig hordani a vizet vödörben, a legfontosabb dolgok miatt.

    Kérjük, hogy a műszaki szükségességet ne keverje össze a diktatúrával! A Közgyűléseken azok a tulajdonosok (lakók) hoztak döntéseket, aki oda elmentek. Az 1215 lakásból legtöbbször 80-130 közötti résztvevővel zajlottak a közgyűléseink, már ha volt Önnek ilyen tapasztalata. 2015-ben a vízcsőcsere írásos levélszavazásán meg 675-en méltatták válaszra egyáltalán a kérdést, amiből csak 360 volt az IGEN szavazat.

    Szóval nincs itt semmi „új elektromos-mizéria” meg „labirintus”, csak lyukadó csövek és füstölgő vezetékek, meg a hatósági lekapcsolás veszélye.

    Kérjük az Ön és minden olvasó szíves egyetértő támogatását, hogy a lakásainkban újra természetes legyen a biztonságos áramellátás, és a csőtörések nélküli, jó minőségű ivóvíz. A házainkra a teljes hőszigetelés meg egyszer hátha lesz.

    Tisztelettel: Szabó Gyula ügyvezető és Gergely Sándor igazgatósági tag
  • Fekete Anikó
    2016-11-24 18:36:27
    Kedves Csapó Gyöngyi,

    az egy lakásra jutó hőszigetelés összege (ablakcsere nélkül) nem éri el az 500.000.-Ft-ot, számoljon kb 20.000.-Ft/m2 árral. És ennek bizonyos százalékát még kis is fizetik támogatásként. Már ha egyáltalán pályázik a szövetkezet ilyesmire.

    Ami ezt az új elektromos-mizériát illeti, az a véleményem, hogy egy soha véget nem érő labirintus. Ahhoz, hogy egy háztömb, szalagház valóban megfeleljen az aktuális szabványoknak, minden érintett lakásban el kellene végezni a vezetékcserét, nem lehet a rendszerben alumínium, réz meg mindenféle vezeték (nem köthetők egymáshoz) ezt meg tudjuk, mennyire kivitelezhető.

    Amit nem értek, valaki segítsen nekem válaszolni, hogy miért nem lehetséges, hogy a lakók MAGUK döntsenek arról, mire költsék a befizetett pénzüket. Demokráciában élünk, nem diktatúrában, miért nem lehet megszavaztatni, hogy csőcsere, elektromos mizéria, vagy homlokzatszigetelés?
  • Csapó Gyöngyi (vcsgy623@t-online.hu)
    2016-11-24 13:08:23
    Tisztelt Vitényi Úr!
    Ön mint szakember, nyilván tisztában van azzal, hogy a műszaki fejlődés miatt időnként változnak a szabványi előírások. Emiatt a 38 évvel ezelőtti szabványok szerint épült elektromos hálózatunk nyilván már nem mindenben felel meg a mostani szabványi előírásoknak. S ez nem azt jelenti, hogy azóta hozzá nem értő szakemberek végeztek javításokat. Nem tudom, hogy az Ön lakásában pl. már az egész elektromos hálózat megfelel-e mindenben a mai szabványoknak, hiszen ezek is annak idején az akkori szabványok szerint készültek el. Nem hiszem, hogy az országban minden lakóházban, minden szabványmódosítás után azonnal megtörténik az újnak megfelelő átépítés, hisz ennek komoly anyagi vonzatai vannak. A szövetkezetünkben viszont most érett meg az idő, hogy anyagi áldozatok árán elvégeztessük a megfelelő szabványosítást, akárcsak a 38 éves vízvezeték rendszerünk felújítását is.
    Nagyon elcsodálkoztam a lakókon, amikor már kétszer is leszavazták a vízvezeték rendszer felújítását. A mi szövetkezetünkben kb. 236 000 Ft költség jutott volna egy lakásra. A nővéreméknél a Folyóka utcában két évvel ezelőtt 500 000 Ft-ba került lakásonként a viz és csatorna vezetékrendszerük felújítása. Ők mégsem szavazták le, hanem mélyen a zsebükbe nyúltak.
    Én is egyetértek a műszaki vezetőink rangsorolásával, vagyis a fontossági sorrenddel.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-11-23 10:02:56
    Tisztelt Vitényi György!
    A szabványosítás szükségességére az áramszolgáltatónk (ELMÜ) hívta fel a figyelmünket a Sarkadi utca egyik lépcsőházánál a plombával lezárt elosztó szekrényben végzett hibakeresés kapcsán. A szolgáltató jelezte, hogy az elosztó és a mérőhely mielőbbi szabványosításra szorul. A Szövetkezet a szolgáltatói jelzésre megkezdte a 37 éves elosztók és a mérőhelyek szabvány szerinti felújításának az előkészítését, beleértve a bejárat mellé újonnan előírt tűzvédelmi főkapcsolókat is.
    Teljesen egyetértek Önnel abban, hogy egy szakképzett villanyszerelő köteles a munkáját az aktuális szabványok szerint végezni. Az esetünkben csak erről tudok írni. Aktuálisan szabványosak voltak az elosztóink a 37 évvel ezelőtt épült házainkban, de mára elhasználódtak, elavultak. Ugyanakkor például aktuálisan szabványos már az az elosztó, amit a Bálint György u. 12-ben egy 3 éve keletkezett földszinti tároló tűz miatt újíttattunk fel.
    A felújításokat csak a szolgáltatónál regisztrált villanyszerelővel végeztethetjük. A regisztrált szerelő jogosult a plombával lezárt hálózati részeken is munkát, valamint érintésvédelmi méréseket végezni és azt dokumentálni. Regisztráció nélküli villanyszerelő erre a munkára nem hívható.
    A felújítás műszaki tartalmának, a költségvetésnek és a 33 lépcsőház kivitelezésének az egyeztetései folyamatban vannak, így ezekről még nem tudunk információval szolgálni. Az elektromos elosztók felújítása bekerül a jövő évi felújítási tervbe és a költségvetésbe, amit a következő Közgyűlés előtt ismertetni fogunk. Természetesen az aktuális szabványoknak és a vonatkozó egyéb előírásoknak való megfelelés a felújítások műszaki átvételénél garantált kell, hogy legyen. Az ELMÜ csak ez esetben helyezi áram alá a felújított elosztókat.
    Tisztelettel: Szabó Gyula és Gergely Sándor igazgatósági tag
  • Vitényi György
    2016-11-21 17:14:38
    Tisztelt Szabó Gyula !

    Csak azért válaszolok nyilvánosan , hogy a téves utak lezáruljanak ,és hogy az ön számára is teljesen érthető legyen !
    1980-ban megszereztem a 601-es szakmaszámú elektronikai műszerész szakmát !
    1987 óta olyan munkakörben dolgozom , ahol gépek vezérlésével , javításával , és új berendezések TELEPÍTÉSÉVEL foglalkozom ! Gondolom , hogy nem kell Önnek többet mondanom , mert ebből is tudja , hogy van rálátásom az elektronikai hálózatok
    szabványos szerelésére ! Ezért kérem , hogy röviden
    és egyszerűen a Társalgóban árulja el nekünk , lakóknak ,hogy milyen szabványosításról van szó !

    Még mindig Köszönettel !

    Vitényi György
  • 2016-11-21 16:34:24
    T. Vitányi György Az lenne a kérésem ,hogy amikor van egy kis ideje keressen meg a Jós u. ügyeleten mivel a kérése hosszabb iidőt igényel ahhoz,hogy az ön számára is teljesen érthető legyen.Az írásáról arra a következtetésre jutk,hogy meglehetősen téves úton jár. Nagyon szívesen állok a rendelkezésére. A találkozásunk ön által meghatározott idejéről telefonon hívjon. Előre is köszönettel: Szabó Gyula.0620 316 48 11.
  • Vitényi György
    2016-11-21 12:56:32
    Tisztelt Szabó Gyula !

    Amennyiben az elektromos hálózatot szakképzett villanyszerelő szereli , akkor az köteles a munkáját az aktuális szabványok alapján végezni ! Ezek után az elektromos hálózat szabványosítása kifejezés számomra értelmezhetetlen . Kifejtené bővebben !? Kérem , hogy itt a Társalgóban , mert szerintem ez nem csak engem érdekel !

    Köszönettel !

    Vitényi György
  • 2016-11-18 13:11:43
    Tisztelt Raksányi úr! Véleményem szerint a házak működéséhez jelenleg sokkal fontosabb a vízellátás valamint az elektromos hálózat szabványosítása.Természetesen a teljes szigetelés elvégzése is jó lenne,de ez már egy külön kategória és óriási összeg..Arra kérem önt,hogy ezt is vegye figyelembe és segítsen az emberekkel való beszélgetései során a működőképessék elősegítésében.,tehát őszintén számítok önre. Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Raksányi István (raksan@digikabel.hu)
    2016-11-08 02:20:03
    Tisztelt Vezetőség, Elnök asszony!
    A 10-21.én írt bejegyzésemre még a mai napig se kaptam választ. Várom mielőbbi reagálásukat.
    Tisztelettel:
    Raksányi István
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2016-11-02 08:44:21
    Tisztelet Vezetőség!
    Azon kérdéssel fordulok Önökhoz, hogy a Hatvany 14-nél lévő szemét által okozott áldatlan állapotokat hogy kívánják megoldani!!
    Köszönettel : Rideg Éva
  • Raksányi István (raksan@digikabel.hu)
    2016-10-21 01:19:23
    Legújabb hírek szerint a kerületünkben lehetőség nyílott a házak teljes külső szigetelésére.
    http://obuda.hu/hirek/uj-palyazatok-lakoepuletek-felujitasara/
    Szerintem jó lenne, ha ezt megvalósíthatnánk.
    Ez lenne a végleges megoldás.
    Tisztelettel:
    Raksányi István
  • 2016-10-11 15:09:33
    Felhívom minden tulajdonos figyelmét,hogy a Sarkadi út házával a közgyűlés határozatával megkezdődtek a házak végfalainak a szigetelései. Arra kérem tisztelettel a Bálinint,a Jós páros és páratlan tulajdonosait,hogy a végfalakon felszerelt klima szúnyogháló valamint a redőnyöket szereljék le,mivel a munkálatok miatt nagyon fontos! A szerződés miatt a munkák elvégzéséhez szükséges felületeket a Szöv.-nek kell biztosítani.Őszintén remélem,hogy számíthatunk a segítségükre és a közreműködésaükre. Őszinte tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2016-10-03 08:47:13
    Tisztelt Szabó Úr!

    Köszönöm szépen !

    Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • 2016-10-02 12:57:23
    T. Fülöp úr ! Vegye úgy, hogy a FŐTÁV próba fűtést végez. Az ügyeletes elmondása szerint a hőközpontokban végzik a beállításokat.A Szöv. részéről senki nem kérte a fűtés elindítását.Az igazság az,hogy több telefonáló viszont örült.hogy a hétvégén nem hagytuk őket a hideg lakásokban.A magam részéről kis türelmet kérek.Biztos vagyok benne,hogy e prob léma is meg fog oldódni. Őszinte tisztelettel: Sz. Gyula.
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2016-10-01 18:09:35
    Tisztelt Szabó Gyula Úr!
    … nem Önnek címezem e felháborodásomat, kizárólag a FŐTÁVNAK. Tudom, hogy nem juthatok el hozzájuk, de szeretném, ha az Elnökség tudna finomíttatni a napi hőszolgáltatás elosztásán.

    Eszméletlen’ amit a FŐTÁV ügyfélbarát szolgáltatásként művel:

    Szeptember 30-án délután 25 C fokos utónyár volt. 23 óra körül felijedtem, azt hittem, hogy csőrepedés van valahol. ’Pedig csak’ a fűtést indították be a kellemesen meleg szobákba, és a levegővel telítődött rendszer óriási csörgésbe kezdett. Valamikor éjjel nejemmel felkeltünk, és levegőtelenítettük az összes radiátort. A siker rövid ideig tartott, mert bőven volt utánpótlás, és egészen addig szólt a zene-bona, amíg délelőtt újra leállt a fűtés. ……GONDOLOM EZ MA ÉJSZAKA – és a továbbiakban - IS ÍGY FOG MEGÖRVENDEZTETNI….
    … ’Régebben minden évben volt próbafűtés, amikor a rendszert beüzemelték’!

    Meggyőződésem, hogy a FŐTÁV egész évben, de főleg az ősz és tavasz folyamán azt az üzletpolitikát’ folytatja, hogy éjszakára ránk küldi’ azt a meleget, melyet a nagyfogyasztók már nem fogadnak el, ….NAPPAL VISZONT NEM KAPUNK MELEGET.
    Valahogy úgy van/volt programozva a rendszer, hogy pld. csak 12 C fok alatt indítják a fűtést, és így a lágyabb’ hónapokban nappal szinte soha nem fűtenek – mert pld. 13 – 14 fok van odakint - , így a DÉLUTÁNI, ESTI ÓRÁKBAN HIDEG SZOBÁBAN TANULNAK A GYEREKEK, ilyenben nézünk TV-t. ( … én néha hősugárzóval vagy klímával teszem kellemessé a szobahőmérsékletet, - mondom ritkán, mert télimádó vagyok… ) ÉJSZAKÁRA ’AZTÁN KAPUNK - hűvös helyett - MELEGET.

    Már évente dühöngök, de most javaslatom is van: ( ’helyette megígérem, hogy többet egy szót sem szólok e tárgyban – és még választ sem kérek )
    A zimankómentes’ hónapokban meg kellene szüntetni az éjszakai fűtést,
    … helyette pld. reggel 7 – 10 (11) között, és d.u. 15-20 óra között kapnának meleget radiátoraink.
    Remélem a 21. században nem gond ennek programozása a FŐTÁVNÁL sem.
    Szeretném, ha ezt valamilyen formában megvitatnánk vagy megszavaztatnák a lakókkal!

    ( Zárójelben tapasztalatomból még elmondom, hogy a régi ablakok mellett sajnos több fokkal elmarad a szobahőmérséklet az elvárttól és a lehetségestől. )

    Tisztelettel:Fülöp Lajos
  • 2016-10-01 08:13:53
    Kedves Katalin! Kimentem a helyszinre az ott lakó hölgy megigérte,hogy a jövőben nem fogják a hangoskodásukkal a lakókat zavarni. Remélem,hogy ez így is lesz. Üdv: Szabó Gyula.
  • Karnics Katalin
    2016-09-24 17:53:02
    T. Lakásszövetkezet Vezetősége!
    Immár 20 éve lakom a Bálint György u. 8-ban, a 2, emeleten. Mindez idáig ez a lépcsőház csendes, nyugodt volt. Sajnos az utóbbi időben sokan elköltöztek, változtak a lakók. És ami még sajnosabb,kezelhetetlen, magukból kifordult emberek költöztek ide,akik azt hiszik, nekik mindent szabad. A fölöttem lakókra (III.em.10.)tennék panaszt,mert bár többször szóltam a hangos zene,tánc - hogy majd rám szakad a mennyezet fölöttem - egyszerűen közölte velem az ott lakó, hogy szombat este van és ő szórakozni akar. És sörrel a kezében, közel sem józan állapotban, még jobban feltekerte a zenét, ugráltak, kiabáltak a fejem felett még 1/2 10-kor is.Kérem hathatós segítségüket, hogy tartsák be a házirendet a lakók nyugalma érdekében. Ezután minden hétvégén ezt kell eltűrnöm????Meddig?? Nem tudom,hogy mások tettek-e már panaszt, de valahogy nem tudom elképzelni, hogy másokat nem zavar. Köszönöm hathatós intézkedésüket!!!
  • 2016-09-24 11:27:01
    Felhívom a szélső lakások tulajdonosainak figylmét, hogy a jövő hónap 10-től megkezdődnek a hosszú házak végfalainak szigetelései,ezért akinek a klima vagy redőnyei oda vannak szerelve szereltesse le mivel akadályozza az elvégzendő munkákat. Köszönettel: Sz.Gyula.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2016-08-08 03:52:53
    Igen. Nagyon köszönöm a segítséget.
  • 2016-08-06 13:59:05
    T. Vida GYörgy :galambpiszok ügyben intézkedtem,remélem sikeres lesz.Üdv: Szabó Gyula.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2016-07-20 17:45:47
    az alattunk lévő lakásban nem laknak és beköltöztek az erkélyre a galambok már két fészket is építettek. sok a galamb piszok. a szövetkezet fel tud lépni ez ügyben?
  • 2016-05-18 15:56:47
    Tisztelt Szabó Gyula!

    Köszönöm válaszát. Nem tudtam, hogy a fodrász üzlethez tartozik a rengeteg használt gumi. Ezzel nem széppé teszi a környezetet, hanem elcsúfítja. Virágokat ugyanúgy tudna a földbe ültetni, mint a házban nem egy tulajdonos, akik tényleg széppé szeretnék varázsolni a környezetünket. Megkeresem, hátha ....,
    Üdvözlettel: Vas Éva
  • 2016-05-18 12:58:33
    T. Vas Éva ! Az ön által említett gumikba virágföld van a fodrász ültette Szerintem az ön nézőpontjáva ellentétben szebbé akarja tenni a környezetét.Azt javaslom, hogy keresse meg a fodrászt és döntsék el,hogy mi legyen vele.A döntés eredményében szívesen segítünk. Üdvözlettel: Szabó Gyula.
  • 2016-05-17 14:35:50
    Tisztelt Szabó Úr!

    A Hatvany 14. számú ház előtt (fodrászüzlet mellett) használt gépjárműgumik vannak letéve, egy nagyobbacska területen körbekerítve műanyag szalaggal. Olyan, mintha egy magán szeméttelep működne ott. Ezek a használt gumik ráadásul veszélyes anyagnak minősülnek.
    A segítségét szeretném kérni, hogy ezt az állapotot segítsen megszüntetni.
    Köszönettel: Vas Éva
  • Fabi Bernadett
    2016-04-28 05:20:33
    Tisztelt Szövetkezet,

    Nem tudom, hogy értesültek-e erről, illetve vannak-e ilyen irányú tervek, de hátha lényeges lenne:
    http://obuda.hu/palyazatok/palyazat-lepcsohazi-kamerarendszer-kiepitesere/

    Üdv, Fabi Bernadett
  • 2016-04-15 10:16:29
    A lomtalanítás jobban sikerült mint az előző években, de sajnos még mindig nem az igazi.Tiszta szívből köszönöm azoknak a tulajdonosoknak akik ebben az eredményben közreműködtek és segítették a rend helyreállítását.Meg kell értenie minden tulajdonosnak, hogy ennek a végrehajtása mindenkinek hatóságilag kötelező.A Szöv vezetősége arra törekszi, hogy senki ne fizessen büntetést,de ehhez azonak a tulajdonosoknak akik jelenleg nem veszik a témát megfeleően komolyan azoknak is azt ajánlom ,hogy kerüljék el komoly büntetés kiszabását.Gondolják el. hogy Szöv-nek nagyon sok pénzében kerül a közgyűlési határozat végrehajtása amit természetesen áthárit az adott tulajdonosra.Aki önző módon használják a tárolókat és nem fizetnek bérleményeket azoknak vállaniuk kell a követekezményeket.Ezeket az akciókat senki nem teheti meg a többi tulajdonos hozzájárulása nélkül!Sok helyen tűzveszélyes a nyagok is találhatók ami különösen veszélyes.Akik ilyen anyagokat visznek a tárolókban azok felelőtlenek és vállalniuk kell a következményeit. Őszinte tisztelettel :Szabó Gyula..
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2016-04-08 04:19:23
    én 2 db kerékpárt tárulok a lenti tárolóban. nem fogok büntetést fizetni a mások szemete miatt.a fenti tárolóban balkonládáim virágföld pár szék, és ventilátor van ezek egyike sem tűzveszélyes tehát ezek maradhatnak gondolom én mivel ezek nem lomok csak időszakosan használom őket.
  • 2016-04-04 14:48:31
    Tisztelt Raksányi Úr! Elöszőr is köszönöm az észrevételét a tárolók kiürítésével kapcsolatban.Sok tulajdonosnak is hasonlóan kellene hozzáálni akkor talán sikeres lesz a rend helyreállítása.Régebben már többször is előfordult,hogy amikor megpróbáltunk kipakolni fizikálisan is megfenyegettek személyemben is.A mai nap minden levélszekrénybe bedobtunk egy felszólító levelet,melynek eredménye talán sikeres lesz.hisz a lomtalanítás ingyenes az utánna ottmaradt lomok elszállítása a Szöv.-komoly pénzébe fog kerülni:konténerek,rakodómunkások,szállítás Stb.Mégegyszer örülök a beírásához Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Raksányi István (raksan@digikabel.hu)
    2016-04-04 13:06:16
    Tisztelt Lakásszövetkezet Vezetősége!
    Örömmel üdvözlöm, hogy a tároló helységek ügyében határozottan fellépnek. 22 éve lakunk itt, de azóta semmi sem történt ezzel kapcsolatban!
    Sajnos, ahogy ezt az elmúlt idők bizonyították, nem lesz könnyű vállalkozás.
    Szerintem, minden egyes lakónak ki kellene küldeni egy kérdőívet, melyben nyilatkozik, hogy nincs semmi tárgya a tárolóban, vagy ha van, akkor gondoskodik róla, hogy a megadott időpont szerint el is vigye onnan.
    Az elköltöző(k) ott „felejtette(k)”.
    A kipakolás megszervezése elsőként a lom tulajdonosoké lenne záros határidőn belül, és ami marad, azt nyugodtan ki lehetne pakolni a kapu elé (hisz az már az senkié a nyilatkozat alapján) hogy a FKF Zrt. április 12.-én elvigye.
    Nem tudom, hogy ez jogilag lehetséges-e? Felelősség gondolom, hogy egyetemleges.
    De az sem helyénvaló, hogy azok is bűnhődjenek, akiknek semmi közük hozzá!!!
    Azon se csodálkoznék, ha a lakókat büntetés érné, akkor azoknak lenne talán a legnagyobb hangjuk, akik a nemtörődömségükkel hozzájárultak ehhez a megoldhatatlanak tűnő feladathoz.
    .

    Tisztelettel:
    Raksányi István
    Sarkadi utca 1. fsz. 1.
  • 2016-03-25 09:23:15
    A Lakásszövetkezet minden tulajdonosának nagyon kellemes ünnepeket kívánok a húsvéti ünnepek alkalmából.: Tisztelettel:Szabó Gyula.
  • dr. Tóth Ágnes (toth.agnesdr@gmail.com)
    2016-03-24 20:57:28
    Tisztelt Tulajdonosok!

    Köszöntöm Önöket a lakásszövetkezet elnökeként. Mindenekelőtt szeretném megköszönni, hogy támogattak elnökké történő választásom során. Bízom benne, hogy együttműködésünk eredményes és sikeres lesz. Első fogadóórám 2016. március 31. 16.00-18.00 óráig lesz, a Szövetkezeti Irodában.

    Kívánok minden tulajdonostársnak és családjának KELLEMES HÚSVÉTI ÜNNEPEKET!

    Üdvözlettel: dr. Tóth Ágnes
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2016-03-20 13:45:03
    Tisztelt Szabó Gyula!
    Nagyon szépen köszönöm a kielégítő választ.

    Köszönettel : Rideg Éva
  • 2016-03-19 11:47:20
    Kedves Rideg Éva! Hétfőn a déli órákban szállítják a szelektív kukaedényeket. T: Sz.Gyula.
  • 2016-03-04 12:55:56
    T. Rideg Éva A Katasztrófavédelem vizsgálatot végzett. A jövő héten már megrendelhetem az új edényeket.Jó lenne elkapni a gyújtogatót.Üdvözlettel : Sz.GYula.
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2016-03-01 23:41:33
    Tisztelt Vezetőség!
    Azon kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy a Hatvany L.
    14-ben a szelektív hulladék gyűjtő kukák össze vannak égve és egy hiányzik is..Mikorra várható a pótlása?
    Köszönettel:Rideg Éva
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-25 07:44:54
    Tisztelt Vida György!
    A fűtővíz nyári leengedés idejére a Szövetkezetünk még nem kapta meg a hivatalos értesítőt, amint azt megkapjuk, azt a honlapunkon közzétesszük. Ha a válaszra most van szüksége, keresse fel a hő szolgáltatónkat a ugyfelszolgalat@fotav.hu elérhetőségen.
    Tisztelettel Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2016-02-22 17:36:37
    Mikor lesz nyáron leengedve a fűtővíz? mert előreláthatóan szeretném kicserélni a radiátorokat.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-22 05:43:37
    Kedves Anikó!
    Szeretnék válaszolni a kérdéseire, amihez egy személyes beszélgetést tartanék a legjobbnak. Bármelyik nap esti óráiban a Szövetkezet Műszaki ügyeletén állok a rendelkezésére a megbeszélt időpontban. Kérem keressen, akár este is.
    A honlapunk olvasóinak ígérem, hogy a mindenki érdeklődésére számot tartó információkat rövid formában ugyanitt megjelentetjük.
    Tisztelettel: Gergely Sándor 06 20 942 5556
  • Anikó
    2016-02-20 09:23:31
    Kedves Gergely Úr,

    megnéztem, összehasonlítva minden tételes fogyasztást. Megvan a hiba, sajnos ennek a háznak rettentő nagy a fűtési igénye, fogyasztása, nagyobb, mint a többié. Tulajdonképpen nem csoda, 40 éves panel, talán a legöregebb is azok közül, amelyekkel összehasonlítottam. A költségosztó biztos hogy helyesen mutatja amit mutat, ez a szomorú igazság.

    Nagyjából értem, hogy a FŐTÁV miért számol magasabb összeggel a végfali lakások esetében, ugyanakkor mégis érdemes átgondolni, hogy megtérül-e a végfalak hőszigetelése. A szövetkezet szalagházai ugyanis észak-dél tájolásúak, a végfalak kelet-nyugatiak. A nyugati végfal, a maga kevés ablakával bármilyen meglepő, de a legmelegebb oldal. Melegebb, mint a déli, mert a déli oldalon az erkélykonzolok (plusz a nagyobb méretű, sok lakásnál még mindig korszerűtlen fa szerkezetű nyílászáró) jóval nagyobb hőhidat képeznek, mint a nyugati oldal panelhézagai, apró nyílászárói. Érdemes lenne számolni, mert lehet, hogy a FŐTÁV visszavesz a végfali lakások díjából, ugyanakkor a fogyasztás egyáltalán nem fog észrevehető mértékben csökkenni.
    Egyébként különösebben nem megterhelő egy hőtérképet csináltatni valamelyik szalagházról, és aszerint dönteni a hőszigetelésről.

    Elfogadom, tudom, hogy a hőszigetelés kérdése sem egyszerű, hiszen önmagában a szigetelés nem teljes értékű, ha a régi, rossz fa nyílászárók bent maradnak, főleg az északi oldalakon. Ugyanakkor meg miért fizetné az egész lakóközösség annak a lakónak a nyílászáró cseréjét, aki eddig erre képtelen volt?

    Azt ne írja, kérem, hogy a legutóbbi, leszavazott hőszigetelés óta nem volt pályázat, mert volt. Csak itt, körülöttünk két házat is hőszigeteltek az elmúlt egy évben, ezen kívül volt alternatív energia pályázat is. Meg a 3. kerületi önkormányzatnál csőcsere támogatás is, de ebbe nem akarok belemenni, és nem számon kérni akarok bárkit is, mert az nem visz előre.

    Napközben telefonon keresni nem tudom sem Önt, sem Szabó urat, napközben ugyanis dolgozom. Nem tudok munkaidőben a magánügyeimmel foglalkozni, erre este, vagy hétvégén érek rá, itt.

    Gergely úr, még valami, amin sokat gondolkodtam, hogy van-e értelme, de azt hiszem, van. Tudom, sajnos volt szerencsém látni a lakógyűléseken az összetételt. Első alkalommal én is kerestem a kandi kamerát. De higgye/higgyék el, a teljes lakóközösség ennél jóval összetettebb, jóval használhatóbb. Legalább annyian, vagy többen vannak azok, akik nem véletlenül nem mennek el a közgyűlésekre, és akikre tudnának érdemben számítani, ha el akarnak indulni valamiféle fejlődés irányába. Lassan már kívülről tudom a lakásszövetkezeti törvényt, nem öröm, mert minél többet ismer az ember, annál jobban látja, mit lehetne, kellene másképp csinálni. Van a törvényben lehetőség arra, hogy az igazán jelentős döntések ne így, ne a megszokott platformon szülessenek meg, éljenek vele.
  • 2016-02-19 14:09:12
    Bálint György 12: Kedden jön a kaputelefonos szakember és újra megvizsgáltatom vele a problémát amely valószínű, hogy valamilyen alkatrész hiánya miatt van.Üdv:Sz Gyula.
  • Bálint György12
    2016-02-18 14:47:48
    Tisztelt Szövetkezet! Köszönjük a gyermekkocsi tároló gyors lefestését. Viszont a 02. 12.-én jelzett hiba, miszerint az első és hátsó kapu egyszerre működik, még mindig nem lett megoldva. Bízunk ennek is mielőbbi javításában.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-16 13:44:16
    robert!
    Röviden:
    A 22 fok emelése a ház minden lakását anyagilag érintené, ezért más tulajdonosok nem terhelhetők az Ön egyedi igényének a többletköltségével. A 22 fokot tulajdonosi szavazás döntötte el, attól a hőszolgáltató nem térhet el. A szavazás dokumentumait minden Tulajdonos megtekintheti a Szövetkezet irodájában keddi vagy csütörtöki napokon 9 és 19 óra között. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2016-02-16 11:30:36
    Sándor!

    NEm válaszolt a kérdésemre. 22fok az nem elég, mivel ha van pénzem miért nem fizetnék többet. Amúgy meg hol a scannelt jegyzőkönyv. a válasza kitérő.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-16 09:19:55
    Tisztelt Anikó!
    További kérdéseivel keressen napközben a 06 20 942 5556-os telefonon
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-16 09:16:36
    Tisztelt Kardosné Judit! (kardosne.judit@gmail.com)
    A közös költség felosztás frissítését a honlapon rövidesen megtalálja.
    A jelzését köszönettel vettük.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-15 12:25:22
    Kedves Anikó!
    Mielőtt költségekbe verné magát, nézze meg a FŐTÁV elszámoló számláján mennyi a melegvíz készítésnek és a fűtésének éves összege. A meleg vízhez a bojleres besegítés nem biztos, hogy olcsóbbítás.
    Ami a lakásban lévő alumínium vezetékeket illeti, azt mindenkinek magának kell cserélni, ha szükséges, vagy ha a pénztárcája megengedi. Egy bojlernél, ami nagy fogyasztó meg kell nézni, hogy bírja-e a villanyórája, főleg a hűtővel, a mikróval stb. egyszerre. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • gergelys@t-online.hu (bekas3@interware.hu)
    2016-02-15 11:57:51
    „robert”!
    Ne fenyegetőzzön, és ne vádaskodjon, hanem kérem, hogy először tájékozódjon!
    A tájékozódásában segítek, annak ellenére, hogy a beírásából nem derül ki, hogy Ön a Szövetkezeten belül tulajdonos-e vagy sem.
    „a Gergely és a Szabó leszabályozza azt” Itt senki nem szabályoz le semmit.
    A hőszolgáltatóval a nappali 22 / az éjszakai 19 fokra, valamint a 45 fokos meleg vízre kötött szerződés a tulajdonosok írásos szavazása alapján jött létre. A szavazásra a Szövetkezet felhívást tett közzé és az eredményről a tulajdonosok számára tájékoztatót adott ki. Lehet, hogy erre Ön vagy más sem emlékszik, de attól az hazugság?
    Vegye figyelembe, hogy a hőmérséklet emelése a ház minden lakását érintené a fix fűtési részen keresztül, függetlenül attól, hogy a radiátorokat elzárják-e. Ha Ön több hőre vágyik, használjon villanymelegítőt, amire már többen is rájöttek. A „csak maxon ad le hőt a radiátor” azért lehet, mert a szobájában meleg van, csak nem annyi, mint amit lehet, hogy Ön meg tudna fizetni. Más tulajdonosok nem terhelhetők az Ön egyedi igényének a többletköltségével.
    A házak szigetelését a tulajdonosok legutóbbi levélszavazása az állami támogatástól tette függővé, ami egyelőre nincs. A házvég szigeteléseket ugyanez a levélszavazás elutasította. Akkor honnan veszi, hogy „kb 5-en” döntöttek?
    Egyébként a házvég szigeteléseket ismételten napirendre tűzzük. A szélső lakások fűtéséhez a hőközpont megemelt mennyiségű fűtővizet ad ki, ezért a végfalakon jelentős hőenergia megy veszendőbe. A közös veszteséget nem csak a szélső lakások, hanem az egész ház fizeti.
    A fűtéskorszerűsítés 2009-es pályázatán az egy lakásra jutó beruházás 77.000.-Ft állami támogatás mellett 154.00.-Ft önrész = 231.000.-Ft lett volna. Ehelyett a Szövetkezet ártárgyalásának eredményeképpen a beruházás 120.000.-Ft-ba került, amiből a tulajdonosok az állami támogatásból legalább 42.000.-Ft-ot kaptak vissza, és 10 évig folyamatosan 10%-os ÖKO alapdíj kedvezményünk van. Ez még kb. 70.000.-Ft. Egy közel null szaldós beruházásnak az lett az eredménye, hogy a lakások 70%os mértékben tudnak a fűtésükkel takarékoskodni, amivel többen élnek hónapról hónapra, mint ahogy azt Ön gondolja. Vagy ez vicc?
    A fentiekkel, valamint a saját erőből olcsóbbá tett költségosztással kapcsolatban tájékozódjon a Szövetkezetben. A tények alapján kialakított véleménye értékes lehet a közösségnek, de a névtelen fenyegető vádaskodásaitól a jövőben kímélje meg az oldalunkat.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Anikó
    2016-02-15 08:42:44
    Gergely Úr, bocsánat, még egy kérdésem van. A Jós utcai lakásokban alumínium elektromos vezeték van, vagy ezt valamikor már esetleg cserélték? Azért kérdezem, mert ha a FŐTÁV számlámat a meleg víz dobja meg, vennék a mosogató alá egy kisebb bojlert, persze csak ha a vezetékrendszer elbírja.
  • Anikó
    2016-02-15 08:17:08
    Tisztelt Gergely Úr,

    köszönöm a válaszát,de továbbra sem értem a dolgot. Most 14.900.-Ft-ot fizettem (57 m2-es lakás), egy ezressel többet, mint a pont ugyanekkora lakásban élő kőbányai kollégám, akinél semmiféle költségosztó nincs felszerelve. Nekem tavaly nyár elején pluszban be kellett fizetnem 32.000.-Ft-ot, elszámoló számlát, neki nem.
    A pesterzsébeti kollégám is annyit fizet mint én, pedig mi ketten vagyunk, ketten használunk meleg vizet, ők öten vannak, az ötödik egy kisgyerek, és a lakásuk 64 m2.

    Szellőzőm gyakorlatilag nincs, rég kicseréltük zárhatóra, mert nem működik a központi elszívó (vagy valaki bekötött a rendszerbe egy saját ventilátort), rendszeresen fuldokoltunk a szomszéd cigifüstjétől, és ha valaki bundás kenyeret sütött, a mi lakásunk úszott az olajszagban (meg az örökös hagymaszagban). Tehát ott sem megy el a meleg.

    Szóval továbbra sem értem...de abban igaza van, hogy meg kell nézni konkrétan csak a fűtés részt, mert lehet, hogy mi drágábban kapjuk a meleg vizet (?).
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-14 19:55:56
    Kedves Anikó!
    A fűtés valódi költségét a FŐTÁV számlán „Az épületrész fűtési célú hődíja” sorban találja. Más lakásokkal azt a sort érdemes összehasonlítani, hiszen a végösszegben a melegvíz készítés díja és az alapdíj az eltérő kedvezményekkel is benne van.
    A fűtés elszámolása nálunk a radiátorok által leadott hő mérésén alapul, ezért a fűtés költsége lehet alacsonyabb is meg magasabb is, mint más, mérővel nem rendelkező házak radiátorainál. Az összehasonlításai alapján feltételezem, hogy az Ön fogyasztása magas.
    Ha a FŐTÁV-nál átalánydíj szerint fizet, akkor az aktuális havi fogyasztásait nem látja, a zsebén nem érzi. A fogyasztását a költségosztás Egyéni elszámoló lapjain közölt fogyasztási szorzókon keresztül hónapról hónapra mégis követheti, ami ugyan nem forintosított, de az előző évhez képest jól becsülhető. A radiátorainak és a szellőzők által elszívott levegő beszabályozásával törekedjen, hogy a fogyasztási szorzója alacsony legyen. Ha a fűtését gyengének tartja, jelentse be a Műszaki Ügyeleten.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2016-02-14 14:14:53
    T. barba! Telefonon érdeklődjön a Szöv. irodájában. 243 08 76. Az biztos az ügyet Dr. Tóth Ágnes intézi.Sajnos a pillanatnyi állásról nem sok információm van. Tisztelettel Sz. Gyula.
  • barba
    2016-02-14 13:51:47
    kedves Szabó Gyula
    kérdésem hol tart a kilakoltatás a nagy adós Bp Hatvany
    12 III. 28 tartozó ügyben ? Más szövetkezetnél már 3 havi tartozásnál cselekszenek és nem várnak.
    Több mint 1,5 m tartozás el árverezni a lakást köszönöm
  • 2016-02-14 13:36:47
    Kedves Anikó! Sajnos ön másként értelmezi a kérésemet mint én.Nem olyan segítséget kértem mint amit ön improvizál.Ahoz,hogy egy vágányon haladjunk megadom a T. számomat és beszéljük meg a problémát 06 20 316 48 11. Biztos vagyok benne, hogy megegyezünk Mivel utálok gépelni és e téma nekem tul hosszú leírni. Szeretettel:Szabó Gyula.
  • 2016-02-14 13:15:45
    Bálint 12 ajtófestés:nincs rá magyarázat egyszerűen el lett felejtve.Elnézést érte, napokon belül megoldjuk.Tisztelettel: Sz. Gyula. Kösz a bejelentést.
  • Bálint György12
    2016-02-14 11:29:31
    Tisztelt Szövetkezet! Lassan három éve, hogy házunk gyermekkocsi-kerékpár tárolójában keletkezett tűz nyomait, a tároló ajtajáról még mindig nem sikerült eltüntetni! Telefonon többször kérte már egy-egy lakótárs, akinek a szépérzékét zavarja az, hogy naponta szembesülni kell ezzel a nem éppen esztétikus látvánnyal! Ígéretet kaptunk ugyan rá, de a tavaly nyári kapufestésnél is, a tároló ajtajára nem jutott festék, valamilyen oknál fogva. Mikor számíthatunk arra, hogy ezt a „hatalmas” feladatot a Szövetkezet megoldja?
  • 2016-02-14 06:22:43
    Anikó!

    Azért van, mert állítólag azért van a fűtéskorszerüsítés, hogy szabályozzuk ahőmenniységet. Állítólag, de tuti nem, megszavazta a lakószövetkezet, hogy 22fokot garantáljona FŐTÁV! ez, mind hazugság, hisz senki nem emlékszik rá, sőt akkor minek korszerüsíteni, ha a Gergely és Szabó leszabályozza azt. Ha szeretnék, akkor miért ne lehetne több fokom, hisz ki tudom fizetni. aki meg nem az elzárja. Megjegyzem, anynira szar az egész, hogy ha elzárom nincs fütés, ami jó, de csak maxon ad le hőt a radiátor. Sőt anynira elrontották, hogy még a házak végét is Nekünk kell kifizetni szigeteléssel, mert a megállapított 22fok (ők szavazták meg kb 5-en) nem elegendő. Vicc, hogy kifizettünk 120ezret a semmiért. Be fogjuk perelni, hisz ez nagy nulla lett. Csak ők jártak jól a Brunata miatt. Szeretném, ha ide bescannelnék azt a határozatot, amiben döntöttünk. De, ha enm akkor elég csúnya dolognak néznek elébe.
  • Anikó
    2016-02-13 15:35:52
    Kedves Szabó Gyula,

    félreértjük egymást, attól tartok. Az én problémám az, hogy Önök rendszeresen tőlünk, lakóktól várnak olyan ügyekben segítséget, amiknek a megoldására van a lakásszövetkezetnek szakembere. Nem kellene személyes sértésnek vennie amiket írok, mert a megjegyzéseim mindig a dolgok menetének, és nem egyes személyeknek szólnak.
    A tavalyi éves beszámoló szerint kb 200 ezer forintot fizetünk havonta egy jogásznak, ehhez képest most nem tudom mi a helyzet, de akkor rendesen volt a szövetkezetnek kintlévősége. A tárolók kérdésének jogszerű megoldásához szintén tőlünk, lakóktól várnak segítséget. A panel hőszigetelésre és a csőcserére is tőlünk várnak javaslatokat.

    Mit tehetünk mi lakók azon kívül, hogy rendesen fizetjük a közös költséget azért, hogy Önök megfizethessék azt a MEGFELELŐ szakembert, aki megoldja a közös problémákat?

    Gergely úrtól szeretnék még kérdezni valamit.
    Végeztem egy kis felmérést a környezetemben, megnéztem a szolgálati panellakásaink távhő számláit, kérdezgettem szintén panelban lakó embereket, kollégákat, Hogyan lehetséges az, hogy olyan panelházakban, ahol nincs felszerelve költségosztó, ugyanakkora lakásra, mint az enyém pont ugyanannyit fizetnek a távhőnek a fűtésért havonta, mint én? Vagyis nem ugyanannyit, mert nekem jött a nyár elején elszámoló számla plusz 32.000.-Ft-ról, nekik meg nem. Én időnként fázom éjszaka, ők azt mondák, olyan forró a radiátor és a csövek, hogy gyakran ki kell nyitni az ablakot.
    Mi lehet ennek az oka?
    Kőbányai, gazdagréti és pesterzsébeti panelokról beszélek.
  • 2016-02-13 14:51:54
    Kedves Anikó ! Köszönöm az észrevételét de sajnos nem ez a fő probléma.. A héten megpróbálom telefonon megkeresni önt és szóban elmondom, hogy mi az ami aggasztó.Nekem leírni túl hosszú lenne.Jó hétvégét kívánok tisztelettel: Sz. Gyula.
  • Anikó
    2016-02-13 10:40:39
    Kedves Szabó Gyula,

    Azért is fizetjük a lakásszövetkezetnek a közös költséget, hogy ne nekünk, lakóknak kelljen bizonyos dolgokat, többek közt a tárolók kérdését megoldani.
    Feltételezem, a hatályos előírások, szabályok szerint a lakásszövetkezetnél létezik egy tűzkazetta a tárolók kulcsaival. Nem nehéz végigmenni a tárolókon, észrevenni, hogy idegen zár, lakat van rajtuk. Ezt le kellene verni, újat feltenni, majd kulcsot adni az érintett lakóknak (aki a földszinti tárolót használja, annak nyilván nem), 1 db kulcsot pedig betenni a tűzkazettába. Ezt egyébként a kat.véd. is megköveteli, a hiányáért pedig bírságol.

    Remélem segítettem.
  • 2016-02-13 09:58:36
    Kedves Anikó a Lak. Szöv: baromian nem nézi tétlenül a tárolók állapotát az ottani helyzetet önök mint tulajdonosok idézik elő.Sajnos egy ilyen állapot megoldása nem egyszerű.Öntől mint tulajdonostól a segítséget kértem nem rossz izű alaptalan megjegyzést ami csak tovább ront a helyzeten.Együtműködést szeretnék mindenkivel mivel másképp sikertelen lessz az egész.Várom a jó javaslatokat elsősorban rssz ízű megjegyzések nélkül mivel az nem segít a megoldáson. Szeretettel: Szabó Gyula.
  • Anikó
    2016-02-12 16:03:52
    Kedves Mindenki,
    aki a tárolókkal kapcsolatosan hozzászólt.
    Megjegyezni kívánom, hogy a lakástulajdon alapján a tároló a meghatározott arányban, hangsúlyozom, a meghatározott arányban, minden tulajdonosnak JÁR. Olyan, súlyosan diszkriminatív döntést nem hozhat egy alig 40 fős közgyűlés (1220 lakásnál)), amellyel elveszi a tárolók használati jogát azoktól, akiknek sem babakocsijuk, sem biciklijük nincs. Innen az a következő lépés, hogy szőkék a parkoló felőli bejáratot, barnák a park felőli bejáratot használhatják?

    Olyan határozatot, amely előírja, hogy a földszinti tárolókban csak bizonyos tárgyak helyezhetők el, csak akkor lehetne jogszerűnek tekinteni, ha a lakásszövetkezet biztosítani tudná, hogy a földszinti tárolóból kizárt lakók használhassák az emeletközi tárolókat. Csakhogy az emeletközi tárolókat egyesek valami furcsa jogcímen kisajátítják, kizárólagos joggal használják, a lakásszövetkezet pedig tétlenül nézi.
    Ezt is hozzá kellene csapni a projekthez ha már intézkedés történik tároló ügyben.
  • 2016-02-12 12:18:41
    Kedves Fabi Bernadett és Tóth Juditt és minden egyes tulajdonos a beírtakkal teljes mértékben egyetértek.Napokon belül egy felhívás szövegét kiírjuk és a tárolók ajtajára ragasztjuk,kérek ezúton is mindenkit,hogy a leírtakat tartsák be.Egyébbként közgyűlési határozat van arról,hogy ezekben a helységekben csak babakocsit és kerékpárt lehet tárolni.Kérek minden tulajdonost,hogy a végrehajtásban segítsen mindenki a tőle tehető módon mivel ennélkül sikertelen lesz az egész.Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Bálint György12
    2016-02-10 09:18:25
    Tisztelt Szövetkezet!
    Köszönjük a két bejárati kapu gyors javítását. Egy probléma viszont van velük: a két kapu egyszerre működik. Ha az elsőt nyitjuk, a hátsó is nyílik és fordítva is. Ezt nemrég vettük észre, ami valószínűleg a rossz javítás oka, mert régen ilyen nem volt!
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-02-10 06:03:43
    Tisztelt Hudák Péterné!
    A konyhában lecserélt költségosztója működik. A javításról munkalap készült, ami egyben a 2 éves garancia dokumentuma. Ha ezt nem kapta volna meg a csere alkalmából, a munkalapot az e-mail címére elküldöm.
    A csere utáni jó működést természetesnek vesszük, arról külön értesítést nem küldünk.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Hudák Péterné (hudak.erzsi1@gmail.com)
    2016-02-09 18:28:43
    Tisztelt Gergely úr
    Észrevétel
    Konyhámban elromlott a radiátoron lévő mérő.Két alkalommal készült jegyzőkönyv-sűrű elmarasztalásokkal,ha 3 hónapon belül nem cseréltetem ki.Ezt én megtettem,kemény 10.000 forintomba került.Ezek után én várnék egy egyező észrevételt,jegyzőkönyvet -rendben van.e fűtés mérése
    Tisztelettel
    Hudák Péterné
  • Fabi Bernadett (r.bettica@gmail.com)
    2016-02-09 12:28:43
    Tisztelt Szövetkezet,

    Sajnos a tárolók nálunk is zsúfolásig televannak bútorokkal, festékekkel, lomokkal, ki tudja mivel. (Jós 14.). Mindig történik ígérgetés, hogy lomtalanításkor kikerül onnan, de az elmúlt kb. 8 évben, mióta bejárok a tárolóba, erre nem került sor. A kerékpárokat persze valaki folyamatosan egymásra borítja, bedobálja, mintha nem számítana azok épsége :( A pofátlanság ne továbbja, hogy a kedves bútortulajdonos még ki is merte írni a szekrényére, hogy ne pakoljon elé senki...
    Egyáltalán van jogunk kirakni a másik lakó nem odavaló tulajdonát? Tavaly valaki volt oly jó és nyitvahagyta a tárolót, így egyik lakótársunk kerékpárját el is tulajdonították...
    Mit tudunk tenni? (Lehet rögzíteni a falakhoz esetleg fémcsöveket, melyekhez oda lehetne láncolni a kerékpárokat? Természetesen csak azután, amikor már sikerült megszabadulni a szeméttől. Esetleg festéssel jelölni azt a sávot, ahova nem szabad pakolni semmit, hogy a nem tudom milyen szabályoknak megfeleljen a különböző csövek megközelíthetősége?)
    Nem merek a gyerekeimnek új kerékpárt venni, mert a szívem szakadna meg, ha a kisebb vagyonért megvásárolt bicikliket valaki megrongálná vagy eltulajdonítaná :(

    Megtisztelő válaszukat megköszönve:
    Fabi Bernadett
  • Kardosne Judit (kardosne.judit@gmail.com)
    2016-02-07 16:21:30
    Tisztelt Szövetkezet!
    Szeretném, ha aktualizálnák a 9.800,- Ft-os közösköltség arányait, megosztását, mert a mai napig a 2014. 05. 01-i állapot olvasható. Köszönöm
  • Tóth Judit (csakte@citromail.hu)
    2016-02-06 11:09:18
    Tisztelt Lakásszövetkezet!


    Szomorúan tapasztalom, hogy a napokban Önök által küldött „Házirendben” egy szó sem esik a tárolókban elhelyezett szemét lerakásáról! Tavalyi évben jól láthatóan kiírták a tárolók ajtajára, hogy kerékpár és babakocsi tárolásra használható a helyiség. A kiplakátolás időpontjában a mi –bejárattól balra lévő- tárolónkban néhány bútordarabon és deszkán, kívül egy bicikli volt található. Azután, a tavalyi év folyamán szépen lassan megtelt. Persze, nem egymásra hányt biciklikkel. (A másik oldali tárolóban úgy vannak a biciklik egymásra hányva, hogy nem is értem a gazdáik, hogy férnek hozzá? Ha egyáltalán…… Ott is láttam festékes vödröket felhalmozva, és minden féle bútor darabokat a falnak támasztva. Oda azután nem, hogy babakocsival, de még egy gyerek kerékpárral sem lehet be beférni).
    De emez tárolóbal is egyre több bútor – rossz(?) tv-k, ebédlő garniturák is-, került oda. Elsősorban nem evvel van tele a tároló.

    Biztos emlékszik rá, Szabó úr, akkor beszéltünk a tárolót ellepő szemétről, amikor a szervizelés után újra be akartam állni a biciklimmel, és már nem volt hely, ahova rögzíthettem vola. Ez novemberben történt. Az eset után sikerült a vállakozóval beszélnem, aki a termékeit ott tárolja. Megkértem, hogy hagyjon nekem helyet a ki és beálláshoz. Ez a probléma –egyenlőre megoldottnak látszik. A szemét hegyek azonban csak nőnek. A tárolóterületének mértani közepéig áll a szemét.

    Van valami elképzelés ennek a sorsáról? Ez nem elősorban lomtalanításból odakerült hulladék.
    Jellege szerint inkább építítési hulladéknak tűnik. Kábelcsatornák, padlódeszkák, kábeldobok, közlekedési elteréshez használatos oszlopok. Talicska, raklap, nikecell stb.stb stb. Ez nem tűzveszlyes?
    Mit szándékoznak tenni ebben az ügyben?

    TJ. Jós u.6
  • 2016-01-29 13:18:42
    Tisztelt szocske tudatom önnel,. a hátsó kaput már a bejelentés után másnap kijavítottuk de úra megrongállták most működik,sajnos várni kellett az új kapuzáró megérkezésére. Tisztelettel :Szabó Gyula. Köszönjük a bejelentését.Sajnos az utóbbi időben nagy mértékkel megnőtt a rongállások száma amivel sokszor tehetettlenek vagyunk Üdv:Sz.Gyula.
  • 2016-01-28 16:47:51
    Tisztelt Gergely Úr!

    Köszönöm válaszát.

    Üdvözlettel: Vas Éva
  • 2016-01-27 18:20:58
    Gratulálok a gyors kapu meg csinálás hoz hétfőn reggel jelentettem, azotta nem sikerült meg csinálni! Telefonon is szóltam Tegnap este. Bálint 16
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-01-26 19:37:37
    MUMUS!
    Az új szabályokat legkésőbb március 31-ig kell teljesíteni
  • Szarvas Gábor (gabeszarvas@gmail.com)
    2016-01-26 16:17:03
    Tisztelt Szövetkezet!

    Szeretnék érdeklődni, hogy az új Tűzvédelmi rendelet-tel kapcsolatban elkészült-e már a törvény által előírt szabályzat?
    (Szerényen megjegyezném, nem kívánok emiatt büntetést fizetni - más felelőssége miatt!)

    Üdvözlettel: a MUMUS!
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2016-01-26 06:19:03
    Tisztelt Vas Éva!
    A folyosókon lévő fűtőtesteket nem jó dolog lezárni. A takarékos fűtés miatt a folyosói radiátorok további szabályozása februárban megtörténik. Javítana a Hatvany L: utcában is, ha a tisztelt lakók a fűtés alatt a folyosó ablakokat zárva tartanák.
    A hideg folyosó felől a lakások jobban hűlnek, ezt a hő veszteséget a költségosztós radiátorokkal drágább pótolni. A FŐTÁV a lakások nappali átlagos 22°C és az éjszakai 19°C fokos fűtöttségét csak a közös területek működő fűtése mellett vállalja. A költségosztás 30% fix és a 70% költségosztó elszámolása a törvényi szabályozás miatt nem változhat. A 30%-os fix arányt a közös területek fűtése és a veszteséghő jelenti, függetlenül attól, hogy a folyosói radiátorok hogyan fűtenek. A közös területek fűtésének a megszüntetése sokak szemében korábban jó dolognak tűnt, de információim szerint számos házban a fentiek miatt azt visszaállították. A házaink hőszigetelését a legutóbbi levélszavazáson a közösség az állami támogatáshoz kötötte, így még a helyzet változatlan. A vaskeretes, szimpla drótüveges folyosó ablakok és a bejárati ajtók cseréjét ugyan ez a levélszavazás elutasította, ami a ház szigetelésétől függetlenül is kivitelezhető lenne.
    Csökkentsük az utca fűtését ahogy ma lehetséges: a Szövetkezet a további szabályozásokkal, Ön és a többi lakó az ablakok zárva tartásával járulhat hozzá.
    A házak nyugalma érdekében a Vezetőség a Házirend rövidített változatát rövidesen minden lépcsőházban kifüggeszti. A zajos vagy más, a nyugalmat zavaró esetről továbbra is értesítsék a Műszaki Ügyeletet a 244-2658 vagy a 06 20 384 6474-es telefonszámon.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2016-01-25 09:34:33
    Tisztelt Szövetkezet!

    A folyosókon lévő fűtőtesteket nem lehetne lezárni? Feleslegesen az utcát fűtjük nem kis összegért. Más ugyanilyen házakban amióta áttértek a saját fűtésre, rögtön lekapcsolták ezeket. Azok a házak sincsenek bepucolva.

    Valamint segítséget szeretnék kérni abban, hogy milyen lehetőségek vannak annak érdekében, hogy legalább hétvégén lehessen reggel 5 óráig aludni. Valakik állandóan fúrnak, dübörögnek. Úgy érzi az ember, mintha az orsz hadsereg akárná elfoglalni a német állásokat.

    Köszönettel:

    Vas Éva
  • 2016-01-24 13:54:42
    A kapuk nyításánál elektromos hiba esetén nincs más lehetőségünk munt a kikiapcsolás ez így van 15 éve,mivel ma már modernebb un. érintős nyitókat használnak.Ami nálunk használt nyitókra sajnos Kb. egy hetet váni kell a legyártásuk miatt. Megjegyzem ez nagyon ritkán fordul elő.Próbálkoztunk az érintős működésüvl is de két nap alatt tönkretették.Akiket érintett a fenti hiba utólag is elnézésüket kérjük.Szabó Gyula.
  • Bálint György12
    2016-01-23 09:59:24
    Tisztelt Szövetkezet!
    Szerdán, 20.-án délelőtt lett az ügyeleten bejelentve, hogy a Bálint György 12 hátsó kapu BRANO behúzója nem működik, nem húzza vissza az ajtót. 21.-én délelőtt az első kapun nem lehetett sem bejönni, sem kimenni, mert elromlott valami. Be lett jelentve az ügyeleten (a felvonóban lévő segélyhívón keresztül), erre gyorsan kikapcsolták az elektromos zárakat elöl is és hátul is. Most már szabadon, akadálytalanul közlekedhet bárki, idegen is! Időnként nyitva marad a hátsó kapu, akkor igencsak hideg van az egész lépcsőházban! Mikorra várhatjuk a javítást?
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2016-01-04 18:04:49
    Kedves Lakótársak,

    többen kérdezték, miért nyújtottam be lemondásomat a Szövetkezet elnöki tisztségéről. Nos, nem tudom, milyen verziók terjednek, de a helyzet a következő: mivel hamarosan megszületik negyedik gyermekünk, így helyhiány miatt az 57 nm-es lakásunkból költözni kényszerülünk. Mivel a lakást eladjuk, nem leszek tulajdonos, és a tisztséget így tovább nem töltetem be. Ez a fejlemény 2015. áprilisában még nem volt előre látható.


    Üdvözlettel, Pintér András
  • Kardos Ferencné (kardosne.judit@gmail.com)
    2016-01-04 16:16:37
    Tisztelt Szövetkezet!
    Az alábbi hozzászólásokban már feltették a kérdést, hogy mi az oka annak, hogy ilyen rövid időn belül távozik dr. Pintér úr a szövetkezet éléről. Választ nem láttam. Szeretném én is megkérdezni, mert a lakótársak körében különféle verziók terjednek,és a tisztánlátás gondolom mindannyiunk érdeke. Köszönöm válaszukat a lakótársak nevében is, üdvözlettel: Kardos Ferencné
  • Lakótárs
    2016-01-03 18:25:25
    Tisztelt Anikó!

    2013. őszén volt szavazás (I. fordulósra sikerült, mert már akkor eldőlt miként szavazott a többség). 4. kérdésben: igen vagy várjunk a döntéssel, mert lehet, hogy lesz pályázat közül lehetett választani. Ezek: 1. Komplett hőszigetelés; 2. Közös helyiségek nyílászáróinak cseréje panelvég-szigeteléssel; 3. Közös helyiségek nyílászáróinak cseréje panelvég-szigetelés nélkül; 4. Hőközpont cseréje 5. : A költségcsökkentési koncepciók egyikét sem támogatom.
    Fentiek alapján valószínűsítem, hogy Ön még ekkor nem volt a lakóközösségünk tagja.
  • 2016-01-03 14:16:55
    Kedves Anikó! még mindig nem tudom,hogy ön kicsoda mintha ez titkos lenne nem tudom hol lakik stb.Amit ír azok elképzelések a megvalósításhoz azért több információra lenne szüksége. Felajánlom,hogy ebben a témában maximálísan a segítségére leszek amennyiben megkeres:06203164811. biztols vagyok benne,hogy ön jót akar de abban önnek is biztosnak kell lennie,hogy én is.Kérek öntől egy talákozót ahol ezeket a dolgokat letisztázzuk.Javasoljon egy időpontot,hívjon fel telefonon és mindent megbeszélünk.Ebben a témában többszőr nem írok mivel utálok gépelni és egyébbként sem hatásos.Nagyon sok üdvözletemet küldöm:Szabó Gyula.
  • Anikó
    2016-01-03 07:52:25
    Szabó úr, itt nem az a kérdés, hogy mi a fontosabb meg mi nem, egy negyvenéves panelnál ez egyébként sem rangsorolható. A kérdés az, hogy mire van lehetőség, meg mire nincs. Már rég -kb két évtizede- nem úgy működnek a dolgok, hogy egy lakóközösség/lakásszövetkezet eldönti mit szeretne csinálni és azt csinálja, eldöntik ezt magasabb szinten, hogy mit támogatnak meg mit nem. Észre kellene ezt végre venni.....

    Ha most 3 évre lekötik a lakók pénzét a csőcserével, ÖRÖKRE elveszett a hőszigetelés kérdése, mert mire napirendre kerülhetne, olyan szigorúak lesznek az energetikai előírások, aminek már nem lehet megszavazható áron megfelelni. Az állam pedig ahogy lentebb írtam, elengedi azok kezét, akik nem éltek időben a felajánlott segítséggel, megjegyzem, ezt jogosan teszi.

    Szabó úr, mi soha nem leszünk egy platformon azokban a kérdésekben, amikről itt beszélünk, különösen nem a lakásszövetkezet működését érintő kérdésekben. Más világot képviselünk, mást értünk alapvető fogalmak mint például működőképesség alatt, de ettől még nem kell egymást utálni vagy egymásra haragudni. Olyan nagy érdeklődés -sőt semmilyen érdeklődés- nincs itt, hogy megtudhassuk, a többség melyik álláspont felé hajlik, ennek is oka van. Ahogy annak is oka van, hogy egy éven belül két elnök is farokfelvágva távozott innen.

    A hőszigetelést nem tudom, mikor nem szavazta meg a közgyűlés, én mióta itt lakom, mindegyikre elmentem, egyszer sem került szóba. Évekkel ezelőtt lehetett az....Egyébként ezeket a kérdéseket nem is abban a formában kellene eldönteni, volt szerencsém többször is látni, hogy a szokásos közgyűlés mire képes meg mire nem. Van annak más módja is, a szövetkezetnek meg jogásza, aki ha akarja, meg tudja találni, hogyan kell ezt hatékonyabban kezelni. Ahogy a közösköltség tartozások behatását is rég le kellett volna már rendezni, nem megvárni, hogy még 4 milliós összeg is legyen köztük.

    Én is boldog újévet kívánok Önnek, és továbbra is figyelmesen várom mások az enyémnél építőbb, hasznosabb javaslatait.
  • 2015-12-30 17:24:44
    KedvesAnikó!Higgye el,hogy a csőcsere sokkal fontosabb a szigetelésnél egyébbként a szigetelést a közgyülés sem. fogadta el. Tiszta szívből kívánok önnek nagyon boldog újévet és sok javaslatot ami a Szöv. működését segiti.Üdv: Szabó Gyula.
  • 2015-12-30 12:43:16
    Tisztelt Hardy MihályAz,hogy ki a tudatlan és agressziv ehhezz az ön által leírt első mondatok minden értelmes ember részére magyarázatot adnak,tehát mit javasol megoldásként amit mindenki elfogad ? Erről egy szót sem ír.Miért? Biztos benne,hogy én vagyok a tudatlan agresszív? Vegye tudomásul,hogy minden intézkedésem a Szöv. javát szolgálja és nem szoktam elkendőzni semmit.Az atókon megjelent értesítések igazgatósági határozatok.Még egy rövid mondat:nyugodjon meg,hogy a vízcsőcserét senki nem akarja végleg levenni a napirendről.Az az igaság,hogy a legnagyobb szomorúságunkra a többség így döntött amit önnek is és nekünk is tudomásul kell venni.Tisztelettel várom a válaszát,ha van szakmailag is aminek nagyon örülnék.Tisztelettel:SzabóGyula.
  • 2015-12-29 14:40:26
    Kedves Anikó! Azön által javasolt kérdések mind működnek.Nem a Szöv. tehet a. behajtások lassúságáról ezek az ügyek mind bírósági szakaszban vannak.Az ügyeleti helység fenntartása mindannyiünk érdeke azonkivül az E:M:I az összes liftet azonnal leállítaná:ez egy hatósági előírás és kötelező betartani.Még egy utolsójótanács: A Szöv működése addig jó amig megmarad mint Lakásszövetkezet és nagyon kérem,hogy az ilyen jellegű javaslatait gondolja át,ha szüksége van az okára nagyon szívesen segitek.Sok-sok üdvözlettel:Szabó Gyula B:U:É:K:
  • Anikó
    2015-12-28 16:23:41
    Kedves Szabó Úr,

    egyáltalán nem sértett meg, sőt, pont azt és pont úgy válaszolt, mint amit és ahogy vártam.

    Sajnálom, hogy a levelemből nem vette észre a segítő szándékot és az épkézláb javaslatokat: -költségcsökkentés,
    -közösköltség tartozások behajtása,
    -szövetkezeti tulajdonú helyiségek ésszerű hasznosítása,
    -önkormányzati és egyéb pályázatok folyamatos figyelése,
    -a mammutszövetkezet kisebb egységekre tagolása, amik akár társasházként működnének tovább.

    Próbáltam arra is felhívni a figyelmét, mint műszaki illetékesnek, hogy a hőszigetelés égetőbb probléma, mint a csőcsere, mert csőcsere később is lehetséges, hőszigetelés meg nem.

    Figyelmesen várom, mások milyen, ezeknél építőbb, hasznosabb javaslatokkal állnak elő. :-)
  • Lakótárs
    2015-12-28 16:19:10
    Köszönöm az észrevételt. A személyeskedő Úrnak szólt az írásom, melyet azért írtam így, mert én nem óhajtok lealacsonyodni egy ilyen hozzászóláshoz. Pontosan ezért is javasoltam számára, hogy ötleteljen, mert igazi, konkrét, mindenki által elfogadott javaslatot nem tud leírni, csak személyeskedni tud. Ez pedig a legegyszerűbb módja, hogy jártatom a számat (azaz írok), de se veleje, se értelme. Részemről ennyi.
  • 2015-12-28 15:34:16
    Kedves Anikó Bárr nem tudom,hogy ön kicsoda,hol lakikk és miért ír ílyen levelet amiből kitűnik,hogy a Lak.Szöv életéhez az egész írásának semmi köze..Elöször a jó ízlés szerint illene bemutatkozni legalább egy telefonszámmal.Ennek ellenére egy pár kérdésére megpróbálok válaszolni:A létszám azirodában 3 fő alkalmazott Kb.150000 Ft. bruttó plusz az iroda és gazdasági vezető A 4 db ügyelet 3 műszakban dolgozik havi keresetük 84000Ft. nettó.Van 2Db.vízszerelő akikKb.110000e.nettó fizetést kapnakAz irodavezető és jómagam kis eltéréssel azonos fizetést kapunkItt jegyzemeg ,hogy az én fizetésem 8éve nem változott mivel egyszerűen nem fogadtam el az általában az infláció adta lehetőséget.Annak,hogy skszor kérem a személyes találkozót annak viszont az az oka ,hogy nem nagyon szeretek gépelni és sokkal jobban megértjük egymást ,ha szóban megbeszéljük az ügyes bajos dolgainkat. Egy biztos,hogy ilyen stílusban írt levélre soha többé részemről nincs válasz. Ezek a levélnek vélt piszkozatok nem építőő szándékkal íródnak.Remélem nem sértettem meg és valahol még ezeknek a leveleknek is örülnöm kell,hisz ez az egyik célja a társalgó rovatnak.A leveleit ezután is örömmel várom.TisztelettelSzabóGyula.
  • Anikó
    2015-12-28 06:04:21
    Kedves Lakótárs, Szabó Úr, Hardy Úr és Mindenki, aki olvassa,

    Ötletelést várnak? Ötleteljünk. :-)

    Először is egyetértek Hardy úrral abban, hogy fölöslegesen tart a lakásszövetkezet ennyi embert akkora munkabérért, mint amit az éves beszámolóban feltüntettek. Én is majdnem elájultam, amikor megláttam, ha jól emlékszem 7 állandó, plusz 4 megbízási szerződéses, összesen 11 fő. Tessék szíves itt, a honlapon kiírni, mindenki számára érthetően, milyen munkakört tölt be ennyi ember, pontosan mi is a feladatuk, amit elvégeznek? Nem kell név szerint, ügyeljünk a személyiségi jogokra és nem kell a fizetésük egyenként sem, láthattuk az összes munkabért (sajnos). A jogász, az elnök, az igazgatósági és felügyelőbizottsági tagok díja külön tételben szerepel, ezeket ne vegyék hozzá, ez plusz kiadás.

    A következő kérdésem, hogy minek tart fent a lakásszövetkezet két lakást, egyet a műszaki ügyeletnek, egyet meg szövetkezeti irodának? Az egyiket ki lehetne adni pénzért, vagy bizonyos házfelügyelői munkák elvégzéséért.

    Miért vagyunk tele közösköltség tartozásokkal, amikor ma már a jog lehetőséget ad ezek behajtására?

    Miért tűri a lakásszövetkezet évek óta a lommal teli tárolókat? Ezeket ki lehetne üríteni, időben, mielőtt a Tűzoltóság ürítteti ki, hivatalból, horribilis bírság kiszabása mellett (ha már itt járnak, nyilván észrevételezik a menekülési útvonalak jelzésének hiányát, a dohányzási tilalmat jelölő piktogramok és egyéb hiányosságokat is) , a kiürített tárolókat hasznosítani, kiadni üzleteknek, irodáknak.

    Nem kellene a 21.században, 2015-ben (egy hét múlva 2016.) még ott tartani, hogy mindent kinyomtatva bedobálni a lakók postaládáiba. Aztán meg persze milliós tételként feltüntetni az éves beszámolóban a számítógép, nyomtatás és egyéb költségeket. Pontosan elegendő lenne egy hirdetőtábla a lakásszövetkezet irodája előtt, vagy ami még fontosabb, ha már itt van ez a honlap, ezt tisztességesen karbantartani, minden fontos információt itt megjelentetni. Neadjisten összegyűjteni egy levelezőlistát, amire időnként hírlevelet küldenek ki.

    Az a baj, hogy ennél a lakásszövetkezetnél megállt az idő. Még mindig őrizgetjük a múlt rendszer, a 26 éve elmúlt rendszer csökevényeit, a lakásszövetkezet vezetősége még mindig nem nézett szembe azzal, hogy az a világ végérvényesen elmúlt. Mi 2015-ben még azon vitatkozunk, hogy hagyományos lámpa, vagy fénycső (ez kb 15 éve volt aktuális téma), komoly projekt, hogy odébb kell helyezni egy villámhárítót, miközben az élet elmegy, eldübörög mellettünk. A történelem mindig arról szólt, hogy aki nem haladt a korral, az meghalt, megszűnt, örökre elfelejtették.

    Kedves Lakótárs, kérdem Öntől, hogy Ön szerint az a szövetkezet, aki 714 db szavazatot képtelen volt összeszámolni, értékelni, több mint két hét alatt (manapság egy országgyűlési választást kiértékelnek pár óra alatt), az a lakásszövetkezet hogy lett volna, hogy lenne képes egy akkora projektet, mint a vízcsőcsere rendben lebonyolítani? Elárulom: SEHOGY. Ez a kabát nekik nagy.

    Többször kérdeztem már, érdemi választ nem kaptam, legfeljebb én is azt, hogy amit írok, az nem úgy van, meg menjek be személyesen Szabó úrhoz (minek, hogy megmutassa az ezeréves füzetét, amiben kézzel írja a kiadásokat, ahelyett, hogy rendelkezésre állnának a szükséges számítógépes programok?), ismét megkérdezem: van egyáltalán valaki, bárki a lakásszövetkezetnél, aki figyeli az éppen aktuális pályázatokat? Ha van, hogy lehet az, hogy nem vette észre, hogy a 3.kerületi önkormányzatnál még mindig folyamatos az a felújítási pályázat, amibe a csőcserét is be lehet vonni?
    Továbbmegyek: van egyáltalán valaki ennél a szövetkezetnél, aki képben van az aktuális szabványok, előírások változását illetően, aki eljár a képzésekre, ismeri például az új OTSZ előírásait, kész koncepciója van a felvonók üzemeltetési szabályainak drasztikus változásának a kezelésére?

    Ötleteljünk? Jó. Egyre inkább azt látom egyetlen megoldásnak, hogy ebből a szövetkezetből ki kell válni. Újakat, kisebbeket kell alakítani, új vezetéssel, fiatalokkal, akik benne vannak a mindennapi élet lüktetésében, tudják mi a verseny, mik a mai kor elvárásai, kihívásai.
    Ekkora „mammutszövetkezetnek” más szempontból sincs értelme. A támogatások jelentős része százalékos ugyan, de maximalizált. Nem mindegy, hogy egy háztömb csőcseréjére adnak maximum kétmillió forint támogatást vagy öt háztömbére. Ugyanez a helyzet a szigeteléssel is.
    És ha már szigetelés: a szövetkezet az utolsó vagy az utolsó utáni pillanatban van ez ügyben. 2018-tól (már 2016-tól is) olyan mértékben változnak meg a hőtechnikai előírások, hogy annak már egyetlen panelszigetelés sem fog tudni megfelelni, vagy olyan áron, amit végképp nem fog senki megszavazni. Ezeket a panelokat pedig magára fogja hagyni az állam, egyszerűen „lerohadnak”, a bennük élő lakókkal együtt, akik nem fogják tudni fizetni az addigra drasztikusan megemelt távhő díjat. Úgyhogy azt javaslom mindenkinek, hogy ha kilátásban sincs a hőszigetelés program, addig meneküljön innen, amíg tud.

    Tisztelt Lakásszövetkezet,

    Még egy kérdésem van: lehet tudni, miért mondott le Pintér András elnök úr? Nagyon sajnálom a távozását, örültem, hogy végre olyan fiatalember került a vezetésbe, aki nem a múltban, hanem a mában él.
  • Hardy Mihály (hbfszmisi@gmail.com)
    2015-12-27 19:13:30
    T. Lakótárs! Hogy mikor elég a véleményem hangoztatásából, majd én eldöntöm, nem szorulok se segítségre, se kioktatásra. Itt egyetlen megoldás létezik, a csere, amit a jelenlegi irreálisan magas közös költség mellett SOHA nem fognak megszavazni. Ötletelni pedig nem kell sokat: el kell küldeni a sok magas fizetésű, felesleges embert (elég megnézni a beszámoló munkabér rovatát). Komoly cégeknek nincs ekkora apparátusuk, nem kell külön pénztárt fenntartani azoknak, akik nem képesek a neten vagy a postán át fizetni, nem kell milliókat egyéb címen elkölteni, és akkor mindjárt nem kell ekkora közös költséget fizetni és lesz fedezet. Figyelni kellene a pályázatokat, még év elején is volt pályázat, ami komoly vissza nem térítendő támogatást adott a csőcseréhez. Itt mindenre csak azt írják, hogy az nem úgy van, meg beszélgessünk személyesen, ahelyett, hogy elvégeznék a dolgukat. Ötleteljenek azok, akik ezért (is) kapják a fizetésüket.
  • Lakótárs
    2015-12-27 18:23:54
    T. Hardy Mihály!

    Most legyen elég! A tájékoztató 4. pontjában és az utolsó mondatban nincs ellentmondás. Egyértelmű, hogy mivel nem kapott meggyőző többséget a csere, ezért most tovább ezzel nem foglalkoznak, de nem tűnik el a süllyesztőben. A tervek készen állnak, ha találnak olyan megoldást amit mindenki elfogad, akkor azt már nem kell újra megtervezni. Ennyi. Mit kell ezen rágódni??? Inkább ötleteljen miként valósítható meg olcsóbban!!!
  • Hardy Mihály (hbfszmisi@gmail.com)
    2015-12-27 15:46:16
    Tisztelt Szabó úr!
    Ha valaki itt valakit megsértett, akkor az Ön volt, amikor Vida úrnak azt írta, hogy Ne állítson olyat ami valótlan, senki nem adta fel a vezetőség részéről, hiszen ez volt szó szerint az Önök által terjesztett szórólapon, tehát Vida úr írta az igazat és Ön állított valótlanságot.
  • 2015-12-27 15:16:25
    Tisztelt Hardy Mihály.az ön levelére válaszolva egyáltalán nem vol szándékom önt megsérteni de értelemszerűen természetes,hogy a megoldáson a Szö.továbbra sem mond le.A levelem célja egy vitaindító volt amit mindenki elfogad.Azön által elkezdett levél sértegetésére egyszerűen nem válaszolok,mivel nem tudom az ön észjárását kulturáltan ellensúlyozni.Azt tanácsolom,hogy olvassa el mégegyszer és remélem hogy megváltozik a véleménye.T SzabóGula.
  • Hardy Mihály (hbfszmisi@gmail.com)
    2015-12-27 09:30:46
    Tisztelt Szabó úr!

    Ön most vagy nem tud olvasni, vagy agresszivitását csak a tudatlansága múlja felül. Legalább arra venné a fáradságot, hogy a saját értesítésüket elolvassa, amit az a szövetkezet adott ki, amit állítólag Ön vezet.

    Idézem a bedobott értesítést utolsó bekezdését:
    A fenti levélszavazás eredménye alapján a Szövetkezet vezetősége a vízhálózat csere kérdését leveszik a napirendjéről.

    A szövegértési problémákkal küzdők kedvéért: ha valamit levesznek a napirendről, azt jelenti, hogy nem foglalkoznak a továbbiakban vele. Úgyhogy jobb lenne abba hagyni a lakókat valótlanságok állításával vádolni, és mindenre azt írni, hogy az nem úgy van. A személyes találkozók meg csak arra jók, hogy elkenjék a dolgokat a többi lakó előtt. Tessék itt érthetően állást foglalni a mindenkit érdeklő kérdésekben, arra való ez a fórum.

    Elnézést a kemény hangért, de már tényleg felháborító, amit Ön itt művel.
  • 2015-12-26 15:42:14
    Mivel többség akarata ,hogy ne legyen a megadott formában vízcső csere várom a segítségüket,hogy hogyan oldjuk meg az elkerülhetettlen vízcsőcserét. tehát vitát és javaslatokat várok ami mindenkinek megfelel és megoldható .Tisztelettel:Szabó Gyula.
  • 2015-12-25 12:29:17
    Kérdésem: miért nem veszi a fáradságot,hogy egyszer megkeressen? Amiket leír egyáltalán nem úgy van.Szívesen találkoznék önnel egy mindkettőnk részére egy alkamas időben Alkalmazó típus vagyok! Üdv:szabó Gyula.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2015-12-22 08:38:09
    A 30% rendben van megtaláltam a törvény elnézést de valahol olvastam hogy 20%-os az arány általában (talán főtáv hírlevélben) de biztos valami régebbi emlék. Vizston a mondat a szövetkezet levél végén vastagbetűvel kiemelve: leveszi a napirendjéről nálam ez azt jelenti hogy feladta a szövetkezet. Lehet csűrni csavarni a mondatokat de ez 100 emberből ha megkérdezzük 95nél ezt jelenti. És én sosem viccelek a szövetkezettel kapcsolatban. Vizetek mindent rendesen, de ahogy lehet dobbantok innen mert itt nem lesz semmi fejlődés, fejlesztés. tudom ez nem csak a szövetkezet hibája. -Felteszem azért magamba a kérdés miért csak mi (szövetkezeti házak) nem vagyunk még a környéken beszigetelve?... Válasz részemről elég lehangoló és meg is tartanám magamnak. közben a parkoló hip hopp évek alatt tele lett autóval szinte nincs egy szabad hely se este. ez is valamit jelez....
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2015-12-21 21:21:24
    T. Vida György!
    A fürdőszobai radiátorral kapcsolatban a következőket válaszolom:
    - a 30%-os légköbméter arány nem változtatható meg, mert a távfűtési törvény ezt nem teszi lehetővé. A korábbi gyakorlatot a jogszabály követése miatt kellett megváltoztatni.
    - a költségosztó nélküli, nem mért radiátor (pl:fürdőszoba) fogyasztása a fenti törvény alapján a radiátor nagyságának arányában kerül kiszámításra, függetlenül attól, hogy az elzárható vagy sem.
    Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2015-12-21 13:08:45
    Ne haragudjon kedves Vida úr de amit ön állít az nem úgy van hiszen a vízcső cseréről a vezetőség nem mondott le még ha akarnánk sem tehetnénk meg hiszen a csövek állapota tovább romlik.Ne állítson olyat ami valótlan : senki nem adta fel a vezetőség részéről,hogy ennek a problémának a megoldása elkerülhetettlen.Tehát tovább keressük azt a megoldást ami mindenki számára elfogadható.Tehát a Szöv. nem veszi le a napirendről,ha ön ezt viccnek veszi ne haragudjon ezen nem tudok röhögni.T: Szabó Gyula.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2015-12-21 08:04:27
    Remélem hogy a szövetkezet csak viccelt hogy leveszi a napirendről a vízcsőcserét, és a ház szigetelést is vissza kéne rakni napirendre. Azért mert leszavazták egyszer és másodjáta meg kevesen szavaztak, nem kéne feladni ezek kellenek a lakásszövetkezetnek, ha nem beszélünk róla és nem próbáljuk meg még egyszer meg még egyszer meg még százszor azt ami szükséges akkor minek is van a szövetkezet létrehozva???
    A másik dolog: Látom hogy a fürdőszobának van fűtési egysége annak idelyén a 30% köbméterbe benne volt a fürdő szoba is most viszont kivették belőle akkor szerintem a 30%kot le kéne csökkenteni 20%ra a legtöbb helyen így megy az elszámolás így már sok a 30%. azt hadjuk hogy nekem törölközőszárítós radiátoromra 20-30 egységet mérnek közben el van zárva egész télen.
  • 2015-12-13 13:04:48
    T. Földi József a szavazás a héten nyilvános lesz:hétfőn vagy legkésőbb kedden az oka az volt,hogy a szavazatszámláló bizottság idejét egyeztetni kellett..Maradok őszinte tisztelettel:Szabó Gyula:B,U,É,K
  • Földi József (kukoricaboci1@gmail.com)
    2015-12-06 15:40:37
    Ezt nevezem gyorsaságnak! Ha minden lakás szavazott, akkor 1215 szavazólapot kell kiértékelni. Remélem az év végéig legalább részeredményt kapunk. :) Kellemes ünnepeket a lakótársaknak, és az értünk dolgozóknak!
  • 2015-12-01 22:18:12
    A végeredmény még feldolgozás alatt van
  • Földi József (kukoricaboci1@gmail.com)
    2015-12-01 16:15:03
    Jó estét! Érdeklődnék, hogy mi lett a vízvezeték-rendszerről tartott szavazás eredménye?
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2015-11-29 18:52:15
    Tisztelt barbi! Házirendet a szövetkezeti irodában kap.
  • barbi
    2015-11-29 09:32:37
    Házirendet kérünk a Hatvany 12-be sajnos szombat,vasárnap dél este fél 9 furnak.
    köszönöm egy régi lakó
  • 2015-11-21 12:51:22
    Tisztelt Kapin Béla csak annyit szeretnék veled tályékoztatásul közölni, hogy a 15000 Ft. telefonpénzt csak két havonta kaptuk,amit a Szöv-vel kötött szerződésem is igazol. Üdv:Gyula.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2015-10-31 14:08:46
    Tisztelt Szabó Gyula Úr!
    Valóban megkövetem a dicsekvés szó vissza olvasva tényleg sértő, elnézést kérek.Viszont nem normális hogy 2év alatt 3 szor kell egy fénycsőt cserélni villamostechnikailag valami gond biztos van. Mert ezek a fénycsöveknek sokkal többet kéne kibírni. Maradok tisztelttel.
  • Tisztelt Vida György Úr! (szabo.gyula1942@gmail.com)
    2015-10-30 10:10:27
    Tisztelettel felhívom a figyelmét,hogy az égőcsere gazdaságossága bizonyított,szinte az összes tulajdonos örült a megoldásnak.Nincs szándékomban önnel gúnyolódni de ha jól emlékszem ön kezte,hogy ne dicsekedjem ami számomra elég sértő megjegyzés volt és nem hiszem hogy rosszul reagáltam volna.Remélem,hogy vélemény külmbség miatt nincs köztünk harag máskor is érdekel a véleménye és várom az írásait hisz ezek a véleménykülömbségek mind segítík azt, hogy a Szöv. jól és gazdaságosan működjön..Őszinte tisztelettel:Szabó Gyula.
  • Fekete Anikó
    2015-10-29 14:57:28
    Kedves András,

    köszönöm a precíz, alapos választ. Nincs más hátra, mint bízni abban, hogy a többség megérti, az egyetlen járható út a csőcsere jóváhagyása.

    Ezt az adatkezelési dolgot nem tudtam, megértettem, elfogadom.

    További jó, eredményes munkát kívánok.
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2015-10-29 09:20:01
    Kedves Anikó,

    megkeresésére a következő választ adom:

    A Szövetkezet a vízcsőcseréhez a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően műszaki ellenőrnek ad majd megbízást, aki rendelkezik a szükséges szakmai felkészültséggel, kamarai bejegyzéssel és ismert referenciákkal, valamint felelősség-biztosítással is bír.
    A műszaki ellenőrt a kivitelezési szerződések megkötése előtt már bevonjuk a kivitelezői ajánlatok szakmai felülvizsgálatába, a szükséges tervezői egyeztetésekbe, majd a kivitelezési szerződés szakmai előkészítésébe.

    A tervezői kiírás természetesen része az elkészített műszaki tervnek, amely a szükséges anyaglistát és technológiai előírásokat jelenti, ezáltal minden ajánlattevőtől egységes keretbe kaptunk meg az ajánlatát.
    Ugyanakkor ismételten szeretném hangsúlyozni, jelenleg még nem a kivitelezés részletei vannak napirenden, hiszen eldöntésre vár azon „apró” előkérdés, hogy a tulajdonosi közösség egyáltalán meg kívánja-e valósítani a felújítási programot.

    A honlap „üvegzseb” rovatával kapcsolatban sajnos vitatkoznom kell Önnel. A Lakásfenntartó Szövetkezet olyan, nem közpénzből, hanem tulajdonosi befizetésekből és saját gazdasági tevékenysége eredményéből gazdálkodó szervezet, amely gazdálkodására vonatkozó adatok nem minősülnek a az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény szerinti közérdekű adatnak, így azok automatikusan nem hozhatóak nyilvánosságra. Az üzleti titok, gazdasági titok és a személyes adatok védelmére irányadó jogszabályi rendelkezések betartása Szövetkezetünknek is kötelezettsége.
    Vagyis: mivel a honlap látogatója bárki lehet (nem csak az adatok megismerésére jogosult személy), ezen adatok ott nem oszthatóak meg. A tulajdonosoknak azonban természetesen lehetőségük van a részükre kiadott összefoglaló jellegű dokumentumokon túl is szabadon tájékozódni a Szövetkeze gazdálkodásával kapcsolatos kérdésekről.

    Szíves megértését köszönöm!
    Üdvözlettel: Pintér András
  • Fekete Anikó
    2015-10-29 05:28:13
    Kedves András,

    egy kérdésem van még. A vízcsőcsere kivitelezése során a Lakásszövetkezet kíván megbízni megfelelő szakmai jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőrt, aki felügyeli a munkavégzés szakszerűségét, azt, hogy az illetékes (szak)hatóságok által jóváhagyott kiviteli tervek szerint készülnek a munkák - merthogy készültek erről kiviteli tervek ugye (mint a villámhárító áthelyezéséről), árazott, tervezői költségvetéssel, amihez a vállalkozói ajánlatokat hasonlították? Vagy ezt rá kívánják bízni a meglévő műszaki szakmaiságra és szemléletre?

    Csak javaslatképpen írom, hogy jó lenne itt, a honlapon egy üvegzseb jellegű rovat. Amiben bizonyos időközönként, rendszeresen olvashatnánk, hogy mi lett elvégeztetve, kivel, mennyiért, esetleg látnánk egy jóváhagyott, tételes ajánlati költségvetést, ilyesmi...
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2015-10-28 14:41:17
    Tisztelt Szabó Úr!
    Kérem ne gúnyolódjon. Kikérem magamnak, azt hiszem normálisan gúnyolódás mentesen írtam a bejegyzésem.
    Egy dolgot állítottam és az biztos. két év alatt legalább 3szor volt fénycsőcsere a jós 16/9ben + egyszer minimum a földszinten is. és az is tény hogy a fénycső ára drágább mint az izzóé. ledes fénycső lenne az igazi megoldás de az elég drága.
    -szóval továbbra is kitartok KÉTKEDÉSem mellette hogy lehet hogy kWh-ban kevesebb a fogyasztás de az anyag költség és a munkaerőt hozzáadva lehet hogy ugyan ott vagyunk.
  • Szabó Gyula (szabo.gyula@gmail.com)
    2015-10-27 12:52:39
    Tisztelt Vida György Úr! A tegnap írt levelemből kifelejtettem,hogy ezek a fénycsövek eredetileg is fel voltak szerelve,mi csak 2-rel arrább tettük,hogy az alsó lépcsősort is megvilágosítsa. Üdvözlettel: Szabó Gyula.
  • 2015-10-26 15:16:07
    Tisztelt Vida György Úr. Köszönöm azt,hogy Újra aktív lett a beírásaival a honlapunkon,de ne feletkezzen meg arról sem,hogy az állításom bizonyított./800 égő helyett 400 fénycső 25W helyett 18W. A kérdésem a következő:A fentiek állítását ön találta ki, vagy valaki diktálta? Őszinte üdvözlettel:Szabó Gyula.
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2015-10-26 07:29:38
    Kedves Vida György úr,

    a vállalkozókat megpályáztattuk, ennek az eredményét olvashatják most Önök a tájékoztató dokumentumokban. (A részletes páláyzati anyagok a műszaki ügyeleten elérhetőek.)
    A 25 éves garancia alatt jogi értelembe vett garanciát kell érteni, természetesen mi is bízunk abban, hogy a csőrendszer ezen időszakon túl is üzemelni fog.
    A jelenleg használt fém alapú csőrendszer ugyanakkor már egy korszerűtlen technológiának számít, az ilyen szerelésekre a vállalkozók nem adnak 25 éves garanciát.
    Tájékoztatom, hogy természetesen a szigetelésről is van lehetőség írásbeli szavazást kezdeményezni (és ezzel együtt minden olyan tárgykörről, amelyet a Szövetkezeti Törvény és a Szövetkezet Alapszabálya lehetővé tesz.)

    Üdvzözlettel: Pintér András
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2015-10-25 08:06:59
    Vizcsőcseréhez is hozzá szólnék. tény hogy biztos kell cserélni a csöveket, de nem biztos hogy így. azt reklámozzák hogy 25év az élettartam garancia ezek a csövek 36 évesek akkor miért nem ilyen csöveket használunk amik ki bírnak több időt is? miért nem pályáztatjuk meg a vállalkozókat ki ad jobb és kedvezőbb ajánlatot. ha erről írásbeli szavazást lehetett kezdeményezni akkor a szigetelésről miért nem?
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2015-10-25 08:00:29
    Tisztelt Szabó Úr!
    A fénycsőrerével nem dicsekednék, nem biztos hogy megérte. nálunk az emeleten a két év alatt már 3szor vagy lehet négyszer volt fénycsőcsere. a fénycső drágább. szóval nem biztos hogy olyan jó ötlet volt és éjjel teljesen feleslegesen ég annyi.
  • 2015-10-24 12:57:45
    Kedves Fekete Anikó!


    Szabó Gyula vagyok, és úgy gondolom, hogy a társalgó rovatban az Ön által beírtakra kénytelen vagyok reagálni. Először is nem tudom megállapítani, hogy hol, melyik házban lakik.
    Írja, hogy 2 éve lakik itt és a házban nem törtánik semmi. Erre azt tudom mondani, persze a lakáscímét nem ismerve, hogy ez a megállapítás téves. Ön csak azt látja, ami tulajdonképpen látható: lépcsőházak, ajtók festése, kertészeti munkák stb.
    A ventilátorokról írt véleménye sem felel meg a valóságnak. 2 évvel ezelőtt 206 db ventillátor lett felújítva, csapágyazva stb. , 800 db. 25 wattos villanyégő lett kiváltva a rendszerből, ami helyett 400 db. Fénycső lett beszerelve, ezek csak 18 wattosak. Tehát a ház működéséhez nem az a legfontosabb ami látszik és látványos. Pl. 5 ház liftje át élett alakítva digitális vezérlésűre.
    2016.-ban a Jós u. 1-15-ig következik, ami 20-25 évre biztosítja a hatósági előírásoknak megfelelően a működést. A villámhárító rendszer átalakítása tűz esetén életveszélytől menti meg az embereket, mivel a régi villámhárító rendszer útvonala akadályozta a menekülést.
    Ebben az ügyben teljesen friss, 3 hete készült hatósági vizsgálat volt, amely ezt a rendszert (kisebb hibáktól eltekintve) teljesen rendben találáta.
    Ezeket az átalakításokat részben saját munkatársainkkal végeztük és egyáltalán nem igaz, hogy arany árban. (Ahogy ezt Ön állítja)
    Vízcsőcsere ügyben egyezik a véleményünk, hogy mindenképp meg kell csinálni.
    Végezetül, szeretnék Önnel egy személyes találkozót, mivel az írása alapján megállapítottam, hogy sok rossz információval rendelkezik. Örülök, hogy levelével segítséget nyújt a szövetkezet életéhez, de úgy látom, hogy 1-2 információ még hiányzik.

    Üdvözlettel: Szabó Gyula
    tel: 06-20-316-48-11


    műszaki ügyelet telefonszáma, ahol a hibabejelentéseket megteheti: 244-26-58

    Budapest, 2015.október 24.
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2015-10-21 06:58:26
    Kedves Anikó,

    a vízórák szerelése (szükség szerinti cseréje), valamint újrahitelesítése és a kapcsolódó hatósági ügyintézés részét képezi a vállalkozói ajánlatnak, így ezt természetesen nem kell külön a tulajdonosoknak kifizetni.
    Az éves felújítási tervet, valamint az előző év során eszközölt felújításokról szóló beszámolót minden év vonatkozásában a Közgyűlés tárgyalja és fogadja el, illetőleg, szintén a Közgyűlés határozza meg azokat azokat a költségvetési kereteket, amelyekre figyelemmel az általános felújításokat és állagmegóvó beruházásokat el lehet végezni.
    A vízcsőcsere-program mind jelentőségében, mind összegében olyan beruházás, amely nem valósulhat meg egy vagy két év általános felújítási programja keretében, hanem szükséges, hogy erről a közösség külön is döntést hozzon. Ennek megfelelően a program csak akkor kezdődik meg, ha azt a szavazás eredményeképpen a tulajdonosok jóváhagyták.
    A beruházás finanszírozási kereteit olyan módon terveztük meg, hogy az elkülönített számlán, transzparens módon kerüljön elszámolásra, ezzel biztosítsuk, hogy a költségek átláthatóak maradjanak, és a projekt ne befolyásolja (és ne veszélyeztethesse) a szövetkezet napi szintű működését, fenntartási feladatait.

    Üdvözlettel, Pintér András
  • Fekete Anikó
    2015-10-21 03:32:40
    Kedves András,

    Köszönöm a válaszát. A vízcsőcsere szükségessége nem kétséges, ezzel egyetértek. Nem csak az egészségünk védelmében kell megcsináltatni, az sem elhanyagolható szempont, hogy értéken tartsuk a lakásainkat. Ha emelkedik a fenntartási költség, csökken a lakások piaci értéke, ezt mindenki számára egyértelmű kell, hogy legyen.

    A gondom a pénzügyi finanszírozás módjával van. Azzal, hogy úgy beszélünk erről a projektről, mintha semennyi pénz nem állna rendelkezésre a Lakásszövetkezetnél a felújításra szánt befizetéseinkből. Itt, a honlapon részletesen látható a közös költség megoszlása

    9.000,- Ft azaz Kilencezer Ft., amely az alábbi tételekből áll:
    Áram 2.126 Ft
    Biztosítás 701 Ft
    Felújítás 1.121 Ft
    Karbantartás 221 Ft
    Közös felhaszn. víz-csat. 139 Ft
    Lift karbantart.ell. 377 Ft
    Takarítás 621 Ft
    Végrehajtók, illetékek 205 Ft
    Bankköltség 117 Ft
    Brunata költségosztók liszensz díj 158 Ft
    Rovarírtás 99 Ft
    Egyéb költség (nyomtatvány,posta,bérek, adók,stb.) 3115 Ft
    Összesen 9 000 Ft

    ami most már 9.800.-Ft.

    Tehát a lépcsőházanként, havonta felújításra befizetett összeg 1.921.-Ft x 32 lakás = 61.472.-Ft
    Ez éves szinten 737.664.-Ft.

    A lift karbantartás külön tételben szerepel, ahogy az általános karbantartás is külön tétel. A mi lépcsőházunkban (tudtommal) nincs közös költség tartozás, mindenki rendesen fizeti. Majd 2 éve, mióta ezt a lakást megvettük, a tisztasági festésen kívül semmiféle felújítás nem történt. Nem újítottak fel liftet, nem javítottak elektromos hálózatot, az elszívó motorok soha nem működtek, mióta itt lakunk, mi cseréltük ki a szellőzőket, hogy ne jöjjön át mindenféle szag a szomszédoktól.
    A villámhárítót hagyjuk, szerintem nincs olyan szabvány, ami azt írná elő, hogy arannyal kell javítani :-). és a hivatkozott előkertek is töredékét teszik ki az általam forszírozott összegnek.

    Önöknél pontosan vezetik, melyik lépcsőház mennyi közös költséget fizet, és mennyi felújítás történt náluk, nem? Kell, hogy lássák az egyenleget, hol van plusz pénz.
    Az áprilisi közgyűlésre készített pénzügyi beszámolóban is szerepelt egy szép összeg, amit felújításra gyűjtöttek össze, és korábban itt, ebben a rovatban is írták, hogy minden pénzt a vízcsőcserékre kell tartalékolni.
    Most meg úgy beszélünk, mintha nulláról futnánk neki a projektnek.
    Miért nem lehet a lépcsőházak megtakarított felújítási pénzét belevonni a csőcsere költségébe?

    Rideg Éva kérdése a vízórák visszaszerelésének és hitelesítésének költségéről jogos, ezt tartalmazza a 234.000.-Ft?
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2015-10-20 17:12:25
    Kedves Éva,

    amint azt első válaszom 7. pontjában jeleztem, természetesen lehetőség van az előírt közös költség egy vagy több nagyobb részletben, előzetesen történő befizetésére. Amennyiben a befizetésre úgy kerül sor, hogy a rendszeres előíráshoz képest nem kerül hátralékba, természetesen nem kerül sor büntető kamat felszámítására.
    Tekintettel arra, hogy egyelőre még csak arról szavazunk, hogy legyen-e felújítás, avagy sem, nem tudok Önnek arra választ adni, hogy hol kezdődne a felújítás. (A fűtéskorszerűsítés esetében ez olyan módon dőlt el, hogy kvázi versenyt hirdettünk a házak között, és ahonnan részarányosan a legnagyobb mértékű befizetés érkezett, ott kezdődött a kivitelezés. Ez akár egy lehetséges alternatíva lehet, de ismétlem, egyelőre még az a kérdés vár megválaszolásra, hogy legyen-e felújítás.)
    Az előkertek kialakítása folyamatban van, kertészeink elvégezték a túlburjánzott növényzet irtását. Ősszel örökzöldek telepítésére kerül sor, tavasszal lakatoljuk és mázoljuk a kerteket elhatároló és már több helyen megrongálódott kerítéseket.

    Üdvözlettel: Pintér András
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2015-10-20 13:49:46
    Tisztelt Pintér András!
    Köszönöm a válaszát, de meg kell mondanom nem elégit ki.Fekete Anikó feltette azt kérdést ,hogy aki mondjuk egyben egyben vagy 2-3 részletben szeretné fizetni annak büntető kamatot kell fizetnie???A kikötőt vízórákat ki köti vissza és ezt kifizet és ehhez tartozik a hitelesítés is ami újfent nem elhanyagolható összeg kit terhel. Ha szavazás igennel zárul hol kezdik a felújítást????
    Szeretném látni azt az előkertet amit a szövetkezet alakított ki. A Hatvany 14-ben ezt nagyon kedves lakótársunk teszi már évek óta.
    Köszönettel:Rideg Éva
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2015-10-19 07:49:10
    Kedves Fekete Anikó és Rideg Éva!

    Kérdésükre, kérem, engedjék meg, hogy a következő válaszokat adjam:
    1. A vízhálózat egy idős az épületekkel. A vízcsövek elérték tervezett élettartamuk végét, amelynek eredménye két módon nyilvánul meg: egyfelől rozsda képződik, ami jelentősen rontja az ivóvíz minőségét, másfelől pedig egyszerűen kilyukadnak.
    2. Azzal, hogy kilyukadnak, szintén két gond van: egyrészt javíttatásuk folyamatos, egyre növekvő költség. Másrészt minden csőtörés jelentős vízveszteséggel, kárral jár együtt, ami miatt a közös vízfelhasználás, annak költsége, és az épületek biztosítási díja emelkedik meg.
    3. Leegyszerűsítve: a költségeink ebben a helyzetben jól láthatóan mindenképpen nőni fognak, akkor is, ha arról nem akarunk tudomást venni. Most csupán arról döntünk, hogy ezt a pénzt a probléma valódi megoldására, a csövek cseréjére fordítjuk, vagy arra, hogy ehelyett a folyamatosan növekvő javítási költségeket és biztosítási díjakat finanszírozzuk. Ez egy valós döntési alternatíva, és itt és most kell dönteni: a Szövetkezet éppen ezért kéri ki valamennyi tulajdonos, így az Önök véleményét is. (Felhívom ugyanakkor a figyelmet arra is, hogy a felújítás ellenző lakótársaktól a probléma megoldására jobb, valós alternatívát eddig nem kaptunk. )
    4. A Szövetkezet mi vagyunk. Vagyis a Szövetkezet azt „tudja adni” ebbe a munkába, amit a lakók, a tulajdonosok összeadnak, befizetnek, előállítanak. Mivel a mi tulajdonunkat, épületünket, lakásainkat érinti a felújítás, ezért értelemszerűen nekünk kell ezt kifizetnünk. Kedves Éva, mit javasol, Ön szerint kinek kellene ezt állnia?
    5. A felújításra szánt pénzeszköz összegyűjtésének és felhasználásának rendje a fűtéskorszerűsítés során alkalmazotthoz hasonló lesz: amint összegyűlik egy épület korszerűsítésének költsége, megkezdődik a beruházás. (Ez kb. tervek szerint a 2016. év végén, 2017. elején várható.) Az elő-takarékosságon alapuló modell sikerét a pénzügyi szempontból is teljes körűen, sikeresen lezárt fűtés-korszerűsítés sikere bizonyítja.
    6. Amint korábban írtam, a döntési helyzet MOST van. Tehát legyenek kedvesek szavazni! Amennyiben érvényes a szavazás, a NEM-ek győzelme esetén a Szövetkezet leveszi napirendjéről a felújítás kérdését. Amennyiben a lakók többsége a felújítás mellett dönt, a pénzeszközt közös költség módjára fogjuk szedni, a jelenlegiekhez hasonlóan. A nem fizető tulajdonostársakkal szemben a jelenlegi gyakorlathoz hasonlóan fizetési meghagyási, követeléskezelési eljárásokat indítunk.
    7. Amennyiben a lakóközösség megszavazza a felújítást, természetesen lehetőség van az előírt költség több részletben, előzetesen történő befizetésére is, amelyről minden esetben bizonylatot adunk.
    8. A felújítási költségből az épület eredeti tervei szerint elhelyezett szerelőfalak eltávolítása, visszahelyezése benne foglaltatik, nem tartozik ide ugyanakkor a szabálytalan átalakítások elbontásának és visszaépítésének költsége (ez minden érintett lakót saját magát terheli).
    9. A közös költség részét képező „felújítási keret” jellemzően az ún. állagmegóvó típusú beruházásokra kerül felhasználásra, (pl. liftek, villámhárítók, villanyhálózat, elszívó-motorok javítása, felújítása, cseréje.) Ezen túlmenően idei évben sor került az Ön által hivatkozott festési és előkert-rendezési munkákra is. Ezek mindegyike transzparens, Önök által is nyomon követhető, számlákkal igazolt módon került kivitelezésre, amelyet egyebekben a Lakásszövetkezet Felügyelő Bizottsága ügyrendje szerint ellenőriz is.
    Amennyiben további kérdésük merül fel, kollegáimmal természetesen továbbra is állunk szíves rendelkezésükre.

    Üdvözlettel, Pintér András
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2015-10-17 10:35:10
    Kedves Fekete Anikó!
    Ha az új csövek meglesznek akkor sem fogja tudni mi van a vízben. De végig olvastam a bejegyzését és nekem is vannak ilyen kérdéseim mint Önnek a szövetkezet felé.Mit add a szövetkezet ebbe a munkába?????
  • Fekete Anikó
    2015-10-17 05:52:06
    Kedves Rideg Éva,

    Ez a 234.000.-Ft sokkal több is lehet, ha orvoshoz kell járnunk egy olyan betegség miatt, amit az elöregedett fémcsöveken keresztülfolyó víz miatt kapunk. Higgye el, jobb, ha nem tudjuk, mi minden kerül az ivóvízbe egy ilyen tákolt, rozsdás, bomlásban lévő rendszeren át, mire eljut hozzánk.
  • Fekete Anikó
    2015-10-17 05:36:45
    Tisztelt Lakásszövetkezet,

    Néhány kérdésem van a vízcsőcserével kapcsolatosan, mielőtt leadom a szavazatom.

    Azt írják, előtakarékoskodással, banki kölcsön nélkül oldjuk meg a csőcserét. Ez pontosan mit jelent?

    Mikor kezdik el a kivitelezést? A 3. év végén, amikor összegyűlt a pénz?

    Ha nem gyűlik össze elegendő pénz, nem kezdik el a munkákat, visszaadják azoknak, akik fizettek, kamat nélkül?

    Most kezdik el a munkát, és a Vállalkozót fizetik ki havi részletekben?

    Ki előlegezi meg a 3. év végéig a csőcsere költségeit?

    Mi történik, ha a közös költség fizetési szokásokhoz igazodva sokan ezt sem fizetik? Kinek az ingatlanára terhelik rá a tartozást, és mennyit?

    Van-e mód arra, hogy aki akarja, én akarom, ne 36 hónap alatt fizesse ki ezt a 234 ezer Ft-ot, hanem egyösszegben, legfeljebb két részletben, a szokásos büntetőkamat nélkül? Ha van, akkor ezt kérem valamiféle írásos nyilatkozat formájában.

    A munkálatok elvégzését követően a vízórák visszaszerelésének és a szerelőfal helyreállításának a díját tartalmazza ez a 234.000.-Ft?

    A közös költséget májusban megemelték azzal, hogy 9.000.-Ft-ból (szemétdíj nélkül ennyi!) már nem tudják megoldani a fenntartást. Vannak kétségeim, mert például Gazdagréten valamiért ennek a feléből is megoldják, de nem erről akarok most írni. Hanem arról, hogy ebben a havi 9.800.-Ft-ban benne van az emeléssel most már havi 1.921 Ft felújítási díj is, lakásonként. Az hol van? Azt nem hiszem el, ha nem lennék szakmabeli sem hinném el, hogy ekkora összeget elvitt a lépcsőházak tisztasági festése meg a bejárati ajtók lemázolása.
    A válaszért nem kívánok befáradni a lakásszövetkezet irodájába, mert a kérdésem nem magánügy. Közügy, amire mindenkire tartozik, nem csak rám. Adhatnának néha részletesebb tájékoztatást is a honlapon, hogy éppen milyen felújítási munkákat végeztek el abból a pénzből és mennyiért. Sokan nyugodtabbak lennének, ha ez mindenki által követhető lenne.
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2015-10-16 14:51:47
    Tisztel Vezetőség!
    Ma 2015.10.16. Egész nap Átlag hőmérséklet 12-15 C.
    Esik az eső. Párás a levegő. A Hatvany L. 14-ben festik a bejárati ajtót.Hogy a rozsda le lett-e pucolva azt nem tudom, de hogy este félhétkor is ragad az biztos. Vajon miért most kellet ezt e munkát elvégezni.És nem akkor amikor kánikula volt és minden pillanatok alatt megszáradt volna?? Nem várhatott ez a munka tavaszig???
    Másik téma!
    Megkaptam a szövetkezet által küldött szavazólapot!!!! A vezetékek felújítása véget. 3 éven keresztül havi 3600,- ez lakásonként 234000,- Ez nagyon sok pénz.Ez a környék nem arról híres ,hogy gazdag emberek élnek itt. És a szövetkezet nem könnyíti meg a helyzetet. Közös költség 9800,- ami így tetemes a családi költségvetésben.
    Szeretném megkérdezni, hogy miért mindent a lakóknak kell kifizetni????
    Mit tesz ehhez a szövetkezet.
    Szavazatom:NEM!!!!!!
  • Fabi Bernadett (r.bettica@gmail.com)
    2015-09-27 13:55:55
    Üdvözletem,

    A Jós u. 14. hátsó bejárata hetek(hónapok?) óta nem záródik.Kérnénk szépen a javítás elvégeztetését.

    Továbbá egy felvetés: A lakók figyelmét nyomatékosan fel kellene hívni arra, hogy idegeneket ne engedjenek be. A postaládákat folyamatosan megtöltik a röplapozók, holott elvileg ki van helyezve a papír számára egy tároló a kapura. Biztonsági szempontból is fontos lenne ezt mindenkivel megértetni.
    Sajnos ebben a házban is van egy lakó, akó nem bírja ki, hogy az utcára kiérjen és ott rágyújtson, rendszeresen a liftben fulladozunk a füstben (én is dohányoztam, de a liftben soha nem gyújtottam rá, attól én is fulladoztam, hát még egy gyerek!). Kiírtam már én is, de letépték, mit sem ért. Eddig nem sikerült kideríteni ki az a láncdohányos, aki a liftben rágyújt.
    Egy másik probléma: Az utcán terjengő vizelet szag. Rendszeresen a ház melletti pózna, rosszabb esetben a kert kerítését locsolja/locsolják a kutyák. De volt példa arra is, hogy a gazdi a kutya csomagját mintegy ott felejtette a kapubejárón...
    Lehet esetleg fóliázott táblákkal felhívni a tisztelt tulajdonos társak figyelmét ezekre a problémákra?
    Köszönettel: Fabi Bernadett
  • 2015-09-09 06:53:32
    Kedves Anikó!

    A hajléktalan ügy sajnos probléma az egész országban így nálunk is egyéb címeken is szinte naponta előfordul.
    Őszintén megmondom, hogy a mi próbálkozásaink is sikertelenek, sőt a rendőrség sem tud mihez kezdeni velük. Egyszerűen lekísérik a lépcsőházból és elengedik.
    Próbálják hipós vízzel leönteni azt a területet (Nem a liftkabinba!) ahol pl. aludni szokott. a dohányzás az egész lépcsőházban tilos, többször kiírtuk, de letépik a papírt és tovább dohányoznak.
    Ebben az ügyben önök mint tulajdonosok tehetnének többet azzal, hogy rájuk szólnak. Megköszönve az észrevételét, üdvözlettel: Szabó Gyula
  • 2015-08-30 03:26:52
    Szeretném jelezni, hogy a Jós u.3.sz. alatti lépcsőházban megjelent egy hajléktalan. Gondolom ebből kifolyólag lehet, hogy sok napja szagoljuk a liftben az elviselhetetlen vizeletszagot, hiába mostam fel fertőtlenítővel.

    Kérem, írják ki, mindenki számára jól láthatóan, hogy ne hagyják nyitva, ne támasszák ki a lépcsőház ajtót, mert ez a következménye. És ha lehet, jó lenne, ha valaki az ügyelet, lakásszövetkezet, vagy nem tudom ki részéről elküldené az ilyeneket, mielőtt végleg beköltöznek, és nem csak vizelettel találkozunk a liftben.

    Örülök, hogy a liftben kiragasztották a házirendet, de jó lenne, ha azt a részt is kitennék, színessel kiemelve, hogy a lépcsőházban, de főleg a liftben a dohányzás tilos és tűzveszélyes. Belegondolni is rossz, mi történhet, ha lángra kap a lift...
  • 2015-08-07 12:17:37
    A felvetett problémáit telefonon sikerült tisztázni aminek én nagyon örülök és személyesen is bármikor a rendelkezésére állok,hogy esetleges egyéb jogos észrevételeit megbeszéljük: tisztelettel Szabó Gyula.
  • 2015-08-02 09:51:36
    Tisztelt Vezetőség!

    A Hatvany Lajos u. 14-ben több alkalommal volt már tűzeset. legutóbb a fszt-en elhelyezett szelektív szeméttárololók egyikét gyújtották fel. (ez már tucatszor megtörtént.) Amikor ebbe a házba költöztem eszembe sem jutott, hogy szeméthegyeken, bűzben kell feljutnom a lakásomba. Gusztustalan és embertelen körülmények alakultak ki a lakóházunkban, a belső szeméttárolásnak köszönhetően olyan négylábú és többlábú lakótársakkal gyarapodtunk, akiket én személy szerint nem szeretnék a lakásomban látni. Ezzel azt hiszem többen is így vagyunk. A Himző utcában ezeket a tárolókat (4 db) összeláncolva az utcára teszik ki. Ezt nálunk is meg lehetne valósítani. A házunkban az egyetlen menekülési útvonal a lépcsőház, de ha a kukákat itt is felgyújtják a lehetősége sem lesz annak meg, hogy elhagyjuk a házat. Erre mindenképp kell megoldást találni.
    A másik problémám a lépcsőház állapotával van. Sötétben, felszakadt línóleumon kell lebotorkálni az emeletről. A világítás gyér. Mozgásérzékelőket lehetne beépíteni, hogy biztonságosan lehessen közlekedni.
    Remélem, hogy ezeket az állapotokat meg lehet szüntetni.

    Üdvözlettel: Vas Éva
  • Anikó
    2015-07-31 17:15:31
    Ezt érdemes figyelni, hasznos lehet nekünk is:
    ------------------------------------------------------------------------
    Nemcsak panel-, hanem régebbi társas- és családi házak jelentkezhetnek, a KEHOP keretében pedig több mint 300 milliárd forint áll rendelkezésre csatornázásra és az ivóvízminőség javítására, további mintegy 100 milliárd a hulladékkezelő rendszer átalakításának befejezésére - jelentette be az NFM fejlesztés- és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkára.

    Első körben a 60 lakásnál nagyobb társasházak energiakorszerűsítésére írnak ki pályázatot, amely nemcsak panel-, hanem régebben épült, más technológiával készült társasházak számára is elérhető lesz. Jövő tavasszal tervezik a családi házaknak szóló pályázatok kiírását, az elérhető támogatások között lesznek visszatérítendőek és nem visszatérítendőek is. Már augusztusban megjelenik a távfűtési rendszerek fejlesztését, egyebek közt geotermikus energia felhasználásával is lehetővé tevő pályázat - fűzte hozzá Szabó Zsolt.

    Bővebb információ: http://www.hirado.hu/2015/07/29/uj-lakossagi-energetikai-palyazatok-jonnek/
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2015-07-28 14:02:56
    Tisztelt Hegedűs Ede!
    Bejelentését köszönettel vettük. Mint ahogy a mai nap telefonon egyeztettünk, a panaszolt lépcsőházi ablakokat a lehetőségeink szerint javítjuk. Sajnos a 37 éves ablakokhoz sem kilincset, sem lebillenés gátlót már nem lehet beszerezni. A spárga helyett erősebb megoldással próbáljuk a még meglévő lebillenés gátlót a helyén tartani.
    A lépcsőházi ablakok újra takarításáról intézkedtünk.
    A bejárati ajtó nem nyíló szárnyán az üvegtáblák idő közben eltűnt ragasztóját pótoljuk.
    A Szövetkezet 680 darab lépcsőházi és a szemétledobó ablakának a javítása és a megtisztítása az idei tervekbe nem került bele, mert minden pénzünket a halaszthatatlan vízcsőcsere elősegítésére kell, hogy tartalékoljuk.
    Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Hegedűs Ede (hegedus.ede@gmail.com)
    2015-07-24 13:50:34
    Tisztelt Vezetőség!
    A fűtési szezon elején és végén a lépcsőházunkban és a szemétledobókban, az ablakokat néhányan önként zárjuk, ill. nyitjuk. Vannak olyan ablakok, melyek egyáltalán nem nyithatóak, van olyan is, amelyik spárgával van odakötve, hogy ne nyíljon ki, a zárszerkezet és a tartószerkezet (lebillenés gátló?) hiánya miatt. A két évvel ezelőtti gyerekkocsi tárolói tűz után egyes ablakok vastagon kormosak, de az is lehet, hogy még soha nem voltak kinyitva, mióta a házat átadták. A bejárati ajtó üvegezések cseréje már többször is kaptunk ígéretet, de még nem lett megcsinálva.
    Szerintem nem kerülne sokba a lépcsőházi és a szemétledobói ablakok javítása, ill. megtisztítása, a fűtési szezon kezdete előtt.
    Köszönettel: Hegedűs Ede, Bálint György u. 12
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2015-07-20 04:41:57
    Kedves Rideg Éva,
    intézkedtünk az ablakok javításáról. Köszönjük bejelentését!
    Üdv, Pintér András
  • 2015-07-15 04:31:47
    Tisztelt Vezetőség! Már megint zaklatom magukat a Hatvany 14 problémájával. Sajnos a múlt hétvégén megint füst volt a lépcsőházba! Kiszerettük volna nyitni az ablakokat , de sajnos nem mindegyiket lehet.A múltkori tűzeseteknél is volt ilyen probléma, amit a tűzoltó is szóvá tett. Kérnénk ennek a hibának az elhárítását!
    Köszönettel:Rideg Éva
  • 2015-05-15 16:54:42
    Szabó Gyula vagyok és azért írok egy pár mondatot mivel a mostani közgyűlést (2015.04.27.) az előző közgyűlésekhez képest sikeresnek tartok. Teljesen tisztában van a vezetőség a tulajdonosok anyagi állapotával de nem lehetett a közös költség emelést tovább halasztani mivel az már működésképtelenné tette volna a házak ellátását. Ellentétben egyes tulajdonosok véleményével senki, tehát egy vezetőségi tag sem akarja csak a szükséges kiszámított mértékig az emelést. Véleményem szerint a levezető elnök kiválóan végezte a feladatát a tisztségviselők megválasztása reményeim szerint jól sikerült színvonal tekintetében is amit már most igazolt az új vezetőséggel megtartott igazgatósági értekezlet. A következő nagy feladat a teljes 36 éves vízhálózat cseréje lesz ami sajnos elkerülhetetlen és komoly anyagi kihatással fog járni. Az ezzel kapcsolatos előkészületek már elkezdődtek, amikről mindenkit tájékoztatni fogunk a tárgyalások haladtával.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2015-04-21 08:53:13
    Tisztelt Hudák Péterné! Az Önnek telefonon adott válaszainkból ez úton is nyilvánossá teszünk néhányat, mert hasonló kérdésekkel mások is megkerestek: A beszámolóban közölt listán szereplő tartozások behajtása kizárólag a hivatalos behajtókon múlik, befolyásolni nem tudjuk őket. De mintha megindult volna valami… Bővebben a jogászunktól hallhatnak a 2015.04.27-én tartandó Közgyűlésen. A költségosztásról írja, hogy „Nem tudtam, hogy a Brunata cégnek licenc díjat fizetünk. Ráadásul idén egy millióval többet. Szabályosan kérhet többet? nem lehet ezt valahol érvényteleníteni?” Az alacsony költségosztás díj érdekében kötött a Szövetkezet Liszenc és együttműködési szerződést a Brunatával. A liszenc azt jelenti, hogy a költségosztók távleolvasását és a költségek elosztást a Szövetkezet a Brunata eszközeivel és szoftverével végzi hónapról hónapra. Így a költségosztás a Szövetkezetnek (mindannyiunknak) évente sok millió Ft megtakarítással jár ahhoz képest, mintha velük végeztetnénk el a leolvasást, költségosztást. A Brunata - mint bármelyik szolgáltató - az árait emelheti. A saját munkával alacsony költségen tartott leolvasás és díjelosztás - még így is - előnyös mindannyiunknak. A vízcsőcserével kapcsolatban írta, hogy „Az elmúlt évben zokon vették, hogy nem lett megszavazva a vízvezeték cseréje.” A kiszolgált vízvezetékeink cseréjéről, vagyis az ivóvizünkről a közgyűlési elutasítás után a vezetőségnek dolga, hogy újra napirendre tűzze a bankhitel nélküli, önfinanszírozással megvalósítandó vízhálózat cseréjét. A Közgyűlésen elhangzott javaslatokat is magába foglaló tervek elkészültek. Kivitelezőket keresünk, mint azt a kapukra kitett hirdetményeken is olvashatják, az árajánlatok bekérése megkezdődött. Az előzetes árajánlatok birtokában elkezdjük a tulajdonosok lépcsőházankénti tájékoztatását, minden kérdésükre felkészülten. Ezt fontos lépésnek tartjuk a vízcsőcserét tárgyaló közgyűlés összehívása előtt, aminek időpontját az előkészületektől függően a vezetőség tűzi ki. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Rideg Éva Mária (eva0109@citromail.hu)
    2015-04-19 13:48:23
    Beépítettünk egy automatikus szerkezetet ami több esetben sikeresen eloltotta a tüzet.Rendőrségi feljelentés is van. Üdv:Szabó Gyula.
  • Rideg Éva Mária (eva0109@citromail.hu)
    2015-04-16 05:48:28
    Tisztelt Vezetőség! Ismételten azon kérdéssel és kéréssel fordulok Önökhöz, hogy a Hatvany 14 ismételten jelentkező tűz esetekkel ki foglalkozik??? Történt-e feljelentés az ügyekben??Ha igen hol tart a nyomozás?? Várom válaszukat! Köszönettel:Rideg Éva
  • Hudák Péternée (erzsi.hudak@gmail.com)
    2015-04-13 14:32:58
    T Címzett Hivatkozással a mai napon történt telefonbeszélgetésre: Kielégítő választ kaptam kérdéseimre-2015 évre tervezett munkákkal kapcsolatban Szabó Gyulától és Gergely Sándortól-Brunatával kapcsolatos kérdéseimre Köszönettel Hudák Péterné
  • Hudák Péterné (hudak.erzsi@gmail.com)
    2015-04-12 12:06:47
    T Címzett "Meghívó a következő közgyűlésre"- több észrevételem lenne ezzel kapcsolatban. 1.Örömmel tapasztaltam,hogy eredményes volt a tartozók csökkenése//18.141 e Ft/de még vannak bőven.Igy remélem azok is behajtásra kerülnek/Lörinc Attila 4.073.695 Ft? Nem tudtam,hogy a Brunata cégnek licenc díjat fizetünk.Ráadásul idén egy millióval többet.Szabályosan kérhet többet?nem lehet ezt valahol érvnyteleníteni? 3.2015 évi karbantartás és felújítás A tetőszigetelés kivételével minden összeget irreálisnak tartok. Betonbelépő/SZILKE U/db-ja 170.000FT Ajtó festés db35.000FT Ajtók vasalati jav. db 36.764 Ft Festés:32 lakásos és 100 lakásos házak festés: összege nagy különbség/egy millió és 8 millió?Most olvasom,hogy 2015.02.23-i beírás alapján már elkezdődött a tisztasági festés? Szerintem ahol nincs kosz ott nem szükségszerű a festés.Ahol meg igen azt fizessék az ott lakók/majd akkor vigyáznak a rendre/ Egyéb felújítás-mit tartalmaz? Valójában Önök tudják,milyen felújítási munka fontos-de kérhetnének javaslatot a lakóktól is. Az elmúlt évben zokon vették,hogy nem lett megszavazva a vízvezeték cseréje. Megoldható lenne a végrehajtása- a tartozóktól befolyt pénzből és az idei évre tervezett egyes munkák összegéből./belépők,ajtók festése,ajtók vasalati jav.és a tisztasági festés kb 14 millió/Ha a ház felújításra kerül teljesen felesleges ajtók,belépők, festésére,vasalatok felújítására költeni,illetve a tervezett összegből még mindig marad 5 millió forint. 10.oldalon ismét szerepel karbantartási munkára 5.500.000FT Telefon:havi 106.000FT? Számítógép:havi 200.000FT? Bér:tiszteletdíj-hány fő-1.210.000FT ? Megbízási díjak:hány fő ? 3.800.000FT Egyebek:Brunata költs.leolvasási díj:2.500.000? licenc díj? Beszerzett tárgyi eszköz: mit takar? Közös költség emelést csak a nem szövetkezeti és vízórával nem rendelkező lakóknak javasolnék. Mit jelent az alapszabály költségosztással kapcs. kieg.módosítása? Ezek a kérdések vetődtek fel bennem amikor elolvastam a kiadványukat. Ha idejük engedi megköszönöm viszont észrevételüket. Üdvözlettel Hudák Péterné
  • 2015-03-01 21:18:55
    Kedves „Anikó” Bár azt hiszem, nem rám gondolt a válaszában, azért a gondolataimat - mint régi tulajdonos - leírom: Az Ön által jelzett közgyűlési létszám kb. hasonló nagyságrendű szokott lenni. Ettől az még „TÖRVÉNYES”, és valóban bánthatja az ember igazságérzetét, hogy nincsenek többen. Bár a 6 db szövetkezeti házban úgy 1200 tulajdonos él, sokaknak elment már a kedve a közgyűlési részvételtől. Van néhány tulajdonostárs, aki csak szerepelni, vádaskodni, sőt gyakran rágalmazni jön el. A néha botrányos hangoskodásuk riasztja el a jobb érzésű embereket, még akkor is, ha tudják, hogy fontos lenne a részvételük. Okosan, odafigyelve kellene – szerintem - a problémákról, feladatokról dönteni, nem pedig felpaprikázva, a kiadott anyagot át sem olvasva, vagy nem értelmezve, jól odamondogatni. Főleg olyan egyszerű dolgokat, amik nem a Közgyűlésre tartoznak, és egy telefonnal a szövetkezetben is el lehetne intézni. Sajnos valóban vannak olyan tulajdonostársaink is, akiket nem érdekel, hogy mi történik, mi lesz a tulajdonukkal. És vannak olyanok is, akiknek „a cukor is keserű”, csak a hibát keresik, a rosszat látják mindenben. Sajnálom őket. Üdvözlettel Magyar Katalin
  • 2015-02-28 08:57:19
    Tisztelt Mindenki! Egyben írok, mindenkinek, akinek akarok, a megszólításban jelzem, hogy kihez szólok. Tisztelt Szabó Gyula Úr! Ezt az Óbuda honlapon találtam, de nem tudom a dátumból megítélni, hogy ez aktuális, vagy már elmúlt projekt? http://obuda.hu/uvegzseb_tamogatas/bekasmegyeri-03-sz-lakasfenntarto-szovetkezet jos-utca-1-15/ Az idén elég sok támogatást írtak ki társasházak hőszigetelésére, újabban ezekhez az Önkormányzat is hozzájárul, könnyítve a lakásszövetkezetek dolgát. Nálunk várható, hogy pályáznak homlokzati hőszigetelés programra, tervezik az idén ezt? A Jós utcában mikor terveznek tisztasági festést? Ez tudom, nem az Ön asztala, de azért megkérdezem. A közös költség elszámolásban látom, hogy van olyan, aki óriási pénzösszeggel van elmaradva. Lépnek önök ezekkel az emberekkel szemben, van valamiféle végrehajtási eljárás velük szemben? Felmerült bennem, csupán ötlet szintjén, hogy amennyiben a hatályos jogrendszer ezt megengedi, ezeket a lakásokat meg kellene váltani (ha ad rá módot a hatályos jogrendszer), majd a közösség érdekében hasznosítani. Kiadni, vagy vissza lehetne hozni például egy, az egykori házmesteri rendszerhez hasonlító szervezetet. A lakást megkapná egy házaspár, család, akik gondoskodnak a takarításról, karbantartásról, nyitják, zárják a kapukat, figyelnek az idegenekre. Tisztelt Szarvas Gábor Úr! A takarítóval nincs baj, legalábbis a Jós utcában nincs. Nagyon kedves, udvarias fiatalember, a körülményekhez képest rendesen takarít. Általában olyankor van itt reggel, amikor dolgozni megyek, látom. Ahogy azt is, hogy amikor alig 1 óra múlva visszajöttem, már ott volt a lépcsőházban az eldobált csokipapír, használt zsebkendő, behordott sár, falevél, bejárati ajtó elé hajigált, gusztustalan szemét. Nem a takarító hagyta ott, hanem valamelyik "kedves" lakótárs. Sajnos vannak köztünk ilyenek. Meg olyanok is, akik bunkó módon telefüstölik a liftet, meg az egész lépcsőházat. Nálunk laknak kismamák, kisgyerekes családok, sokszor én nem szállok be a liftbe, inkább gyalogolok, olyan büdös van, ő meg szegény kénytelen a babakocsival. Ön mit javasol, mit lehet tenni ezek ellen a trollok ellen? Az biztos, hogy nem a lakásszövetkezetet piszkálni. Nem vitatom, hogy amiket ír, abban van igazság, többek közt az Ön által említett felújítási, karbantartási költség, amit a közös költségben fizetünk, de látom, van lehetőség ezt személyesen megkérdezni. Pályázatok a kisnyugdíjasok figyelembevételével? Már elnézést, de tapasztalt Ön olyat TÜZÉP-en, barkácsáruházban, hogy azt mondják, valakinek olcsóbb a hőszigetelés, mert kisnyugdíjas? Ilyen nincs, Ön is tudja jól. Ahogy azt is, hogy ezeket a pályázatokat a jövőnek, a jövő generáció érdekében írják ki. Ezt tudomásul kell venni, Önnek is, nekem is, mindenkinek, akkor is, ha nem tetszik, vagy fáj. A baj egyébként nem a kisnyugdíjasokkal van, tapasztalatom szerint nem ők szemetelnek, nem ők rongálnak, nem ők veszik semmibe a közösség érdekeit, az ő panelprogramos költségeiket adott esetben (adott eset alatt azt értem, ha nincs törvényes örököse, aki idővel profitál a felújított, nagyobb értékű lakásból) elbírná a többség. A baj azokkal van, akikről fentebb írtam. Meg azokkal, akikről ránézésre látszik, hogy a jövedelmük a megélhetésre is alig elég, DE a cigaretta, ami ma szerintem nincs 1000.-Ft/doboz alatt, szünet nélkül lóg a szájukból vagy/és folyamatosan intenzív alkoholszagot árasztanak maguk körül (utánuk sem lehet beszállni a liftbe). Kíváncsi vagyok, hogy a nyomóvezetékrendszer csere megvétózói között hány ilyen ember volt? Biztos vagyok benne, hogy a többség. Mindennapi cigarettára, italra van pénz, a többire minek? Ezek az emberek a fejlődés gátjai, nem a kisnyugdíjasok, meg nem a lakásszövetkezet. Tisztelt Magyar Katalin! Közgyűlés? 7 hónapja lakom itt, voltam a közgyűlésen, amit ez idő alatt tartottak. Ha azt mondom, jelen volt 30 ember, szerintem túlzok. Hol volt a többi? Hogyan lehet úgy bármilyen TÖRVÉNYES döntést, határozatot hozni, hogy a szavazójoggal rendelkezők jó ha 10%-a van ott? Hogyan lehet így dönteni egy felújításról, panelprogramról, bármiről, ami a közösséget érinti? A törvényt, jogszabályt nézve ezekből a szavazásokból egyet sem lenne szabad érvényesnek tekinteni, de akkor teljesen megállna az élet, ami még rosszabb. Mit lehet kezdeni olyan emberekkel, lakókkal, akiket még annyira sem érdekel a környezetük, hogy részt vegyenek egy közgyűlésen? A Jós és a Szilke utca között van egy szép nagy, zöld park. A Szilke és a Jós utca túlsó oldalán is. Ennyi, ekkora zöldterület kiváltság, ajándék, a legdrágább lakóparkokban sincs ennyi. Ráadásul nem egy lepusztult, külső-pesti ipari peremkerületben élünk, hanem Budapest földrajzilag egyik legjobb helyén, a Duna mellett, másik oldalon hegyek, tökéletes az infrastruktúra, a közlekedés, ez a környék ma telekáron is vagyonokat ér. Miért volt természetes az "átkosban", hogy a lakók összefogtak, rendbetették, vigyáztak rá, és miért elképzelhetetlen ez ma? Igénye mindenkinek lenne rá, szép, zöld park, padokkal, asztalokkal, sakktáblákkal, kihelyezett újságokkal, sorolhatnám a végtelenségig. Mindenki szívesen használná, beszélgetni, kávézni, közösségi életet élni, biztos hogy sokan örömmel ültetnének, gondoznának virágot is, ma ez miért elképzelhetetlen? Mit lehetne azért tenni, hogy szerveződjön egy civil közösség, amely már pályázhatna is közpark felújítási, építési pénzekre (az EU eláraszt bennünket ilyenekkel!)? Meggyőződésem, hogy ahol van egy ilyen közösség, és végre elindul valami, onnan idővel a trollok odébbállnak, mert nem érzik jól magukat. Van a többségnek környezetformáló ereje. De hol és hogyan kellene mindezt elindítani egyáltalán?
  • 2015-02-24 16:43:05
    Tisztelt Dobák Gyöngyi! Az Ön által megfogalmazott meglehetősen durva levelére megpróbálok a lehető minimális udvariasság betartásával válaszolni: Tehát: A világító testek felszerelésével 800 db 25W-os égőt szüntettünk meg. Az egész területünkön. Itt jegyzem meg, hogy a helyükre felszerelt 400 db lámpatest fényforrásai nagyobb fényerő mellett csak 18W-ot fogyasztanak, tehát meglehetősen sok áramot takarítunk meg (800*25W - 400*18W=12.800W/h, vagyis 64%-os megtakarítás!). Az Önök folyosója ráccsal volt elzárva és nem engedték be a szerelőket. Ez volt a fő oka, hogy 1 db fénycső feledésbe merült. A tegnapi nap 2015.01.05-én, miután a rács már le lett szerelve, a fénycső is a helyére került. Ezenkívül az Ön által említett üveg helyrehozatala is megtörtént. A javaslatom a jövőre nézve a következő: amennyiben hasonló panasza van engem mindig megkereshet a 244-26-58 vagy 06 20 316 48 11 telefonszámokon, vagy személyesen egy rövid beszélgetésre, hogy elkerülhessük az ilyen durva stílusban megírt írásokat, amelyeket határozottan visszautasítok! Biztos vagyok benne, hogy egy rövid beszélgetés után megváltozna a munkatársaimról a véleménye. Remélem, hogy az írásommal nem bántottam meg, mivel ez nekem nem volt célom. Még egyszer elnézést kérek a világítás miatt, de nem volt tudomásom róla, hogy megszüntették a rácsokat. Tisztelettel: Szabó Gyula Utóirat: A folyosón volt világítás, csak az Ön által említett 1 db fénycső nem működött.
  • 2015-02-23 17:23:26
    T. Szarvas Gábor! A takarítással kapcsolatos észrevétele jogos. Mivel nem tudom minden nap az egész területünket részletesen ellenőrizni így az ezzel kapcsolatos problémát jelentse be a:244 26 58 t. számon vagy hívjon személyesen : 0620316 48 11 számon.Amikor tudomásomra jut minden esetben intézkedem.A tisztasági festést a jövő héten elkedjük a Sarkadi utcában,majd a bálint u. következik. A járólapok szabványosak és csúszásmentesek/ igazolni tudom,ha megkeres. Az írásából az a véleményem, hogy a Szöv. életével kapcsolatos ismeretei meglehetősen hiányosak.Szívesen találkoznék önnel egy kötetlen beszélgetésre. Végezetül örülök,hogy írt a Társalgó rovatba és remélem a jövőben is megteszi. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Joco papa (joco@citromail.hu)
    2015-02-23 13:07:08
    Kedves Lakótársak, a szövetkezetnek a szó klasszikus értelmében nincsen felügyelő szerve. A szövetkezet tevékenységét a tagok (közgyűlés) által adott mandátum keretein belül látja el, az ügyvezetést a közgyűlés és annak választott testülete,a felügyelő bizottság ellenőrzi. Törvényességi felügyeleti feladatokat ugyan ellát a területileg illetékes ügyészség (és bíróság), de hatáskörük nem a gazdálkodás ésszerűségével kapcsolatos kérdésekre terjed ki, pusztán azt ellenőrzi, hogy jogszabály-sértés történt-e. További részletszabályok a Ptk-ban és a lakásszövetkezetekről szóló törvényben találhatóak. Üdv, Joco papa
  • Szarvas Gábor (gabeszarvas@gmail.com)
    2015-02-23 11:19:47
    *** Moderálási elveink alapján a bejegyzés törlésre került! ***
  • 2015-02-22 08:13:08
    Tisztelt Szarvas úr! A lakásszövetkezet munkáját szerintem a Tulajdonosok felügyelik, a Közgyűlés által. Hogy „hova tűnik el a pénz”, azt Önnek, amennyiben a szövetkezet tagja, pontosan tudnia kell az éves beszámolókból, ahol soronként szerepel minden tétel. De Önnek – ha Tulajdonos – betekintési joga van a szövetkezeti irodában is az Önt érintő, érdeklő tételekre. A közös költség nem csak a takarítást fedi. Egyébként én is a Bálintban lakom, ahol naponta találkozom reggelente a frissen felmosott lépcsőházzal. Gondolom, a 16-ban sincs ez másképp. Lehet, hogy a vízbe több, illatosabb tisztítószert is lehetne tennie a takarító cégnek, de a takarítás után a napközbeni szemetelés, sárbehordás már a tisztelt lakók műve. Az „anyázást” és a mai kommentek szintjén álló kritikákat próbáljuk meg értelmes és kultúrált megbeszéléssé tenni, higgye el, eredményesebb is lenne. Üdvözlettel: Magyar Katalin
  • Szarvas Gábor (gabeszarvas@gmail.com)
    2015-02-20 08:08:24
    Tisztelt Szövetkezet! Tudom az én anyámat, de szeretném megkérdezni, hogy konkrétan mi a Szövetkezet Felügyeleti Szerve? Számtalan esetben megkérdőjelezhető, hogy miért is fizet az ember "közös költséget", amikor is példának okáért a Bálint György utca 16-ban, január eleje óta, ha 2 alkalommal (igen, kettő) volt a lépcsőház felsöpörve és lemosva, holott ezt heti rendszerességgel kellene produkálni. Felmerült bennem az a kérdés is, hogy hova tűnik el a pénz, mert hosszú évek óta nem volt tisztasági festés. A legutóbbi talán pozitív mozzanat a bejárati részek járólapozása volt, de ennek a kivitelezése is von némi kívánnivalót maga után, mert sikerült olyan minőségi járólapot választani, ami esős/havas időben meglehetősen csúszós, valamint úgy van megcsinálva, mintha egy óvodásokból álló csoport hányta volna össze. Ezzel az erővel a lakók pénzét elég lett volna a nyersanyagbeszerzésre fordítani és magukkal a lakókkal társadalmi összefogás keretén belül elvégeztetni a munkát. Megkockáztatom, lehet még jobb is lenne a végeredmény. Külön kíváncsi lennék arra is, hogy amikor lenyomják az ember torkán a plusz kötelező kiadásokat, akkor egy mérőműszer felszerelésével (amit a lakók fizetnek meg), milyen fűtéskorszerűsítésről beszélünk? Itt nem a szigetelésre gondolok elsősorban, hanem a nyílászárók cseréjére, akár még valamiféle pályázattal is. Itt pedig normális kereteken belüli pályázatra vagy árajánlatra gondolok, figyelembe véve a kisnyugdíjas lakókat is. Üdvözlettel, Szarvas Gábor
  • 2015-02-02 07:26:42
    T. Szövetkezet, Ez így nem rezsicsökkentés, sőt! (2015. január 29.) dátummal leközölt beírásukra jelezném, hogy az ablaknyitogatás oka a kedves dohányzó lakótársaink /Jós u. 2-16/ nem lépcsőházba illő magatartása. Gondolom ahogy az Ügyeletes kollégáik is tapasztalták /kizártnak tartom hogy - nem - / a lépcsőházi és a liftben való dohányzás nagy divat lett. Evvel persze megkímélik a saját otthonukban a büdös dohányszag terjengését, viszont a lépcsőházban terjeng. Nagy gond még az is, hogy nincs a hivatalos tűzvédelmi rendelet betartva. Tudom most az jön, hogy ha tudja a lakó ki dohányzik szóljon az ott lakó a szomszédjának vagy a többi emeleten lakónak. Azt gondolom ha a liftben értesitő levélként kitennék a tiltó rendeletről szóló hivatalos közleményt és kérnék a Tűzoltóság időszakos /negyedévenkénti /ellenőrzését ez talán visszatartó lenne számukra. Ha a 5.ról /vagy magasabb emeletről / menne le valaki egy dohányfüsttel teli liftben érezné. A Tűzoltóság büntet és a tolluk eléggé vastagon fog,ezt már megtapasztalta más békásmegyeri társasházban lakó tulajdonos. Azt gondolom, hogy az ilyen tipusú problémákat nem csak az Önök kezelésében lakó a Házirendet betartó tulajdonosoknak kellene megoldani hanem Önöknek is szigorúan kellene fellépniük. A szövetkezeti munkájukat sokra tartom és elégedett vagyok sok eseben. Üdvözlettel : Éva
  • csöpnyi ész (gondolkozz@erettsegi.hu)
    2015-01-30 13:14:07
    Kedves Tibor! Ön írta hogy nem akar csekken fizetni ebből logikusan következtettem hogy van csekke. Ezek szerint rosszul következtettem elnézés. Igen szeretek okoskodni(szerintem nem volt semmit mondó), de nem hiszem hogy ahhoz a réteghez tartozom amire Ön gondol. Én itt be is fejezem a tollkordást mindenkitől elnézést.
  • Tibor
    2015-01-28 15:08:18
    Kedves csopnyi ész! Nincs csekkem, de köszönöm jó szándékod, sokkal bölcsebb lett volna szépen beírni a rajta található számlaszámot. Ez a semmitmondó okoskodás nagy öröme a Magyar társadalom bizonyos rétegének :D
  • Horváth Mária (ci.cuka@citromail.hu)
    2015-01-19 13:17:25
    Tisztelt Szabó Úr! A tájékoztatást köszönöm. A januári tűzesetnél az egyik lakónak kellett egy csövet bevezetnie a szemestesbe, hogy hatékonyabb legyen az oltás és egy másik lakó pedig vödörből öntötte a ledobóba a vizet. A rendszer amit beépítettek tényleges beindult, csak kevés volt ahhoz, hogy egymagában a keletkezett tüzet eloltsa. A szeméttárolót az épületen kívülre kellene elhelyezni, mint ami már a vidéki panelházaknál és Budapest több kerületeiben is bevált. Nem kellene rettegnünk minden áldott nap, hogy mikor gyújtják ránk a házat. A bejáratnál elhelyezett tárolók, nem csak veszélyesen és esztétikailag is hagynak kivetni valót. Amikor a kapun belépek, olyan mintha egy szeméttelepen élnék. Ezt az áldatlan állapotot mindenképp meg kell szüntetni. A szeméttárolásra nem a liftek előtti részt kell használni. Az épületnek a földszintjén vannak olyan tárolók, amiből le lehetne választani egy területet és ajtóval elzárni. "talán " megoldás lehet. Üdvözlettel: Horváth Mária
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2015-01-14 10:27:53
    Tisztelt Horváth Mária! A Hatvany L. u. 14-ben történt december 26-án és január 4-én történt tűzesetekről az alábbiakban szeretném Önt és minden érdeklődőt tájékoztatni: Mindkét esetben a kukatárolóban lévő szemétgyűjtő konténer tartalma gyulladt meg, feltehetően valamilyen ledobott égő anyagtól – januárban immáron a tizennegyedik alkalommal!! A keletkezett füst hatására AZ OLTÁS AUTOMATIKUSAN ÉS AZONNAL MEGTÖRTÉNT, mert a Szövetkezet az előző, sorozatos tűzesetek miatt egy füstérzékelőkről vezérelt tűzoltó és szellőztető rendszert szerelt fel a házba. Így a kiérkező tűzoltók már csak az eloltott tüzet találták, a lépcsőházból a füst kiment, amit igen nagy megkönnyebbüléssel és örömmel fogadtak, akár a ház mit sem sejtő lakói. A TŰZOLTÓSÁG MEGDICSÉRTE A HATÁSOS VÉDEKEZÉSÜNKET az egyébként aljas szándékú gyújtogatónak a közveszélyes és kiszámíthatatlan cselekedetei ellen. A rendőrségi feljelentéseket természetesen megtettük, de ezt a Katasztrófavédelem/Tűzoltóság hivatalból is intézi, a tettes(ek?) egyenlőre ismeretlen. A Szövetkezeti ügyiratokba a ház lakói betekinthetnek, de az iratokat - azok természete miatt - a honlapunkon nem jelentetjük meg. Munkatársaimmal együtt úgy érezzük, hogy tettünk valamit a tavalyi évben a mindenkit sokkoló gyújtogatás sorozat ellen, az automatikus tűzoltó és szellőztető rendszerünk ezen sajnálatos és veszélyes helyzetekben jól vizsgázott. Látva a szelektív gyűjtők mellé ledobott szemetet, a Szövetkezet további gyűjtőedényeket rendelt a jelenlegiek mellé, várjuk az edények kiszállítását. Reméljük, hogy az áldatlan állapot a lakók közreműködésével is megszüntethető lesz. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2015-01-09 17:22:54
    Tisztelt Horváth Mária! A többi kérdésére Szabó Gyula válaszolni fog. Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • Horváth Mária (ci.cuka@citromail.hu)
    2015-01-09 12:12:01
    Tisztelt Gergely Úr! Köszönöm válaszát. A többi kérdésemre várhatok választ? Ezek az újabb tűzesetek nagyon nyugtalanítanak. Üdvözlettel: Horváth Mária
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2015-01-09 04:59:20
    Tisztelt Horváth Mária! A fűtéssel kapcsolatos felvetésére azt tudom válaszolni, hogy a közös területek fűtése szükséges ahhoz, hogy a lakásokban a 22C°-os hőmérséklet elérhető legyen. Ha a közös területek fűtetlenek lennének, a lakásokba a folyosó felől bejutó hideget is a költségosztóval mért radiátoraikkal kellene pluszba még felfűteniük, amivel csak rosszabbul járnának. A hőszolgáltató a fűtetlen közös területek esetén nem garantálja a 22C°-os lakáshőmérsékletet. Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • Horváth Mária (ci.cuka@citromail.hu)
    2015-01-08 18:13:50
    Tisztelt Szabó Úr! A Hatvany L. u. 14-ben többször is felgyújtották a szemétledobót. Tudtommal a Szövetkezet tett feljelentést. A rendőrség válaszát be tudnák scannelni. Gondolom nagyon sok tulajdonost érdekelné. Valamint a decemberi és a január 4-i tűzesetről tettek feljelentést. A szelektív szemétgyűjtök a bejáratnál lettel elhelyezve, a szemét folyton mellé van helyezve. Az ember undorodik belépni az ajtón. ráadásul tegy ilyen épületben ez még veszélyes is. Van arra mód, hogy ezek elkerüljenek onnan. A közös területeken a fűtőtesteket nem lehetne lezárni? A házban nagyon sok ember nem engedheti meg magának, hogy normál hőmérsékletet biztosítson, mert a feleslegesen fűtött közös területeket kell fizetnie. Valászát várom. Üdvözlettel: Horváth Mária
  • 2014-12-31 15:36:35
    Tisztelt Tibor! ha picit gondolkozna rájöhetne a számlaszámra a csekk ugyanis egy átutalási megbízás rajta van a számla tulajdonos neve és számlaszáma is. közleménybe meg azt kell írni amit fizet és a lakás címét vagy a tulajdonos nevét.
  • 2014-12-31 11:48:23
    Boldog Új Évet!
  • Tibor
    2014-12-21 06:44:11
    Tisztelt Szövetkezet! A közös költséget a csekk befizetés helyett utalni szeretném. Sem időm nincs, sem kedvem az irodába járkálni a csekkért. A Jó tudni menüpontba betehetnék a bankszámlaszámot. Illetve kell e valamit írnom a közlemény rovatba?
  • valaki
    2014-12-17 10:52:09
    Tisztelt Elnök ur Nosza fogjunk össze,rajta.Még a liftet se engedném használni aki 1.400 E Ft-al tartozik.Hatvany 12 III.28
  • Szakály István (bekas3@interware.hu)
    2014-12-16 09:54:15
    Tisztelt Hozzászolók! A törvényi kereteken belül, azt gondolom mindent megteszünk. Jelenleg is dolgozom a gazdasági vezetővel azon, hogy a "rossz" követeléseinket a közgyűlési határozatnak megfelelően értékesítsük. Ha végiggondolják, akkor egyetértenek velem abban, hogy az együttélés szabályait kevés, a Tulajok kb. 3 % nem tartja be. Azzeal is egyetértek, hogy ezen emberek hatása érvényesül. El tudja képzelni, hogy mi lenne, ha a 97 % összefogna és rendet tenne maga körül? Szerintem igen gyorsan rend lenne. Arra bíztatok mindenkit, hogy fogjunk össze, mert összefogással rendet lehetne teremteni. Tisztelettel: Szakály István
  • 2014-12-08 17:44:47
    Sajnos mindenhol ők a legnagyobb hangoskodók.
  • valaki
    2014-12-07 12:50:39
    T.Elnök ur Miért nem lépnek a nagy tartozóval szemben.Pl Hatvany 12 III.28 házi rend be nem tartása,hangoskodás hatalmas tartozás,végre intézkedni kellene.
  • Szakály István (bekas3@interware.hu)
    2014-11-05 10:15:30
    Tisztelt Sós János úr! Én azt gondolom nem szabad a Tulajdonosokat pénzügyileg túlterhelni, tehát egyszerre nem hiszem, hogy menne a vízcső csere és a nyílászáró csere, komplett hőszigeteléssel. Műszakiként viszont teljes egészében egyetértek a műszaki kollégákkal, akik azt mondják pár éven belül a vízcsövek cseréjét meg kell oldani. A fentiekből az következik, hogy elöször a vízcsövek cseréjét kell megoldani, ami várhatóan körülbelül két éven keresztül, körülbelül(pontosítás folyamatban) havi 5 eFt többlet kiadást jelent a Tulajdonosoknak. A megvalósítást körülbelül ugyanazzal a menetrenddel tervezi az igazgatóság megvalósítani, ahogyan az az ÖKO programnál történt, de az adott esetben a házak sorrendiségénél a műszaki állapotuk figyelembevételével kell a kivitelezést végezni. Azt is látni kell, hogy a saját takarékoskodásból történő megvalósítás jelentősen kedvezőbb, mitha kölcsönt vennénk fel. Az önfinanszírozás módszerével az ÖKO programnál mintegy 25 MFt-ot takarítottunk meg. Itt is ilyesmi nagyságrendű megtakarítást tudunk az önfinanszírozással elérni. Az Ön által jelzett pályázattal kapcsolatban azt jegyezném meg, hogy első ütemben 20 milliárd FT-ról szólnak az információk (emlékeztetőül a szöv 6 háza kb 1,3 milliárd Ft-be kerülne ma) Az infók szerint ez nem egy egyszeri program lesz, hanem több éven keresztül tartó. Remélem meg tudjuk az emberekkel értetni, hogy bár tudjuk hogy nehéz a nyugdíjasoknak, hitelt fizetőknek, munkanélkülieknek a jövőre áldozni, de ezt meg kell tenni, ha nem akarjuk hogy elértéktelenedjenek ingatlanjaink. Tisztelettel: Szakály István
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2014-11-03 20:12:11
    Tisztelt Szakály úr! A cikkben az szerepel hogy novembertől hirdetnek pályázatokat, uniós pénzből, tehát Magyarországnak egy forintjába nem fog kerülni, illetve a vissza nem térítendő támogatás arányát 45-50 százalékra emelné a kormány, ez nagyon jól hangzik, meglátjuk mi lesz belőle. Jó lenne ha a szövetkezet 6 házának a lakói felelősségteljesebben gondolkoznának és ki tudnánk használni egy olyan lehetőséget, mellyel a költségek felét valaki más kifizetné helyettünk. Hozzáteszem lassan minden reményemet elvesztem ezzel kapcsolatban, mert olyan helyen lakunk ahol az emberek annyit nem értenek meg és nem szavaznak meg hogy havi 500 forinttal megemeljük a közös költséget. Ez borzasztó. Az ön által emlegetett vízellátó rendszer problémája is aggasztó, de ha az itt élő lakók/tulajdonosok havi 500 forintot nem hajlandóak karbantartásra áldozni, akkor havi több ezret sem fognak...
  • Szakály István (bekas3@interware.hu)
    2014-10-21 02:45:38
    Tisztelt Sós János Úr! Eltérő információk vannak a panelprogramról, én úgy tudom az energiamegtakarítással kapcsolatban még nincs kiírva a pályázat. Csak megjegyzem a szövetkezet 6 házának hőszigetelése kb. 1,3 milliárd Ft. Ebből érzékelhető a nagyságrend, bár az információk szerint ez nem egy egyszeri keret, hanem évenként megújul. Amiért én reagálok a hozzászólására az az, hogy a szövetkezetünk területén van egy komoly probléma, amivel előbb-utóbb szembe kell néznünk, az pedig az, hogy a vízellátó hálózatunk el van öregedve és tetszik, nem tetszik meg kell oldanunk azok cseréjét. Kezdeményezem, beszéljünk róla, hogy kinek milyen elképzelése van a probléma megoldásáról. Tisztelettel: Szakály István
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2014-10-16 13:42:32
    Jön az új társasházi pályázat, 20 milliárd a keret Panel- és téglaházak is pályázhatnak energiahatékonysági korszerűsítésre. A szokásos szigetelés és nyílászárócsere mellett megújuló energiaforrásokra is igényelhetnek pénzt. A vissza nem térítendő támogatás arányát 45-50 százalékra emelné a kormány a szokásos egyharmad helyett. Közölték azt is, hogy bővítenék a hűtőcsere-pályázat kedvezményezetti körét. 5 vagy több lakásból álló társasházak energiahatékonysági korszerűsítésére lehet pályázni novembertől. A pályázatot 20 milliárd forintos keretösszeggel, uniós pénzből hirdetik meg – mondta csütörtökön Szabó Zsolt, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium fejlesztés- és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkára. A tárca szeretné, ha az eddig egyharmados vissza nem térítendő támogatási arány 45-50 százalékra nőne, így több társasházat vonzana a lehetőség – írta a Portfolio.hu. Az energiahatékonyságot célzó, új pályázati lehetőség panel- és téglaházak számára is nyitott lesz. A keretösszeg fele-fele arányban oszlik meg a vissza nem térítendő és visszatérítendő támogatások között. A visszatérítendő összeget várhatóan két pénzintézet fizeti majd kedvezményes, 2,5-3 százalékos kamat mellett 4 évre folyósított kölcsön formájában. A pályázók nemcsak szigetelésre, illetve nyílászáró- és födémcserére igényelhetnek támogatást, hanem napelemes, illetve geotermikus megoldásokra is. Szabó Zsolt arról is beszélt, hogy a háztartásigép-cserére meghirdetett pályázatra egyelőre kevés az érdeklődő, ezért a lehetőséget vélhetően kiterjesztik a nagycsaládosokról és a nyugdíjasokról más társadalmi rétegekre is. A kazáncserére és a nyílászárókra vonatkozó pályázat iránt viszont igen erős az érdeklődés. http://hvg.hu/gazdasag/20141016_Jon_az_uj_tarsashazi_palyazat_20_milliard
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-10-13 17:07:01
    Tisztelt Sanyi! Hívja Szabó Gyulát napközben a megadott számon, mert a teljes név és cím nélkül nem tudunk utánanézni a bejelentésének. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2014-10-13 14:31:21
    Tisztelt Szabó Gyula Úr! Pénteken beszéltem a szövetkezet ügyelettel a vízóra csere végett, azt mondták, hogy visszahív majd a szerelő! Kb mikorra várható a hívásuk, mennyire vannak leterhelve? Köszönettel Sanyi
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2014-10-08 06:50:15
    Tisztelt Sanyi (tiger75@galgaktv.hu) A vízóra cserét a Szövetkezet Műszaki ügyeletén kell kezdeni. Telefonon adja meg a címét és a Szövetkezet vízszerelője a megvásárolt mérőit díjmentesen kicseréli, időpontot egyeztethet a szerelésre. A mérők vásárlásakor két hideg- és két meleg vízre valót vegyen. Ha a WC-ben ha az öblítővíz nyomós vagy elfordítós szeleppel működik, akkor a hidegvízmérőnek vízben forgó típusúnak kell lennie. Tisztelettel: Szabó Gyula 06 20 316 4811
  • 2014-10-06 14:25:07
    Üdvözlöm! A héten vásárolnám meg a vízórákat. Továbbiakban mi a menete a cserének? Ki cseréli ki a vízórát és ki hitelesíti? Válaszukat előre is köszönöm.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2014-08-03 04:15:56
    A polgármester azonnali ellenőrzést rendelt el 2014. augusztus 02. szombat, 19:03 Bús Balázs polgármester a tegnapi békásmegyeri tűzeset és fegyverarzenál miatt, utasította az Óbudai Vagyonkezelő Zrt.-t, hogy a kezelésében lévő társasházak közös tulajdonú helyiségeiben azonnali bérleményellenőrzést hajtson végre, valamint felkéri a kerületi társasházak, lakásszövetkezetek közös képviselőit is hasonló ellenőrzések lefolytatására. Mint ismeretes a BRFK pénteken kapott bejelentést arról, hogy füst áramlik ki a III. kerületi Szilke utca egyik társasházából. A tűzoltóság kiérkezése után a ház lakóit felszólították lakhelyük azonnali ideiglenes elhagyására, mellyel egyidejűleg megkezdték az oltást. Az épületből mintegy negyven embert kitelepítettek az oltás idejére, öt embert, köztük két csecsemőt kórházba is kellett szállítani füstmérgezés gyanúja miatt. A társasház közös tárolójában kialakított műhelyben – mely nem önkormányzati tulajdonú – keletkezett a tűz, melyben az oltás során a rendőrök több fegyvert, köztük géppisztolyokat és kézigránátot, puskákat, pisztolyokat, lőszereket, taposóaknát is találtak. Ezek közül több nem volt hatástalanítva. Bús Balázs polgármester az eset kapcsán és mindenekelőtt a kerület lakóinak biztonsága érdekében utasította az Óbudai Vagyonkezelő Zrt-t, illetve kéri fel a kerületi társasházak és lakásszövetkezetek vezetőit az azonnali ellenőrzésre. „ Senki nem veszélyeztetheti mások életét vagy testi épségét, hobbijával, szenvedélyével vagy akár betegségével.” – fűzte hozzá Bús Balázs polgármester. Óbuda-Békásmegyer, 2014. 08.02. (Fotó: origo.hu)
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-06-24 12:05:49
    Tisztelt Hatvany L. u. 14-ben lakó Tulajdonosok! Mielőtt pénzügyileg is elköteleznék magukat a sorozatos tűzesetekkel kapcsolatos saját finanszírozású kamerarendszerük telepítésében, ajánlom figyelmükbe a házuk új honlapján található Árajánlat IX. hivatkozás alatt található „Társasházi kamerarendszerek működési szabálya (2014. január 01-től)” jogszabályi segítség áttanulmányozását. Kérem, hogy soraimat ne vegyék rosszindulatú kötözködésnek. A közelmúltban részt vettem egy, a társasházakkal foglalkozó konferencián, ahol pont ez a jogszabály volt az érdeklődés középpontjában, bőséges, rossz példákkal is valamint egy felkészült jogásszal. Ahhoz, hogy pl. egy tűzesetet követően törvényes videó bizonyítékot lehessen az eljáró hatóságnak beadni, sajnos nem elég a rendszer műszaki létesítése, és végképp nem elég, hogy egy vállalkozó tulajdonos kihalássza a tengernyi felvételből a szerinte bizonyító részletet. Meg kell, hogy feleljenek az üzemeltetés jogszabályi előírásainak is, ami felveti pl. a kamerák előzetes szövetkezeti közgyűlési elfogadtatást, a személyiségi jogok maradéktalan betartását, egy a „törvényben felhatalmazott adatkezelő” szerződéses részvételét a jogszerű üzemeltetésben, stb. A tenni akarásukat és a lelkesedésüket tisztelve írtam mindezt, mert a konferencián hallott rossz példák alapján a rendszer beindulásától kezdve Önöknél kódolva van, hogy egy kritikus esemény után törvényes videó bizonyítékot (amiért az egész rendszert létesítették) nem tudnak benyújtani. Végezetül javasolom, hogy az önerős beruházásuk előtt tisztázzák a szövetkezet közös területén létesítendő kamerarendszer és bármely más változtatás (pl. lifteknél) összes jogi és műszaki vonatkozását. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Rideg Éva (eva0109@freemail.hu)
    2014-06-19 11:22:31
    Tisztelt Szabó Gyula! Köszönöm gyors és tételesen felsorolt intézkedéseket.Remélem más is elolvassa.De tényleg nem ártana a közösség felé a bővebb tájékoztatás.Ezzel talán még előbbre jutnánk. A másik téma A felújítások: Sajnos abban Önnek teljesen igaza van, hogy egyes emberek viselkedése kritikátlan! Igyekeznek mindent tönkre tenni.Én nem erre gondoltam,hanem a kivitelezésre.És végül is a liftek nem teljes mértékben lettek felújítva.Pl a rohadó ajtók.Amik ráadásul sokszor akadnak is.Aztán a lift belsejének össze csapot kivitelezése. A meszelés vagy festés hát én nem vagyok szakember ,de különben meg csinálom. Gyakorlatilag azt mondanám minden össze van csapva és a felelős vezető pedig átveszi. Hát most röviden ennyi. Tisztelettel:Rideg Éva
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2014-06-19 09:37:50
    Tisztelt Rideg Éva! Először is szeretném megköszönni, hogy a Hatvany u. 14. tüzesetek miatt levelet írt a honlapra, amelyre az alábbiakban szeretnék Önnek és a többi tulajdonosnak is válaszolni: A Szövetkezet vezetősége az első tűzeset után azonnal intézkedett, mivel ezek a történések rendkívül veszélyesek és főleg a Hatvany u 12. és a 14. házaknál, mivel a menekülés során pl. sikerül kimenni a tetőtérre, aminek viszont a sok ember számára kicsi a felülete. MIT TETTÜNK!? Tehát: 1. Ügyvédi feljelentést tettünk a rendőrségen 2014.04.30-án, amiben felsoroltuk dátum szerint az addig történt összes tűzesetet, jelenleg egy feljelentés kiegészítés is elkészült az utána történtekről. 2. A 10. emeleten kiépítettünk egy csőrendszert, ami közvetlenül a szemétledobó csövébe viszi a vizet. Egyelőre kézi működtetésű, ami rövidesen egy füstérzékelőről automatikusan fog működni. Ez azt jelenti, hogy mind a két házban, a szemétledobó csőben esetlegesen felhúzódó tüzet is hatásosan lehet oltani. 3. A szeméttároló a mai naptól (2014.06.19.) már automatikusan működik a tűzoltás szempontjából, mivel két hét várakozás után megkaptuk az ehhez szükséges mágnes szelepeket. 4. A szellőztetés és a füstelvezetés szempontjából a tetőkijárati, valamint a 11. szinten lévő rácsos ajtók a füstérzékelő által vezérelve automatikusan nyílnak. Minden eddigi tűzesetnél, ahol a füst felhúzódott a lépcsőház tetejéig a nyitás működött. (Itt jegyzem meg, hogy a tűzoltók elismerésüket fejezték ki) Tehát a füst elvezetés kérdése jól vizsgázott. 5. A tetőkijárati ajtókat - pontosan az azonnali füstelvezetés miatt - mágneszárakkal láttuk el, hogy automatikusan ki tudjanak nyílni. 6. A közeljövőben (1-2 héten belül) belső szirénákat fogunk felszerelni, hogy mindenki hallja, ha baj van. Egyenlőre a műszaki megoldásokról ennyit tudok mondani. Szeretném, ha megértené, hogy egyikünk sem tárta szét a kezét, hanem nagyon is komolyan vettük a problémát. A hibát talán ott követtük el, hogy a folyamatokról többször kellett volna Önöket tájékoztatni. A másik problémája Önnek, ahogy írja a lift felújítással kapcsolatban idézem: MEKK ELEK!!!FÉRC MUNKA!!! de ide tennék szívesen egy kettőspontot, mert sorolja fel tételesen, hogy mire gondolt!? Talán arra, hogy egyes „urak” elég sűrűn rúgják szét az ajtókat, törik be az üveget, megrongálják a hívótáblát, szétverik a világítást stb. ne soroljam tovább. Ebben az ügyben akár személyesen is beszélnék Önnel, hogy jobban tájékoztassam, mielőtt ilyen érdekes fordulatokat használva fogalmazza meg a véleményét. Egyébként a liftek meghibásodását be kell jelenteni az ügyeleti számon 244-2658 vagy egyszerűen a vészjelző megnyomásával jelentkezik az ügyeleti szolgálat. Itt még megjegyezném, hogy nagyon kevés, szinte elhanyagolható az az idő, amikor valamelyik liftet állás miatt nem tudják használni. Viszont sokszor be sem jelentik, ha áll valamelyik liftjük. Végezetül remélem, hogy még véletlenül sem sértettem meg semmivel, hisz a valóság az, hogy tiszta szívből örülök annak, hogy beírt a honlapra, mivel így egy pár dologról tudomást szereztünk és az előrejutásnak ez egy fontos feltétele. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • 2014-06-18 17:09:46
    A Hatvany 14 jelenlegi legnagyobb problémája a hónapok óta a hetei rendszerességgel ismétlődő tűzesetek. Az utóbbi hetekben volt olyan nap amikor háromszor oltották a tűzet a lakótársak.A tűzoltók már haza járnak hozzánk.Szeretném megkérdezni a szövetkezet elnökségét meddig várunk még??? Addig amíg tragédia történik???Akkor majd egyből keresünk megoldást???Mert most mindenki akire tartozik a dolog csak a kezét tárja szét.!!!!Teljesen más!Olvastam itt a beírásokat és írva vagyon,hogy a Hatvany 14-ben megtörtént a lift felújítás.Hát erről csak annyit, hogy olyan munkát csináltak mint MEKK ELEK!!!!FÉRC MUNKA!!!!És azóta is csak a problémák vannak vele. A lépcsőház kifestése pedig katasztrofális.
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-05-22 16:51:47
    T Gergely úr Megköszönöm közlését-igy mindenki láthatja mire kell fizetni. Üdvözlettel Hudák Péterné
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-05-21 10:56:18
    Tisztelt Hudák Péterné! A közös költség összetevőit megtalálja a honlap „Jó tudni” oldalán. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-05-21 09:34:37
    T.Gergely úr Én személy szerint válaszát elfogadom és meggyözőtt arról,hogy egy ilyen nagy volumenű munkát elvégezni csak jó vezető által összefogott csapatnak kell elvégezni,aki felelősséget is vállal. Üdvözlettel Hudákné
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-05-21 09:25:11
    Tisztelt Hudák Péterné! A Szövetkezet két vízszerelőjével és más bevont dolgozókkal való vízcsőcsere gondolata a költségcsökkentés kapcsán már többször is felmerült, de végül is elvetettük: A 4 hosszúházban és a 2 pontházban összesen több mint 26000 folyóméter cső és 35000 darab szerelvény beépítését kell megoldani, amire a Szövetkezet saját szervezésben felelősséggel nem vállalkozhat. Az ilyen nagyságú felújítást kötelező megterveztetni egy bejegyzett tervezővel, aki felelősséggel tartozik a terv helyességéért. A kivitelezéshez egy jó vállalkozót kell keresni, akinek a munkáit megnézhetjük, az ott lakókat megkérdezhetjük. A vállalkozó gondoskodik az elegendő létszámról, szervezi a munkákat, az ütemterv szerint értesíti a lakókat, beszerzi az előírt (és nem az „akciós”) anyagokat, elszállítja a bontási hulladékot, valamint garanciálisan felel a munkájáért, a hibákért visszahívható. A kötelező vízminőség vizsgálatot elvégezteti. Egy bejegyzett műszaki ellenőrt is kell fogadni, aki képes felelősséggel nyilatkozni, hogy a vízcsőcsere megfelelően lett elvégezve vagy nem, és azt a Szövetkezet a vállalkozónak kifizetheti-e vagy sem. Dióhéjban ennyi. A hideg- és melegvíz csőcsere valóban nem egy bonyolult műszaki feladat, de azt „toborzott” munkaerővel kiviteleztetni a saját érdekünk elleni dolog lenne. Ki az a Szövetkezeten belül, aki képes lenne az ütemtervnek megfelelően nap- mint nap az elegendő létszámról gondoskodni, összefogni és irányítani a toborzott embereket, a folyamatos munkához több száz méter csővel és ezernyi szerelvénnyel, szerszámmal és minden mással ellátni őket, úgy, hogy mi tulajdonosok bizonyosak lehessünk, hogy a vizünk egy jól kivitelezett, évtizedekig hibátlanul működő csőrendszerből folyik, amiért érdemes volt fizetni? A válasz az, hogy erre egy vállalkozó képes az általa megválogatott dolgozóival, eszközeivel és a kockázatvállalásával, mert a jó munkáját megfizetjük, de a hibás munkáért nem kap pénzt. Sikerült ilyen vállalkozót többet is találnunk, akik közül a legjobb ajánlatának a fedezetéül szolgált volna a 24x4.000.-Ft befizetése. A Szövetkezetnek nem célja, hogy a vízcsőcserékre egy „belső kivitelező részleget” hozzon létre, mert az nem versenyképes a szerződésekkel összefogott tervezői, kivitelezői és ellenőri munka jól kézben tartható eredményével. És valószínű, hogy a végén az olcsóbb kivitelezés lenne a drágább. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-05-17 16:40:30
    T.Gergely Sándor Önök évek alatt már megfelelő szaktudással és lakóközösségi ismeretekkel rendelkeznek és ennek tudatában ismételten egy új megalapozott felhívással kell a lakókat tájékoztatni a vízvezeték cseréjének fontosságáról .Fájni fog,de mindenkinek tisztában kell lennie azzal,hogy egy 36 éves vezetéknek lejárt az ideje,cseréje halaszthatatlan. A költségek csökkentésének érdekében /ez csak egy felvetés/ A lakásokban lévő vezetékek cseréjét meglehetne-e oldani házon belül a szövetkezet vízvezeték szerelőinek munkájával.A munkaelvégzés érdekében akár részmunkaidős dolgozókkal.Ez a csőcsere nem igényel különösebb szaktudást,erre a munkára felesleges lenne magánvállalkozót megbízni,mert ez igen nagy költséggel járna.Távol áll tőlem,hogy okoskodjak-ez csak egy ötlet? Sajnos mindenkinél a mindennapi megélhetés fontos-lásd még mindig vannak akik a fűtéskorszerűsítés összegével tartoznak. Üdvözlettel Hudák Péterné
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-05-16 14:10:27
    Tisztelt Hudák Péterné! A lakásonkénti havi 4.000.-Ft két éven keresztüli fizetése a Szövetkezet 6 épületében lévő 1215 lakás valamennyi hideg- melegvíz csőcseréjére a szövetkezeti tartalékokkal együtt elegendő fedezet lett volna, ha azt a Közgyűlés nem utasítja el. Tehát a 24x4.000.-Ft nem csak a pincei alapvezetékek cseréjéről szólt. A félreértés talán abból származhatott, hogy a kedvezőbb pályázati támogatás reményében, első lépésként az alapvezetékekre adtunk be külön pályázatot. Az alapvezetékek és a lakásokon keresztülmenő csövek cseréjét lépcsőházanként haladva egy ütemben lesz célszerű kivitelezni, mint ahogy azt a Szövetkezet – a fűtéskorszerűsítéshez hasonlóan - eredetileg is tervezte. A biztosítási káresemények a cserékkel együtt azonnal csökkennek. A csőcsere elodázhatatlan, és azt mihamarabb meg kell oldani. A levélszavazással én is egyetértenék. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-05-16 10:49:58
    Cs.Gy.részére Köszönettel vettem udvarias válaszát,ha csak a rendeletre hivatkozik azt is megértettem volna. Egy pillanatig sem gondolom,hogy a szövetkezet passziózik és szórakozik,hanem figyelemmel kiséri a változásokat és végrehajtja. Üdvözlettel Hudákné
  • 2014-05-15 17:57:51
    Kedves Hudákné! A szövetkezet nem passzióból és szórakozásból alakítja ki a szelektív hulladékgyűjtő rendszert, hanem a Fővárosi Önkormányzat rendelete alapján Szíves figyelmébe ajánlom a következő rendelet tanulmányozását: http://www.fkf.hu/portal/page/portal/fkf/szolg/uj_fovarosi_kozgyulesi_hulladekrendelet/26-2013(IV.18.)sz.F%C5%91vKGy-Rendelet.pdf Akkor talán érthető, hogy miért kell a szövetkezetnek ezt a nem kis feladatot igénylő munkát elvégezni.
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-05-13 15:35:09
    Lenne még egy kérésem: A közös költség éves szinten milyen összegekből tevődik össze?csak hogy mindenki tudja mire fizeti és miért kellene megemelni?! Nem emlékszem rá,hogy erről az utóbbi időben lett volna tájékoztatás?! Üdvözlettel H.E.
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-05-13 15:25:46
    Észrevétel a" Közgyűlés kapcsán keletkezett gondokról". A Szövetkezet tájékoztatása nekem egy kicsit félrevezetőnek tűnik.Pedig a probléma két okból tevődik össze ,amit szét kell választani. 1.A pincében lévő vízvezeték cseréje,mely lakásonként kb.havi 4.000 forintba kerülne-amit nem tudunk elkerülni-mert lejárt az idejük.A biztosítási káresemény nem a pincében lévő vezeték állapota miatt keletkezik. 2.A lakáson belüli felmenő meleg és hideg víz csöveket illeti-amelyek meghibásodása okozza a biztosítási eseményeket.A biztosító ígyis-ugyis indexál minden évben.De a lényeg ezeket a lakáson belüli csöveket folyamatosan lehetne cserélni. Nálam meleg víz csövet cserélték mert kilyukadt,de a mögötte lévő hideg víz csövet nem,majd ha az is meghibásodik!!Éves felújítási feladatba ezt is belehetne tervezni./lakáson belüli csőcserét/.A többi koment alapján nekem is az a véleményem,hogy a pincékben lévő vezetékek cseréjének fontossága nem lett megfelelően alátámasztva.Javasolnám a levélszavazást. A hulladéksziget kialakítása is felesleges volt,mert tilos lesz a papírgyűjtés mindenhol.Mit fogunk kezdeni a kék kukákkal?A szelektív gyűjtőket az utcákon is kezdik megszüntetni!? Üdvözlettel H.E.
  • 2014-05-10 10:06:53
    Kedves Éva! Sajnos igen kevés, amit a pályázattal nyerni lehet. Országosan 3 kategóriában 9 lakóközösséget díjaznak Összesen 7,8 millió forint vissza nem térítendő támogatás nyerhető Garantált ajándék az első 500 pályázónak. Ez nem helyettesíti a kormány tavalyi ígéretét, ami egyenlőre az "ablakban". Úgy néz ki, hogy már nem fontos, hisz ismét megvan a kétharmad. A panellakók meg d....nek meg.
  • Bodogán Éva (eva.bodogan@gmail.com)
    2014-05-08 08:46:30
    Tisztelt Lakásszövetkezet! Nem tudom hallottak-e róla, vagy van-e realitása a jelentkezésnek, de van ez a pályázati lehetőség: http://finomreceptek.com/14-millio-forintot-kaphattok-felujitasra-junius-30-ig-palyazhatsz.html B. Éva
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2014-05-06 11:16:49
    Tisztelt Cs.Gy.! Hozzászólásod köszönettel vettem, A szelektív gyűjtők helyének kialakítása a páratlan Jós utcai házban megkezdődött, és folyamatosan mind a hat házban el fog készülni. A gyűjtőedények a hátsó lépcső mellett lesznek elhelyezve, amihez a radiátorok áthelyezése szükséges. A házankénti 8 darab lift felújítási költsége összesen 13,5mFt, ami nem terjed ki a fülke belső burkolatának és padlójának a felújítására. Remélem, hogy még sok Hozzád hasonló tárgyilagos és segítő gondolat jelenik meg ezen az oldalon Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Szabó Gyula (bekas3@inteware.hu)
    2014-05-06 10:52:38
    Tisztelt István Horváth! Nagyon egyetértek az írásával, ami a házainkról szól. Amivel viszont egyáltalán nem értek Önnel egyet, az a Gyűrű utcai hasonlat. A Gyűrű utca 15-ös házban 35 éve lakom és pontosan tudom, hogy a szigetelésen kívül nem lettek olyan műszaki munkák elvégezve, mint amiket mi megcsináltunk a házainkban. Egy kis túlzással, egy rothadt almához tudom hasonlítani, ami kívülről szép piros, a belseje, viszont ehetetlen. Csak emlékeztetésül felsorolnék egy pár olyan munkát, amiket a mi Szövetkezetünk megcsinált, a Gyűrű utca viszont nem: A lépcsőházak félemeletig való járólapozása a leharcolt linóleum helyett, Digitális liftvezérlések felszerelése a korszerűtlenek helyett, (hat házból a negyediknél tartunk) Az eternit szennyvízcsatornák pincei szakaszainak műanyagcsőre való cseréi, Gázvizsgálattal egybekötött csőhálózati felújítások, és a gázkészülékek ellenőrzések, A lépcsőházak immáron többszöri tisztasági festése, A száraz tüzivezetékek felújítása és hatósági ellenőrzése, A melegvíz cirkulációs vezetékek átalakítása 96 strangon, A lift vészjelző átalakítása a liftügyelet mobil telefon való hívására. A fenti felsorolás nem tartalmaz mindent, csak informálisan írtam. Én szívesen cserélnék Önnel lakást, mivel a Gyűrű utcához képest sokkal előrébb tartunk a házaink működtetésében. Sajnos a vízhálózat cseréjét a Közgyűlés nem szavazta meg, de szeretném Önt megnyugtatni, hogy a vezetőség mindent meg fog tenni, hogy a vízhálózat cseréje sikerüljön. (pl. meg kell szervezni egy levélszavazást, amit összekötünk egy személyes találkozással is, ahol próbáljuk azokat a tulajdonosokat informálni, rábeszéli, akik sajnos helytelen döntést hoztak) A tárolók problémája egy igen nagy baj, aminek a megoldása szinte lehetetlen. Amikor valami tárgyat (nem odavalót) próbálunk kidobni, sok esetben fizikai fenyegetést is kapunk. Egyes tulajdonosok kisajátítják maguknak és egyszerűen (a törvényes eszközökkel) nem bírunk velük. A kicserélt zárbetétet ők is kicserélik, vagy önhatalmúlag lelakatolják a tárolót. Szerintem a megoldás az lenne, ha visszaállítanánk a lépcsőházi küldötteket, mivel igazából ők tudnák igazából kontrollálni az ilyen eseteket. A lomtalanítás ingyen van, de nem használják ki a lehetőséget. A konténerekkel való erőszakos elszállítás rengeteg pénzbe kerülne (a saját befizetéseinkből!): konténer ára, rakodómunkások szelektálás és hulladék lerakási díj. Tehát befejezésül ez az igazi probléma a tárolókkal. Több tároló ki van bérbe adva, de még ezt a lehetőséget is az állandó „ellenzék” nem akarja engedni. Megjegyzés. a fenti írás Raksányi István tulajdonos felvetésére is válasz, amivel én személyesen teljes mértékben egyetértek. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • 2014-05-06 10:19:24
    Egyetértek Gergelynével abban, hogy sajnos nem megfelelően volt alátámasztva "közérthetően levezetett" adatokkal a vízhálózat felújítása. Valahogy szétesett az egész.Csak nagy nehezen lehetett megtalálni a "Bevételi és kiadási terv" címszó alatt,hogy ez a lényeges és nagyszabású felújítás tervezett költsége összesen 117 millió Ft. Szövegesen ugyan le lett írva, hogy ebből mennyi lesz a közös költség kiegészítés, meg a pályázat kamatmentes és vissza nem térítendő része, de nem volt eléggé összefoglalva táblázatban, hogy érthetőbb legyen, miről is vitatkoznak egyesek. Nagyon sok lakó előtt az sem világos, hogy miért kell 4000 Ft-ot havonta pluszban befizetni. Itt kellett volna kihangsúlyozni,hogy a közös költségből félretett és el nem költött felújítási alapunk 2014. január 1-én csak 35,6 millió Ft volt, ehhez a két év alatt mennyi várható, és kb. milyen tervezett és fontos más felújítások, várhatóan mennyit visznek el belőle. Vagyis, a lényeg, hogy muszáj befizetni plusz összeget is, mert nem elég a felújításra félretett pénz. Amikor a pályázatírással megbízott Úriember beszélt, érthetetlen számomra, hogy miért nem volt egy számokkal alátámasztott összefoglaló táblázat kivetítve, amelyből a lényeg látható lett volna. Sajnos a vezetőség részéről a közgyűlésen elhangzott szóbeli kiegészítések sem voltak elég lényegre törők,agitatívak és meggyőzők. Pl. kicsit elveszett a lényeg a szemétgyűjtők kialakításával kapcsolatos problémákkal is. Pedig nagyon fontos és nem kis összeget igénylő kérdés ez sem. Érdemes lett volna ezzel kapcsolatban is egy összefoglaló táblázat kivetítése. Akárcsak a liftfelújítással kapcsolatban is. Melyik házban mikor volt, van, lesz a liftfelújítás és az mennyibe kerül, házanként és összesen. Tehát a felújítási alapot hogyan terheli meg évenként. Nem lett eléggé kihangsúlyozva az sem, hogy a közgyűlésen miért nem foglalkoz(hat)unk a szigeteléssel. Pl. hogy még mindig nem jelent meg a beígért állami támogatási pályázat. Híre-hamva. Miután a lakók hetekig-hónapokig azt hallották az elmúlt évben, meg még év elején is a médiákban, hogy jön az új panelprogram, sokan ezt kész ténynek veszik és értetlenkednek, miért nem pályázik a szövetkezet. Miért nem a szigeteléssel foglalkoztunk a közgyűlésen. Hozzászólásomat és kritikáimat a jó szándék vezérli és nem bántani akartam a vezetőséget, akiknek ezúttal is megköszönöm az elmúlt évben végzett munkáját. Csupán rá szerettem volna világítani arra, hogy miért vallottunk kudarcot, és mi vezetett a negatív szavazási eredményhez. Amit nagyon sajnálok. A lényeg: egy ilyen nagy horderejű napirenddel kapcsolatban sokkal összefogottabb és agitatívabb információkkal kell ellátni a közgyűlés résztvevőit. Javasolnám, hogy a következő éves közgyűléseken készüljön egy olyan összefoglaló táblázat, amelyik a felújítási alap nyitó egyenlegét, tárgyéves növekedését, majd tételes felhasználását és záró értékét mutatja be. Majd ugyanígy a következő évet is a tervezett felújítások megnevezésével és a tervezett költségekkel.
  • Gergelyné Kati (kati.gergelyne@t-online.hu)
    2014-05-05 07:32:58
    Tisztelt Horváth úr! Önnek szinte teljesen igaza van! A lakások valóban elértéktelenednek, ha nem költünk rá, és ez így lenne akkor is, ha egy 35 éves családi házban laknánk. A Gyűrű utcai házakat ellenben ne nagyon irigyelje: elborzadna, ha meglátná, hogy milyen állapotok vannak a kapukon belül! És még egy újabb horribilis hitelt kell felvenniük, a szép külső miatt. Ott tehát szó sem lehet pl. lépcsőházi kövezésről, festésről, liftfelújításokról, hát még vízcsőcseréről, stb. Nálunk, a közgyűlésen a vízhálózat cseréje nem volt elfogadhatóan és konkrétan előadva. „Csak” néhány közérthető adat hiányzott, hogy pl. kb. mennyibe kerülne az egész, ebből kb. hány % lenne a szövetkezeti felújítási alap, és mennyivel egészítené ezt ki a tulajdonosok 24x4.000,-Ft-ja, + az esetlegesen megkapott önkormányzati pályázati összeg… Vagy esetleg összehasonlítás a nyilván meglévő ellenajánlatokkal. Ezeket így talán a csak mindenáron szerepelni akaró, összevissza rikácsoló, vádaskodó, butaságokat beszélők is felfoghatták volna. Jóérzésű ember ezek miatt már nem szívesen jár közgyűlésekre, pedig az odafigyelő, okos, tenni akaró Tulajdonostársakra lenne leginkább szükség! Tisztelettel Gergelyné
  • István Horváth (hovathisti@citromail.hu)
    2014-05-04 15:15:17
    Az a baj, hogy a tulajdonostársak egy része nem hajlandó tudomást venni arról, hogy tulajdonosnak lenni anyagi terhet és kötelezettségeket is jelent és nem pedig csak jogokat. Számomra sajnos ez és a megelőző, szigeteléssel kapcsolatos szavazás eredménye is azt mutatja, hogy ez a lakóközösség ellentétben a többi békásival nem hajlandó előre lépni a saját bologulása érdekében!!! És ez, egyenes út a gettósodáshoz, és a lakások értékének drasztikus csökkenéséhez - ezért ezt belátva, (és irígykedve a már most is szebb környezetben élő Gyűrű utcai...stb.) lakások lakóira, én úgy döntöttem, eladom lakásomat, és pár utcával odébb költözök. Mellesleg a tárolók problémáját sem oldotta meg még senki: nem számít, hogy majdnem leégett egy ház, sok millióba került a helyreállítás, a tárolók még mindig tele lehetnek szeméttel, építőanyaggal. A kisgyerekes anyukák meg hordhatják fel a babalkocsikat kézben, mert persze a lifthez vezető lépcső sincsen akadálymentesítve. A tárolókat - ha a lakóstársak nem tudják rendeltetésszerűen használni, a szövetkezet meg kikényszeríteni, be kéne zárni, vagy ki kéne adni bérbe - akkor legalább némi pénz lenne belőle. Tisztelettel, Pityu
  • Raksányi István (raksan@digikabel.hu)
    2014-05-03 01:03:37
    Tisztelt Lakótársak! 2014-04-28-án hozott határozattal kapcsolatban nem értem a lakók nagyrészének a hozzáállását, mikor saját érdekeik ellen szavaztak, miközben partalan, értelmetlen vitákban elveszett a lényeg. Jó lenne újra átgondolni azt, hogy mi is lesz valójában, ha műszaki állag romlása miatt nem lesz víz és ebből következik, hogy télen nem lesz fűtés... Ahogy múlik az idő egyre drágább lesz ezeknek a problémáknak a helyrehozása. Ki vállal ezért felelőséget, hogy a lakóközösségünk elgettósodhat, talán azok akik nemmel szavaztak??? Figyelmükbe ajánlom a Pénzcentrum idevágó cikkét! Kérem Önöket, ha van rá lehetőség gondolják át újra a múltkori döntésüket. Tisztelettel: Raksányi István Időzített bomba ketyeg a társasházaknál: mi lesz ennek a vége? Hemzseg a problémáktól a hazai társasház-kezelési piac. Az általános elszegényedés jelenti a legfőbb problémát, de időzített bombaként ketyeg a lakóingatlanok folyamatos és aggasztó állagromlása is. Ráadásul a piaci szereplők agresszív árversenye sem segít a bajok orvoslásán. www.pénzcentrum.hu cikkéből Noha lassú, de folyamatos expanzió jellemzi a társasház-kezelési piacot Magyarországon, a gombamód szaporodó társasházkezelő vállalkozásoknak aligha van könnyű dolga. Természetesen az egyik legfőbb probléma - mint megannyi más területen - továbbra is, hogy a társasházakat is érzékenyen érinti a gazdasági helyzet. Az egyes lakók nehéz anyagi helyzete ugyanis a teljes lakóközösség pénzügyi lehetőségeit nagymértékben befolyásolja. Szintén jókora kihívást jelent - amely javarészt a társasházak relatív pénzügyi helyzetére vezethető vissza - az épületek folyamatos és aggasztó állagromlása. Végezetül, de nem utolsó sorban pedig bár a piac - méretéből adódóan - lehetővé tenné a versenytársaktól független növekedést a társasházkezelők számára, mégis hatalmas, gyakorta ésszerűtlen árverseny folyik a kisebb-nagyobb szereplők között. A társasházak életében a gazdasági nehézségeken túl, a közösségi együttműködési szándék korlátozottsága, illetve a hiányos pénzügyi ismeretek jelentik a legnagyobb kihívást, de problémát okoz az ingatlanállomány leromlott állapota is - foglalta össze megkeresésünkre a legfőbb problémákat az OTP Bank szakértője. Mint elmondták, a háztartások jelentős része nem tud megtakarítani, és ugyanez érvényes a társasházakra is. Ma csak a legszükségesebb dolgokra jut forrás. A saját forrásokat ráadásul tovább szűkítik a halmozódó közösköltség-tartozások, amelyek nem egy lakóház működését veszélyeztetik vagy lehetetlenítik el napi szinten. Ráadásul a pénzintézet véleménye szerint az anyagi természetű problémákon túl, az azokat mintegy felerősítő "kulturális" kihívásokkal is meg kell küzdeni: a magyarok közösségi együttműködési képessége mindenképp fejlesztésre szorul. Arról nem is beszélve, hogy a pénzügyi kultúrával, az alapvető pénzügyi, gazdálkodási ismeretekkel is hasonló a helyzet, ezt ugyanis korábban csak kevesen tanulták az iskolában. "A társasházpiacot is érzékenyen érinti a gazdasági helyzet, hiszen a lakók nehéz anyagi helyzete a társasház pénzügyi helyzetét is befolyásolja. Folyamatosan romlik a közös költség, és egyben a biztosítási díj fizetés morálja is. A társasházak elszegényedése jelentősen megnehezíti a tudatos pénzügyi gondolkodást, ide értve - biztosítás hiányában - a bekövetkező károk helyreállításából adódó forráshiányt is. Ezek a források ugyanis szükségesek lennének az épületek folyamatos felújításához, amely közvetve a rezsiköltségek csökkentését, a károk gyakoriságának mérséklését eredményezné. A károk természetesen gyakran az épületek rossz állapotára vezethetők vissza" - mondta el a REsource megkeresésére Szőke Tamás, az Allianz Hungária Zrt. lakossági nem-életbiztosítások igazgatója. Ketyeg az időzített bomba Javarészt szintén a társasházak relatív pénzügyi helyzetére vezethető vissza az épületek folyamatos és aggasztó állagromlása. Ez a probléma talán az egyik legnagyobb kihívás jelenleg a társasház-kezelési piacon. Felmérések szerint ugyanis a társasházi épületek több mint felében komoly műszaki problémák vannak. Komoly gondot okoz, hogy az épületek műszaki állapota sokszor a benne élők, a kevésbé felkészült közös képviselők számára is ismeretlen. Ezt a helyzetet súlyosbítja, hogy a műszaki felmérés maga is olyan összegű beruházás lenne, amit a társasház nem tud vállalni. Ráadásul a helyzet kialakulása - a társasházak pénzügyi helyzetén túl - visszavezethető a társasházak működésével kapcsolatos olyan strukturális problémákra, mint például a közös képviselők díjazása. Hiszen ameddig nem tisztázott, hogy a fejlesztések koordinálásával járó többletmunkát hogyan honorálja a közösség, érthető, hogy a közös képviselők inkább abban lesznek csak érdekeltek, hogy a ház alapszinten működjön. Bár a társasházi felújítások piacán viszonylag kedvező finanszírozási lehetőségek érhetők el (hitelek, lakás-takarékpénztári konstrukciók), a legtöbb társasház ezekhez a forrásokhoz nem fér hozzá. Ennek oka főként a szervezeti, együttműködésbeli nehézségeken túl a felújítási alap nem megfelelő képzése, valamint a hátralékosság magas mértéke. Külső források híján azonban a beavatkozások finanszírozása reménytelen. Szakértők szerint a működési költség nagyjából 1 százalékát kellene arra fordítani, hogy újragenerálják az ingatlan értékét. A források elvileg adottak: a társasházakat segítő, "dupla" állami támogatást élvező pénzügyi konstrukciókhoz minden szabályosan gazdálkodó társasház és lakásszövetkezet hozzáférhet - véli az OTP Bank szakértője. Amennyiben a társasház/lakásszövetkezet jogosult a 70 százalékos állami kamattámogatásra és a lakástakarék szerződés utáni 30 százalékos támogatást is igénybe tudja venni, akkor egy rendkívül kedvező törlesztésű hitelhez juthat. A legtöbb esetben így a hitel törlesztéséhez nincs szükség közös költség-emelésre sem, ezáltal nem hárul plusz teher a lakókra, viszont a felújításokkal, korszerűsítésekkel a ház mindenképpen nyer. A pénzintézet véleménye szerint az elmaradt társasházi beruházásokért, felújításokért leginkább az ismerethiány és a kivárás (az állami pályázatokra való várakozás) okolhatók. A kiutat pedig az öngondoskodási hajlandóság erősítése, a szélesebb körű tájékoztatás, valamint a kiszámíthatóbb pályázatpolitika jelentheti. Árverseny és méretgazdaságosság Végezetül, de egyáltalán nem utolsó sorban szintén igen meghatározó probléma jelenleg a társasház-kezelési piacon, hogy az árverseny gyakorta minden egészséges piaci folyamatot felülír. Az iparágból származó információink szerint a jelenleg alkalmazott kezelési díjak ugyanis csak alig-alig fedezik az önköltséget. Az árverseny így sok esetben a szolgáltatás romlását, illetve a "trükközést" indukálja. Visszatérő probléma például a visszaosztás, vagyis amikor azért alkalmaz egy társaság dömpingárat, hogy a szintén saját kezében lévő kapcsolt vállalkozásnak kedvezzen, illetve egy külső alvállalkozóval történt, fű alatti megállapodás értelmében jutalékra tehessen szert. A tapasztalatok szerint professzionális szolgáltatást nyújtani (követelést kezelni, hibákat elhárítani, garanciális igényeket teljesíteni, stb.) lakás albetétenként nagyságrendileg nettó 1-2 ezer forint alatt aligha lehet. Egy társasház költségvetésében a reális közös képviseleti díj így is kevesebb, mint 10 százalék. A maradék pedig megy a közművekre, a takarításra, a kertészetre, a különböző alvállalkozóknak, illetve a megtakarítási alapokba. Bár rengeteg a szereplő, s nagy az árverseny, ennek ellenére ez a piac is koncentrálódik. Az egyre komplexebb szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások felé billen a mérleg nyelve. Ezzel összhangban egyre több az olyan tender is, melyet kizárólag azért indítanak, mivel a feladatokat korábban ellátó vállalkozás már nem tud megfelelni az egyre hangsúlyosabb pénzügyi, jogi, műszaki, s egyéb követelményeknek. "A társasházi közös képviselet is koncentrálódik, az 1-1 társasházat kezelő, ott lakók közül megválasztott közös képviselő helyett a profi vállalkozások veszik át a társasházak ügyeinek intézését" - összegzi Szőke Tamás. A koncentráció természetesen nem feltétlenül jelenti azt, hogy csak a legnagyobb piaci szereplők rúghatnak labdába. Akadnak olyan mikro vállalkozások is, melyek igen professzionális szolgáltatást nyújtanak. Sőt, vannak piaci szereplők, melyek egy-egy részterületre specializálódnak. Esetükben például csak a panelek, vagy csak az új építésű ingatlanok adják működésük gerincét, de az is előfordul, hogy területileg - Budapesten például egy-egy kerületre - szeparálódnak. A nagyobb piaci szereplők szerint a leghatékonyabb üzleti modell mégis az, ahol az üzemméretből adódóan már igazán költséghatékony működésről lehet beszélni. Hiszen több ezer albetétet tartalmazó portfóliók esetében lehet megfelelő mértékű kedvezményeket elérni a szolgáltatóknál, illetve az alvállalkozóknál. Néhány ezer albetéttel például már be lehet férni egy kereskedelmi-, és irodaingatlan portfólióba, melyben már számottevő szériakedvezményeket lehet elérni, legyen szó a közműtenderről, a biztosításról, vagy éppen a behajtási metodikáról.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2014-04-14 11:56:51
    Tisztelt Jocó papa! 2012-ben a Hatvany L. u. 12 és a 14. sz. házak liftjei lettek felújítva. 2013-ban a Jós u. 2-16 liftjei készültek el. Önnek teljesen igaza van abban a témában, hogy a Bálint Gy. 6-20. ház a felújítás a 2014-es tervben szerepel, annak ellenére, hogy a Közgyűlés ezt valóban még nem szavazta meg, mivel hogy az 2014.04.28-án lesz. Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy a liftek felújítása mind a 6 házban el lesz végezve. (Jelenleg a negyedik házként a Bálint Gy. utcát csináljuk). A kivitelezővel, a Hatvany L. utcai házak óta folyamatosan végzett munkára való tekintettel elmaradtak az időközi változások miatt érvényesített általános áremelkedések, megjegyzem ez a Szövetkezetnek hasznos. Természetesen mindez az igazgatóság jóváhagyásával történt. Személyes véleményem, hogy Önnek örülni kellene, hogy a ház ahol lakik egy modern, a mai technikának megfelelő digitális vezérlésű és megbízható működésű liftet kap. Szerencsére hasonló „jóindulatú” hozzászólás még nem jutott a tudomásomra, a tulajdonosok véleményének a többsége nem egyezik az Önével. Mint már az előző Társalgó levelemben is leírtam: -a liftek 34 évesek, -az utángyártott alkatrészek minősége és élettartama töredéke csak az eredetinek. Itt jegyzem meg, hogy a liftek állandó ÉMI ellenőrzés alá tartoznak, és ők is előírnak kötelező feladatokat. Abban igaza van, hogy a lifteket több alkalommal is szakaszosan le kellett állítani, attól függően, hogy milyen munkákat, beállításokat végeztek, hiszen egy üzem alatt nem minden munkát lehet elvégezni. Végezetül, nem tudom, hogy Ön melyik lépcsőházban lakik, mivel az írásából nem tűnik ki és akár (egy kis rosszindulattal) bárki írhat a honlapon olyan is; aki nem a Szövetkezethez tartozik. Régebben egy írásomban már felajánlottam Önnek, hogy akár találkozhatnánk egy beszélgetésre. Szerintem Ön nincs minden információ birtokában, ezért most és ezúton is felajánlok Önnek egy személyes találkozást. Ha úgy gondolja, hívjon fel, akár a lakására is kimegyek. A lift kabinjában lévő egyes helyeken az Ön által megállapított „balkáni” állapotok előidézőit nem ismerem, sok az ilyen irányú rongálás. A helyreállításuk is fontos, de nagyon drága. Remélem ezek javítására egyszer még sor kerülhet, én nagyon szeretném. Tisztelttel: Szabó Gyula 06 20 316 4811
  • Jocó papa (joco@citromail.hu)
    2014-04-11 04:55:25
    Kedves Szövetkezet, a Bálint Gy. 6-20-i liftek felújításával kapcsolatban szeretnék érdeklődni. A közgyűlési meghívóhoz csatolt tájékoztatás alapján a felújításokra 2014. tárgyévben kerülne sor (a javaslat megszavazása esetén), ugyanakkor pl. a Bálint György 6.-ban a lift idén már egy hetet állt felújítás miatt. Szeretném kérdezni, hogy a ugyanarról a felújításról van-e szó a jelenleg még el nem fogadott anyagban, amely fizikailag már megvalósult? Ha igen, akkor erre milyen felhatalmazás alapján kerülhetett sor? Másik kérdésem a felújítás műszaki tartalmával kapcsolatos: pontosan milyen feladatok kerültek elvégzésre ennek keretében? A gyűjtővezérlés rendszerén kívül (amely egyébént véleményem szerint a kb. 3 fő valóságos befogadására alkalmas fülke tükrében kevéssé praktikus) ugyanis érezhető változás nem következett be: a lift folyó héten is több alkalommal leállt, (vagy leállították javítás miatt), és a fülke belső megjelenése továbbra is balkáni állapotokat idéz. Köszönettel: Jocó
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-04-09 08:44:04
    Köszönöm a költségosztó lapot.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2014-04-08 12:33:46
    Tisztelt Gergely úr Kérem Szíveskedjen elküldeni a költségosztó lapot. Köszönettel
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-03-21 04:53:13
    Tisztelt Vida György! Örülök, hogy a fűtés fogyasztással kapcsolatos gondolatát megosztotta a honlapunkon. Az enyhe időjárás hatása valóban látszik az eredményeken. Az áprilisi közgyűlésig közzéteszem a hivatalos számítások alapján a spórolás mértékét mind a 6 házra, az eltérő időjárástól függetlenül. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2014-03-20 06:04:43
    2008----7919,6461 2009----6859,0780 2010----7309,9835 2011----7205,4061 2012----6605,1767 2013----6552,5447 A fenti táblázat a jós páros éves GJ fogyasztását mutatja a fűtési körön. (látható hogy az elmúlt négy évben folyamatosan csökken) tudom hogy az utóbbi két év nagyon enyhének mondható és azért is ilyen kevés a fogyasztás de idén meg el lehet kezdeni spórolni a fűtéssel mer tavaly szerintem még nem sokan tekerték lejjebb a radiátort mondván úgy is köbméter alapján fizetünk. Szívesen látnék a szövetkezettől a jós utca páratlan oldaláról egy tavalyi évi GJ fűtés fogyasztást mert a páratlan oldal már tavaly már óraállás alapján fizetett. (az adatok a főtáv számlák alapján történtek rögzítésre)
  • 2014-03-18 14:26:49
    Nagy felháborodás van a lakók között. Megkapták a fűtés költségfelosztási lapot. Milyen alapon osztanak fel rájuk fütésköltséget, amikor ők nem is fűtöttek. Igaz, azért nem fűtöttem, mert ugyanis meleg volt a lakásukban. Nyilván nem a távhő, hanem a jóistenke melegítette fel a lakásukat, hogy nem kellett fűteniük. Vagy mégse? Valam(k)i csak felmelegítette azokat a lakásokat, különben ki kellett volna nyitni a radiátorokat. Nem? Érdekesek a lakók. Ezen nem gondolkodnak el? Vagy már azt a 3-4000 Ft-ot is sajnálják a meleg lakásért, lépcsőházért? Mi lenne, ha még mindig 10-12 ezer Ft-ot kellene fizetniük a fűtési célú melegítésért? Jó lenne, ha kicsit gondolkodnának, mielőtt háborognak.
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-03-12 18:29:11
    Tisztelt Gergely úr Kérem Szíveskedjen elküldeni a költségosztó lapot. Köszönettel
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2014-03-05 06:08:37
    Tisztelt Gergely Úr! Kérem küldje el e-mail címemre a költségosztó lapot. Köszönöm.
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-02-14 10:54:47
    T Gergely Kérem Szíveskedjen a januári költségelosztó lapját elküldeni.Engem is érdekelne,hogy a kapuk kódját meglehetne-e változtatni,mert nálunk meg a tárolót töri fel valaki,most már második alkalommal.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2014-02-04 08:20:26
    Tisztelt Gergely Úr! Kérem küldje el e-mail címemre a költségosztó lapot. Köszönöm.
  • Nagy Szilvia (sznagy@t-online.hu)
    2014-01-31 23:26:00
    Tisztelt Szövetkezet! Azt hiszem nem csak a Bálint György u. 18. problémája, hogy a hajléktalanok egyre gyakrabban veszik igénybe a 11. emeletet illetve az szemétledobók helységeit éjszakai szállásként. Legutóbb épp az imént jártak itt a rendőrök (éjjel 1 órakor) 23:50-kor tett bejelentésünkre. A lépcsőház hátsó bejáratának zára huzamos ideje folyamatosan rossz, az ajtó éjjel-nappal nyitva, ahogy mondani szokták csak az nem jön be, aki nem akar. Az is lehet, hogy egy kapukód csere is megérett már. A kellemetlenség és a piszok, amit a hajléktalanok itt hagynak elfogadhatatlan egy ilyen egyébként rendes lépcsőházban. Kérdezni szeretném, hogy tudnak-e erről a jellegű problémáról és milyen megoldást tudnak javasolni. Üdvözlettel: Nagy Szilvia
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2014-01-30 08:15:33
    Tisztelt Sándor! A Szövetkezet épületeinél az alábbi káreseményekre vonatkozik a biztosításunk: - Tűz, elemi károk, - - Csőtörés, - - Villámcsapás másodlagos hatása, - - Jégverés, - - Üvegkár, - Kaputelefon központi egységek - Tetőszigetelés, - Felelősségi károk, egymásnak okozott személyi károk, illetve a Szövetkezet által okozott károk Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-01-22 06:43:59
    Tisztelt Jocó papa! 2014. január 1-től valamennyi szövetkezeti ház, így a Bálint György utca is a költségosztók alapján fizeti a fűtést. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2014-01-21 08:25:07
    Tisztelt szövetkezet Érdeklődni szeretnék, hogy a társasház biztosításról van részletesebb dokumentum,mint ami letölthető. Mert Ugye, érdekelne a 13. keerületi robbanás végett, hogy mire vagyunk biztosítva. Üdv Sándor
  • 2014-01-20 13:29:11
    Tisztelt Szövetkezet, szeretnék érdeklődni, hogy az előzetes terveknek megfelelően január 1-től már a Bálint György utcában is a költségosztók alapján fizetjük a fűtést? Köszönettel, Jocó
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2014-01-16 16:34:16
    T Gergely úr Kérem szíveskedjen elküldeni a decemberi költségosztó elszámoló lapját Köszönettel Hudák Péterné
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2014-01-10 09:32:05
    Ötletek a fűtés jobb kihasználásra és evvel együtt akár spórolásra is: 1. nyílászáró: ha nincs pénz kicserélni korszerű szigeteltre akkor szivacs vagy pléd segítségével akadályozzuk csökkentsük a huzatot. 2. hőtükör is sokat segít a radiátor mögötti falfelületre rakva. 3. ezt kevesen gondolják, de a maga a fűtés cső is sok meleget ad le és a sarokban futva igazából a két falnak adja le a hőt, ezért ide is be lehet tenni hőtükört igaz itt már sokat veszít így a szoba az esztétikumából, viszont sok meleget nyer. 4. és még egy fontos dolog a hőérzetünket a páratartalom is befolyásolja az ideális páratartalmat. Többképpen el lehet érni: mivel a panel száraz így párásítani kell persze nem túl párásítani mert az meg penészesedéshez vezethet, legegyszerűbb és legszebb megoldás a párásításra a növények gondozása, ezen kívül lehet edényekben vizet rakni a radiátorra, vagy párásító készülékek is vannak szép számmal. 5. szellőztető rendszer optimális használatával is sokat lehet nyerni (ezt nem részletezném a szövetkezet ezt már sokszor leírta.) Remélem tudtam segíteni.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2014-01-10 07:53:24
    Tisztelt "Sanyi" A denevér problémáját jelentse be a Műszaki ügyeleten. Tisztelettel.: Gergely Sándor
  • 2014-01-10 07:30:07
    Üdvözlök mindenkit! A denevér problémával kihez forduljak? Mert sajnos nap mint nap rengeteg denevér ürülék van az ablakpárkányomnál.
  • Cs.Gyöngyi (vcsgy623@t-online.hu)
    2013-12-24 12:39:27
    Kellemes karácsonyi ünnepeket és boldog új esztendőt kívánok minden kedves lakótársamnak és a szövetkezet vezetőségének.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-12-20 04:48:55
    Tisztelt Sós János úr! Köszönöm, hogy kérdéseit/észrevételeit ezen a fórumon megosztja velem. Kifejezetten örülök, hogy érdeklődéssel viseltetik a Szövetkezet napi dolgai iránt. Az alábbiakban Szabó Gyulával közösen válaszolunk - mások bekapcsolódásának a reményével is. 1.: Szerintem a külső szigetelésről akart írni, ezért a válasz is erre vonatkozik. A Szövetkezet vezetősége folyamatosan dolgozik a teljes szigetelés témájában a várható támogatási pályázatokra, készülve pályázatírói kiválasztással, kivitelezői tárgyalással és ajánlatokkal. A vitatott eredményű szavazásról még egyszer: Sokan azt hitték, hogy ez után azonnal fizetni is kell!!! Kikérték maguknak, hogy a lakásukat ne árverezze senki, más se fizet, akkor Ő miért fizessen? Ugyan a szavazólapra csak egy X-et lehetett tenni, de a legtöbben meggyőzhetetlenül azt gondolták, hogy azért a „várakozást” mindegyik esetre behúzzák… folytathatnám. Mikor több „véleményformáló” tulajdonossal együtt végigolvastuk és értelmeztük az első forduló szavazólapját, mindig az derült ki, hogy az illetőnek vagy figyelmesebben kellett volna olvasnia, vagy nekünk kellett volna még ennél is egyszerűbben írni. Mindkettőben van igazság. A fűtési költségek lehetséges csökkentésére négy változatot terjesztettünk elő a felmérő szavazásra. Úgy terveztük, hogy amelyik megkapja a négy téma közül az egyszerű támogató többséget – a felesleges munkát elkerülendő - azt dolgoztatjuk ki részletesen. A szavazás eredménye az lett, hogy a tulajdonosok a teljes szigetelésre mutatták a legnagyobb érdeklődést, függetlenül attól, hogy az érvényes igen szavazatok nem érték el a küszöböt, és sok volt az érvénytelen szavazat is. Tehát a felmérésünk a teljes szigetelésre, a részleges szigetelésre, a hőközpont cserére és a közösségi nyílászáró cserére mutatott érdeklődés megállapítására vonatkozott, és nem azok elutasításának a mértékére. A vezetőség a négy téma megértéséhez, az előnyök-hátrányok mérlegeléshez a májusi közgyűlésen és a honlapon közzétette a legfontosabb információkat, megtoldva azokat számos tulajdonossal folytatott beszélgetéssel. Gondoltunk a lépcsőházi tájékoztatókra is, de éppen a részletek ismeretlensége miatt a 34 lépcsőházban ezt nem tartottuk jó ötletnek. A közbeszéd érvekkel és ellenérvekkel csak a teljes szigetelés körül forog, annak ellenére, hogy ez jár a legnagyobb anyagi teherrel, ez foglalkoztatja legjobban a tulajdonosokat. A házvég szigetelés a közösségi nyílászáró cserékkel együtt csak az értetlen irigységet gerjesztette, mert nem sikerült senkivel sem elfogadtatni, hogy a házvégeken és a lépcsőházakban megspórolt energia a költségosztáson keresztül az egész háznak jót jelent, és hitel nélkül, önfinanszírozással kivitelezhető volna. A hőközpont csere sem hozott lázba senkit, pedig nagyfogyasztóként a FŐTÁV-tól kb 20%-kal olcsóbban kapnánk a hőenergiát. A nem szavazókat, a szavazástól távolmaradókat soha nem vettük NEM szavazatnak ez a Szövetkezettől idegen, ellenkezne a hatályos törvényekkel. Nem tudom, hogy mire alapozza ezen okfejtését. A szavazólapok, a Szavazatszámláló és Felügyelő bizottsági dokumentumok a tulajdonosoknak, így Önnek is a rendelkezésére állnak, tekintsen bele, állításával ellentétes dolgokat fog találni! Idézek Öntől: „Akit nem érdekel a korszerűsítés vagy bármilyen más téma, amiben szavazás van, az ne befolyásolhassa a szavazás kimenetelét!” A bármilyen más témában pl.: a Közgyűlésen (egyszerűsítve!) az IGEN vagy a NEM szavazatok többsége a döntő. Ettől lesz elfogadott vagy nem elfogadott a beszámoló, felújítási terv, a közös költség, stb. Közgyűléseink hosszú során tapasztaltuk, hogy a megjelent. kb. 80 tulajdonos fogadta- vagy utasította el jogszerűen! az 1215 tulajdonosra vonatkozó határozatokat. Hát itt a távollevők tényleg nem befolyásolták a szavazás kimenetelét. Jogszerű, de nem életszerű eset. Nem életszerű, hogy csak 80 tulajdonos kíváncsi arra, ami a lakásuk körüli mindennapokat befolyásolják! Egyetértek Önnel, mert az együtt döntés a lakószövetkezetünk fennmaradásának a záloga. „Jó a rendszer, hogy a szövi a 80/1215-ős aránynál még nem borul fel, nem megyünk ettől csődbe, hát akkor minek odamenni? Azok fizessék…, akik azt ott eldöntötték” Mondták többen cinikusan, de valójában az érdektelenség és a fék nélküli kritizálás mögé bújt gyenge felelősség vállalással, felelőtlenséggel állunk szemben. Azért, hogy egyre többen rájöjjenek, hogy végül is egy hajóban evezünk, kollegáimmal nap-mint nap tesszük a dolgunkat, és néha a csekély eredmény is örömöt tud okozni… Visszatérve a szavazás további menetére: A Szövetkezeti Törvény és a pénzintézetek a teljes szigetelésnél előírják, hogy az egyszerű szavazati arány nem elegendő, hanem a tulajdonosok legalább pl. 80%-ának írásos beleegyezése szükséges a többségi akarat kifejezéséhez. Nyilvánvaló, hogy az alacsony részvételi aránnyal elfogadott fizetési kötelezettség nem életszerű, nem a tulajdonosok valódi akaratát tükrözi. A be nem fizetett pénzek miatt a Szövetkezet csődbe megy, a tulajdonosok elhanyagolt házakban reménytelenül pereskedhetnek. Szóval ezt elkerülnünk nem ajánlott, hanem kötelező! Ahogy Ön is írja, „megfontolandó hogy a szövetkezet részéről valaki előre egyeztetett/kitűzött időpontokban személyesen keresse fel a lakásokat és gyűjtse be a szavazólapokat”, ez így lesz. Fontosnak tartjuk, hogy a teljes szigeteléssel kapcsolatban a felelős döntéshez szükséges információk házanként minden tulajdonoshoz eljussanak. Ez 1215 lakás esetében óriási, időigényes, bár nem megoldhatatlan feladat, a vezetőség mellett szükség lesz minden, a lépcsőházában tenni tudó tulajdonosra is. Számos közösség sikeresen megoldotta az elfogadtatást, talán itt is sikerülhet, mert máshol sem élnek sem szegényebbek, sem gazdagabbak, sem fiatalabbak, sem idősebbek. Dolgozunk a teljes szigetelés megvalósításán, de a fentiek miatt körültekintően és nem minden kritika nélkül. Fontos dolog, hogy a pályázati kiírásokban milyen mértékű lesz a támogatás, mindenki számára döntően ez a lényeg! Számos közösségről hallani, akik támogatás nélkül is belevágtak a teljes szigetelésbe, mert rájöttek, hogy az egyébként erősen kötött és több évet igénybevevő elhúzódó pályáztatás anyagi előnye felcserélhető a kivitelezéstől nyomban előálló megtakarítással. Nem biztos, hogy rosszabbul jártak. Hát meglátjuk. 2.: A költségosztók Egyéni elszámoló lapjait egyelőre én küldözgetem a Sarkadi és a Jós utcába az azt kérő lakóknak. Úgy tervezzük, hogy a jobb tájékoztatás érdekében a saját havi fogyasztási adatok - a megkezdett szoftverfejlesztéseink befejeztével - a tulajdonosoknak lekérdezhetővé válnak még ebben a fűtési idényben. 3.: Szeretném, ha a kommunikációra vonatkozó részleteket az ünnepek után, egy alkalmas időben meg tudnánk beszélni, keressük egymást! A honlapunkat évekkel ezelőtt pont a jobb tájékoztatás és az interaktív kommunikáció miatt nyitottuk meg. Mint ismeri, az összes éves beszámoló, közgyűlési téma és határozat frissítve megtalálható rajta számos aktuális vízóracsere, fűtés, szellőzés, letölthető dokumentumok stb. témákkal együtt. A papírra nyomtatott információt –bár törekszünk rá - egyelőre nem tudjuk annyira csökkenteni, mint szeretnénk, hiszen sok tulajdonos nem rendelkezik internet hozzáféréssel. Ugyanakkor a Szövetkezeti törvény a fontos témákban számunkra kötelezően előírja minden tulajdonos részére a nyomtatott anyagok kézbesítését. Ez különösen ott lesz fontos, amikor a szigetelés tájékoztatóját és a szavazólapjait kell igazoltan kézbesítenünk és azt kitöltve igazoltan átvennünk. Szóval ez is egy papírhegy lesz, ha így nézzük. A információs kiszolgálás kétség nélkül az elektronikus kommunikáció irányába fejlődik, de a Szövetkezet ügyviteli rendszere a tulajdonosok által választható papír illetve az elektronikus kommunikáció kiszolgálására nincs felkészítve. Azért a lehetséges lépéseket mindig is megtettük és megtesszük, mert a fenti lekérdezhető információs szolgáltatás a következetesen fejlesztett, és ma már harmadik generációs ügyviteli rendszerünkre tud tovább épülni. 4.: A kérdésére Szabó Gyula elmondta, hogy a Szövetkezet kész a kerékpárok helytakarékos és kulturált tárolására a bevált, padlóra helyezett villás tároló sort vagy akár egy megemelt tároló szintet is kialakítani, ha Ön el tudja érni, hogy az érintett tulajdonosok e célra ürítsék ki az egyik tárolót. 5.: A bejáratnál lévő papírtárolókat az üzemeltető rendszeresen üríti (a vállalása szerint!), de a Szövetkezet a lakók jelzései alapján számos esetben a feltüntetett telefonszámon kérte azok ürítését. Hatékonyabb lenne a visszajelzés, ha Ön vagy más is a lépcsőházból ezt megtenné, mert mire eljut a jelzés az ügyeletre, a papír a bejáratnál hegyekben áll. Az nem lenne baj, ha nem csak a Szövetkezet, hanem a közvetlenül érintettek is jeleznék a szolgáltatónál a rendszertelen ürítést. 6.: A konyhai szellőzőmotorok éjszakai leállítását hosszú évek óta kizárólag az energia megtakarítás indokolja, amit a közös költségben nem kell megfizetnünk. A Szövetkezet területén a leállítás 103 db 0,37 kW teljesítményű motor 8 órás üzemszünetét jeleni 9.146 kWh havi megtakarítással, ami bármilyen egységárral is nem lebecsülendő megtakarítás. A leállított elszívók miatti kevés panasz mögött eddig elégtelen légbeeresztést találtunk. Az elszívott levegőt légbeeresztőkön keresztül kell pótolni, különben a WC-fürdőszoba- szellőző „átszívja” a konyhai légcsatornából a bűzt. 7.: A dohányzás törvényileg tiltott a Szövetkezet közös helyiségeiben is. A tiltó feliratokat évente többször pótolni kényszerülünk. Rendszeresen tapasztaljuk, hogy a frissen pótolt dohányzást tiltó feliratot valakik azonnal letépik és a bagó zavartalanul füstöl tovább. Konfliktust emiatt a Szövetkezet dolgozóinak már sikerült elérniük, de tartós eredményt nem. A magunk eszközeivel szélesítjük, bátorítjuk azon lakók körét, akik a testsúlytól és a létszámtól kevésbé félve, bátran beszólnak a lépcsőházi bagózóknak. Sajnos a dohányfüst mindenhova beszivárog, akár megy az elszívó, akár nem. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-12-16 19:13:29
    Tisztelt Gergely úr! Az utóbbi néhány hét alatt összegyűlt kérdéseimet/észrevételeimet szeretném Önnel megosztani, kérem válaszolja meg őket ha lesz rá ideje/lehetősége. 1.: Többen leírták milyen csalódottak a fűtéskorszerűsítés szavazásának eredményével kapcsolatban, nyilván olyan emberek akiket foglalkoztat a téma és örömmel vennék ha előre tudnánk lépni az ügyben. Arról már beszéltünk itt a fórumon is hogy esetleg a jövőben érdemes lenne többet/máshogy kommunikálni hogy mindenki megértse a korszerűsítés fontosságát, előnyeit, hátrányait. Amiről eddig nem beszéltünk az a szavazás konkrét lebonyolítása. A visszaérkezett szavazólapokkal/eredménnyel kapcsolatban két alapvető problémát látok: egyrészt aki nem szavaz azt nem szabad nem szavazatnak vennünk. Azzal hogy itt lakunk, egy lakószövetkezet részei vagyunk, ebbe beletartozik hogy bizonyos kérdésekben együtt döntünk. Ez nem opció kell hogy legyen hanem kötelesség. Tehát ha szavazás van akkor mindenki szavaz, amennyiben nem szavaz úgy a szavazata semmit nem érhet, és nem tekinthető nem szavazatnak. Ez egy alapvető különbség a jelenlegi gyakorlathoz képest, de azt hiszem érthető és logikus hogy kellene a szavazatokat számolnunk. Akit nem érdekel a korszerűsítés vagy bármilyen más téma amiben szavazás van, az ne befolyásolhassa a szavazás kimenetelét! A másik észrevételem a szavazáshoz pedig az hogy látva a rengeteg érvénytelen szavazatot, megfontolandó hogy a szövetkezet részéről valaki előre egyeztetett/kitűzött időpontokban személyesen keresse fel a lakásokat és gyűjtse be a szavazólapokat, összekötve egy formai ellenőrzéssel. Így el lehetne kerülni a rengeteg érvénytelen szavazatot. Meggyőződésem hogy ha eszerint jártunk volna el idén, a szavazás nagyon más képet mutatna. Kérem fontolja meg ezeket a javaslatokat. 2.: Lehetne egy olyan kérésem hogy a költségosztók lapját automatikusan, külön kérés nélkül elküldjék minden hónapban? Szerintem több olyan ember van aki szívesen kommunikál emailben és jónak tartaná ezt a lehetőséget. A fórumba írók között is látni új embereket, érdeklődőket. 3.: Fórum és email kommunikáció népszerűsítése: Szeretném ha a szövetkezet biztosítana arra lehetőséget hogy a lakók megválaszthassák azt, milyen formában kívánnak kommunikálni, és onnantól kezdve a választott csatornán kapják meg az információkat (én pl. nem igényelnék papírra nyomtatott információkat semmilyen témában és nem hiszem hogy egy, a postaládába bedobott, lefénymásolt papír bármilyen témában is nagyobb hozzáadott értékkel/hitelességgel bír mint egy email). Ezzel a szövetkezet valamennyi költséget is spórolhatna, hisz nem kellene annyit nyomtatásra/fénymásolásra költeni. Ide tartozik hogy a szövetkezet számára megadott e-mail elérhetőségeken akár hírlevelet illetve információkat tudna a szövetkezet megosztani a lakókkal (Amennyiben szüksége van segítségre az email szerkesztésével kapcsolatban, kérem írja meg és segítek Önnek). 4.: Idén egyszer kérdeztem hogy a földszinten lévő biciklitárolóban ki lehet-e alakítani a falon biciklitárolásra alkalmas eszközöket? Szerintem ezen a kérdésen anno átsiklott a szövetkezet, ezért még egyszer felteszem. Sokkal jobban ki lehetne használni a rendelkezésre álló helyet ha a falra lehetne felakasztani a kerékpárokat, szánkókat, stb. Jelenleg a tároló túlzsúfolt, mindenki a másik biciklijét tapossa, töri, stb, teljesen érthetetlen ez egy akkora belmagasságú helyen ahol ez a probléma nagyon egyszerűen, gyorsan és olcsón orvosolható lenne. Tehát a kérdés: lehet-e (illetve van-e olyan dolog ami miatt nem lehet), és ha igen akkor kinek? A szövetkezet alakítja ezt ki vagy a lakók? Én a szövetkezet műszaki szakértelmét igénybe venném erre a projektre hogy egy egységes megoldás alakuljon ki. 5.: Szelektív papírtároló a lépcsőházban: nem tudom a szövetkezetnek van-e bármilyen ráhatása a szelektív papírt begyűjtő cégre/a gyűjtés gyakoriságára, de ismét az a helyzet hogy lassan 3 hete nem vitték el a papírt és a lakók itt kerülgetik a szemetet a lépcsőházban. Ez minden szempontból rossz, a végén a lakók leszoknak a szelektív gyűjtésről. Amennyiben nincs ehhez a szövetkezetnek semmi köze, kérem írja meg és megkeresem én a begyűjtést végző céget. 6.: Központi szellőző a konyhában: hogy pontosan mikor azt nem tudom, de az este folyamán ez a szellőző leáll, este kilenc után biztosan. Ez azért rossz mert a házban van olyan aki a saját lakásában/konyhájában dohányzik és ez a dohányfüst bejárja az egész konyhát nálunk is. Kérem nézzen utána miért van leállítva a konyhai szellőző a Sarkadi utca 5 alatt és intézkedjen arról hogy ez legyen visszakapcsolva/normál fokozatra kapcsolva. 7.: Dohányzás úgy általában a lépcsőházban: tudom ez egy nehéz téma, de ismét visszakanyarodunk oda hogy ez egy lakóközösség és sokan nem nagyon értik hogy ez mivel jár: mit lehet tenni azok ellen akik a lépcsőházban dohányoznak? A szép szó nem igazán működik, már próbáltam. Van egy házirendünk amit be kellene tartani/tartatni, hogy működik ez a gyakorlatban?
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2013-12-16 11:22:01
    T Gergely úr Kérem Szíveskedjen elküldeni a költségosztó lapját/mikor kell kérni a következő havi lapot?/
  • Simon Andrea (sandika7676@gmail.com)
    2013-12-11 03:31:46
    Érdekes lehet, ha igaz: http://privatbankar.hu/kkv/166-milliardot-kapnak-a-paneltulajdonosok-263959
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-12-03 03:46:22
    Tisztelt zizi! A lényeget Jocó papánál sem tudtam volna tömörebben leírni, egyet értek Vele. Csak az el nem fogyasztott energiáért nem kell fizetni! A termosztát 3-as állásban azért nem kapcsolja be a radiátort, mert a szoba hőmérséklete 20°C felett van. A FŐTÁV 22°C-ot biztosít a lakásokba, amit a termosztát 3-as és 4-es állása között érhet el. Ennél melegebb lehet, de ne számítson rá. Javasolom, hogy egy hőmérővel ellenőrizze a szobák hőmérsékletét, mert minden egyes fok kb. 6% spórolást, vagy ráfizetést jelent. Ha elmennek otthonról a termosztátokat állítsa kissé 3-as alá, hogy ne hűljön ki a lakás, ha otthon vannak 3 és fél, 4-esre. Lefekvéskor meg ismét vegye vissza, amennyire az alváshoz kell. Ha a gyerek otthon van, akkor a kisszobában nem érdemes spórolni. A szellőző szűkítőket állítható fajtára cserélje ki, mert a feleslegesen elszívott levegő a legnagyobb veszteség, amit a saját költségén melegíti fel és mindjárt az utcát fűti vele! A szellőzésről bővebbet talál a honlapunkon. A címét nem írta meg, így nem tudom, hogy Ön a költségosztó után fizeti-e már a számláját vagy sem. Egyébként a fogyasztását a fűtés számlán az „Épületrész fűtési költségei” sorban találja meg. Ha a szorzószám 0,3990% alatt van, akkor spórolt, ha felette van, akkor meg a fűtési veszteségi magasak. Minden hónap ötödikétől az előző hó szorzószámát megtudhatja ha azt e-mailben kéri a Szövetkezettől, a FŐTÁV számlában ez csak két hónap múlva jelenik meg. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Jocó papa (joco@citromail.hu)
    2013-12-02 17:35:20
    A fűtéssel pontosan úgy tud spórolni, ahogyan az árammal, vízzel, benzinnel, stb. eddig is tette, tehette: CSAK úgy és akkor, ha tényleg kevesebbet használ belőle - ennyi. Ennek persze sok módja van - a kellemesebb, ha kicseréli vagy szigeteli az ablakot, (gumicsík, stb), a kellemetlenebb, ha mindent hagy a régiben, és inkább felvesz egy pulóvert. A fűtés korszerűsítés pusztán egy lehetőség arra, hogy változtasson fűtési szokásain, és nem több ennél. Ha semmin nem változtat, természetesen semmit sem fog spórolni.
  • 2013-12-01 06:57:44
    Tisztelt Gergely Sándor úr! Szeretnék értelmes magyarázatot ara hogy spórolok ezzel a fűtéssel?? Mert 3 alatt nem melegszik a radiátor csak 3 felet! ha lezárom fázom lakásban. honan tudom én meg hogy spórolok a fűtéssel vagy. nem? Fűtés számlán nincsen semmi szám hogy te ez a te számod ez alapján fizeted a fűtést!! a Főtávnál azt mondták ha nem vagyok itthon zárjam le mert a gatyám rá fizetem ha nem zárogatom le. Hátsó frontom agyerek szobába muszáj hogy menyen állandóan mert iszonyat hideg van. Nem ara vagyok ivánci hogy új ablakom van e?? Nincsen pénzem új ablakra, a sporolásra vagyok kíváncsi hogy spórolok vele hol fogom látni hogy spórolok vele?????
  • 2013-11-29 12:11:32
    KÖSZÖNÖM A Szelőzöt!!!! De ezzel már nyáron is probléma volt, érdekes hogy lehet hallani is hogy szív.
  • 2013-11-29 05:25:15
    Tisztelt Szabó Gyula Úr! Az elszivók konyhában nem müködnek és nyáron is szoltam hogy hogy nem működnek nyáron ráfogták ara hogy melegben lekapcsol most télen a hideg miatt kapcsol ki és azt hogy pont a konyhában csak? A többi helyen megy wc ben is meg fürdőben is. Bálint 16 állok a konyhába és nem szív az elszívó ha oda rakom a kezem sem érzem hogy szívna. a többi helyen érzem hogy szív.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2013-11-26 17:21:49
    Tisztelt zizi! Az elszívó hibáját az Ön lakáscímének a megadásával a Műszaki ügyeleten tudja bejelenteni, a Bálint György utcában pontos cím kell, mert ez a szerelőknek kevés. Ha ismétlődő hibáról van szó, akkor azt is mondja el az ügyeletesnek. A hibát a lift segélyhívó telefonjáról is bejelentheti. A hibás szellőzőért szólni kell, mert a Szövetkezet az elszívókat csak a karbantartások alkalmával ellenőrzi, de az időközi vagy a lakásban jelentkező hibákról a tulajdonosok bejelentése alapján szerez tudomást és intézkedik a javításokról. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • 2013-11-24 12:06:48
    Miért nem működnek az elszívok?? Ezért állandóan szólni kell????? Bálint György utca
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2013-11-23 14:10:33
    Tisztelt Vida György! Köszönöm, hogy válaszolt a levelemre, az abban leírtakat továbbra is fenntartom. Én sem Karinthy Frigyesnek címeztem az írásomat. Ezentúl az önleveleire nem reagálok. De, ha esetleg keres az irodámban, bővebben elbeszélgethetünk a szövetkezet életéről és működésről. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-11-22 05:34:01
    Tisztelt Szabó Gyula! Kérem olvassa el újra az írásom (igaz ön az én írásaimban kákán is csomót keres). Nem írtam semmit a vezetőségnek. az egész szövetkezethez szóltam. Tény hogy a várakozást a szövetkezet vezetősége "reklámozza". ha a vezetőséget megsértettem volna akkor elnézést nem vagyok egy Karinthy.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-11-21 13:09:04
    Tisztelt Fülöp Lajos! Nem ismert az országban egyetlen panelépületet sem, ahol a falak hőszigetelésének a javítását belső szigeteléssel sikeresen oldották volna meg. Mint ahogy tegnap egy rangos fórumon több szakcég is megerősítette, a vasbeton panelépületekre a kívülről felrakott, 12-16 cm-es hőszigetelés az egyetlen járható megoldás a biztosan penészesedő, teret csökkentő 4-6 cm-es belső szigetelésekkel szemben. Azt állítja, hogy „nappal alig langyosak a fűtéscsövek az éjszakai forróságukhoz képest”. Csak a népszerűsített megfigyelését egészítse ki a külső hőmérséklettel is, mivel a fűtéscsövek mindenkori hőmérséklete attól függ, és nem a napszakoktól. A szubjektív, fűtéscső tapogatással szemben a FŐTÁV-tól meggyőző adatokkal rendelkezünk, többek között az este 10-től reggel 6-ig tartó 19°C-os fűtéshez való alacsonyabb fűtővíz hőmérsékletre is. Itt befejezem az Önnel való levelezgetést, mert, ha csak lejárató módon tudja ezt folytatni, akkor nincs értelme. Együttműködni viszont lehetne, mert a felvetett problémájában van igazság is, amivel jelenleg is foglalkozom. A fűtési rendszer további „finomhangolása” most aktuális. Ha úgy gondolja, keressen meg, és a ház érdekében kapcsolódjon bele. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2013-11-21 12:50:09
    Tisztelt Vida György! Szeretnék reagálni a 2013.11.14-én írt észrevételeire. Meglátásom szerint, amit a második bekezdésben leírt (céltartalék képzés) talán még el is fogadható, bár e téma az igazgatósági értekezleteken már többször felmerült. A bajom az Ön beírásaival az, hogy szinte kivétel nélkül valamilyen formában a Szövetkezet vezetőségét hibáztatja. Még ez sem zavarna, de a leveleinek a stílusa az már igen. E helyen közlöm Önnel, hogy senki sem várja közülünk az Ön által leírt „sültgalambot”. Én sem írtam vagy írok olyat (céltartalék), hogy feltalálta a csőben a lyukat. Tehát az Ön leírásaiból arra a következtetésre jutok, hogy Ön egyáltalán nem ismeri kellő mélységig a Szövetkezet életét, működését és a működéséhez szükséges feladatokat még felületesen sem. Azt, hogy a Szövetkezet milyen munkákat végzett az utóbbi időkben, megtalálja a honlapon a Hírek bővebben rovat Tájékoztató a vezetőség munkájáról című cikk linkjére kattintva. Továbbá, mint notórius „sültgalamb váró” személy tudatom Önnel, hogy az ÖKO program 5.000.-Ft/hó befizetését határidőre a tulajdonosok 12%-a nem teljesítette. Még most is 3-4 millió forint a tartozások összege. Viszont az önfinanszírozással 23,4 mFt kamatot takarítottunk meg. Azt is el kell mondanom, hogy az áprilisi közgyűlésen 500.-Ft-ot sem fogadtak el közösköltség emeléseként. A területünkön nagyon sok olyan ember él, aki nagyon szegény. A kérdésem: hogyan tudnánk céltartalékot képezni? Pedig szerintem is jó lenne, de a kérdés sajnos ennél sokkal összetettebb. Jelenleg a Jós utca 2-16. házban, ahol Ön lakik a liftek vezérlésének és nagyjavításának a munkálatai folynak kb 13 millió forint érékben. Nagyon fontos lenne a 2014-es évben elkezdeni a 35 éves vízvezeték nyomócsövek cseréjét. Végezetül nem az zavar, amit leír, hanem ahogyan leírja. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-11-19 06:59:30
    Tisztelt Hudák Péterné! A költségosztás lapjait elküldtem. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2013-11-18 13:24:01
    T.Gergely úr Kérem szíveskedjen elküldeni a költségosztás havi lapját. Köszönettel Hudákné
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-11-18 12:22:42
    Tisztelt Gergely Úr ! Most nem Önhöz szóltam, mert csak egyet hajtogat, hogy a megoldás csak a panelszigetelésben van, ami egyoldalú megközelítés, és szerintem félrevezető a tulajdonosok számára. Ellentmondásban van önmagával levelében is, mert éjszaka egyáltalán nincs leállás amit én előre akarnék hozatni. Ma is azt állítom, hogy nappal alig langyosak a fűtéscsövek az éjszakai forróságukhoz képest. Egyébként nem valós az sem, hogy tavaly elégedett voltam, mert sem akkor, sem azóta nem változott alapvetően a helyzet. Én nem fizikai tudásomat venném elő annak megértéséhez, hogy miért helytelen az a gyakorlat, hogy este 8 után éjszaka több hőt kapnak a lakások, mint nappal, így azok melegebbek is ilyenkor. Gergely Úrtól várom azt a megígért írásbeli jelzést a Főtáv felé, melyet néhány héttel korábban megígért, hogy ezzel is érvelni tudjunk, ha több tulajdonos is így akarja. Azért várom azokat akik így gondolják, hogy közösen tudjunk fellépni ezen abnormális gyakorlat ellen. Ők azért fizetnek nagyon sokat, mert a többség a fenti helyzet miatt éjszaka elzárja radiátorait, ezt a hideg lakásokban élők nem tehetik meg, és a lépcsőházakban leadott hatalmas éjszakai hőmennyiség nagy részét ők fizetik meg, mert éjszaka csak az ő mérőműszerük pörög. Nekem csak annyi az érdekem ebben, hogy éjszaka ne kelljen ablakot nyitnom, mert Szentendre felől elviselhetetlen a fűtésük illata. Nem tudom látták-e a tegnapi TV2 műsorában, hogy milyen plusz költségeket róhatnak a tulajdonosok nyakába azok helyett, akik nem tudják fizetni a megemelkedett költségeket. Gergely Úrnak még egy megjegyzésem: nem vagyok közösségellenes!, nézze meg azt virágoskertet, melyet saját pénzemből hoztam létre lécsőházunk előtt, sokak szerint a környéken ez a legszebb. Azért csináltam, mert nekem merőben más a hozzáállásom a közösségi dolgokhoz, mint Önnek. Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-11-18 11:23:16
    Tisztelt Fülöp Lajos! Válaszom a 2013. október 9-én és a november 4-én beírt soraira: Mint az Ön által említett FŐTÁV válaszlevél is mutatja, a panaszolt esti túlfűtésre a szolgáltató nem tud megoldást adni. A megoldatlan fűtési problémájának az elnökig való visszavezetése alaptalan vádaskodás, rosszindulatú hangulatkeltés. Emlékeztetni szeretném, hogy 2012 decemberében pont az Ön túlfűtési panaszát orvosolva a FŐTÁV változtatott a ház fűtés beállításán, a telet így fűtötték végig. Az eredménnyel és a munkámmal, Ön tavasszal még elégedett volt, azóta más beavatkozás meg nem történt. A korábbi beszélgetéseink alkalmából elmondta, hogy az éjszakai 19°C-os átállást kellene előrehozni, hogy ne este 10-kor legyen a legmelegebb. Azt írja - saját véleményét is belecsúsztatva - hogy a ház végén egy földszinti lakásban fáznak. Akkor gondolja végig, hogy ha az éjszakai átállást előrehozzuk, mit szólnak majd a „pártfogoltjai”? Nem lehet a napközbeni és az esti fűtést, illetve az éjszakai átállást úgy megoldani, hogy a felfelé szálló hő ellenére a X. emeleten is, meg a földszinten is egyforma hőmérséklet legyen, de törekedtünk és továbbra is törekszünk, a fizikailag elérhető legjobb állapot elérésére. Valószínű, hogy a hő másként tudja a fizikát, mint ahogy Ön azt egykoron tanulhatta. Ön, sokakkal együtt, alacsony fogyasztóként a fűtéskorszerűsítés igazi nyertesei közé tartozik! Ugyanakkor lázító aggodalommal ír rossz eredményekről és találgatja, hogy másoknál „melegek-e a fűtéscsövek, gyanítva az áramlás megfelelőségét”. Ha valóban hideg valakinek a saját lakása, attól a jelzést elfogadom, de Öntől mások lakására nem. A fűtéskorszerűsítéssel valóban nem mindenki járt jól! Ez 2009- 2010-ben még nem látszott, mert az előzetes, ismeretszerzési céllal meglátogatott házak közös képviselői és lakói is csak a megtakarításokról beszéltek. Viszont időközben az elszámolást érintő jogszabályok megváltoztak! Ez a változás több lakót is hátrányosan érint, mert a házon belüli kedvezőtlen fekvésű helyiségeket csak kisebb mértékben lehet korrigálni, ezáltal az átlagos fűtés nekik többe kerül. Továbbra is járjuk (magunktól is) a legnagyobb fogyasztású lakásokat, segítve őket a fogyasztás csökkentésében, mérésekkel és tanácsokkal legtöbbször a túlzott huzatosság megszüntetésével. Ön azt állítja, hogy a vezetőség nem lépett fel a szolgáltató legmagasabb fórumain a jó fűtés érdekében. Ezzel szemben a Szövetkezet vezetősége a felső emeleti túlfűtések és a ház végi alsó lakások alulfűtöttsége miatt a fűtéskorszerűsítés során, a FŐTÁV-val együttműködve, bővíttette a hőközponti szivattyúkat. Ha ezt nem tette volna, Önnél még jóval melegebb, a házvégeken meg jóval hidegebb lenne még ma is. Ez a bővítés mind a négy hosszú házunkban elképzelhetetlen lett volna a szolgáltató magas szintű, felső- és középvezetőivel való együttműködés nélkül. A megfelelő szintű kapcsolat jelenleg is folyamatos velük. Akkor ki nem lépett fel és hol? Tisztelt Fülöp úr! A fűtéskorszerűsítést fogja fel úgy, hogy az szükséges feltétel egy későbbi teljes szigeteléshez. A korszerűsítésünk elkészült, méghozzá igen alacsony áron – sokaknak gyakorlatilag ingyen! Továbblépésként csak a teljes külső hőszigetelésben gondolkodunk, mert akkor a házat a jelenlegi energiamennyiség kb. felével tudjuk majd fűteni. Hát persze, hogy példaként tekinthetünk a környékünkön elkészült jó néhány, ráadásul tetszetős házra, ismerve azok jelentősen alacsonyabb fűtési számláit is. A kedvezőtlen fekvésű lakások korrekciója ott is gond, csak a fizetendő összeg kevesebb, mint nálunk a hasonlókban. Az ablak- és a radiátorcserét mindenki a saját lehetőségei szerint oldotta meg, ezt külön ajánlanunk felesleges. Viszont a belső szigetelést nem tudjuk időálló jó megoldásként senkinek sem ajánlani, mert a 12-14 cm-es külső szigeteléssel egyenértékű, árban is elfogadható, a penészesedéstől mentes, átszellőző, a belső falakra csak néhány cm vastagságban alkalmazható anyaggal és technológiával még nem sikerült találkoznunk. Ha ezeknek a szempontoknak megfelelőt tud, kérem, írja meg. A vezetőségre utaló sértő kijelentését visszautasítom, mert ha valakik foglalkoztak és továbbra is foglalkoznak az Ön problémájával akár a lakásán este 11-kor is (a minősíthetetlen viselkedése ellenére!), akkor az a munkatársaimmal együtt én vagyok. Ha az a kijelentése, hogy - „A többiek csak a tiszteletdíjukat és hatalmukat tisztelték, a lakókat, tulajdonosokat nem” - a fentiek alapján visszavonható, akkor azt, munkatársaimmal együtt elvárom Öntől ezen a fórumon. Soraiért megbántani nem szeretném, de kérem, tájékozódjon, mielőtt közzétesz valamit, és próbáljon meg indulatos, félrevezető kritizálás helyett együttműködő partnere lenni a Szövetkezetünknek. Tisztelettel: Gergely Sándor Utóirat: Ha szeretné tudni, hogy mely lakások fűtési fogyasztása magas, a Szövetkezetben betekinthet a név nélküli listába, amennyiben megkeres.
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-11-18 09:17:34
    Tisztelt Tulajdonos Társak ! Megpróbálok segíteni azoknak, akik fáznak, és mégis sok a fűtés számlájuk ( bár szerintem nagyon kevesen kísérik figyelemmel honlapunkat ). Kérem, keressenek email. címemen ! Üdvözlettel: Fülöp Lajos
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-11-14 06:03:57
    Csak közlöm hogy én szoktam köztévét nézni és abban többször is kijelentették több riportban államtitkár és kormányszóvivő hogy a közeljövőben (pár éven belül) nem lesz panelprogram se ehhez hasonló támogatás jelenleg a kormány a családi házakat támogatja. Talán nem kéne várni a sült galambra. Itt keményen a szövetkezetnek kéne lépni. pl: céltartalék összeg beszedését elkezdeni (mondjuk 3-5ezet forintot havi szintet). és akkor talán jövő őszre már mindenki belátja hogy nem várhatunk és akkor jól fog jönni hogy van egy alap tőke.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-11-12 04:52:28
    Tisztelt Sütő László Véleményét osztom. Amennyiben egy jelentősebb és a Szövetkezetünk részére is elérhető állami támogatás pályázata megjelenik, akkor annak a feltételeivel újabb szavazást indítunk a teljes szigetelésre vonatkozóan. Az, hogy a vezetőség négy fajta, fűtési költségcsökkentő megoldást kínált fel a várakozási lehetőségekkel együtt, sok tulajdonosnál valóban megnehezíthette a szavazólap érvényes kitöltését. Úgy gondoltuk, hogy az egy helyre tehető X vagy a név, cím, aláírás, mint az érvényesség feltétele érthető lehet mindenki számára. Egy következő szavazásnál az érvényességi feltételeket jobban ki fogjuk hangsúlyozni. Na meg a „trükközés” kizárására talán számíthatunk Fülöp úr segítségére is. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-11-11 12:36:20
    Tisztelt Tibor! Az épületen belüli távhőhálózat a Szövetkezet kezelésében van, és nem tudunk róla, hogy visszakerülne a FŐTÁV-hoz. Az eddigi változások sem ebben az irányba mutattak. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2013-11-11 10:04:53
    Tisztelt Szövetkezet! Lehet valamit félreértettem de most az épületen belüli távhőhálózat ismét visszakerült a Főtáv kezelésébe?
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-11-09 07:37:47
    ...Szerintem Mindenki tud olvasni, és tudta hogyan kell kifejezni szándékát az írásbeli szavazásnál. ...ez egy nyílt felhívás trükközésre! Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • Sütő László (l@gmail.com)
    2013-11-05 18:25:54
    Tisztelt Szövetkezet! Úgy vélem szintén, hogy a tájékozódó szavazást meg kellene tartani egy egyszerűbb és szájbarágósabb formátummal, mert a jelenlegi eredményben szereplő érvénytelen szavazatok aránya alapján egyértelműen nem lehet következtetést levonni szerintem. Köszönettel: Sütő László
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-11-04 13:01:52
    TISZTELT SZABÓ GYULA ÚR ! Természetesen jó kapcsolatunk töretlen ! ...Elismerem az Ön által felvázolt eredményeket! Viszont fenntartom előző levelem tartalmát, mert amíg Ön minden felvetett problémára azonnal intézkedik, ....másokkal még nem volt ilyen sikerélményem. Pld. nagyon nem tetszik az a panaszkezelés, melyet Gergely Úr írt előttem. ´Ugye a fűtéskorszerűsítést is mindenki számára jó megoldásként "adták el", és sokaknak nagyon rossz eredményt hozott! ....és nem a lehetséges megoldásokon gondolkodik, hanem s szomszéd házakkal példálózik. ..PEDIG VANNAK LEHETŐSÉGEK A MEGOLDÁSRA !!!, Pld. belső szigetelés, ablakcsere, radiátorcsere, és azt elintézni a Főtávnál, hogy a meleget ne éjszaka nyomják a rendszerbe, hanem nappal. Engem nem érint, de nagyon kíváncsi lennék, hogy az érintett lakásokban melegek-e a fűtéscsövek, gyanítva az áramlás megfelelőségét. Az elmúlt héten beszéltem egy földszintes, szélső lakásos tulajdonossal, aki elmondta, hogy délután és este pokrócba takarózva ülnek a TV és az iskolalecke elé, mert a fűtőtestek délután alig melegítenek. ( éjszaka viszont annál inkább ! ) Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • 2013-11-04 08:34:53
    Tisztelt Szövetkezet, a napokban közölt szavazási eredmények amellett, hogy rendkívül elszomorítóak, azért két dolgoról is tanúskodnak: 1: különös tekintettel arra, hogy a lakótársak között nem kevesen idősek, a nagyszámú érvénytelen szavazat tükrében valószínűleg hibás döntés volt ilyen "sok változós" szavazást kezdeményezni. Első körben valószínűleg bőven elég lett volna egy kérdés, két opcióval - miszerint "szeretne Ön szigetelést? Igen/Nem". Tehát már csak azért is indokolt lenne a közlejövőben megismételni a szavazást, mert ilyen módon jelentős számú olyan lakótársunk van, aki bár szavazott (és ebből következően valószínűleg határozott véleménye van), ez mégsem kerülhetett érvényesítésre. 2: azért azt is látni kell, hogy azon közösségek esetében, amelyek sikeresen elvégezték a felújítás folyamatát, a közös képviselet vagy szövetkezet jelentős erőfeszítéseket tett a lakók meggyőzése érdekében, Nálunk viszont a Vezetés - Gergely Úr kivételével, akinek segítő észrevételeit ezúton is köszönöm -"pártatlan" akart maradni. Ez pedig azért problémás, mert a nagy többségben közgazdasági, műszaki, gépészeti, ingatlan-üzemeltetési tapasztalattal nem rendelkező lakók kitől várhatnának segítő tanácsadást, állásfoglalást, mint a szövetkezettől? Üdv, Jocó
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-11-02 18:32:35
    Tisztelt Baróci Annamária! A költségosztás havi leolvasási lapjait az e-mail címére megküldöm. Segítek, hogy a leolvasások és a havi fűtési számlái alapján ki tudja számolni a fogyasztását, ha hétköznapokon megkeres a Műszaki ügyeleten. A földszinti lakók érdekében a Szövetkezet javított a pincefödémek szigetelésén, csökkentette a szellőzőnyílások huzatát és lezárta a lábazatoknál a külső panelhézagokat. Mindezektől csodát nem, csak javulást várunk. A szívbajt hozó fűtésszámlákat csak a ház teljes szigetelésével kerülhetjük el. Ha módjában áll, kérdezősködjön a szigetelt házak földszinti lakóitól, akik a számlák valódi csökkenéséről beszélnek, mert amit nem fogyasztanak el azt nem kell kifizetni. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Baróci Annamária (a.baroci@gmail.com)
    2013-11-02 06:01:00
    Tisztelt Szövetkezet, Lakótársak! A segítségüket szeretném kérni. Hogy tudom nyomon követni, hogy havonta mennyi a valós távhő költsége a lakásunknak? Általányt fizetünk, de szeretnénk tudni, hogy mi a tényleges állás- nem szeretnénk a májusi elszámolásnál szívbajt kapni. Valamint az sem lenne elhanyagolható információ, hogy megéri-e alacsonyabb fokozaton tartani a radiátorokat- remélve, hogy kevesebbet fizetünk- vagy pár száz forintos különbséget tudunk csak megspórolni a "fagyoskodással". Tavalyi szezonban hiába volt 3-on, többet fizettünk, mint mérő előtt bármikor (amikor értelem szerűen melegebb volt a lakásban). Földszinten lakunk- tudom, hogy addig mi nem járunk jól ezzel a korszerűsítéssel, amíg nem lesz szigetelés és nyílászárócsere- csak nagyon nem mindegy, mennyire nem járunk jól... Segítségüket, tanácsukat előre is köszönöm!
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2013-10-26 08:33:13
    Tisztelt Fülöp Lajos! Mielőtt beleélné magát és ekkora örömöt okozna Önnek az elnökváltás, a Szakály István idejében elkészült dolgokról a honlapra egy listát írtam. A listában szereplőket az előző elnökök működése alatt nem lehetett megcsinálni. Ez nem csak az én érdemem, mert ezt kollegáimmal közösen értük el: eddig és ez után is megtesszük a tőlünk telhetőt az Ön(ök) érdekében. Amire teljes joggal büszke vagyok az az, hogy a területünk korrupciómentes övezet, és ezt minden partnerünknek ás munkatársunknak szívből köszönöm. Remélem, e levél után is megmarad az eddigi jó kapcsolatunk egymással! Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-10-10 05:51:28
    Tisztelt Vida György! Idézek az ajánlott cikk elejéből: „Az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonát képező Óbudai Vagyonkezelő Zrt. társasházkezelő osztálya az elmúlt két évben jelentős fejlődésen, átalakuláson ment át, ami mind a személyeket, mind a munkamódszert, mind az egész céges hátteret érinti. Egy sokkal korszerűbb, modernebb, innovatívabb társasházkezelés folyik, amelyre a legjobb példa, hogy országos szinten is a legtöbb felújítás az önkormányzat cége által kezelt házaknál történik fajlagosan, egyetlen olyan közös képviselet sincs, amely ennyi albetétet fel tud újíttatni problémamentesen.” Az idézetben rejlik a lényeg: a bemutatott Zrt. tevékenysége és figyelemreméltó támogatási rendszere elsősorban a kerületi társasházakra vonatkozik és nem a lakásszövetkezeti formában működtetett házakra. Tudom, hogy ezt csak az e témában gyakorlott szem veheti észre, de mégis így van, mint ahogy azt a fenti szervezet vezetője is megerősítette az idei év tavaszán, mikor elnökünkkel együtt az 1215-ös lakásállományunk lehetséges támogatása ügyében felkerestük. Természetesen a vezetőség a lakásszövetkezetünk számára elérhető források, támogatások figyelésével továbbra is folyamatosan foglalkozik és ha valamelyik forrás vagy támogatás feltételeinek meg tudnánk felelni –akár innen is -, azt a közgyűlés elé visszük. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-10-09 18:32:49
    ezt a cikket ajánlom mindenki figyelmébe! http://obuda.hu/hirek/obuda-bekasmegyer-az-orszagos-elbolyban/
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-10-09 10:45:17
    ELNÖKVÁLTÁSHOZ …. Bizalommal, optimizmussal, kérésekkel várjuk új Elnökünket! Remélem, hogy az új vezető szemlélet- és stílusváltást is hoz szövetkezetünk ügyeinek intézésében. A mostani vezetésről az a véleményem, hogy tagjai közül csak SZABÓ GYULA ÚR végezte az elvárható lelkiismerettel és hatékonysággal munkáját, minden műszaki meghibásodásra AZONNAL INTÉZKEDETT ÉS MEGOLDOTTA, és nem is esett nehezére. A többiek csak a tiszteletdíjukat és hatalmukat tisztelték, a lakókat, tulajdonosokat nem. Az ellenpéldák egyike az volt, amikor szinte nem lehetett bejutni elnöki fogadóórára, mert sokszor elmaradt, másrészt a felhozott problémákra csak mellébeszélés volt a válasz. Engem már ismernek mint rosszpénzt, évek óta a fűtéssel van bajom, mert a szerződésben foglaltakkal szemben fordítva fűtenek a nappali és éjszakai időszakokban. Mindig a Főtáv hibáira hivatkoztak, de kérésemre nem tudtak egyetlen levelet sem felmutatni, melyben közép-vagy felsőszintre eljuttatva kifogásolták volna. Én a közelmúltban panaszlevelet írtam a Főtávnak, melyre az Ügyfélkapcsolati Csoportvezető válaszolt is ( ezt, és válaszomat továbbítottam szövetkezetünk email fiókjába is ) a szokásos mellébeszéléssel és felelősség-tologatással. Most két újabb friss élményünket szeretném megosztani: a szeptember végén megrendelt fűtésnél napközben egyáltalán nem fűtöttek, klímával vagy egyéb hősugárzóval kellett pótolni. Másik: tegnap október 9-én nyári meleg napunk volt, a szoba 26 fokra melegedett fel, ennek ellenére este 7 után beindult a fűtés, és egész éjjel olyan melegek voltak a csövek, mint kemény téli hidegben napközben. NEM SZEMÉLYEKKEL SZEMBEN VAN ELLENÉRZÉSEM, csupán azzal, hogy senki nem akar helytelen dolgokat helyretenni !!! Tisztelettel : Fülöp Lajos
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-10-03 02:34:59
    Tisztelt Sós János! A teljes felújításhoz való hitelt a bank csak a ház tulajdonosainak döntő többsége által írásban megerősített szándéka esetén folyósítja a Szövetkezetnek. A bank pl. a hosszú házak 300 MFt feletti hitel törlesztésére kevésnek tartja a közgyűlési határozatban megemelt közös költség kötelezettséget, amit egy közgyűlésen résztvevő, esetleg aránytalanul kevés tulajdonos egyszerű többsége is meghozhat. A 80%-os elfogadás ugyanakkor a többi tulajdonost meg a Szövetkezetet is védi, mivel kisebb a veszélye a pénzügyi összeomlásnak és a pótbefizetésnek. Ha egy házban a 80%-os elfogadás nem jön létre, akkor ott nem érdemes erőltetni a szigetelést. Más a helyzet az önfinanszírozásból megoldható részleges megoldásokkal, mert ebben sem a házat, sem a Szövetkezetet nem fenyegeti a pénzügyi összeomlás, hiszen a kivitelezést – mint a fűtéskorszerűsítésnél – csak a pénz összegyűlése után indítanánk. A tájékoztatóban az 50 után valóban lemaradt a % jel, amiért elnézést kérünk. A szavazás első fordulójában nagyon sok tulajdonosnak adtunk tárgyilagos tájékoztatást az előnyökről éppúgy, mint a hátrányokról, és való igaz ezt sokan határozatlanságnak, erőtlenségnek vették. Rábeszélést vártak. A vezetőség úgy gondolja, hogy a tulajdonosok az eddig kiadott anyagok és a környék szigetelt házaiból származó információk alapján képesek a javasolt megoldások közül egyet kiemelni. A második fordulóban a közös akaratnak megfelelő megoldást részletesen kidolgozva adjuk közre és a minél nagyobb elfogadást a tulajdonosok felkeresésével a vezetőség személyesen is segíteni fogja. A teljes szigetelés kapcsán mindig a pénztelenség jött elő, de vajon a környék szépen szigetelt házait tehetősebb tulajdonosok lakják? A 35 éves házainkkal a jó tulajdonos módjára igenis kell törődnünk, elvonatkozatva, hogy az anyagi megtérülés éveit esetleg már nem fogjuk élvezni. Cserébe a kivitelezéstől fogva máris jobb életminőséget kapunk, ami nem csak pénzügyi kategória. Sorait köszönöm, Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-09-30 13:31:07
    Tisztelt Szövetkezet! Láttam hogy más is kérdezte itt a fórumon és sajnos nekem sem világos hogy a teljes felújításhoz miért van szükség a lakók 80%-nak a szavazatára, a részleges megoldásokhoz pedig miért elég az 50%+1 szavazat (itt tényleg történt egy elírás a szavazólapon, mert ott 51 fő szerepel)? Egyébként pedig jó volt látni hogy (legalábbis a mi lépcsőházunkban) igen sok szavazatot adtak le, hogy milyet az később kiderül, de legalább foglalkoztatja az itt lakókat a kérdés! Mielőtt a végleges szavazásra sor kerül, szükség lenne még egyszer nyomatékosítani a lakókban (akár példaszámításokkal együtt is, még akkor is ha az energia árát nem lehet állandónak tekinteni)hogy miért is érné még a teljes felújításra szavazni. Gergely úr mindig jól kihangsúlyozza hogy csak az el nem használt energiáért nem kell fizetni, ezt az üzenetet kellene tudatosítani a fejekben! Programokra várni, arra számítani hogy az energiaárak nem nőnek (sokakban felmerül ez a jelenlegi rezsicsökkentést látva, pedig erre sincs garancia), plusz siránkozni azon hogy eddig miért nem indultunk programokban: lehet, de nem érdemes. Egyébként értem, hogy a vezetőségnek nem célja a döntéseinket befolyásolni, de úgy gondolom hogy egy ilyen jó ügy érdekében talán érdemes lenne mégis kiemelni az előnyöket, hisz a teljes szigetelés jelentené az itt élőknek a legnagyobb megtakarítást.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-09-27 10:17:31
    Tisztelt Deák Ferenc! A támogatott hitel ez esetben állami kamattámogatást jelent a felújítások finanszírozására, melynek első 5 évében az állam a kamat 70%-át átvállalja. A hitelt a bank a Szövetkezetnek adja, és a tagok a megemelt közös költségben fizetik a törlesztést. A Szövetkezetnek FUNDAMENTA lakáskassza számlája van, de ez nem a külső szigetelésre való. A lakáskasszát egyénileg kell megkötni a beruházás előtt, ha Ön köthet ilyet, akkor alacsonyabb lesz a havi megemelt közös költsége (törlesztése). A tulajdonosoknak nem kell külön hitelt felvenni, azt a Szövetkezet veszi fel. Ha a ház a teljes szigetelést választja, akkor annak a 80%-os elfogadtatáshoz a bank minden részletében kidolgozott anyagot bocsájt a rendelkezésünkre. A FŐTÁV nem tett semmilyen ajánlatot a fűtési költség csökkentésére, mert nem kapcsolódik a házaink külső szigeteléséhez. A várható fűtési energia (GJ) megtakarítást a külső szigetelés tervezési szakaszában tudhatjuk meg, miután a házak állapotfelmérése elkészült. Fontos, de mindig félreérthető, hogy a tervezés, pályázat és a kivitelezés során csak az energiáról beszélünk, és nem a fűtési költségekről. Az árváltozások miatt a költséggel csak változatlan áron szoktak számolni, ami szintén félreérthető. Bár tudjuk, hogy az a lényeg. A hasonló házak külső szigeteléssel és nyílászáró cserékkel elérhető fűtési energia megtakarítását a szakemberek 30-60% közé teszik, amit persze az eltérően leromlott panelok miatt minden lakó másként tud megítélni. Gondoljunk mindig a legfontosabb dologra: csak az el nem fogyasztott energiáért nem kell fizetni! Ha, és amennyiben egy egy ház közössége nem tudja vállalni a szigetelés költségeit a Szövetkezet akkor sem fog a közös területeken radiátorokat megszüntetni, mert ez esetben a FŐTÁV nem vállal felelősséget a ház fűtöttségéért. Számos házról tudom, hogy a közös területeken korábban leállított radiátorokat újra indították, mert rájöttek, hogy a lépcsőházból a beáramló hideg levegő és a határos hideg falak miatt a fűtésük sokkal drágább lett a költségosztóval felszerelt radiátoraik miatt. A hőközpont a FŐTÁV tulajdona. Ha egy ház a hőközpont csere mellett dönt, akkor a saját tulajdonú hőközpont miatt a FŐTÁV a nagyfogyasztókra (iskolák, kórházak, cégek stb) érvényes - jelenleg a lakásokénál olcsóbb - áron adja a hőenergiát. Természetesen a hőközpont üzemeltetéséről, a karbantartásáról és a kötelező felülvizsgálatairól a Szövetkezetnek kell gondoskodnia. A bekerülési költséget a törlesztéssel együtt megtalálja a kiadott anyagban, vagy itt a honlapon a közgyűlési prezentációkkal együtt. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Deák Ferenc (deka30@gmail.com)
    2013-09-27 06:58:13
    Tisztelt Szövetkezet! Azt feltételeztem, hogy a válaszuk a kérdéseimre gyorsabb lesz. Jó volna ha a szavazás utolsó napjáig kapnák választ. Amúgy meg nem tudom mire vélni mért is nem kaptam választ idáig. Tisztelettel, Deák Ferenc
  • Deák Ferenc (deka30@gmail.com)
    2013-09-25 08:20:35
    Tisztelt Szövetkezet! A szavazatom leadásához volna egy-két kérdésem, hogy tisztábban lássak és talán más tagok is. -a támogatott hitelre ha várunk milyen konst.ill. hány %-s kamatra -lakás kassza van-e már, ha van akkor ott mekkora összeg van befizetve -mennyi hitelt kellene felvenni -ha lakás kasszát nyitunk akkor mikorra lehet felvenni a hitelt -a FŐTÁV milyen ajánlatot tett a fűtés költség csökkentésére hány % amennyiben a teljes szigetelés megtörténik Amennyibe a közösség nem tudja vállalni a szigetelési költségeket akkor a Szövetkezet milyen lépéseket tesz a Főtáv felé(lépcsőházba a radiátor szám csökkenés,közös helységekbe lezárni a radiátorokat...)? A 2.3. kérdés a hőközpont cseréje az nem a Főtáv tulajdona és milyen költséggel járna? Előre is köszönöm a válaszukat. Tisztelettel, Deák Ferenc
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-09-24 10:26:35
    Tisztelt Szabó Úr! Szinte sejtettem hogy nem fog reagálni vagy nem jól fog reagálni levelemre, de nem baj remélem más megértette a levelem mondani valóját és helyesen jó döntést fog hozni a szavazáson. Én mindenesetre az ötéves teljes szigetelésre szavazok sőt ha lenne olyan szavazat akkor még pluszba a hőközpont cserét is megszavaznám, mert a főtávról is később jó lenne leválni. Tipikus a válasza is nem avval foglalkozik amit leírtam hanem teljesen másról kezd el írni, sajnos ezt a politikából könnyen meg lehet manapság tanulni. Tudom MINDENKINEK fáj az igazság. A szövetkezettől elnézést kérek senkit nem akartam megbántani de ami tény az tény és a véleményem is marad az ott leírtakban. Tudom hogy bosszantó a sok negatív kritika, de csak is azért "ostorozom" az őszinte és valószínű sok realitást magába foglaló véleményemmel a szövetkezetet mert azt szeretném jobb legyen az élet.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2013-09-24 09:40:07
    Tisztelt Vida György! Az írását olvasva az a véleményem, hogy (az előző írásai alapján is) Ön kevésbé ismeri a Szövetkezet életét, az igazgatóságot vagy a közgyűléseket; az ott elhangzottakat, a meghozott határozatokat, mint ahogy azt ismernie kellene főleg, ha véleményt nyilvánít! Szinte az összes írása sértő a Szövetkezet vezetőségére és a dolgozóira egyaránt. A különböző megjegyzései azt tükrözik, hogy Ön a Szövetkezet életét, tagjait rosszindulatúan próbálja befolyásolni és hamis érvekkel maga mellé állítani. Nincs tisztában sem a jogi, sem a műszaki tartalommal. Nincs semmi kedvem most, hogy az Ön írásait szinte mondatonként megválaszoljam, mivel sok olyat ír, ami egyszerűen zavaros. Értse meg, hogy a vezetőségnek nem célja az Önök döntéseit befolyásolni. Oda teszi az X-et ahová Ön jónak találja. Könyörgöm, csak egyszer írjon egy olyan írást, ahol legalább a Szövetkezet vezetőségének munkáját, takarékosságát is elismeri. Segítek, az alábbi összegek néhány év távlatában mind megtakarítást jelentenek; 1. A meleg víz cirkulációs vezetékek saját átalakításával: 15 000 000.-Ft, 2. A tetőn a csapadék összefolyók bontás nélküli felújításával, saját kivitelezésben: 140 000.-Ft/lépcsőház, 3. A gáz utcai bekötőszakaszok díjmentes cseréje a vállalkozók versenyeztetésével: 5 300 000.-Ft 4. A 11. szinten a fűtési ferdeszelepek saját felújításával: 2 500 000.-Ft 5. A hitel elkerülése a fűtéskorszerűsítésnél az önfinanszírozás meghirdetésével: 23 400 000.-Ft, stb… Még mielőtt befejezem ezt az írást, el kell mondanom, hogy amíg a radiátorok nem mérhetők, addig semmiféle pályázatot nem fogadnak be. Végül a közgyűlési határozat volt, hogy várjuk meg az országos választásokat, és még egy fontos dolog: az elkezdett munka után sehol sem fogadnak el semmiféle pályázatot. Végezetül nem akarok és nem is fogok Önnel hosszabb levelezést folytatni a jövőben. Amennyiben személyesen megtisztel minket, engem Szabó Gyulát vagy a Gergely Sándor fűtési megbízottat, aki egyben igazgatósági tag is, szívesen fogadjuk Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-09-24 06:18:56
    IDÉN IS BOTRÁNYOSAN INDUL A FŰTÉSI SZOLGÁLTATÁS, azaz fűtési bosszantás. Nem hinném, hogy jó ötlet volt a FŐTÁV-tól szeptemberi fűtést kérni. Nem tudom kik és miért kérték, de feltételezem nem azzal a szándékkal, hogy nappal ne fűtsenek egy órát sem. Továbbra sem lesz nappali fűtés, mert nappal a hőmérséklet nem fog 12 fok alá süllyedni. Tehát nappal nem fűtenek, éjszaka pedig, ha jól tudom 12 fok alá csökkenéskor automatikusan elindul az alig érezhető langyosítás. Mivel a rendszer tele van levegővel, a csövek, radiátorok erős csobogásától, zörgésétől nem lehet nyugodtan aludni sem. A radiátorok egy része levegősödés miatt nem is melegít. Nem kell nagy matematikusnak, fizikusnak lenni annak megértéséhez, hogy a 15-17 fokos nappali külső átlaghőmérsékletből soha nem melegszenek fel a lakások 22, 23 fokra. Ehhez nappali fűtés is szükséges! NAGYON JÓ LENNE VÉGRE MEGVÁLTOZTATNI A KÜLSŐ HŐMÉRSÉKLETTEL PÁRHUZAMOSRA KÖTÖTT PROGRAMOT ! Megtudtam, mivel lakásom a kazán közelében van, a legjobb hőmennyiséget kapja. Így most már értem, miért van a kedvezőtlen elhelyezkedésű lakásokban télen nappal csupán 16, 18 fok, mert nappal majdnem teljesen hidegek radiátoraik, éjszaka pedig általában alszanak, és nem érzékelik az 1-2 fokos javulást. EMBERIESSÉGBŐL IS KÖTELEZŐ LENNE EZT A MAGYAR VILÁGSZABADALMAT ÚJRAGONDOLNI ! Megfigyeltem, hogy a Jós utca páratlan tömbjében állandó a csobogás, zörgés az idény legnagyobb részében. Akkor, amikor enyhe napokon részben vagy teljesen leállítják, majd este újra indítják a rendszert. Így az önálló légtelenítővel nem rendelkező radiátorokban állandóan vándorol a levegő, csökkentve azok hatásfokát. Tudom nem egyszerű a FŐTÁV-val bármit is elintézni. Ha kívánják, segítek a problémák megszüntetését kierőszakoskodni. Soraimat nem rossz szándékkal írtam!, Hanem: Üdvözlettel: Fülöp Lajos
  • Tolnai Jánosné (tolnaijanosne@citromail.hu)
    2013-09-24 04:41:20
    A szigeteleéssel kapcsolatban nekem is az a véleményem, hogy csak a teljes szigetelésnek van értelme. Persze az a havi plusz 7 ezer forint - ha annyi, mosz nem számoltam utána -hozzáadódik a havi 9 ezer közös költséghez, ami azért sokak számára jelentős összeg. Ettől függetlenül részleges megoldásnak nem sok értelme van! Most üt vissza, hogy csípőből visszautasítanak egyesek minden kezdeményezést!
  • Tolnai Jánosné (tolnaijanosne@citromail.hu)
    2013-09-24 04:33:08
    Kérdezem, hogy milyen időközönként kell végigtakarítani az egész lépcsőházat? A Jós u. 8-ban már régóta nincs takarítás a felső emeleteken söprés sem, felmosás meg egyáltalán.
  • 2013-09-20 15:34:09
    Kedves mindenki, Nem ertem, hogy ki es mi alapjan gondolja azt, hogy a valasztasok utan tobb allami tamogatast valik majd panleprogramra elerhetove. Ismereteim szerint a kormanypart programjanak ilyen tervek nem kepezik reszet, a tobbi part meg most joforman eselytelen, ami a valasztasi eredmenyeket illeti. Egyetertek abban, hogy ezen felujitasok finanszirozasa tulnyomo reszt a tulajdonosok feladata. Mindazonaltal elgondolkodtato, hogy T.Vezetes miert nem eszmelt akkor, amikor meh volt palyazati lehetoseg? Az, hogy ezen lehetosegek bezarultak, mi pedig sokakkal elentetben nem eltunk veluk, leginkabb sajat hiba... Ha jol olvasom, a teljes felujitas finanszirozasi koltsege 10 eves finanszirozas eseten kb. 7e ft/honapra jonne ki, ami tovabb csokkenne a megtakaritot futeskoltseggel (es nyaron a klima fohyasztasaval, mert ez is egyre tobbeknek van). Tehat havi szinten bagatell osszegrol beszelunik, senkinek nem kell egyik naprol masikra szazezreket letenni az asztalra. Ezen penzugyi keretek tukreben erthetetlen ez a korulmenyesseg, lassusag.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-09-20 08:03:42
    Tisztelt Mindenki! Ez a szavazó lap egy botrányosan rosszra sikerült vicc. Szomorúan tapasztalom hogy a FB vélemény gyakorlatilag le akar mindenkit beszélni a szigetelésről (legalábbis amíg nincs pályázati lehetőség) A másik siralmas dolog hogy miért is kell 80%? a második fordulóban a teljes szigeteléshez? miért van megkülönböztetve a félig szigetelés és a teljes szigetelés szavazati aránya? És még egy hiba ami tudom hogy gépelési de igazából az van írva a szavazó lapra hogy 51 fő elég a szavazáshoz a 2 fordulóban a félig szigeteléshez. Remélem a tulajdonosok nem dőlnek be és okosan a teljes szigetelés mellett döntenek mert ez a járható út csak is ez. Gondoljanak bele havonta ha csak (20ezer FT) a fűtés számla és csak 30%-kal csökkenti a szigetelés az összeget már akkor is megéri, és a 3%szerintem jóval több fog a zsebünkbe maradni. Nevetségez továbbá az is hogy a gyapotos szigetelés fel sem van tüntetve mint későbbi választási lehetőség. Szerintem egy ilyen fontos dologban fontos a tájékozottság hisz nagyon sok időre kell ez jól megcsinálni a lehető legjobb árérték arányban. Szerintem a szövetkezet kapkodva hozta össze ezt a felemás szavazati dolgot mert tudják hogy kell szavazni de mégse szavazzanak most mert később jobb lesz. A jövőre nekünk kell gondolni nem perig várni hogy mások gondolnak ránk! Különben mire a szigetelés megkezdődik addigra a választások is lezajlanak így lehet hogy lehet valami segítségre számítani de az legyen ajándék ne pedig valami várandó dolog. Ez egy szubjektív vélemény, amivel remélem nem vagyok egyedül és sokan szavaznak a teljes hőszigetelésre.
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2013-09-19 15:53:35
    Tisztelt lakótársak 2013.aug.25-i tájékoztatásom téves/igaz senki nem reagált rá/ezen költségek a számlában valójában számlázási díjtételek.Továbbra is szerepelnek,igaz csökkentett összegben kerülnek számlázásra.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-09-10 09:53:03
    Tisztelt Vida György! Kérem ne higgye, hogy a magyar állam támogatási folyamataira hatással van az, hogy Ön Békásmegyeren fizet, vagy nem fizet közös költséget. A támogatás megérkezésének a tényét – mint látja – közzétettük, más előrejelzést nem ismertünk, ezért nem volt miről infót kiadni. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2013-09-10 02:02:27
    Megjött! Részleteket lásd az ÖKO Plusz menüpont alatt.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-09-04 16:58:14
    Tisztelt szövetkezet lassan eltelik ez az év is és még nem kaptunk infót mikor kapjuk meg az állami támogatást. tudom lehet védekezni avval hogy ez nem önökön múlik, de akkor is kérem valami felvilágosítást adjanak. Vagy egyszerűen kezdjem el nem befizetni a közösköltséget????
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-09-03 07:55:08
    Tisztelt Sós János! A konyhába a nem lezárható légbeeresztőt KÖTELEZŐ felszereltetni - aminek a típusait Ön is említette - a nyílt égésterű gázkészülékekre vonatkozó biztonsági előírások miatt. A lakás többi ablakára az egyszerűbb és olcsóbb kézi beállítású légbevezetőket szereltesse fel. A jóval drágább páraszabályozós típusok feleslegesek, ugyanis a, zárásukat vagy a nyitásukat a mi esetünkben a központi elszívó által a kívülről beszívott levegő páratartalma állítja és nem a szobákban lévő pára. Mindezt 2 ablakomnál tanultam meg a saját pénzemen, megerősítve, hogy a vállalkozók az árajánlataikat az anyagi érdekeltségük és/vagy a szakmai hiányosságuk alapján adják meg. További információkat talál a szellőzésről honlapunkon a http://bekas3.freewb.hu/feltolt/SzellozoRendszer_abra.pdf cím alatt. A fenti légbeeresztőkkel és az állítható elszívó szűkítőkkel egyszerre lehet a lakás jó szellőzését a bűz kizárásával biztosítani, és elérni a legkisebb fűtési veszteséget, ami az alacsonyabb fűtésszámlán kell, hogy jelentkezzen. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-09-01 16:21:43
    Tisztelt Lakószövetkezet, lakótársak! Ablakcsere előtt állok és az alábbi információt olvastam több oldalon is a műanyag ablakok szellőzéséről: A másik lehetőség a higro szabályozású résszellőző, ez érzékeli a levegő páratartalmát, és ennek függvényében engedi be a friss levegőt lakásába. Ebből létezik lezárható és nem lezárható. Olyan helyiségekben, ahol nyílt égésterű gázkészülék üzemel, kötelező a nem lezárható szellőző használata. Erre mindenképp figyeljen, ha ablakcsere előtt áll. Legelterjedtebb típus az AERECO EMM-716 és az AERECO EMM-916. A kérdésem az hogy ezt a nem lezárható szellőzőt minden nyílászáróba be kell építtetni vagy elég csak a konyhába? Vagy ez a szabály eleve nem vonatkozik a gáztűzhelyre csak a gázkazánokra és konvektorokra? Esetleg ha más praktikus tanácsot tudnak adni ablakcsere ügyben azt szívesen fogadom, nagyon köszönöm! Üdv, Sós János
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2013-08-25 14:43:16
    Tudatom tisztelt lakótársaimmal,hogy kitartó ügyintézésem eredményeként-A Díjbeszedő számlában már nem szerepel a Mellékmérő ügyviteli díja 301 Ft és a szennyvíznél mellékmérő ügyviteli díja 96 Ft. Önök is tapasztalták a változást?
  • Hudák Péterné (erzsi101@citromail.hu)
    2013-08-21 07:16:35
    Megdöbbentem a híren,mely szerint égő csikket dobott valaki a szellözőbe,ezt csakis valamelyik dohányzástól eltiltott kamasz tehette?De az is mélyen felháborított,hogy a legnagyobb melegben,amikor minden ablak nyitva van-kidobják az ablakon az égő csikket.Ez is a Jós 13-ban volt.Sajnos nem láttam,hogy honnan repült-úgy vélem a 9 vagy 10 emeletről!! A dohányzásnak is van egy kultúrája csak ezt sokan nem tudják.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-07-31 09:38:39
    Tisztelt Sós János! Elismerő sorait örömmel vettem. Ha szán rá időt, szívesen állok a rendelkezésére, különösen a házaink hőszigetelésének előkészítésével, a fűtéssel, a szellőzéssel, a költségosztással vagy más időszerű kérdéssel kapcsolatban. Üdvözlettel: Gergely Sándor +36 20 942 5556
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-07-29 08:00:04
    Tisztelt Gergely úr! Semmiképpen nem veszem a válaszát rossz néven, sőt nagyon örülök hogy kifejtette a véleményét és ezzel is más megvilágításba helyezte a témában elhangzottakat. Végigolvastam az Ön által készített prezentációkat illetve a Péli Zsuzsanna által készített dokumentumot a jelenlegi finanszírozási lehetőségekről, nagyon szép, részletes munka mindkettő. Önnek teljesen igaza van abban hogy a félinformációk nagyon rossz irányba tudják terelni az embereket (beleértve saját magamat is), ezért arra kérem Önt hogy továbbra is tegyen meg mindent annak érdekében hogy a lakók a lehető legpontosabb információkkal rendelkezzenek. Jómagam ebben szívesen a segítségére lennék, bár a módját ennek nem tudom, ha van valamilyen ötlete, szívesen meghallgatom. Üdvötlettel, Sós János
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-07-01 11:04:08
    Tisztelt Sós János! Válasz a 2013-06-25 14:00:26 beírásra: Ha Ön hihetőnek találja a Szövetkezet munkájával kapcsolatos megállapításait, ki kell zökkentsem ebbéli gondolataiból, mert néhány –az Ön ismereteiből hiányzó - tény sok mindent más megvilágításba tud helyezni. Vannak bizonytalan információi, így azokat először hiteles helyen kellene tisztáznia, mielőtt érdemtelen megállapításait közzéteszi. Sajnos nem egyedi, hogy a tulajdonosok egy-egy fontos ügyben - kevés kivételtől eltekintve - nem tájékozódtak a Szövetkezetnél, viszont annál inkább terjesztettek, vagy hittek el a valóságtól távol eső információkat (nem egyszer az iroda ablaka alatt tárgyalták a „tutit”, de közülük egyikük sem jött be kérdezni). Ez így nem jó, mert ha hatékonyatlanságról beszélünk, akkor látni kell, hogy az energiánk jó részét a téves tájékozottsághoz való makacs ragaszkodás feloldása köti le, és akkor hol van még a meggyőzés? Soraiból kiderül, hogy Ön is a teljes szigetelés egyik lehetséges támogatója, ezért segítse annak az elfogadtatását ahelyett, hogy jogi köntösbe bújtatott „saját tulajdona kárára elkövetett hanyagság” vádaskodásával próbál a Szövetkezet ellen hangulatot kelteni. Ha csak egy tulajdonost is sikerült maga mellé állítania, azt is a vezetőségnek kell majd győzködnie. Lehet otthon „belefásulni”, esetleg egyetértő szomszédokkal szapulni mindent és mindenkit, de ha emberközelből sikerülne a dolgok állását megismernie, tisztán látnia, mindnyájan többre mennénk. Hiányzik a napi oda-vissza kommunikáció, helyette „a közgyűlésen majd jól megmondom a magamét!” a módi, ami a Közgyűléseink kárára van, mi meg nem vagyunk előrébb. Hiteles válaszokra a Szövetkezetben mindig számíthat. A környékünkön a házszigetelések terjedését mindenki látja, és az ott lakóktól sok mindent meg lehetett tudni. Sajnos ezek az információk a felelősséggel vállalható vezetőségi döntésekhez nem elégségesek. Lehet kritizálni és szégyent érezni, hogy a fűtéskorszerűsítést követően azonnal nem ugrottunk bele az első utunkba került szigetelési ajánlatba csak azért, mert más házak már szigetelve vannak. Az előkészítés a Gyűrű utcai vezetőségnek is 2-3 évébe került, mint ahogyan erről, valamint a szigetelés tulajdonosokkal való elfogadtatásról, a finanszírozásról, a tartozáskezelésről és számos óvatosságra intő buktatóról a tapasztalataikat megosztották velünk. Ezúton is köszönet Nekik. A Közgyűlésünkön az egyik vezérgondolat pont az volt, hogy a mi Szövetkezetünkben sem élnek szegényebbek, sem gazdagabbak, mint máshol a környékünkön, tehát létezik az a mód, amivel eredményesen bele lehet vágni a 30. évükön túljutott házaink további, egyben értékmegőrző korszerűsítésébe. Ön ebben a témában egy alaptalan, a Szövetkezet nem hatékony munkájára visszavezetett jól hangzó elméletet tett közzé, pedig mint tulajdonosnak igazán lehettek volna konkrét információi is a Közgyűlésen elhangzottakról, ha azon részt vesz, vagy legalább is tájékozódik az előkészületek állásáról. Fontos dolognak tartottuk ugyanitt, hogy a szigeteléssel kapcsolatos végső döntéseket a házak akkor hozzák meg, ha már tavasszal ismertté válik, hogy lesz-e és milyen mértékű állami támogatás. Gondoljon bele, hogy egy ház például a teljes szigetelés mellett dönt, megkötjük a kivitelezési és a finanszírozási szerződéseket és közben kiderül, hogy egy esetleges állami szerepvállalással mindez lényegesen olcsóbban is megoldható lett volna. Így az „idő előtt” megkötött szerződésekből csak jelentős veszteséggel lehetett volna kiszállni az állami támogatás teljes bizonytalansága mellett! Nincs az a vezetőség, amelyik ezt a helyzetet felvállalná, de van egy, amelyik tekintettel van, előre gondol akár az ilyen helyzetekre is. A fűtési költségcsökkenés választható megoldásainak (a teljes szigetelés, vagy a részleges szigetelés, vagy a hőközpont csere) előkészítésében haladunk a törvényes úton, dolgozunk az írásos szavazáshoz szükséges tájékoztatón, valamint a minden tulajdonost érintő kétlépcsős szavazás előkészítésén. Sajnos ezek munkatartalma nagy, a látszata pedig ma még kevés. Nem mintha az Ön által említett A4-es lapon kiadott Határozatok szövege kérdéses lett volna, de azokhoz eredetileg mellékelni akartuk a finanszírozási táblázatokat és a véleményfelmérő szavazólapokat is. A mellékelt anyag szabályos véleményezésére és a szavazások törvényes előkészítésére a Határozat 30 napos kiadási határideje rövidnek bizonyult, így ezeket később adjuk ki, és ezért került a kiadott határozat végére, hogy a szavazásra szeptemberben kerül sor. A tartozókkal szembeni eljárásoknak a követelés eladásával való további bővítése lehet, hogy az Ön felfogásában „semmitmondó szövegelés határidők nélkül”. A határozatra a hosszúra nyúlt Közgyűlés szavazásán a megfogyatkozott tulajdonosok többsége igent mondott, akik úgy látták, hogy mindez az itt lakók segítésére történt. A tartozókról és a behajtásokról idézek a 2012-es évi, Önnek is megküldött beszámolóból: „Közös költség kintlévőségünk behajtása érdekében 2012-ben 158 db saját és 74 db ügyvédi felszólító levél került kiküldésre, 50 db részletfizetési megállapodást kötöttünk, fizetési meghagyásra 44 tulajdonos tartozása, végrehajtóhoz 53 tulajdonos tartozása került…. a behajtás során 22.021.000.- Ft közös költséget … szedtünk be, befolyt kamatok 362eFt, megtérült behajtási költségek 1.738.000.- Ft.” Valóban semmi sem történik a nagy tartozást felhalmozókkal, és amikről nem is tájékoztatjuk a tulajdonosokat? Mint a Szövetkezet munkáját napi szinten ismerő igazgatósági tag elmondhatom, hogy a munkatársak által végzett tevékenység értékes vagy nem értékes megítélése nem attól függ, hogy melyikünk végez a tulajdonosok által látható vagy éppen nem látható - de egyébként nélkülözhetetlen ügyviteli, jogi vagy műszaki - munkát, mert csak a megbízhatóan, jól irányított szervezeti működés mellett lehet az „értékes munkát végzőknek” a rájuk osztott feladatokban eredménnyel dolgozni. Persze ebben is lehet javítanivaló, de semmi esetre sem arról a szintről indulva, amit Ön megpróbált érzékeltetni. Kérem, hogy válaszomat ne vegye semmi módon rossznéven, mert az a vezetőség és a tulajdonosok közötti élő párbeszéd erősítését célozza. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2013-06-27 10:47:35
    A nyugdíjasok lakását is egyszer (kívánom minél később) meg fogja örökölni valaki...
  • 2013-06-27 08:06:06
    Kedves Sós János! Hogy mi köze az elöregedett lakóknak a tetemes összegű felújításhoz? Csupán annyi, hogy nagyon sokan kisnyugdíjból élnek. Örülnek, ha a rezsit, meg a közös költséget ki tudják fizetni a megélhetés mellett. S a mai körülmények között még esélye sincs annak, hogy munkát vállalva be tudják vállalni a plusz terheket. Arról nem is beszélve, hogy sokan meg sem érnék a beruházás megtérülési évét. Azért azt meg várjuk már meg, hogy a szomszédos szövetkezetekben, illetve a környező felújítást végző házakban hogyan alakul az anyagi helyzetük, nem fognak-e ők is becsődölni. Mi a garancia arra, hogy mindvégig fizetőképesek lesznek a hitelek lejártáig? Azt hiszem semmi. Nem véletlen, hogy sokan árulják ezekben a szépen felújított házakban a lakásukat. Még egyszer hangsúlyozom, én is nyugdíjas vagyok, szeretném a ház felújítását, de nem szeretnék senki helyett fizetni. Én egész életemben mindig OTP-n keresztül fizettem, és sohasem voltam fizetési elmaradásban, sem a szövetkezetben, sem pedig a közműveknél, mert mindig addig nyújtózkodtam csak, ameddig a takaróm ért.
  • 2013-06-27 03:16:10
    Azért a vezetőség védelmére szóljon, és hogy ne csak ők legyenek mindig ekézve, elég szomorú, hogy az 1250 lakásnyi szöv.tagból rendre 1-200 jelenik meg a közgyűléseken, és 50-60 szavaz a végén. A szövetkezet vezetői nem tudnak eljönni mások helyett, hogy képviseljék az álláspontjukat! Pedig most van rendesen hely, és hangosítás, és minden technikai feltétele annak, hogy bárki beférjen, jól lássa, jól hallja, és tudjon szavazni. Javaslom, hogy reprezentatív módon, akár itt a honlapon is mérje fel a vezetőség, kérje ki legalább a honlapot gyakran látogatók véleményét/szavazatát, hogy az eddigi (hétköznap 18 óra) időpont helyett melyiket tartanák elfogadhatóbbnak a lakók. Ezt a kérdést, akár az óraállásos papírka hátoldalára is rá lehetne nyomtatni, aztán mindenki ikszel.
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-06-26 18:17:05
    Kedves Gyöngyi, elolvastam és elég szomorú történet, remélem a mi lakóházunk nem fog erre a sorsra jutni. Egyetértek Önnel abban hogy sok nemfizetővel kockázatos belevégni ilyen projektbe, de hogy az elöregedett lakóknak mi köze van ehhez az egészhez azt nem tudom.Egyáltalán mi az hogy elöregedett? Ön szerint a környező, felújított lakóházakban nincsen ugyanennyi nemfizető és hasonló életkorú ember? Ne vicceljen már. A Gyűrű utcában például biztosan csupa jó fizetési hajlandóságú, jól kereső, 35 éves fiatal lakik.... A végén kiderül hogy rajtunk kívül mindenki hülye mert rizikózik meg hülyeségeket csinálnak, de a szomorú valóság az az hogy a többi ház fel van/lesz újítva, a miénk pedig nem. Ezt nekem soa nem fogja tudni megmagyarázni hogy a mi házunk/lakóközösségünk bármiben is különbözik a többitől mert ez nem igaz. Üdvözlettel, Sós János
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-26 13:21:31
    Hopp most nézem lehet én értelmeztem félre. mert én azt gondoltam elvileg két leolvasás van egy évben.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-26 13:18:46
    Tisztelt Gergely Úr! Nem egészen így gondoltam hanem az elsőt előrébb hozni.Nem októberben lenne az első leolvasás hanem egy olyan hónapban amikor még nem volt fűtés. (mondjuk szept.elején)
  • 2013-06-26 12:31:52
    Kedves Sós János! Mielőtt az szövetkezet vezetőségének teszetoszaságát ecsetelné, javaslom, hogy olvassa el Vida György 06.24-i "adós helyett fizess" esetbeszámolóját. Nagyon tanulságos. Ön tiszta szivvel és felelősségteljesen bele merne vágni egy ilyen nagy hitelbe, akkor, amikor még azt a nyamvadt 120 000,- Ft-ot is ilyen nehéz volt összeszedni? Én szeretnék szép és szigetelt házban lakni, de ilyen sok felelőtlenül nem fizető lakó mellett öngyilkosság belevágni akkor, amikor szinte semmilyen állami támogatást nem kapunk. Megértem a szövetkezet vezetőinek álláspontját, hogy érdemes megvárni a jövő évet, mert elképzelhető, hogy a választás évében újabb mézesmadzagként indít a kormány pályázatokat a lakótelepek felujítására is. S még akkor is nagyon kockázatos ilyen sok nem fizetővel, és elöregedett lakókkal 10 éves hitelbe belevágni.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-06-25 19:15:26
    Tisztelt Vida György! Válasz a 2013-06-22 16:48:15-ös beírásra Ha jól értem akkor az október végi első őszi leolvasás előtt pl. szeptemberben kellene egy „nulladikat” is csinálni ahhoz, hogy az esetleges nyári fogyasztásokat ki lehessen ejteni. Kérem, ossza meg velünk a semmi plusz költségre és adminisztrációra vonatkozó ötletét, mert a leolvasás a kiértékeléssel ugyanúgy munka és így költség is, függetlenül attól, hogy a csövekben van meleg víz, vagy sem. Tisztelettel.: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-06-25 19:02:19
    Tisztelt Jocó papa! A közös helységeinkben a kizárólag kerékpár és babakocsi tárolásra hozott közgyűlési határozatunk végrehajtását Szabó Gyula készíti elő, erről bővebbet tőle lehet megtudni. Jelenleg a fő nehézséget -tudtommal- a különböző tárgyak gazdáinak azonosítása jelenti. A hulladékszállító konténerek megrendelése és a lomok? kidobása akkor indulhat meg, ha tisztázott egy-egy mosógép, hűtőszekrény, TV, szobabútor, autógumi készlet stb. tulajdonosának a velük való szándéka, ugyan is sokan a vagyonuk elleni támadásnak vették a korábbi hasonló akcióinkat. A Vezetőség csak megfelelő előkészítés mellett képes a lomtalanítást végrehajtani, mert a letagadott holmik kidobáskor a mégis előkerült gazdák durva fellépésére igencsak rossz tapasztalataink voltak. A lépcsőházakat egyenként járjuk végig, ahol kérjük és számítunk is minden rendszerető tulajdonos támogatására. Másként ez nem megy. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2013-06-25 10:25:14
    Kedves Szövetkezet! Szeretnék ezúton ismételten érdeklődni, hogy a tisztelt Vezetés mikor és milyen módon kíván érvényt szerezni a Közgyűlés áprilisi, közös tárolóhelységek használatának rendjére irányuló szabályok betartatásának? Vagy tényleg arra van szükség, hogy az illetékes hatóságok vizsgálatát kezdeményezzük, és a tárolók állapotára tekintettel jó eséllyel kiszabandó százezeres-milliós bírságokat követően mutatkozik csak készség a továbblépésre? KÖszönettel, Jocó
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-06-25 10:00:26
    Tisztelt Szövetkezet! Megértem egyes tulajdonostársaim csalódottságát és azt hogy emiatt sokszor indulatosabban fogalmaznak. A szövetkezet néhány munkatársának értékes munkájától eltekintve kijelenthetjük hogy nem hatékony az a munka ami a Szövetkezetben folyik. Anélkül hogy részletekbe mennénk,elég szétnézni a lakótelepen és lehet látni miről beszélünk. 2013-ra rajtunk kívül az összes házat felújították vagy fel fogják újítani és hamarosan mi leszünk Békásmegyer szégyene. Többször elmondtam: a szomszédos lakóházakban, illetve az országban található többi felújított vagy felújításra váró panel lakóházban élő sem él jobb anyagi körülmények között mint mi, ugyanazokkal a problémákkal küzdenek mint mi. Az egyedüli különbség az hogy ők megértik, velük megértetik hogy a komplett felújítás az egyedüli járható út, semmi más. Ez kizárólag a Szövetkezet érdeme és feladata, enélkül nem megy és enélkül azt láthatjuk ami most is történik: egymásnak ellentmondó információk, mindenki a másikra mutogat, közben pedig állunk egy helyben, a tulajdonosok egyik (ha nem az egyetlen) legnagyobb értéke, a lakása a szemünk előtt veszít milliókat az értékéből. Ezt a hatékonytalanságot én a saját tulajdonom kárára elkövetett hanyagságnak veszem és majdnem teljes egészében a Szövetkezet számlájára írom. Csak azért majdnem 100%-ban mert emellett több olyan korlátolt ember is van a lakótelepen akik sok esetben azt sem tudják megérteni hogy mit jelent egy lakóközösségben élni illetve azt hogy energiahatékonyságra muszáj költeni. A lakók zöme viszont nem ilyen, de lassan kezd belefásulni abba hogy ezzel a szövetkezettel sok esetben nem nagyon lehet egyről a kettőre jutni. Csak egy példa a közelmúltból arra, milyen tempóval dolgozik a tisztelt szövetkezet: miért kellett majdnem egy hónapot várni arra hogy a közgyűlési határozatokról mindenki megkapja azt az egy db A4-es oldalra nyomtatott tájékoztatót? Még a szövegeket sem kellett megírni hisz már készen voltak, annyit kellett vele tenni hogy bele kellett írni hogy a Közgyűlés elfogadta-e a pontokat vagy sem. Még egyszer kérdezem: mi került ezen majdnem egy hónapba? De említhetném a legutóbbi közgyűlésen történt döntéseket is: aki nem fizet X éve közös költséget és rengeteg tartozást felhalmozott azt majd felveszik egy listára, azt majd valaki eldönti mi legyen velük, stb, stb, teljesen általános, semmitmondó szövegelés az egész, határidők nélkül, közben évek óta ez megy a nagy tartozást felhalmozókkal pedig semmi nem történik. Az lenne a minimum hogy a közgyűlésen döntésre kerülő pontokhoz HATÁRIDŐ-t is tegyünk. Ha pedig van hozzá határidő, illetve történnek események akkor azokról tájékoztassák a tulajdonosokat. Még egyszer mondom nem azt gondolom hogy a Szövetkezetben senki nem csinál semmit, met ez nem igaz, de rengeteg problémát kellene megoldaniuk és nem úgy tűnik hogy Önök ebben az itt lakók segítségére vannak.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-24 04:17:07
    Adós helyett fizess? Pótbefizetésekkel akarják megmenteni a Lakszövöt Nyíregyházán Háborognak a szövetkezeti lakásban élők Nyíregyházán, mert a szokásos fizetnivalón túl még 10 ezer forint befizetésére is kötelezik őket. A Lakszöv állítása szerint azért van szükség a „pótbefizetésre”, mert sokan tartoznak a közös költséggel, ezért a szövetkezet nehéz anyagi helyzetbe került, bármikor kezdeményezhetik a felszámolását. A történet 5200 háztartást érint. Az elmúlt négy évben közel négyszeresére nőtt a Nyíregyházi Lakásszövetkezet kintlévősége, jelenleg közel 100 millió forint közös költséggel tartoznak az ingatlantulajdonosok. Az összeg havonta 2,5-3 millió forinttal nő. A helyzet akkor kezdett súlyosbodni, amikor sorra vették fel a házakra a felújítási hitelt (hőszigetelésre, korszerűsítésre), amit aztán nem fizettek azok, akik a közös költséget se. Közel kétezren tartoznak a Lakszövnek, a kintlévőség 97 százalékán 20 százalékuk „osztozik”. Csődhelyzet nincs, de a 43 éves szövetkezet anyagi helyzete mostanra nagyon labilissá vált. Ha meg akarják menteni a felszámolástól, mindenképpen lépni kell. Nem találtak más lehetőséget, minthogy egy egyszeri összeget beszednek a tulajdonosoktól. Aki nem fizet, annak az ingatlanára terhelik. A szövetkezet emberei most sorra járják a lakóközösségeket, hogy meggyőzzék az érintetteket: értük történik az egész. A tízezer forintos pótbefizetés azonban a legtöbb helyen kiverte a biztosítékot. A tisztességesen fizető lakók kikérik maguknak, hogy nekik kelljen összedobni azt, amit a renitensek nem fizetnek. Van, aki megkérdőjelezi, hogy egyáltalán van-e joga a szövetkezet vezetésének arra, hogy pluszpénzt szedjen tőlük. A szövetkezet szerint viszont jogszerű a lépés. Sorra járják a lakóházakat Siktár Valéria, a Lakszöv főkönyvelője péntek este a nyíregyházi Ferenc körút egyik 87 lakásos épületében tartott tájékoztatót. Vagy 25-en gyűltek össze - közösségi helyiség híján, a földszinten, a lift előtt. A tikkasztó hőségben pénzügyekről beszélni nem volt hálás feladat. Az elsődleges cél, hogy működjön a szövetkezet – szögezte le a főkönyvelő, és cáfolta, hogy a hátralékosok helyett kellene fizetniük a többieknek. A 10 ezer forintot mindenkire ráterhelték, a hátralékosokra is. Olyan a helyzet, hogy bármelyik szolgáltató bármikor kezdeményezheti a felszámolást. Ha ez megtörténik, akkor azonnal esedékessé válik az összességében 1,3 milliárdos felújítási hitel visszafizetése - érvelt. Azt minden érintett lakóközösség tudja, kik és mennyivel tartoznak a szövetkezetnek, mert erről rendszeresen írásos anyagot kapnak a postaládájukba. Ebben a Ferenc körúti 87 lakásos házban például 22 lakó összesen 1,8 millió forinttal tartozik. A toplistát – kamatok nélkül - 477 ezerrel vezeti egy illető - mondják is a nevét. Ez a ház még átlagosnak számít adósság szempontjából. Persze, voltak olyan ötletek, hogy ahol sokkal tartoznak, ott kapcsolják ki a közös áramot, ne emelkedjen tovább a hátralék. Lehet sötétben botorkálni a lépcsőházban, vagy elemlámpával. De hogy megy fel a hetedikre a mozgássérült, ha nem jár a lift? Miért büntessék a tisztességesen fizetőt? Mert a nem fizetőt nem lehet kizárni a szolgáltatásból. A nem fizetők egy része azért nem fizet, mert nem tud. Mert elvesztette a munkáját, illetve a felújítási hitel felvétele egybeesett a devizahitelek égbe kúszásával. Más részük viszont tudna fizetni, de hanyag, felelőtlen. Füle botját sem mozdítja a Lakszöv felszólító leveleire, ráadásul nincs behajtható jövedelme, mert feketén dolgozik. Eddig nyolc ingatlannál jutottak el az árverezésig, de a Lakszöv csak egy esetben rúghatott labdába a kintlévőségeiért, a többit elvitte a bank, a szövetkezetnél pedig maradt az adósság. Hiába próbálják nyomon követni az adóst, éveket kell várni arra, hogy végre bejelentett jövedelme legyen, amiből behajtható a pénz. Az adósságrendezésnél a rangsor elején áll az állam, második a bank, utána a többiek – futnak a pénzük után. Záporoznak a kérdések: miért hagyták, hogy ekkora tartozások halmozódjanak fel, miért a lakóktól várják, hogy majd rábírják az adósokat pénzügyeik rendezésére, hisz ezért fizetnek lakásonként havonta 1060 forintot. Van, aki felveti: lépjenek ki a szövetkezetből. Egy idős asszony meg azt mondja: akkor mostantól ő sem fizet, mert az szerinte jobban megéri. Hamar jön a cáfolat: a nyugdíjából le tudják tiltani a tartozást. Igazolást adnak Siktár Valéria azt ígéri, ha néhány éven belül rendeződnek a dolgok, valamilyen módon visszakapják mostani befizetéseiket a tulajdonosok, például visszatöltik a felújítási alapba. Csak az kaphat mentességet a „pótbefizetés” alól, aki egy összegben kifizeti a felújításra felvett bankhitelt, ami 2016-ban járna le. Aki viszont eleve egy összegben fizetett, az is fizeti a 10 ezres csekket. A lakókat nehéz meggyőzni, garanciákat kérnek: hogy nem lesz több „pótbefizetés”, és az egy összegben visszafizetett felújítási hitel sem úszik el. Mert, mint tudósítónk kérdésére a főkönyvelő elmondta: „a hitel felvételekor a lakásszövetkezet szerződhet, magánszemély részére nincs ilyen típusú felújítási hitel. Így a Lakszöv nevén vannak a felújítási hitelek, ezt törleszti a Lakszöv akkor is, ha a tulajdonosok felénk nem teljesítik a kötelezettségüket. Amit most ajánlottunk fel lehetőségként, szintén nekünk fizethetnék meg a lakók, és ezt fizetjük tovább a banknak.” A lakó tehát nem a bankkal, hanem a Lakszövvel rendezi a hiteltartozását, amiről a szövetkezet igazolást ad. Kérdés, mit ér ez az igazolás, ha tényleg elindítja valamelyik szolgáltató a felszámolási eljárást. Hogy meg tudja-e meggyőzni a Lakszöv a tulajdonosokat arról, a pótbefizetés értük és nem ellenük van, augusztusban kiderül. A 10 ezer forintot ugyanis lehetőségük van két részletben, júliusban és augusztusban befizetni. Cservenyák Katalin Szerző: Cservenyák Katalin Forrás: FN24
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-22 12:50:42
    *javítás az előző hozzászólásban tévesen "téli zárót" írtam helyesen: tavaszi záró állás
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-22 12:48:15
    ehhez semmi plusz költség és adminisztrációra nem lenne szükség mivel nyáron nincs melegvíz a csövekben így a téli záró és az őszi nyitó állás közötti időszakot úgy kéne venni hogy az nem fogyasztás hisz az nem is fogyasztás. persze ha idő előtti fűtést kérünk vagy idő utánit persze akkor azt külön ki kéne számlázni.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-06-22 06:42:16
    Tisztelt Vida György! Tibor klíma miatti nyári „fűtés fogyasztására” szerintem minden klímatulajdonos kíváncsi, de a tényszámok nélkül ez csak az igazságérzetünknek jóleső vita. De hogy lássunk tisztán; a forintosításra a segítségemet is felajánlottam, mert érdekel, hogy az évi tisztán csak a fűtésre kifizetett 70-90 ezer Ft-hoz képest mekkora összegről beszélhetünk. A hét fűtési hónapra eső leolvasást lehet egy nyolcadikkal is kibővíteni, aminek az anyagi vonzatáról a Közgyűlés döntsön, ha a probléma kellően igazolt és az találkozik a többségi akarattal. Sajnos ehhez képest a földszinti és a házvégi lakásoknál kiemelten előforduló hat – nyolcszoros!!! fűtési költség aránytalanság enyhítésére (a 70% helyett a 60%, vagy 50%-os költségosztó szerinti elszámolás) sem kapta meg a Vezetőség a Közgyűléstől a törvényes lehetőséget, ezért a súlyában és csak a klímatulajdonosokat esetlegesen érintő problémára a tapasztalat gyűjtésén kívül más lépési lehetőséget nem látok. Ha van másnak is klímához köthető hasonló problémája azt írja meg, mert azért érdemes ezt tisztán látni, még ha most nem is tudunk vele mit kezdeni. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-22 03:30:34
    Ezt nem értem akkor akik befektettek a jobb nyári közérzetük miatt egy klímába azok még pluszba fizethetnek is a fűtéskor mert mért az órájuk? Miért nem hozzuk előbre a második olvasást? Mondjuk nem október végén hanem szeptember elején. és akkor simán indulhat az akkori óra szerinti fűtés számolás és ami nyáron pörgöt azt úgy is tudjuk igazolni hogy a hőközpontban nem történt hőleadás. Mindent túl kell bonyolítani?
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-06-21 14:48:22
    Tisztelt Tibor! A klíma okozhat nyáron a közelében lévő radiátor mérőegységén számolást, mert a szoba lehűlő levegőjéhez képest a radiátor egy rövid időre mindig melegebb, csak az a kérdés, hogy az éves leolvasási egységeihez képest ez mekkora értéket jelent. A leolvasások a fűtési szezon végén megtörténtek és a legközelebbi pedig október végén lesz. A leolvasó cég tapasztalata szerint a szórványos és kismértékű nyári fogyasztás kiszűrése a plusz leolvasást jelentő költségével nem áll arányban az Ön esetlegesen kisebb októberi fűtési számlájával, és az feleslegesen terhelné a ház minden lakóját. Ha az idei fűtési számlái már a költségosztás szerint készültek, akkor Ön is meg tudja becsülni, hogy a nyári egységek alapján ez forintosítva mit jelent. Konkrét adatok esetén ebben szívesen segítek Önnek. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2013-06-21 09:10:05
    Tisztelt Szövetkezet! Érdeklődnék, hogy a fűtésszezoni leolvasás megtörtént-e (ha jól gondolom igen, mert az alapján jött valami kalkuláció) illetve a fűtés szezon elején újra le lesz-e olvasva a mérőegység, mert a klíma a hideg levegőt pont a radiátorra fújja és számol az érzékelő. Ennek az eltérésnek az elszámolása érdekelne, mert nyáron nem nagyon jön meleg víz a fűtésrendszerbe…
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-06-12 13:58:24
    Tisztelt Vida György! A támogatáshoz szükséges dokumentáció benyújtása az állami szervezethez - az előző két házhoz képest azonos ütemben - folyamatban van. A kérdésére úgy is, mint hasonlóan érintett tulajdonos nem tudok válaszolni, hiszen az állami folyamatokra sem rálátásunk, még inkább befolyásunk nincsen. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-12 11:43:33
    Érdeklődnék hogy az állami támogatást a fűtéskorszerűsítésre mikor kapjuk végre meg???
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-06-12 10:24:54
    Előző bejegyzésem folytatásaként: ELNÉZÉST és BOCSÁNATOT KÉREK SZABÓ GYULA ÚRTÓL ÉS GERGELY SÁNDOR ÚRTÓL, Amiért oly negatívan írtam összességében az Elnökségről. ŐK KETTEN NAGYON BECSÜLETESEN, LELKIISMERETESEN LÁTJÁK EL SZAKMAI ÉS NAPI FELADATUKAT ! Az általam jelzett korábbi negatív megállapítások lényegét viszont fenntartom, melynek szerintem az elnökség két másik tagja a mozgatója. Volt építő javaslatom is - és ezután is erre törekszem -, melyet az Elnökség a Közgyűlésen törvényt sértően nem vett napirendre. Az egyik épp az Elnökség korábbi javaslatához illeszkedett, melyben javasolták, hogy lépcsőházanként – vagy egyéb közösségi csoportokként – válasszunk egy összekötő személyt, bizottságot, mely élő kapcsolatot jelent a tulajdonosok és az Elnökség között. HOZZUNK LÉTRE EGY HASONLÓ KÖZÖSSÉGI TESTÜLETET, ÉS AKKOR BARÁTSÁGOSABB LESZ A LEVEGŐ KÖRÜLÖTTÜNK ! Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-06-12 03:49:25
    Tisztelt Fülöp Lajos! A Közgyűlésekre tett megállapításait, elméleteit és annak hangnemét a vezetőség nevében itt és most visszautasítom! Ha valamit nem értett meg, annak rendje az, hogy kérdezzen. Sajnos Önnél ez sem egyszerű, mert, ha valaki próbált bármilyen információt a tények alapján türelmesen megértetni Önnel, akkor az én vagyok. Megkeresései alkalmával félmondatokból kiragadott szavakkal és kiolvasott egy-egy adattal számon kérő stílusban támadott vissza, igazolást keresve a saját elméleteire, legyenek azok „a távfűtők éjjel idenyomják a felesleges hőt, hogy meglegyen a bevételük…” vagy a legutóbbi, a hőszigeteléssel kapcsolatos sajátos ötletrohama. Nem a véleményének a kifejtése ellen írok, hanem a valóságalapot nélkülöző, de nyilván sokak szívének kedves odamondogatással fűszerezett stílusára, ami csak erősíti a tulajdonosokban azt, hogy a legnagyobb értéktárgyuk ügyeivel kapcsolatos eredeti információkért továbbra se keressék meg a Szövetkezetet, beérve a közösségi véleményalkotók újkori, mint itt is félrevezető megszólalásaival. A felvetéseiben lehetnek a közösségünk számára továbbgondolandó dolgok, ez a tárgyilagos véleményem, Viszont hogyan gondolja a vezetőséggel való „empatikus”, leginkább előrevivő párbeszédet, ha azt sem veszi észre, hogy még az oly hiányosnak tartott közgyűlési anyagok mögött is sokunk komoly munkája áll? Ezt az Ön szakmai adottságaival segíteni lehetne, nem pedig ekézni. Írása válaszadásra késztetett, de nem kívánok erre most többen fordítani. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-06-11 11:50:13
    A BOTRÁNYOS KÖZGYŰLÉSEK OKAI …… Honlapunk Látogatói is többen kifogásolták a Közgyűlések stílusát, az ottani és a megelőző tájékoztatások elégtelenségét, az elsietett döntéskényszereket. Én most kiélezem ennek mozgatóit, mert a Tulajdonosoknak alapvető érdeke és joga, hogy dolgainkban tisztán lássunk, és közösen, megfontoltan, kellő tervezési, gondolkodási idővel hozzuk meg döntéseinket vezetőinkkel folytatott őszinte párbeszéd eredményeként. …..ehelyett : …. KÖZGYŰLÉSEINK KORUNK ALJAS KOMMUNIKÁCIÓJÁNAK GYAKORLÓTERÉVÉ VÁLTAK !!! ( … általánosságban a jelenidőnk kommunikációja korunk pestise – szerintem …) Akik végigküzdöttük a május 27.-i Közgyűlést, többségben felháborodtunk a szövetkezet elnökségének immár hagyományos levezetési módszerén, hogy előzetes, részletes tájékoztatás nélkül nagy horderejű kérdéseket, beruházásokat egy gyorstájékoztatás után rögtön megszavaztatnak. Műszaki tudománnyal tömik fejünket, ……majd homályos, a többség számára érthetetlen pénzügyi kondíciók elhadarását követően teszik azonnali szavazásra a 10 éves fejlesztéseinket. ( … kb. 2000-től így kezdődött a mostani hitelkárosultak megdolgozása is ) Már 100-an sem voltunk, amikor a távlati fejlesztéseinkről vázolt kétfordulós írásos szavazás részleteit ismertették. EZT A LAKÓK 90 %-A NEM ISMERI, DE ERRŐL MÁR MEGKEZDTÉK SZAVAZTATÁSUKAT !!! …??? …ÉS A MÁSODIK FORDULÓT A SZŰK ELNÖKSÉG FOGJA SZEMÉLYESEN LEVEZETNI, TULAJDONOSONKÉNT SZAVAZTATNI ( valamilyen ? érveikkel )! SZÁMOMRA ELNÖKSÉGÜNK KOMMUNIKÁCIÓS STRATÉGIÁJA EGYÉRTELMŰ: - A TULAJDONOSOKAT NEM SZÁNDÉKOZNAK BEVONNI A DÖNTÉSEK ELŐKÉSZÍTÉSÉBE, AZ INFORMÁCIÓK, AJÁNLATOK, PÉNZÜGYI TERVEK ELEMZÉSÉBE, ÉRTÉKELÉSÉBE. - SZAVAZÁSRA RÉSZINFORMÁCIÓKAT, KIDOLGOZATLAN ELKÉPZELÉSEKET TERJESZTENEK ELŐ, DE AZT AZNAP MEG IS SZAVAZTATJÁK. - ÖSSZESSÉGÉBEN AZ A CÉLJUK, HOGY ELKÉPZELÉSEIKET SENKI NE VÁLTOZTASSA MEG, AZAZ MINDEN AZ Ő AKARATUK SZERINT TÖRTÉNJEN. ---- ennek érdekében folytatják le a Közgyűléseket, és így állítják össze a szavazás kérdéseit. ELNÖKÜNK E MÁJUS 27-I KÖZGYŰLÉSEN MEGSÉRTETTE A LAKÁSSZÖVETKEZETI TÖRVÉNYT ÉS A LAKÁSSZÖVETKEZETÜNK ALAPSZABÁLYÁT: … UGYANIS FENTI KORÁBBI FELISMERÉSEIM NYOMÁN KÉT JAVASLATOT TETTEM – ÉS KÉRTEM ALAPSZABÁLYBA FOGLALÁS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ KÖZGYŰLÉSI MEGSZAVAZTATÁSÁT - : 1./ A KÖZGYŰLÉS TÁRGYALJA MEG ÉS SZAVAZZON ARRÓL A JAVASLATOMRÓL, HOGY A PANELSZIGETELÉS ÉS A TÖBBI FEJLESZTÉSI TERV TÁRGYÁBAN VÁLASSZUNK 10 – 20 FŐBŐL ÁLLÓ SEMLEGES, CIVIL, LAKÓBIZOTTSÁGOT. ( …MELY FELÜGYELI, ÉRTÉKELI AZOKAT, HOGY MÉLYEBB ELEMZÉSEK UTÁN AZ ELNÖKSÉG HITELESEN, PONTOSAN, RÉSZLETESEN TUDJA TÁJÉKOZTATNI A TULAJDONOSOKAT A TERVEZETT BERUHÁZÁSOKRÓL. ) 2./ JAVASOLTAM, HOGY NE CSAK A PANELSZIGETELÉSHEZ KELLJEN MEGSZEREZNI A TULAJDONOSOK 80 %-ÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁT, HANEM ALAPSZABÁLYBAN RÖGZÍTSÜK AZT, HOGY A HAVI pld. 2 – 3 ezer Ft-ot MEGHALADÓ KIADÁS EMELÉSEKHEZ IS LEGYEN ELŐÍRT A 80 %-OS TULAJDONOSI JÓVÁHAGYÁS. NEM KAPTAM VÁLASZT, NEM TÖRTÉNT SZAVAZÁS, AMIRE FELOCSÚDTAM MÁR LEZÁRTÁK A KÖZGYŰLÉST, … ÉS KÉRDŐRE VONÁSOM UTÁN JOGÁSZUNK KÖZÖLTE, HOGY A BÍRÓSÁGON TEHETEK PANASZT ÉS KÉRHETEK JOGORVOSLATOT. Szeretném, ha válaszolna, és remélem a következő Közgyűlés napirendjére fogja tűzni! ÉN ÚGY GONDOLOM, HOGY NEM VAGYUNK VEZETŐSÉGÜNK ALATTVALÓI !, HANEM: ……ŐK A MI VÁLASZTOTT, FIZETETT KÉPVISELŐINK, …… HOGY A MI ÉRDEKEINKET KÉPVISELJÉK, MEGHALLGASSANAK BENNÜNKET, A MI AKARATUNKAT ÉRVÉNYESÍTSÉK, ÉS NE AZ ŐK KÖDÖSÍTETT, KIDOLGOZATLAN, ELSIETETT ELKÉPZELÉSEIT ! ….. TALÁN MEGÉRDEMELNÉNK EGY EMPATIKUSABB, PÁRBESZÉDRE HAJLAMOSABB ELNÖKÖT, ELNÖKSÉGET !!! ……… MEGÁLLAPÍTÁSAIM TALÁN ÉLESEK, DE NAGYON SOKAK VÉLEMÉNYÉT ÍRTAM LE ! Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-06-07 04:56:24
    T.Mindenki! Én is nemmel szavaztam volna pár kérdésre többre mint amennyire elvileg kéne. Ezt a közgyűlést nem így kellet volna lefolytatni a szövetkezet a neten 26án közölte a prezentációt úgy hogy 27én már szavazni kelet volna róla. ez így nem megy. a kéthetes közgyűlési felszólítást is elég rövidnek tartom de hogy két közgyűlés ilyen közel legyen egymáshoz (meg is lett az eredménye). Sajnos vagy inkább szerencsére sokan dolgozunk gyereket nevelünk és nincs időnk közgyűlésekre járni legalábbis hétköznap sokkal nehezebb megoldani. Talán most már a szövetkezet is be fogja látni hogy a hétvégi közgyűlés talán szerencsésebb lenne. És a legjobb dolog hogy ha írott formában minden lakónak eljuttatják a beszámolókat (persze színes diagramok nélkül mer az felesleges nyomdaköltség) És talán a nagyon fontos dolgokról lehessen szavazni írásban is. A fő cél a szövetkezetet és annak vezetőségét ha a célokat el akarjuk érni (szavazzanak az emberek): emberközelibbé kéne tenni. sajnos a mai világban mindent reklámozni kell. de itt is meg a közgyűléseken is csak az értetlenkedés és a másik szidása folyik. így értelmesen soha nem lehet döntést hozni. meg kell győzni az embereket. mert ha nem így lesz akkor össze fog dőlni az egész, és csak egy-helyben fogunk topogni.
  • 2013-06-06 08:31:04
    Helló Tibor! 25-én nem volt se közgyűlés, se szavazás... egyébként a postaládában, és itt a weboldalon is meg lett hirdetve (most is fent vannak) időben mindkét közgyűlés a napirendi pontokkal, határozati javaslatokkal együtt. Az áprilisi egyetlen leszavazása a közös költség 500Ft-tal történő emelése volt. A májusiban pedig a 3. és 5. határozati javaslatot nem fogadták el a jelenlévők (kb. 60-70 fő), a 6. pedig okafogyottá vált a 3. pont leszavazása miatt. A 3. ponttal kapcsolatban csak annyit jegyeznék meg a NEMmel szavazóknak, hogy egyszerre b***ni (értsd szexelni) is, meg szűznek maradni is, tudtommal nem lehet. De ennél a véleményemnél másoknak volt durvább megnyilvánulása is a közgyűlésen... már csak ezek miatt is érdemes lenne minél többeknek eljönniük! :)
  • 2013-06-05 07:40:55
    Kedves Lakók! Lehet tudni, hogy mi lett a 25.-i szavazás eredménye? Egyébként hol lett meghirdetve a közgyűlés? mert én most szembesültem vele....
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-06-04 13:12:43
    Tisztelt Veisz Úr! Sajnos weboldalunkat csak néhányan olvassák, így a fűtéskorszerűsítés áldozatainak’ szánt javaslatomat sem olvassa az érintettek többsége. ..........(Én biztos voltam benne, hogy sokaknak kárt okoz e beruházás. Elnökségünk elhallgatta ezt a kézenfekvően várható problémát, mint ahogy teszik ezt a többi tervezett beruházás kapcsán is. Másrészt elmaradt a fűtés hálózat, fűtési rendszer hibáinak kijavítása, optimalizálása. Továbbá már 2-3 éve hadakozom, hogy érjék el a FŐTÁV-nál, ne lefekvésre´ kezdjék melegíteni a lakásokat, hanem az éjszakai hőmennyiséget nappal adják le.).......... Én a közgyűlésen szavazókkal szemben nagyobb felelősséget tulajdonítok az érintett károsultaknak’: ugyanis a szavazásra 60 -70 fő tulajdonos maradt csak, akiket előzőleg annyira megforgattak´, lefárasztottak, hogy azt sem tudták mire szavaznak. Ha az érintettek többségükben ott lettek volna, nagy többséggel szavazhattak volna sikerrel az Ön által felvetett módosítás eléréséhez. Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • 2013-06-04 07:18:49
    Tisztelt Nemmel szavazók! Szeretném megköszönni azoknak a lakótársaknak a nem szavazatát (2013.05.27. 5. határozati javaslat), akik a költségosztási arány megváltoztatását (70/30%-ról 60/40%-ra) leszavazták! Külön megköszönöm az utcán állandóan hőbörgő, de a közgyűlésre el nem jövő lakótársak távolmaradását is! Ezért "jó" közösségben élni, ezért "jó" közös dolgokban gondolkodni, mert ennyire vagyunk szolidárisak egymással, egy közösségen belül!? Itt szeretném aláhúzni, hogy akik most sokat tudnak spórolni lakásuk elhelyezkedése miatt a távfűtésen, azok ezt nem tudnák megtenni a szélső lakásokban élők, távfűtés-fejlesztésre befizetett pénze nélkül!!! Akik nemmel szavaztak, kérem lapozzák fel a honlapon is megtalálható, 2010.05.17-i közgyűlési határozatot, és vessenek egy pillantást a 20. pontra! Ugyanis ebben lett elfogadva az, hogy egy, a szélsőséges helyzeteket, irreálisan magas, szinte kifizethetetlen számlákat tompító korrekciós tényezőt fogunk alkalmazni a fűtési tapasztalatok alapján a fizetendő összegre. Sajnos a törvényi környezet 2 év alatt sokat változott, és ebben a témában is megkötötte a lakásszövetkezet kezét, mert már nem lehet szabadon kompenzálgatni, mint ahogyan azt korábban terveztük, és megszavaztuk! Önök is, akik most nemmel szavaztak! Ezzel nem csak a rendkívül magas számlaértéket "fagyasztották be" többeknél, nem csak a befizetett 120eFt-nak vették értelmét több száz lakótársuknál, hanem ezen lakások árait is közvetve lejjebb verték, nem 20Ft-tal! Köszönet érte, és bízom benne, hogy nyugodt lelkiismerettel tekergetik a hőfokszabályzót, és örömmel nyitják ki hónapról hónapra a számlaértesítőt, és melegséggel tölti el szívüket, hogy legalább Önöknek kevesebb lett a számlájuk (a lakók felének meg nem változott, vagy jóval magasabb lett, és lesz)! Hajrá, előre közös dolgainkban, hátha nem gettósodik el ilyen "csapatszellem" ellenére sem a környékünk!
  • 2013-06-02 13:07:45
    Tisztelt Szövetkezet! Szeretnék érdeklődni, hogy a Tisztelt Vezetőség mikor és milyen módon tervez a 04.29-i, tárolók rendjére vonatkozó közgyűlési határozatnak érvényt szerezni? A döntés hatályba lépése óta egy hónap telt el, de gyakorlati előrelépés, úgy tűnik, nem történt az ügyben. Köszönettel, Jocó
  • 2013-05-30 18:10:32
    Tisztelt Látogatók! Többek kérésére a május 27-i közgyűlés prezentációi letölthető, nyomtatható formátumra ki lettek cserélve a honlapon.
  • Vitényi György (vitenyigyorgy@gmail.com)
    2013-05-28 18:43:20
    Tisztelt Szövetkezet ! Először is szeretnék bocsánatot kérni mindenkitől , akit megsértettem tegnap , vagy akit most fogok megsérteni ! BOCSÁNAT ! Nem nagyon szeretek írni , mert roppant személytelennek tartom , ráadásul a kommunikáció egy olyan lassú formája , amitől gutaütés kerülget ! Az előző néhány bejegyzés miatt ,viszont úgy döntöttem billentyűt ragadok ! A tegnapi közgyűlés igaz , hogy sokáig tartott , bár szerintem még sok megválaszolatlan kérdés maradt , de szerintem nem volt " tragikus " ! A határozati döntéseket elfogadtuk és SZAVAZTUNK ! Természetesen nem mindenki ugyanúgy , dehát EZ A SZAVAZÁS ! Ráadásul az sem ül , hogy a felújítást leszavaztuk , hiszen a KÉT LÉPCSŐS ÍRÁSBELI SZAVAZÁSról szóló javaslatot megszavaztuk ! Ez azért is jó , mert ,ha csak annyian szavaznának a felújításról , mint amennyien tegnap a közgyűlésen voltunk / alig több , mint a szövetkezet EGYÖTÖDE / , akkor soha sem lenne érvényes a szavazás ! 4/5-ös valós többség ! Egyet azért még hozzátennék ! A mai világban NEM SZÉGYEN , HA VALAKINEK kevés a pénze , és alig bírja fizetéstől fizetésig ! Ez még azokkal is előfordul , akik nap mint nap 12 órát dolgoznak ! Ilyen emberekre rákényszeríteni egy hatalmas kölcsön terheit EMBERTELENSÉG ! Ennek ellenére a DEMOKRÁCIA szabályai adottak , a SZAVAZÁS dönt ! ÉN AZ ILYEN FELTÉTELEK MELLETTI FELÚJÍTÁS ELLEN VAGYOK , de ha a szavazás dönt , azt ELFOGADOM !!! Remélem nem untattam senkit , és nem haraptam túl mélyre senkibe sem ! Köszönöm ,ha elolvasták ! Vitényi György
  • 2013-05-28 10:39:02
    Kedves Mindenki! Egyetértek az előttem szólóval, a tegnapi közgyűlési döntés tényleg mindannyiunk számára tragikus. Hibának tartom én is, hogy a közgyűlés nem volt kellően előkészítve, különös tekintettel arra, hogy több alternatíva között kellett volna az építőipar és jog terén jellemzően laikus lakótársaknak döntetni, mindeképpen szükséges lett volna olyan előkészítő anyag, amelynek segítségével mélységükben megismerhetőek és átláthatóak az alternatívák. Minazonáltal attól tartok, hogy a szükséges és elengedhetetlennek tűnő fejlesztést leszavazó kedves lakótársak nem mérték fel vagy nem ismerték fel döntésük súlyát, egy szó sem esett ugyanis arról, hogy mi a fejlesztések elmaradásának lehetséges alternatívája. Az látszik, hogy környezetünkben lassan mindegyik lakóépület épül-szépül, nem kell hozzá sok, hogy egyedül a mi házaink maradjanak eredeti, korszerűtlen állapotukban. Ez pedig azt fogja eredményezni, hogy a lakások eladhatatlanná válnak, vagy értékük milliós nagyságrendben fog csökkenni. Mert ki az a botor ember ugye, aki megvesz egy felújítatlan lakást ugye, amikor a felújítottak között is bőségesen tudna válogatni? (Erre a jelenségre tökéletes példákat láthatunk vidéki nagyvárosokban). Minden olyan tulajdonos, aki hagyja, hogy a sajátja (!!) romoljon, értéktelenedjen, végső soron maga alatt vágja a fát. Azon idősebb lakótársak pedig, akik már nem tervezenek költözést, utódaikkal, örököseikkel szúrnak ki. Ez azért nem tűnik átláthatatlan összefüggésnek. A felújítás költségéhez kapcsolódóan el kell mondani, hogy egyfelől a 7-800e szám elborzasztólag tud ugyan hatni, de itt azért nincs többről szó, minthogy 10 év alatt (!) kell a lakásra értékének 10%-át (!) rákölteni. Ez azért már annyira nem irreális, igaz? Ami pedig az állami támogatást illeti, jó, ha van, de azért ennek hiánya nem szabadna, hogy a felújítás ésszerűségének vagy szükségességének kérdését vesse fel. Meg kell látni, hogy mások, akik családi házzal, falusi ingatlannal, stb. rendelkeznek soha, semmilyen (!) támogatást nem kaptak fejlesztésre, és mégis képesek voltak azt önerőből elvégezni.A mostani közgyűlési döntés, és egyáltalán, a lakóközösség hozzáállása számomra számos kérdést felvet, tobbek között akár azt is, hogy van-e értelme a jelen nagyméretű szövetkezet fenntartásának, mert a jelek szerint a közös kommunikációra és közös munkára alig van mód.
  • Bodogán Éva (eva.bodogan@gmail.com)
    2013-05-28 07:45:51
    Tisztelt Szakály Úr! A tegnapi Közgyűlés szavazásán megszületett tragikus eredmény kapcsán az alábbi lenne a javaslatom, ha van mód a kivitelezésére. Újra össze kellene hívni a lakóközöséget, ha mást nem, rendkívüli közgyűlés keretében, de immáron egy emberibb időpontban, hogy tudván meddig tartanak a maratoni kérdezz-felelek részek, ne nyúljon éjszakába sem szavazás, sem a kérdezz-felelek rész. Meglátásom szerint a tegnapi eredmény nem elsősorban azért lett olyan, amilyen, mert a Tulajdonosok nem akarják a fejlesztéseket. Sokkal inkább az alapos tájékoztatás hiányában, kommunikációs problémákban látom az okokat. Például a házak hőszigetelésének kalkulációs táblázatát is csak ott tudta megismerni a megjelent Tulajdonosok nagy többsége, mert írásban nem kapta meg senki előre. Vagy például amikor a pótdíjbefizetés jóváhagyásáról szólt a szavazás, nem lehetett pontosan tudni, hogy kb milyen nagyságrend lenne az a pótdíj, milyen rendszerességgel, MIÉRT VAN RÁ SZÜKSÉG, valamint, hogy az, ha nem szavazzák meg a pótdíjbefizetési lehetőséget, mit fog jelenteni, milyen következményei lehetnek. Én úgy gondolom, hogy mind a hiányos információáramlás, mind a késő esti időpont hozzájárult a tegnapi sajnálatos eredmény megszületéséhez. Egy ilyen komoly anyagi tehervállalást jelentő ügyben felelős döntést csak a pontos adatok ismeretében, tiszta fejjel átgondoltan lehet hozni. Nem elegendő csak az interneten körözni a megbeszélésre kerülő témák háttéradatait, információit, aztán pedig egy késő esti órán szavazni a néhány túlélővel aki még bírja ébren követni az elhangzó számokat. Ez minden, csak nem objektív mérlegelési lehetőség. Sok tulajdonostársnak nincs internet hozzáférése, és akinek van, azok körében sem terjedt még el a(z új) honlap célirányos böngészése. Sokan nem tudják megoldani az éjszakai távolmaradást a gyerektől, felügyeletre szoruló szülőtől, stb. Ezért ahogyan a tegnapi gyűlés során is jeleztem, szerencsés volna, ha nyomtatott formában is megkapnák a lakók ezeket a prezentációkat. Tisztában vagyok vele, hogy ez nagy papírmennyiséget jelent, ezért akár azt is meg lehetne csinálni, hogy lépcsőházanként egy teljes anyagot összefűzve, olvashatóan nyomtatva/másolva kifüggesszenek a hirdetőtáblákra, hogy bárki hozzáférhessen. Valamint azt is szeretném kérni/indítványozni, hogy a következő közgyűléseket próbálják olyan időpontra tervezni, amikor tényleges lehetőséget kaphatnak a Tulajdonostársak nem csak a Közgyűlés elején való résazvételre, de a végéig ott maradásra. Pl. szombaton vagy vasárnap kora délután - így valószínűleg többen maradnának egy akár hosszabb gyűlés végéig is és alaposabban át lehetne beszélni a napirendi pontokat (feltéve, hogy a Tulajdonostársak minden szükséges részletes adatot és ismertetőt megkaptak a döntéseik ELŐZETES, és nem helyszíni alapos átgondolásához). Én ebben látom a Szövetkezet működőképességének egyik fontos zálogát. Tisztelettel, Bodogán Éva
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-05-18 16:15:53
    Tisztelt Szakály úr! A pályázatban az szerepel hogy az egyes lakások és a közös helyiségek nyílászáróinak cseréjére is lehet pályázni, utóbbira akkor ha a lakások több mint 50%-ban már ki van vagy ezen pályázat alapján ki lesz cserélve a nyílászáró. Nem gondolom hogy ezzel ki lennénk zárva a pályázatból. Attól hogy nem akar minden lakó nyílászárót cseréltetni, a többiek még nyerhetnek a pályázaton ha jól gondolom. Véleményem szerint arra lenne szükség hogy a szövetkezet felmérje az itt lakók helyzetét/igényeit és ez alapján eldöntse hogy van-e értelme indulni a pályázaton. Amennyiben a szövetkezet ezt nem érzi saját feladatának és nem teszi meg akkor itt sajnos nagyon komoly gondok vannak. Üdvözlettel, Sós János
  • Szakály István (bekas3@interware.hu)
    2013-05-18 09:53:33
    Tisztelt Sós János! Hálás vagyok, hogy felhívta figyelmünket a pályázati lehetőségre, segítve ezzel munkánkat. Picit furcsa gondolataim támadtak a pályázati anyag átolvasásakor. Számomra nehezen érthető, hogy az Önkormányzat miért zárja ki azon közösségeket a közös területen lévő nyílászárók cseréjének támogatásából, ahol a lakások több mint 50 %-ban még nincs kicserélve a lakásokban lévő nyílászáró, hisz a közös területeken lévő nyílászáró csere is energia megtakarítást eredményez. Azt sem értem, hogy a teljes beruházási összeghez képest egy relatíve kis támogatási összeg fejében, miért ragaszkodik a pályázat kiírója önkormányzati műszaki ellenőrhöz. Félreértés ne essék, egyetértek azzal, ami rendeletileg is le van szabályozva, hogy műszaki ellenőr alkalmazása egy összeghatár felett kötelező. Hozzáteszem célszerű is. Összegezve ahogy látom a szövetkezet érdemben nem tud indulni a pályázaton. Én úgy érzem, nem ránk szabták a pályázati kiírást. A belső hőszigeteléssel kapcsolatossan is szeretnék reagálni, leírva a saját véleményemet. Mindenkit óvva intek attól, hogy kellő alkalmazási tapasztalatok nélküli anyagok felhasználásával belülről hőszigeteljen. A volt NDK területén tömegesen kivülről szigetelték le a házakat kivülről a rendszerváltás után, ma pedig újraszigetelik azokat, mert rossz hőszigetelő anyagot használtak. A forgalmazók által ma ajánlott belső hőszigetelő anyagokkal kapcsolatban nincsenek meg véleményem szerint a kellő alkalmazási tapasztalatok. Persze ez nem azt jelenti, hogy pld. az a Hatvanyban lakó Tulajdonostársunk, aki az erkélyén Ytong-al hőszigetelt, az hibát követett el, hisz az Ytong nem párazáró. Bevallom én is elloptam az ötletét és nálam is belülről felraktam egy 5 cm-es falrészt, ami nagyon jó szolgálatot tett nyáron a meleg, télen a hideg ellen. Ezúton is köszönöm az ötletét. Tisztelettel: Szakály István
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-05-17 16:12:10
    Tisztelt Szövetkezet! Néhány órája megjelent az Óbuda.hu honlapon egy pályázati felhívás az iparosított technológiával épült lakóépületek energia-megtakarítást eredményező felújításának, korszerűsítésének támogatására http://obuda.hu/palyazatok/palyazat-az-iparositott-technologiaval-epult-lakoepuletek-energia-megtakaritast-eredmenyezo-felujitasanak-korszerusitesenek-tamogatasara/ Pályázat az iparosított technológiával épült lakóépületek energia-megtakarítást eredményező felújításának, korszerűsítésének támogatására Beadási határidő: 2013. 06. 14. 12:00 Pályázatleírás: Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Pályázati Felhívása az iparosított technológiával épült lakóépületek energia-megtakarítást eredményező felújításának, korszerűsítésének támogatására Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata pályázatot ír ki az iparosított technológiával épült lakóépületek energia-megtakarítást eredményező felújításának, korszerűsítésének felújításának támogatására a Képviselőtestület által többször módosított 9/2000. (IV.10) rendelete alapján a következők szerint: Az Önkormányzat a támogatást a lakóépületek energia megtakarítását eredményező beruházásihoz felvett állami kamattámogatott hitelek törlesztő részleteihez nyújtja a tulajdonosok részére jelen pályázatban foglalt feltételekkel. I. A pályázók és pályázható munkák köre Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat közigazgatási területén lévő, 1992. július 1. előtt kiadott építési engedély alapján iparosított technológiával épült társasházak, lakásszövetkezeti épületek illetve önkormányzati lakóépületek tulajdonosaira vonatkozik. Támogatható tevékenységek köre: A támogatás az alábbi, a felújítási koncepcióban indokolt, kimutatható energia-megtakarítást eredményező munkálatokra igényelhető. I. Nyílászárók energia-megtakarítást eredményező felújítása vagy cseréje: a./ Az épület külső nyílászáróinak energia-megtakarítást eredményező felújítása vagy cseréje a lakások legalább 50 %-ában, a nyílászáró cseréhez kapcsolódóan, amennyiben a nyílászáró szerkezeti részét képezi a szakipari fal, annak cseréjével együtt. Ezzel egyidejűleg a cserélendő, felújítandó nyílászárók esetében a külső árnyékoló szerkezetek elhelyezése is támogatható, de egy adott homlokzati oldalon valamennyi érintett nyílászáróra fel kell szerelni. b./ A lépcsőházak és az egyéb közös fűtött helyiségek (pl. közös tárolók, stb.) külső nyílászáróinak energiatakarékos felújítása vagy cseréje 100%-ban. A lépcsőházi nyílászárók felújítása vagy cseréje esetén a lépcsőházak hő- és füstelvezetésének korszerűsítését is el kell végezni. A fenti I. b) pontban leírt munkálatokra csak abban az esetben lehet pályázni, ha a I. a) pontban leírt munkákat a pályázó már korábban elvégezte, vagy a jelen pályázatban végzi el, vagy a lakások nyílászárói a pályázat benyújtásakor már kielégítik az érvényben lévő hőtechnikai előírásokat. Amennyiben a pályázattal érintett lakóépület külső nyílászáróinak legalább a lakások 50 %-át érintő cseréje, energiatakarékosságot eredményező felújítása már korábban megvalósult, a fennmaradó – bizonyítottan a korábbi beruházás tárgyát nem képező – nyílászárók cseréjére is lehet pályázni. II. Homlokzatok és födémek hőszigetelése: a) Az épület valamennyi homlokzatának hőszigetelése. b) Az utolsó fűtött lakószint feletti födém teljes felületének (fölső síkjának) hő- és vízszigetelése, ha az épület lapos tetős szerkezetű, vagy hőszigetelése és magastető kialakítása, amennyiben a tervezett magastető nem beépíthető kialakítású, vagy az utolsó fűtött lakószint feletti födém teljes felületének (fölső síkjának) hőszigetelése beépítetlen magastető, illetve tetőfelépítmény esetében. c) Az első fűtött lakószint alatti födém hőszigetelése, amennyiben az első fűtött lakószint alatti födém fűtetlen helyiséggel (például pince, garázs, fogadószint stb.) érintkezik. III. Épületgépészeti rendszerek korszerűsítése, (energia-megtakarítást eredményező) felújítása: a) Meglévő fűtési rendszerek felújítása, korszerűsítése, átalakítása: Az épület (vagy a pályázat tárgyát képező épületrész) hőfogyasztásának szabályozására és mérésére alkalmas eszközök beszerelése. A lakások hőleadóinak egyedi szabályozásához szükséges berendezések (termosztatikus szelepek) beszerelése. A lakások egyedi hőfogyasztásának mérésére, vagy az épület hőfogyasztásának lakásonkénti költségmegosztására alkalmas mérőeszközök ill. rádiófrekvenciás vagy online adatgyűjtő rendszerek (hőmennyiségmérők és/vagy költségmegosztók) beszerelése. A közös tulajdonban álló fűtési rendszer átalakítása ezen belül: a) strangszabályozó szelepek beépítése, vagy cseréje; b) az egycsöves fűtési rendszer átalakítása a hőleadók elé beépített átkötő szakaszokkal, vagy az egycsöves fűtési rendszer helyett új, kétcsöves fűtési rendszer kialakítása. 5. Osztatlan közös tulajdonban lévő Hőleadók energiatakarékos berendezésekre történő cseréje. b) Hálózati melegvíz-ellátási berendezések és rendszerek korszerűsítése, energiatakarékos berendezésekre történő cseréje. c) A használati melegvíz fogyasztásának lakásonkénti egyedi mérését lehetővé tevő távleolvasási funkcióval mérőórák felszerelése. d) Épületek közös részein elhelyezett, illetve azokon áthaladó villamos kapcsoló-biztosító-, főelosztó berendezés korszerű, energiamaegtakarítást okozó berendezésekre történő cseréje, valamint a lakások mérőórájáig kiépített elosztóhálózat és világítási hálózat teljes felülvizsgálata, felújítása az érvényben lévő szabvány (MSZ EN 2364) követelményei szerint. IV. A megújuló energiafelhasználás növelése, a hagyományos energiahordozók megújuló energiaforrásokkal való helyettesítésére irányuló beruházások az energiatermelésre, a tárolásra, az energia szállítására és a hálózatba való esetleges visszatáplálásra: Napkollektorok (melegvíz termelésre) telepítése. Napelemek (áramtermelésre) telepítése. A pályázat tárgya csak teljes épület, vagy dilatációval határolt épületrész lehet. Nem igényelhető támogatás a pályázat benyújtása előtt már megkezdett beruházásokhoz. II. A programban való részvétel feltételei: A pályázattal érintett munkálatok megfelelnek felhívásban, valamint a pályázati adatlapban illetve a rendeletben foglaltaknak. Közös képviselő vagy Intézőbizottság nyilatkozata a pályázaton való részvételről. A lakóközösség a benyújtott pályázatot utólag nem módosíthatja. Önkormányzati műszaki ellenőrrel felügyeli a beruházást Kizárólag ÉMI minősített vállalkozást (ÉMV) fogad el az Önkormányzat kivitelezőnek III. A pályázattal elnyerhető támogatás mértéke a beruházás finanszírozásához felvett kamattámogatott hitel havi törlesztő részlet legfeljebb 25%-a, de lakásonként maximum 1500.,- Ft/hó támogatás nyújtható. A támogatás összegét az Önkormányzat a támogatási szerződés megkötését követően, a sikeres műszaki átadás-átvételi eljárást követő hónap 1.-től, havonta fizeti a pályázó részére 60 hónapon keresztül. Nem pályázható, illetőleg a támogatásból nem fedezhető a lakáson kívüli, ugyanazon épületben létrehozott nem lakás célú ingatlanok felújítása, korszerűsítése, de egyéb forrásból a támogatásra nem jogosult munkálatok a támogatatott programmal egy időben elvégezhetők. Támogatás szempontjából elismerhető bekerülési költség: a támogatás szempontjából elismerhető bekerülési költség a teljes felújítási költség, amely kivitelezési díjon felül a támogatott program szakértőjének díját, a lebonyolítás költségeit, a pályázat tervezési költségeit, az engedélyezéssel és szakhatósági hozzájárulásokkal, valamint szakvéleményekkel kapcsolatos költségeket, illetékeket, a kivitelezés műszaki ellenőrzésének költségeit beleértve a járulékos költségeket is, valamint a felsorolt költségek általános forgalmi adóját. IV. A pályázatok elbírálásának szempontjai: A benyújtott pályázatok az alábbi szempontok alapján kerülnek értékelésre és rangsorolásra: (a) az épület életkora, (b) a pályázattal érintett lakások száma, (c) a tervezett fajlagos energia-megtakarítás mértéke, (d) a beruházás gazdaságossága (e) korábbi pályázattal nyert-e el támogatást. Az elbírálás során további előnyt élvez az a pályázó, amelyik. a) egyszerre nagyobb lakásszámú lakóépület energiatakarékos felújítását célozza meg, b) a felújítás során korszerű technológiai, technikai megoldásokat alkalmaz c) amelyik az épületet teljes egészében felújítja, V. A pályázatok elbírálása és a támogatás folyósítása: A közös képviselő vagy intézőbizottsag által benyújtott pályázatok közül a támogatandó pályázatot a Pénzügyi, Tulajdonosi és Vagyonnyilatkozat-kezelő Bizottság javaslata alapján a Képviselőtestület választja ki. A lakóközösség által benyújtott pályázat elbírálásáról szóló döntést követő 10 munkanapon belül írásban tájékoztatást kap a tulajdonosokat képviselő. (közös képviselő). A támogatás folyósítása a támogatási szerződésben meghatározottak szerint történik A lakóközösség képviselője a támogatott munkák kivitelezésekor köteles az Önkormányzattal, illetve az általa megbízott műszaki ellenőrrel együttműködni, részükre a szükséges felvilágosítást megadni, a helyszín megtekintését folyamatosan biztosítani az Önkormányzat műszaki ellenőrének A támogatást elnyert lakóközösség köteles biztosítani az önkormányzat részére: (a) a kivitelezés folyamatának mindenkori ellenőrizhetőségét, (b) az önkormányzati támogatás felhasználásával kapcsolatos valamennyi nyilvántartás, számla, pénztárbizonylat, kimutatás ellenőrzését, (c) minden olyan okiratba történő betekintést, mely a megállapodás teljesítését érintheti. VI. A pályázatok benyújtásának módja, helye és határideje: 1./ Az önkormányzati pályázati felhívás az www.ovzrt.hu és innen letölthető. A formanyomtatvány sem tartalmában, sem alakjában nem változtatható. 2./ A pályázat magyar nyelven, kizárólag a pályázati formanyomtatványokon nyújtható be. 3./ A pályázatot, hiánytalanul, azaz a pályázati formanyomtatvány minden kérdésére választ adva és az előírt dokumentumok csatolásával kell benyújtani. 4./ A pályázatot 2 példányban (1 eredeti és 1 másolat) személyesen az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. Társasházi Közös Képviseleti Osztályán Kerekes Csaba Osztályvezetőnek (Budapest, III. kerület Pacsirtamező u. 49.) kell benyújtani. 5./ A pályázatok benyújtási határideje: 2013.06.14 12:00 A határidőt követően benyújtott pályázatok az elbírálásból kizárásra kerülnek! A pályázat benyújtásának időpontja: a pályázat átvételének időpontja. 6./ A benyújtott pályázatokkal kapcsolatos döntésre pályázat lezárását követő képviselőtestületi ülésen kerül sor, amelynek eredményéről a pályázat elbírálásáról szóló döntést követő 10 munkanapon belül írásban kap tájékoztatást a tulajdonosok megbízottja (közös képviselő). VII. Az egyéb forrásból felmerülő támogatási lehetőségek: Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata fenntartja a jogot, hogy egyéb Állami, vagy Európai Unió által nyújtott támogatás esetén a pályázatban résztvevő épületek többlettámogatásban részesülhetnek.
  • 2013-05-11 11:14:54
    Kedves Gábor ! Nagyon sok linket találsz, ha beütöd a google-ba, hogy " belső oldali szigetelés hátrányai, problémái"
  • 2013-05-10 08:19:43
    Kedves cs! Be tudnál másolni pár linket, hogy hol olvastál a hátrányokról? Csak, hogy ne általánosságokról beszéljünk.
  • 2013-05-10 06:56:47
    Én is kacérkodtam a belső szigeteléssel, aztán az interneten utána néztem, hogy milyen buktatói, hátrányai vannak. Mit nem mondjak, most már nem vagyok a híve, mert nem old meg semmit, csak egy csomó költségbe kerül, és újabb gondokat okoz. Mielőtt valaki belevág ilyenbe, érdemes jobban utána nézni a hátrányoknak is, nehogy a hangzatos reklámoknak dőljön be. Én majdnem beleugrottam, de még időben találtam megfelelő tájékoztatást.
  • 2013-05-08 05:36:49
    A lakások belső szigetelése kb. 7eHUF/nm anyagköltséggel jár, egy átlagos középső lakás homlokzata kb. 30nm, tehát csak az anyag kb. 200e Ft, munkadíj nélkül. A nyílászárókat is ugyanúgy cserélni kell, mint a külső szigetelés esetén. Álványozni valóban nem kell, cserébe viszont mindenki festheti újra az egész lakását. Nem olcsóbb a belső szigetelés, nem véletlenül csak olyan helyen használják (belváros, műemlék épületek, stb) ahol a külső kivitelezhetetlen.
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-05-07 10:00:42
    PANELSZIGETELÉS A LEGROSSZABBKOR ??? Ismerve a pályázati rendszert megállapítható, hogy a következő két évben NINCS PÁLYÁZATi kiírás panelszigetelésre, így HOZZÁVETŐLEGESEN a tulajdonosoknak 15.ooo Ft KÖRÜLI HAVI TÖRLESZTÉST JELENTENE 8 -10 éven át ez a beruházás . ( Bennem felvetődik az a kérdés is, hogy a vékony – festett - külső réteg kibír-e ennyi évet, és nem kell-e újra karbantartani a burkolatot? …. De belátható időn belül bizonyára jelentkeznek hasonló további költségek is.) E HÁZAINK MÁR KISZOLGÁLTÁK A NEKIK TERVEZETT IDŐT, NEM LEHET RÁJUK FIATAL CSALÁDOK JÖVŐJÉT ÉPÍTENI. Jelezték, hogy az elavult vezetékek is cserére szorulnak. Szerintem ez lenne az elsődleges feladat a panelszigeteléssel szemben. Ez utóbbi munkák költségeit is átgondolva az lesz a végeredmény, hogy a közös költség és e törlesztő részletek havi 30-35 ezer Ft-ra nőnek…!!!??? ……Gondolják, hogy ezt mindenki ki tudná fizetni a rezsin felül? …..és vajon el lehet-e adni az ilyen lakásokat ekkora rezsivel’? …és NÉHÁNY 10 EZER Ft-BÓL MEG LEHETNI OLDANI A LAKÁSOK BELSŐ SZIGETELÉSÉT! TULAJDONOSI JOGOM ALAPJÁN KÉREM A TISZTELT VEZETŐSÉGET, HOGY A TERVEZETT PANELSZIGETES KÖLTSÉGÉT, TÖRLESZTŐRÉSZLETEIT MÉG A KÖZGYŰLÉS ELŐTT KÖZÖLJÉK A TULAJDONOSOKKAL!...... és RAGASSZÁK KI A LÉPCSŐHÁZAKBA!
  • 2013-04-26 07:57:56
    És még egy pályázat, mondjuk akadálymenetesítéshez, vagy biciklitárolóhoz... http://www.hazforum.hu/otp-palyazat/
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-04-25 11:25:19
    Tisztelt Szövetkezet! ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER hivatalos honlapján megjelent az alábbi pályázat, indul ezen a mi lakószövetkezetünk? http://obuda.hu/hirek/palyazat-lepcsohazi-kamerarendszer-kiepitesere/ Pályázat lépcsőházi kamerarendszer kiépítésére 2013. április 25. csütörtök, 8:08:29 Megjelent a lépcsőházi kamerarendszer kiépítésére kiírt önkormányzati pályázat. Támogatásért május 20-ig folyamodhatnak a legalább 12 lakásos társasházak, lakószövetkezetek. Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata a társasházi lakások védelme és a közbiztonság javítása érdekében pályázatot ír ki lakóközösségi (társasházi, lakásszövetkezeti) lakóépületek lépcsőházi kamerarendszere kiépítésének támogatására. A pályázati feltételek és a pályázathoz szükséges nyomtatványok honlapunkon megtalálhatók és letölthetők. Pályázatot a 12, vagy annál több lakásos társasházas és lakásszövetkezeti lakóépületek nyújthatnak be. Támogatásban kizárólag a határidőre – illetve a hiánypótlásra nyitva álló határidő leteltéig – benyújtott pályázatok részesíthetők. A támogatás vissza nem térítendő, lépcsőházanként maximum 80.000 Ft. A pályázónak legalább a beruházás elszámolható költségének támogatással csökkentett részének megfelelő önerővel kell rendelkeznie. Utólagosan, a beruházás átadását követően. A pályázatok benyújtására 2013. május 20-ig van lehetőség. A nyertes pályázóknak a rendszer kiépítésére és rendszerbe állítására 2013. július 30-ig van lehetőségük. A határidő után keltezett számlát a kiíró nem fogadja el.
  • 2013-04-23 08:29:26
    Igen, kár, hogy a lakóközösségünket érintő információkat ebben az esetben úgy kell(ett) máshonnan összevadászni az internetről... Azért bízom benne, hogy a jövő heti közgyűlésen több, hiteles, esetleg fényképekkel illusztrált részletet is megtudhatunk a tűzesetről.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-04-23 07:19:30
    Az egy dolog hogy lomok vannak a tárolóban de a híradásokban azt hallottam hogy egy működő hűtőszekrény okozta a tüzet. Kérdem én ki az a pofátlan ember aki nem csak hogy szabálytalanul hűtőt tart a közös tárolóban de még a közös áramot is használja. Remélem meg lesz a tulajdonos és a felelősségre vonás nem csak a közösséget fogja érinteni hanem azt a tulajdonost is. Sajnos a J16-ban is sok lom van (kapásból vagy 8 autógumi ami fokozottan életveszélyes tűz esetén, de emellett olyan dolgok is vannak amik tényleg teljesen kidobhatók mint pl. különböző háztartási gépek csomagoló anyaga.
  • 2013-04-23 02:42:37
    Teljesen egyetértek az előttem szólóval. Ahogyan korábban is javasoltam itt a fórumon, szerintem nagyon határozottan fel lehet lépni a lomhalmozókkal szemben, ha a házirendbe, vagy az alapszabályba belefoglaljuk mindazt, ami feljogosítja a vezetőséget, hogy járjon el az élet- és tűzveszélyes, szabálysértő módon elhelyezett lomok eltakarításában. A közös tulajdon, a lakók életének védelme NEM LEHET ALACSONYABB prioritású, mint a magántulajdon védelme, ezért KÖZÖSEN meg kell teremteni annak a jogi hátterét, hogy ki lehessen kukázni mielőbb a gazdátlan, szabálysértően tárolt dolgokat, és a tárolókat ("szárítókat") rendeltetésszerűen, biztonságosan lehessen használni a jövőben. A javaslatom, hogy amennyiben a jogi hátterét megteremtettük a "lomtalanításnak", adjon ultimátumot a vezetőség a lakóknak, hogy egyrészt mindenki távolítsa el a tárolóba nem való dolgait, illetve követelje meg, hogy minden tárolóba elhelyezett tárgyon legyen jól láthatóan feltüntetve a tulajdonosának neve, és címe. Amennyiben a megadott határidőt követően gazdátlan tárgyat találnak a vezetőség tagjai, úgy azt tekintsék annak, hogy az egykori tulajdonosa lemondott tulajdonjogáról, és a szabálysértő állapot megszüntetéséről ekkor már szabadon gondoskodhat a lakásszövetkezet képviselője. Sajnos az idei lomtalanításról lecsúsztunk, hogy legalább az elszállíttatást ne kelljen kifizetni a közösből.
  • 2013-04-22 03:26:41
    Kedves Lakótársak, a tárolók kérdéséhez szeretnék én is hozzászólni, a napirendet olvasva örömmel vettem, hogy foglalkozik ezzel a témával a vezetőség is. Remélem, a múlt hét végi tűzeset következtében kialakult riadalom és sokakat érintő anyagi kár elég jó tanulópénz volt ahhoz, hogy a mindenféle kacatokat felhalomozó lakótársak elgondolkodjanak azon, hogy ezen változtatni kellene, illetve a T. Vezetőség pedig azon, hogy a szabályokat be kellene tartatni. Tűrhetetlen, hogy míg egyesek privát (bútor-szemét és autógumi) raktárként használják a tárolókat, addig a tényleg odavaló babakocsik, kerékpárok sokszor nem férnek be. Kisgyermekes anyukáknak kell naponta föl-le cipelni a lépcsőn (mert ugye akadálymentesítés sincsen) a babakocsikat, csak azért, hogy X vagy Z lakótárs a félszobányi bútorát éveken keresztül bent tárolhassa. Az autógumik önmagukban megérnek egy misét, tűz esetén az égett gumi füstje különösen is mérgező, veszélyes. Kérem, akinek autóra és külön nyári-téli gumiszettre tellik, fizesse már be abroncsait bármely gumisműhely "gumihotel" szolgáltatására, kb. 5e Ft/év költségért megúszható a dolog. Remélem, a múlt heti túz elég figyelmeztetés volt mindannyiunk számára, és nem kell személyi sérülés, büntetőeljárás, vagy éppen milliós tűzvédelmi bírság ahhoz, hogy foglalkozzunk ezekkel a problémákkal.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-04-21 06:54:39
    T.Szöv.! Sajnos nem tudok részt venni a közgyűlésen mivel több műszakban dolgozom, ezért itt tenném fel a kérdéseimet és remélem választ kapok. A meghívó alapján: a kilences oldalon van két bevételi forrás amin nulla forint szerepel (önkormányzati pályázat, és kamatmentes kölcsön) erről szeretnék kérdezni elsőnek. Figyeli e valaki a pályázatokat? Pályázunk-e egyáltalán? Eu-s és Széchenyi Terv alapján is sok pályázat van azokat figyeli valaki? a második kérdésem: a 1sz. mellékleten lenne: csekkes költségtérítésre 300ezer a terv nem sok az egy kicsit hisz tudom nő a csekkes költség így a bevétel is de szerintem többen fognak a pénztárnál fizetni pont ebből kifolyólag. a harmadik kérdésem ismét az 1.számú mellékleten található: egyéb bevételeknél 1400ezer a terv ez miből jön össze nem sok ez kicsit? a negyedik kérdésem a 2sz.mellékleten van: közgyűlési terembérletnél látom a duplájára emelkedik idén kérdem én minek új helyszín ha ilyen drága emelkedéssel jár? az ötödik kérdésem a 2 sz.mellékleten található: Brunata költségosztók leolvasási díj miért szerepel benne tervként 3,5millió mikor tudtommal a szövetkezet olvassa a költségosztót? ehhez kapcsolódna hogy ha már átvettük a licencet, betanultuk a leolvasást akkor ezt ezek után is végezhetnénk mi magunk. a hatodik kérésem egy kicsit összetettebb ismét a 2.sz.mellékleten(közüzemi díjak): mitől nőttek a terv szerintihez képest a tények 2012-ben? főleg a gáz kimagasló eltérés meg az áram ami meg az energia fénycsöves megoldás miatt érdekes hogy nőtt. a szemét megduplázódása is igen aggasztó. a fűtésről meg nem is beszélve hisz most már lehet szabályozni is. (kérem külön külön részletezzék a közüzemi díjjal kapcsolatos aggályaimat) hetedik kérdésem (2sz mellékleten): egyéb karbantartási munkák miért van 6millió tervezve idén amikor 2,2millió volt tavaly? a beszámolóval kapcsolatban ezek voltak a kérdéseim. még lenne pár kérdésem a közgyűlés határozati javaslataival kapcsolatban: a nyolcas pontban foglaltakkal teljes mértékben egyet értek de hogyan akarják ezt: betartatni?, ellenőrzés? szankció? ami még ide vágna javaslatom: hogy a falra lehetne felszerelni kampókat a kerékpárok felakasztására esetleg a fal mentén valami vas-szerkezeteket szerelni amihez külön is hozzá lehetne lakatolni a kerékpárokat. a kilences pontban foglaltak egy érdekes dolgot vet fel hogyan akarja tovább hárítani a szabályszegőre? hogyan bizonyítja a szövetkezet hogy ki a szabályszegő? és egy utolsó kérdés: felmerült a lépcsőházi küldtek kérdése ez hogyan áll? mert ha ez a dolog újra beindulna akkor talán a szövetkezet a takarítást is meg tudná oldani a tulajdonosok segítségével és akkor megint spórolhatnánk a takarításon kb: 9 millát majd a 2014-es évben esetleg. Tisztelettel Vida György. ui. elnézést a kusza szedett-vedett levelemért, igyekeztem tagolni a kérdéseket és a javaslatokat.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-04-16 19:29:03
    Tisztelt Szondi József! A vizesblokkjának az elszívás hibáját jelentse be a Műszaki ügyeleten, amennyiben egy résre nyitott ablak mellett a fürdőszobai és a WC elszívók a próbaként rájuk tett papírlapot nem tartják meg. Ha megtartják, akkor az elszívó működik, bár lehetséges, hogy az Ön feletti lakások némelyikében hiányoznak a szűkítők, vagy rácsok vannak helyettük, gyengítve másoknál a szívó hatást. A megfelelő szűkítők használatára a Szövetkezet nem kötelezheti ezen lakások tulajdonosait. A leírása alapján valószínű, hogy a konyhai elszívás a fenti ok miatt erősebb, mint a vizesblokké. Miután a lakásból elszívott levegőnek a csukott ablakok mellett nincs utánpótlása, ezért az mindig a gyengébbik elszívóból és/vagy a szennyvíz lefolyó csövéből pótlódik. A gyakori panaszt mondhatnánk úgy is, hogy a WC szag helyet cserél a pörköltszaggal vagy fordítva. A Műszaki ügyeletre folyamatosan érkeznek a bűzzel kapcsolatos panaszok, mert a panaszosok közül egyrészről senkinek sincs a műanyag ablakán légbeeresztője. (A folyamatos elszívás miatt csak légbeeresztővel szerelt ablakok jöhetnének szóba, de ilyennel még elvétve sem találkoztunk!) Másrészről az elszívók a nem megfelelő szűkítők miatt a normálisnál lényegesen több levegőt szívnak ki a lakásból, ami a fűtésszámlában okoz meglepetést. Ajánlom Önnek is a honlap ÖKO rovatában szíves tanulmányozásra a „A jó szellőztetés nem ellensége a meleg otthonnak” című rajzos magyarázó anyagot. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Szondi József (szondijozso@gmail.com)
    2013-04-11 12:00:45
    Köszönöm, hogy válaszoltak,de sajnos nekem még így sem működik minden rendesen. Természetesen a légbeeresztő nyitva van és a konyhai elszívó mindkét kijáratán el van zárva.A wc/fürdőszobai elszívó így is kifelé fúj. Vida úr említette, hogy szereljek fel még légbeeresztőket.Megtenném, csak nem szeretnék kintről több hideg levegőt beereszteni az amúgy is csak max 22 fokra felhevített szobákba.A gyerekszobákról szó sem lehet, a nagyszoba meg parkolóra néz ami néha olyan forgalmas mint a Szentendrei út. Nem lehetne elszívásra bírni a vizesblokk elszívóját? Mert amíg a konyhait hallom működni, addig a másikat sosem hallottam még. Egyre több a műanyag ablak, de nem érkeznek tucatjával a panaszok és senkinek nincs pluszban levegőbeeresztője.Ez miért lehet? Mindenki bűzben él?
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-04-04 08:08:04
    Tisztelt Szondi József és Hudák Péterné! Az alábbi soraim mellé hozzá kell tenni, hogy a szabályozatlan szellőzés a fűtésszámlában is keményen jelentkezik, mint ahogy erre már a költségosztással elszámolt házakban több példát láttunk. Kérem, fogadják el, hogy a légbeeresztőket és az elszívó szűkítőket érdemes betenni a bűz távoltartása és elviselhetőbb fűtési számlák miatt. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-04-04 08:06:16
    Tisztelt Vida György! Örülök, hogy követhető példaként leírta a saját esetét, mert a szagok csak abba a lakásba mennek be, (akár úgy is, hogy az egyik elszívó kifelé fúj) amelyikből több levegőt szívnak el, mint amennyi az ablakok és az ajtó résein be tud jönni. A régi faablakoknál, ajtóknál a kellő mennyiségű levegő a betervezett és később elvetemedett hézagokon biztosan bejött, de a műanyag ablakoknál a levegő beeresztését csak a felszerelt légbeeresztők biztosítják. Sajnos az ablakos vállalkozók a légbeeresztőket nem ajánlották sehol, pedig ha szakemberek, akkor tudniuk kellett volna, hogy az állandó elszíváshoz szükséges légbeeresztés a tökéletesen záródó műanyag ablakaiknál pont nem létezik, és ez most sokunk életét „megbüdösíti”. Az Ön példája jól mutatja, hogy a légbeeresztés mellett az elszívókba az állítható szűkítőket is érdemes betenni, mert a kettő együttesen képes a vákuumot, vagyis a bűz beáramlását megszüntetni. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-04-03 19:46:36
    A szag nálam is probléma volt évekig főleg miután ablakot cseréltünk, de megoldottam: állítható szűlítőt tettem fel a fürdőbe (éppen csak nyitva annyira hogy ne párásodjon be a helyiség), WC-ben egy kicsivel jobban nyitva mint a fürdőben, a konyhában lévő baloldali (le van ragasztva teljesen használaton kívül), jobboldali (páraelszívóba van bekötve és manuálisan elzárva kivétel mikor főzünk sütünk mert akkor teljesen nyitva) Ezen kívül sokat segített a vákuumon a konyhai ablak szellőző felszerelése. Ha ezek után is büdös van akkor javaslom még egy ablakra szellőző felszerelését és akkor biztos megszűnik a szag.
  • Szondi József (szondijozso@gmail.com)
    2013-04-03 17:59:40
    Kedves Erzsi! Nálunk is elviselhetetlen szag jön az elszívóból a wc, fürdőszoba részen. Nem elszív, hanem fúj kifelé.Egyszer megnézték a szövetkezettől és azt mondták a műanyag ablakok miatt van,meg vákumos a lakásunk. Aham.Valakinek valami ötlete, hogyan lehetne ezt megszüntetni? Évek óta ez megy.Próbálunk alkalmazkodni,okoskodni,de csak átmeneti megoldásokat tudok.
  • Tolnai Jánosné (tolnaijanosne@citromail.hu)
    2013-03-22 14:08:47
    Nálunk a szellőzőn nem ételszag hanem egy kellemetlen sípoló hang hallható, sokszor órákon át. Nagyon zavar. Kiírtam a lifben ,de letépték a papírt...jellemző! Sípolás maradt.
  • Hudák Péteerné (erzsi101@citromail.hu)
    2013-03-19 12:30:00
    Kérem azon lakótársak jelentkezését,akiknél visszajön a szellőzőkön a bűz,ételszag,egyéb
  • 2013-03-19 10:27:33
    Tisztelt Vida György Lakótárs! Ha már vitatkozunk, akkor néhány számadat és tény ahhoz, hogy miért nem biztos, hogy ideális a 70/30 felosztás, szerintem. 1. A tavalyi időszakra (okt.01-dec.31.) nézve 21,67%-kal fizettem volna többet a költségosztós elszámolás alapján, mint légköbméteres esetén. Ha 60/40 lenne az arány, akkor már csak 18,57%, 50/50 arány esetén ez a különbség már csak 15,48%-ra mérséklődne. 2. Az arányok megváltoztatására tehát nem azért lenne szükség, hogy a közös használatú, illetve nem szabályozhatós helyiségek fűtését nem fedezi a 30%, hanem mert aránytalanul nagy az eltérés a nagy spórolni tudó, és az eredeti számlázásnál lényegesen többet fizető lakótársak között. Pedig mindenki ugyanúgy befizette a 120eFt-ot, és nem azért, hogy a végén még többet fizessen a fűtésért, mintha nem csinált volna semmit sem. 3. Amikor elindult ez az egész beruházás, akkor még mindenki egyetértett abban, hogy legyen egy korrekciós tényező, hogy a szélső lakások várhatóan extrém számláját valahogyan csökkenteni lehessen (amíg el nem készül a külső szigetelés). Azóta kiderült, hogy ilyen egyedi tényező beiktatását a képletbe egyszerűen a TÖRVÉNY NEM ENGEDI (amit enged 5-10%-ot a lakás elhelyezkedése kapcsán az el is lett számolva, de ez szűkebb halmaz, mint akiknél jelentősen drágult volna a fűtés, ha eszerint kellett volna fizetni)! Amit enged a törvény az a 70/30, 60/40, vagy az 50/50 aránypár szabad megválasztása évenként. Ezekkel lehet csak tompítani a nagy eltéréseket, és az idevonatkozó, a honlapon is megtalálható diagramon a piros vonalhoz közelebb húzni az értékeket. Vagyis aki most nagyon sokat spórol, az kevesebbet tudna spórolni, aki nagyon sokat fizet, az valamivel kevesebbet kellene, hogy fizessen. SZOLIDARITÁST, és MEGÉRTÉST kérnék a ház közepén lakóktól, mert abban, hogy ők jelentős mértékben tudnak most spórolni (kb. a lakók fele), ahhoz a szélső lakásokban élők pénze is szükséges volt, mert ezt a beruházást CSAK KÖZÖSEN lehetett megvalósítani! Vagyis együtt sírunk, együtt nevetünk, és nem együtt sírunk, de csak én nevetek filozófia alapján kellene működni ennek az egésznek! 4. A januári-februári időszakban aztán elkezdtünk játszadozni a szabályozóval. Amikor napközben elmegyünk otthonról letekerjük 3-ra, vagy el is zárjuk a radiátorokat, aztán ha hazaérünk feltekerjük amelyiket kell 5-re, aztán lefekvés előtt megint lejjebb vesszük, ha úgy érezzük. És érdekes módon ezzel a kis "játékkal" sikerült átkerülni a piros vonal túloldalára, igaz csak 3,47%-kal lett jobb a mutató a költségosztós elszámolás javára. Ez nekem azt mutatja, hogy azért nem csak központi okokat kell keresni a magas számla miatt, hanem érdemes lehet megtanulni jól kezelni ezt az új fűtési rendszert. 5. Magam is keveslem a maximálisan elérhető 24 fokot a lakásban. Nem arról van szó, hogy szaunát szeretnék, hanem a forróvíz példáját használva a szemléltetéshez, annak a lehetőségét, hogyha egy kád forró fürdőt szeretnék venni, akkor legyen meg a lehetősége ennek, és ne csak az egyébként általánosságban zuhanyozáshoz használt, és egyébként egészséges hőmérsékletű "langyos vízhez" jussak hozzá. A csapnál már működik ez...
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-03-19 07:57:36
    Napestig vitatkozhatnánk hogy kinek mennyi vagy mennyi lesz a fűtésszámlája. A lényeg hogy a 30% légköbméteres fogyasztás pont elég kell hogy legyen arra amit magába foglal. itt jegyezném meg ha mégsem lenne elég akkor a fürdőszobai hőmennyiségből visszább lehet venni mert én most télen ott is sokszor elzártam a radiátort.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-03-18 19:45:55
    Tisztelt Vida György! Kérem, nézze meg, hogy a költségosztásban a legkisebb és a legnagyobb fogyasztás között több mint nyolcszoros a különbség. Ez a különbség a javítható hibák és a túlfűtések okozta igen magas fogyasztások mérséklődése után sem fog a 30/70%-os felosztási rendszernél az öt-hatszoros érték alá menni, vagyis ekkora különbség várható a fűtésszámlákban is. Úgy gondolom, hogy egy, a kiugróan magas fűtésszámlákat jelentő probléma mellett nem mehetünk csak úgy el, hogy „a panelek és fűtésrendszerei ilyenek”. Az egyértelmű, hogy a különböző fekvésű lakások egymáshoz képesti hőszükséglet viszonya a külső szigeteléstől nem fog változni, „csak mindenkinek a saját arányában lesz kevesebb a fűtés”. Ugyanakkor nem nevezném balgaságnak és pénzkidobásnak, hogy élnünk kell a vonatkozó Kormányrendelet pont e probléma enyhítésére/feloldására a 30/70%-on kívül adott további lehetőségével a kiugróan nagy fűtésszámlák mérséklése érdekében. Emlékeztetem, hogy a 120.000.-Ft az elszámolásakor Ön az állami támogatással együtt annak közel a felét visszakapja, és ehhez adja hozzá a FŐTÁV 10 évre adott 10%-os alapdíj (összesen 72.000.-Ft-os) kedvezményét. Mennyit is dobott ki az ablakon? És ne keverje ide az 50/50%-os felosztás valós adatok nélküli feltételezett költségkihatását. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-03-17 19:42:37
    Tisztelt CS. Gyöngyi! Mint egy felső emeleti lakó, egy véleményen vagyok Önnel és Pintér úrral, a mi lakásunk is élhetőbb lett a leszabályozható fűtés óta. (26-28°C helyett 23°C) A szabályozás miatt megszűnt a melegnek az ablakon való kiengedése, aminek a ház fogyasztás csökkenésében jelentkeznie kell. A Szövetkezet valamennyi épületére készül az ÖKO előtti és utáni energiamérleg, ha meglesz, közzétesszük. Viszont nem minden lakásról mondható el a fenti tény. Az elégtelen fűtésre vonatkozó panaszok miatt létrehoztuk a honlap Kérdőív rovatát is. (Bár többen panaszkodnak egymás között, mint akik meg is írják a panaszukat, ők tudják…) A kivizsgálások alapján a Szövetkezet feladata, hogy intézkedjen a javításra, a légtelenítésre vagy tegyen javaslatot az elszívók beállítható szűkítőkkel való használatára. A félig meleg radiátor önmagában még nem hiba, mert a szabályozószelep a beállított hőmérséklet elérésekor csökkenti, vagy időnként le is állítja a radiátorba jutó fűtővizet, de találkoztunk a leírt hibával is. Vagyis javíttatjuk a javítható hibákat, és javasoljuk a fűtési veszteségek közül a könnyen elháríthatók csökkentését, de különösen a földszinti és az épületvégi szélső szobáknál mindezek után sem lehet a magas fogyasztást tovább csökkenteni. A meghatározó hőveszteségek a külső falakon, a földszinti padlókon és a lépcsőházak nyílászáróin keletkeznek, amit csak külső szigeteléssel és a lépcsőházi nyílászárók cseréjével lehet jobbá tenni. Folyik az árajánlatkérés, hogy közgyűlési döntést tudjunk hozni a bekerülési összeg és a megtérülési idő ismeretében akár a teljes ház szigeteléséről, akár csak a lépcsőházi nyílászárók cseréjéről és a végfalak szigeteléséről. A végfalak szigetelése a kifizetendő hőmennyiségen keresztül az összes lakót érinti, mert jelentős mennyiségű többlet fűtővizet kell a hosszúházak végfalaihoz eljuttatni az alig elfogadható (20-21°C) fűtéshez is, ami a végfal hidegsugárzása és a penészesedés veszélye miatt nem egy élhető állapot. A páraelszívó bekötése az elszívórendszerbe: 1. nem szabályos, mert az Ön feletti és alatti lakásokban gyengíti az elszívást, azokba a bűz átáramlik, 2. túlzott elszívást okoz, ami kiviszi a lakásának a melegét, és a fűtésért többet fizet, 3. lehet elfogadható is, ha a bekötő csőbe beállítható pillangószelepes szűkítőt tesz. A konyhai szellőző szabadon tartása a gáztűzhely által termelt mérgező szénmonoxid miatt kötelező, az Ön és mások életét védi, letakarni nem szabad. Még akkor sem, ha „odafigyel” a főzésnél a nyitott ablakra, mert nem biztos, hogy ezt a konyhában minden körülmény között mindenki betartja. A baj könnyen megvan, bizonyíték erre a szomorú tragédiák egész sora. A szellőzéssel kapcsolatban további tudnivalókat olvashat a honlap ÖKO rovatában „A jó szellőztetés nem ellensége a meleg otthonnak” és a „Tartsa a meleget bűzmentesen otthonában!” c. ismertetőkben. A vezetőség nem az 50-50%-os megosztási arányt szerette volna a közgyűlésen megszavaztatni, ez félreértés, hanem, felhatalmazást kért, hogy a vonatkozó Kormányrendeletben foglalt 30-70%, 40-60% vagy esetleg az 50-50%-os légköbméter-költségosztó arányok közül a legjobbat választhassa. A Kormányrendeletbe a választási lehetőség nem véletlenül került bele, mert a jogalkotó felismerte, hogy szélsőséges számlakülönbségek kárvallottjait csak így lehet védeni, az ilyen lakások elértéktelenedését pedig visszafogni. A közgyűlés, mint tudjuk kizárólag a 30-70% mellett döntött, amit a FŐTÁV-nál a következő évben lehet szükség szerint módosítani. Addig meg gyűjtjük a tapasztalatokat. A megosztási arány helytálló meghatározása a közgyűlés bölcs döntésére van bízva, mert a lakásuk kedvezőtlen fekvése miatt magasabb fűtési számlát fizető tulajdonosokat nem állíthatjuk megoldhatatlan helyzet elé, ők ugyanúgy hozzájárultak a szabályozható fűtéshez, mint a kedvezőbb adottságú lakásokban lakó társaik. A szabályozható fűtés pedig alapfeltétel a bármilyen mértékű, későbbi házszigeteléshez szükséges építési engedély megszerzéséhez. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-03-16 14:16:12
    a 30/70%arányon teljesen felesleges sőt ráfizetéses lenne változtatni. a 30% pont elég kell hogy legyen a közös helyiségek és a fürdő fűtésére. Teljesen balgaság azt hinni hogy ha 50-50%fizetnénk akkor kevesebb lenne a számlája a hátrányosabb lakásokban. Ezek a panelek és fűtésrendszerei ilyenek. mindig is lesz különbség a szélső és a középső az alsó és a feni lakások között. Szigetelés után is meg fog maradni ez az arány. csak mindenkinek a saját arányában lesz kevesebb a fűtés. Szóval teljesen felesleges még gondolkodni is az 50-50% hisz akkor az azt jelentené hogy kidobtunk az ablakon 120 ezret meg még kitudja mennyit az ablakon.
  • 2013-03-14 19:12:04
    Egyetértek Pintér Andrással abban, hogyha eddig még nem is volt egyedi mérés alapján elszámolás, azért az életminőségünk sokat javult azóta, hogy le tudjuk kapcsolni a fűtésünket, nehogy nagyon meleg és száraz legyen a levegő. Én sem voltam azóta beteg, míg korábban képtelen voltam aludni és gyakran voltam a száraz levegő miatt beteg. Valóban jobb, hogy nem az utcára kell kiengedni a felesleges meleget, hanem lezárással. S ez szerintem meglátszik a tavalyi számlánkon is. Éves szinten összesen 9 ezer Ft-al kevesebbet fizettem mint előző évben. Feltételezem, hogy az árengedmény mellett a házunk fogyasztása is ( talán) csökkent. Én is hallottam olyan panaszt, hogy 4-es állással csak 21 fok van a szobájukban. Rákérdeztem arra, hogy egyenletesen meleg-e a radiátoruk. Kiderült, hogy nem. Nyilván levegő van a radiátorban, és ezt nem szeleppel kell szabályozni, hanem a levegőtlenítéssel. S ez vajon kinek a feladata? A szövetkezeté, vagy a lakás gazdájáé? Véleményem szerint több sokat fogyasztó lakásban is lehet ilyen probléma, különösen a régi radiátoroknál. Egyébként én is megszüntettem a páraelszívóm bekötését az elszívórendszerből. Eléggé el nem ítélhető módon "lezártam" az ablakrácsot is, és rögtön 2 fokkal több lett a lakásomban. Nyilván van annyi eszem, hogyha főzök, akkor azt nyitott ablaknál teszem, és a szellőztetésre is odafigyelek. A költségosztó táblázat tanulmányozása alapján nagyon is értem, hogy a szövetkezet vezetősége miért szerette volna megszavaztatni az 5o-5o %-os költségmegosztási arányt. Én megszavaznám, holott én jóval az átlag alatt fogyasztok. De azt sem szeretném, ha a jobb közérzetem miatt ( mert én a hidegebb lakásban jobban érzem magam) a szomszédaim ráfizessenek. Azért meg nem szeretném ismét túlfűteni a lakásomat, hogy a szomszédnak kevesebbet kelljen fűtenie és alacsonyabb legyen a számlája. EGy 50-50 %-os megosztás javítana a torzulásokon. .
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-03-14 05:11:22
    Tisztelt Fülöp Lajos! Kérem, hogy olvassa el a 2012.október 29-én tartott Közgyűlési határozatának 8.a. pontját a költségosztás bevezetési időpontjairól, amiből kiderül, hogy ősztől még átalánydíjat kellett fizetni, az első költségosztó szerinti számlát ebben a hónapban kapja kézhez. Az őszi időszak költségosztását a Szövetkezet - a FŐTÁV javaslatára - a kellemetlen meglepetések csökkentésére nem forintosította, hanem tájékoztatásul, így Önnek is megadta. Többek számára időt hagytunk a takarékosabb fűtésük átgondolására, és azóta segítségként a legnagyobb fogyasztású lakásokat sorra járjuk a túlszellőzés, a rossz használati szokások, a hőszigetelés, a műszaki hibák stb. kiszűrésére. A FŐTÁV és a Brunata mérőeszközeiről a szükséges információkkal rendelkezünk. A betekintés jogán önzetlenül tulajdonosok segítségére állunk. Egyetértek a hőmérséklet időhöz kötött adatgyűjtésére tett javaslatával, mert mindenki számára fontos, hogy az Ön által felhozott esti hőmérséklet emelkedés mérséklésére intézkedni lehessen. Az adatgyűjtésről rövidesen felhívást teszünk közzé. Ha úgy gondolja, továbbra is keressen meg, mert hátha a dokumentált tények alapján kevesebb nagybetűs közlendője marad. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Pintér András (andraspinter01@gmail.com)
    2013-03-11 12:54:24
    Kedves Lakótársak, Fülöp úr hozzászólásán felbuzdulva én pedig szeretném pozitív tapasztalataimat leírni a rendszerrel kapcsolatban. (Hangsúlyozni szeretném, hogy Bálint Gy. utcai lakosként a megváltozott rendszer költségeivel kapcsolatban még nem rendelkezünk tapasztalattal, a rendszer szabályozhatóságának előnyei vonatkozásában viszont igen.) A korábbiakban – ez nyilván szubjektív – de számomra élhetetlen és egészségre káros mértékben túlfűtött volt a lakás (26-28 fok), és amiatt, hogy a radiátorok állandóan forróak voltak, nagyon száraz volt a levegő. Nagymértékben javított ezért az életminőségünkön az, hogy lehetőség nyílt a hőmérséklet szabályozására. Végre lelet normálisan aludni és állítom, a gyermekeim is kevesebbet betegek. (Mindazonáltal ahogy a honlap kitöltős részében is jeleztem, sem tartom normálisnak, hogy kinti mínusz fokok esetén, hideg (!) radiátor mellett, pusztán a csövek melege 22-23 fokra fűti a lakást, a további és érdemi takarékosság érdekében javallott lenne a fűtővíz mennyiségét és/vagy hőmérsékletét tovább csökkenteni. Mindettől függetlenül véleményem szerint az irány jó. Az előző hozzászólásra gondolom majd a szövetkezet is reagál, jogászként azonban azzal szeretném bíztatni Fülöp urat, hogy a számla értékének, felhasznált hőmennyiségnek, mérés hitelességének ellenőrzésekor szerencsére nem szorul a szolgáltató cégek jóindulatára, hiszen bármikor lehetősége van a szolgáltató által kiadott számlák, mérések alapját reklamálni, akár úgy is, hogy sor kerülhessen az eszközök hatósági hitelesítésére, illetve, valamint ezen felül már igen kiterjedt fogyasztóvédelmi intézményrendszer is áll rendelkezésére.
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-03-11 10:11:03
    Fűtés több oldalról vizsgálva: Szerintem a fűtéskorszerűsítéssel a lakók általános igényeit szem előtt tartva több kárt okoztunk, mint hasznot ( a pénzt jobb lett volna a belső rendszer hibáinak kiküszöbölésére fordítani ): Biztos vagyok benne, hogy a FŐTÁV-tól az megelőző években sokkal több hőt használtunk el. ENNEK MÁR JELENTKEZNIE KELLETT VOLNA AZ EDDIGI SZÁMLÁINKBAN, mert azt hittük, hogy ősztől mérés alapján fizetünk, és ki-ki valamennyit, átlagban sokat takarékoskodott a számlacsökkenés’ reményében. Eddig hallott információim alapján nem sokkal lesz kevesebb fűtésszámlánk, sokaknál még többletkiadás is jelentkezhet. SZERINTEM A FŐTÁV AZT CSINÁL VELÜNK AMIT AKAR, ÉS NEM A LAKÓK ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNT A KORSZERŰSÍTÉS, HANEM, HOGY A FŐTÁV KÜLÖNFÉLE TRÜKKÖKKEL MINÉL NAGYOBB NYERESÉGET TUDJUN BEZSEBELNI TŐLÜNK. ( ’Egy példa rossz feltételezéssel: a konyhámban bepörgött’ a mérőberendezés, sokkal többet gyarapszik mint az előző évben, pedig semmit nem csinálok másképp, és a nulla álláson van a mérőeszköz. Ki tudja ellenőrizni, hogy a FŐTÁV és a Brunata cég mérőeszközei hogyan működnek’? ) …SEHOL SEM SZÁMÍTHATUNK ÖNZETLEN SEGÍTSÉGRE ! ( … ÉS A KISEBBSÉG ÁLTAL TÁMOGATOTT PANELSZIGETELÉSNÉL IS HASONLÓ EREDMÉNY’ ÉS MEGLEPETÉSEK SORA - pld. 13-17 ezer Ft-os havi törlesztés -VÁRNA RÁNK: …. Egyébként a lakások önállóan is leszigetelhetők nyílászáró cserével, és néhány 10 ezer Ft-os belső falszigeteléssel! … másrészt 10 év múlva lakásaink értéke siralmasan alacsony lesz az elavultság, korszerűtlenség és elöregedésük miatt. ) AKI SZÉP ÉS REZSITAKARÉKOS’ LAKÁSBAN SZERETNE ÉLNI – és van rá pénze -, ANNAK MÁS MEGOLDÁSBAN-, MÁS TÍPUSÚ LAKÁSBAN KELL GONDOLKODNIA’ ÉS KÖLTÖZNIE! Nevetségesnek tűnik, hogy a 21. században nem tudják megfelelően beállítani a külső hőmérséklet és a lakások belső hőmérsékletének egymásra hatását. Rossz a műszaki érzékem’, de tudomásom szerint milliónyi magyar lakásban beltérben alkalmazott hőfokszabályzókkal tudják ezt az igényt 100 %-os pontossággal megoldani. Betekintést kaptam az e törekvés megoldásának statisztikai előkészületeiről, de szerintem nem hozhat eredményt, mert mindenki különböző időszakokban és - mérőállással adja meg a kért adatokat. JAVASLOM, HOGY MINDENKI PLD. 10-, 16- ÉS 22 ÓRAKOR RÖGZÍTSE AZONOS MÉRŐÁLLÁSSAL. ..NEKEM NEGATÍV- fordított’ - EREDMÉNY SZÜLETETT – amit már évek óta panaszolok – mert nappal, délelőtt és délután közel azonos értékű 21,5 C fokot mértem, este 22 órakor pedig 1 fokkal többet, 22,5 C-t’, és le merném fogadni, hogy éjfélkor még ennél is több lenne. ….EBBEN VILÁGELSŐK VAGYUNK, SEHOL NINCS EHHEZ HASONLÓ! … Soraimban sok lakó véleményét tettem közzé. Tisztelettel: Fülöp Lajos
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-03-01 06:58:53
    Tibor felháborodása jogos csak kicsit rosszul fogalmazott amire Joco lecsapott egy kicsit erőltetett poénnal. Tény hogy nálam is az 5-ös fokozaton éri el a hőmérő nagy nehezen a 22 fokot a nappaliban úgy hogy szigeteltek az ablakok és az ajtó és a szellőzés minimumra van tekerve. Ráadásul kilencediken lakom közésőlakásban, egyszóval furcsa az egész.
  • 2013-02-28 08:14:03
    Kedves Joco! Ha figyelmesen elolvasta volna Tibor beírását - a maximált 5.ös fokozaton érte el lakása a 22 celsius fokot. Amúgy a Szövetkezeti lakók zöme pont az ilyen gúnyos megjegyzések miatt nem reagálnak itt semmire. Amint valamilyen negativ megjegyzés szerepel valakinek az írásában egyből az ehhez hasonló gúnyos megjegyzések a válaszok, természetesen tisztelet azon személyeknek akik válaszukban segítő/megértő szándékot próbálnak közvetíteni.
  • 2013-02-27 08:07:32
    Kedves Tibor, egyfelől, csavarja le a fűtést, és ennél is kevesebbet fog fizetni. Másfelől, ha 31 fokra vágyik, a megspórolt pénzéből vegyes egy szaunabérletet. Az emberek túlnyomó része 31 fokban már a klímakapcsolót keresgéli...
  • 2013-02-26 20:50:55
    Tisztelt lakók és szövetkezet! Ezúton szeretném megköszönni az egyedi fűtés támogatóinak, hogy havi 24.124.-Ft-ért maximális 22 fokot kaphatok (5-ös álláson minden) a korábbi 27-31 fokos 27.000 forintos számla helyett, és még fizethettem is érte. Ez a számla egy fabatkát sem ér, nem tér ki egyenként a szobák fűtésének költségére…. más-más radiátor méretnél, akkor, hogy is alakul egy egységre vetítve a fogyasztás? A Brunata cég pontosan rögzítette a radiátorok teljesítményét a mérő felszerelésekor, emiatt ezt a silány elszámolást nem tudom mire vélni. Ennek csak akkor lenne értelme ha minden szobában ugyanakkora teljesítményű radiátorok lennének beszerelve. Mi akadályozza a céget mellyel szerződése van a szövetkezetnek, hogy rendes tájékoztatást adjon a pontos fogyasztásról helységenként?
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-02-12 09:38:34
    Tisztelt Vida György és több más érdeklődő! A közös helyiségek radiátorai a Szövetkezetünknél nem állíthatók le, mert a FŐTÁV ez esetben, mint az épület eredeti fűtési tervétől eltérő rendszerre nem vállalja a lakások átlagosan 22°C-ra történő fűtését. Más szövetkezetekről, társasházakról valóban lehet hallani, hogy leállították a közös helyiségeik radiátorait, de csak kevesen mondják el, hogy ennek a „népszerű és bátor” intézkedésnek mennyi a kárvallottja, akik a hideg falak másik oldalán a költségosztós radiátoraikkal drágábban tudják kifűteni a lakásukat. Most már lehet a visszaállításokról is hallani. A hőmérséklet adatgyűjtések, a mérések és a lakások szellőzőinek a véleményezése minden Tulajdonos érdekét szolgálja. A bejelentett eseteket kivizsgáljuk, és ha a tulajdonosokat a javaslataink szerint együttműködnek, csökkenthetik a fűtési energiafogyasztásukat. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-02-10 19:10:50
    Tisztelt Vida György! Az állami támogatás kifizetéséhez az szükséges, hogy a kivitelező a műszaki átadás-átvételt sikeresen lezárja, a jelenleg folyó finomszabályozás és a hőmérséklet adatgyűjtés is ennek a része. A sikeres átadás-átvétel után a Szövetkezet a vállalkozói számlákat a fűtéskorszerűsítésre befizetett pénzekből kiegyenlíti, és majd csak így jogosult az állami támogatásra. A kifizetés idejét még nem tudjuk. A költségosztást csak a műszaki átadás-átvétel után lehet bevezetni, különben nem csatlakozhatunk a FŐTÁV egyéni fogyasztás alapú számlázásához. A közös helyiségek radiátoraival kapcsolatban a 2012-03-21-én írt e témájú válaszomat kiegészítve megismételem, hogy a közös helyiségek fűtését nem szándékozunk lezárni, bár ezt többen is javasolták már. Figyelembe kell venni, hogy az így fűtetlenné váló tárolóval vagy lépcsőházzal szomszédos helyiségeket a költségosztós fűtéssel sokkal drágább kifűteni. A közös helyiségek takarékos fűtése viszont mindannyiunk közös elszámolású fűtési részét fogja csökkenti, a beszabályozásuk folyamatban van. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-02-10 11:19:25
    Érdeklődnék hogy az állami támogatást mikor fogják kifizetni? Én minden hónapban időben pontosan fizettem max. pár nap eltéréssel. Azt sem értem hogy már működik a rendszer lehet szabályozni minden munka el van végezve (csak a finom szabályzás van vissza) akkor miért nem lehet már most is az órák szerint fizetni? Amit még meg akarok kérdezni miért nem lehet leszerelni a lépcsőházakban és a tárolókban a radiátorokat? lassan sehol sem fűtik a közös helyiségeket csak ebben a szövetkezetben.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-01-29 04:57:01
    Tisztelt Sáli Tibor! A leolvasások a Sarkadi u. 1-8-ban és a Jós u. 1-15-ben a 2012.október 5-től december 31-ig lévő fogyasztásra megtörténtek. Erről az időszakról mindenki tájékoztatót fog kapni, de még az átalánydíjat fizetik. A 2013. január 1-től 31-ig lévő fogyasztást a februári, de lehet, hogy csak a márciusi számlában fogják megkapni. Ettől fogva havonta kapják és fizetik a leolvasott értékek szerinti számlákat. A fizetendő összeget a FŐTÁV számítja ki, előre azt nem tudjuk. A FŐTÁV májustól átalánydíjas elszámolásra tér át, kísérje az információkat figyelemmel. Az adatai alapján a lakásának a fűtését felülvizsgáljuk. Időpont egyeztetésért e-mailben vagy telefonon keresni fogom. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Sáli Tibor (adrenalin@c2.hu)
    2013-01-28 12:21:59
    Érdeklődnék megtörténtek e már a leolvasások és, hogy mikor várható az elszámoló számla a Főtáv részéről? Szeretném tudni mennyit kell fizetnem a fűtésért. A kérdőívet még kitöltenem is kár , 5-ös fokozaton az összes radiátor éjjel nappal és 21.5fok az átlag hőmérséklet csak akkor megy feljebb maximum 1 fokkal ha kint felmelegszik az idő. Amennyiben elzárom 17-18fok van a lakásban, (de sokáig nem próbáltam tuti hűlne még lejjebb is) ajtóm biztonsági hang és hőszigetelt... ablakaim műanyagok k=1,4 W/m2K és még igazán tél sem volt, egyedül a fürdőben van kellemes hőmérséklet. Alig várom a szigetelést. Ez a mérőegység elvileg érzékeli a szoba hőmérsékletét, lehet jobb lenne az alapján fizetni, az talán igazságosabb rendszer lenne, mert van aki elzárt radiátorok mellett 22-24 fokban lakik nálam meg elérhetetlen állandóan nyitott maximálisan üzemelt radiátorokkal ez az érték, és ezzel koránt sem vagyok egyedül itt a Sarkadi 8-ban.
  • Dr. Tóth L Ágnes (toth.agnesdr@gmail.com)
    2013-01-16 11:01:53
    Tisztelt Lakótársak! Az alábbi gondolatokat szeretném Önökkel megosztani. Szabó Gyula Ügyvezető Úr több hozzászólásában is hangoztatta azon véleményét, miszerint a lakóközösség érdekében célszerű és időszerű lenne – a korábban már bevezetett és jól működő, de végül megszűnt – lépcsőházi küldöttek intézményének visszaállítása. Ezzel a gondolattal a szövetkezet vezetősége is már többször foglalkozott és újra aktuálissá vált a dolog. Engedjék meg, hogy Én, mint a lakásszövetkezet jogi képviselője elsősorban szakmai szempontból alátámasszam a küldöttek szükségességét. A lakásszövetkezeti törvény értelmében a legalább 100 lakást, vagy használati egységet magában foglaló lakásszövetkezet előírhatja a küldöttgyűlés működését. Ez esetben a küldöttgyűlést az alapszabályban kell felhatalmazni olyan feladatok ellátására, amely nem tartozik a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe. Gondoljanak arra, hogy egy-egy közgyűlés alkalmával a szövetkezeti tagság milyen arányban képviselteti magát. Nem kis számban fordulnak elő olyan lépcsőházak, ahonnan egyetlen tag, vagy akár meghatalmazott személy sincs jelen. A közgyűlések általában a meghirdetett időpontban határozatképtelenek, azonban a megismételt közgyűlésnek (akár egy fél órával későbbi időpontban) jogilag nincs akadálya, hiszen azt a lakásszövetkezeti törvény lehetővé teszi. Az ilyen közgyűléseken hozott döntések meghozatala szempontjából mégis úgy tűnik, hogy csak egy szűk közösség volt az, aki a szövetkezetet érintő – sokszor rendkívül fontos - kérdésekben döntött. Amennyiben a szövetkezeten belül küldöttgyűlés működne, ez nem fordulhatna elő. A lépcsőházi küldötteknek épp az a szerepe, hogy a szűk lakókörnyezetük képviseletét egy-egy ilyen gyűlés alkalmával ellássa. Nagyon fontos törvényi szabályozás ennek vonatkozásában, hogy a küldöttgyűlés határozatképtelensége esetén (tehát, ha a küldöttek nem megfelelő létszámmal vannak jelen) megismételt küldöttgyűlés nem tartható. A küldöttek épp ezért jelentősen segíthetik a lakóközösség érdekeinek védelmét. Természetesen egy-egy küldöttgyűlésen tanácskozási joggal a lakásszövetkezet bármely tagja is részt vehet, tehát nem kell attól félni, hogy a küldött az Őt megválasztott tagok érdekeit nem megfelelően képviseli. A küldöttek igen hatékonyan tudnák segíteni a lakásszövetkezet életében a vezetőség és a lakóközösség közötti operatív munkát. Egyfajta közvetítői szerepet tölthetnének be azáltal, hogy a lakóközösség által felvetett kérdéseket a szövetkezet vezetőségéhez, a vezetőség által felvetett kérdéseket pedig a lakóközösséghez közvetlen el tudnák juttatni. Mindezekre tekintettel szükségesnek és hatékonynak tartom a lépcsőházi küldöttek újbóli visszaállítását. Van ennek a kérdésnek egy humán oldala is és Én, mint szövetkezeti tulajdonos ezt is kellőképpen tapasztalom. Álláspontom szerint egy lakóközösség életében az igazi problémák a szűkebb környezetben mindig jobban érzékelhetők. A lépcsőházi küldöttek által észlelt, vagy éppen nekik jelzett és általuk a megfelelő helyre továbbított problémák hamarabb orvosolhatók, a szűk környezet véleménye pedig hatékonyabban hallatható. Az utóbbi időben több olyan bejelentés is érkezett a lakásszövetkezethez, hogy a lépcsőházakban élhetetlen állapotok uralkodnak. Pl. a X. emelet feletti tetőtérbe való ismeretlen személyek beköltözése, amely az ott lakókban - megjegyzem joggal - komoly félelmet kelt; vagy a jogszabályi (házirend, alapszabály, Lszt.) tilalom ellenére a tiltott helyeken történő dohányzás; takarítási gondok; fiatalok bandázása, randalírozása a lépcsőházakban; különböző rongálások, melyek következtében közös értékeink csorbulnak, illetve semmisülnek meg (gyújtogatás, vandalizmus, stb.). Úgy gondolom nem túlzás azt állítani, hogy lakóközösségünk tagjai egy konfliktusoktól, problémáktól mentesebb, biztonságosabb, élhetőbb környezetben szeretnének élni. Ehhez viszont mindnyájunknak hozzá kell járulni. Köszönöm, hogy elolvasták gondolataimat! A témával kapcsolatos bármilyen kérdésben szívesen állok rendelkezésükre. Dr. Tóth L. Ágnes
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-01-14 20:38:01
    Tisztelt lakószövetkezet! Érdeklődni szeretnék hogy van-e arra lehetőség hogy a földszinten lévő tárolóban, ahol a biciklik illetve babakocsik, stb egymás hegyén-hátán vannak tárolva, a falra szereljünk bicikliakasztó kampókat (nem tudom mi a pontos neve ennek de remélem átjön mit szerettem volna kérni). Jelenleg nagyon rossz a kihasználtsága a tárolónak, a biciklik, pedálok, küllők sérülnek, nincs hely. Minimális befektetéssel (egy fém kampó plusz egy falfúrás) sokkal jobb helykihasználtságot lehetne elérni, a lakók komfortérzetét nagyban lehetne növelni ezzel, teljesen logikus lenne ezt megcsinálni. Köszönöm válaszukat, Sós János
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-01-14 09:49:30
    Ez az éjszakai fűtés tényleg borzasztó legalábbis nálunk is az a tapasztalat hogy éjjel melegebb a radiátor mint nappal sokkal melegebb. Ráadásul éjszaka alvás közben a kevesebb hő sokkal jobb. Én minden reggel verejtéktől vizesen ébredek, úgy hogy nálunk a hálóban 0-ra van tekerve a fűtés, és elalvás előtt ki van nyitva egy órára az ablak bukón. A hőmérséklet 22-fok alá nem nagyon ment max szellőztetéskor.
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-01-14 08:47:28
    FŰTÉS, …. AZAZ ÉJSZAKA SZÓRJUK A PÉNZT! Elképesztő, amit a fűtés programozásával tesznek !!!!!!! E napokban sok esetben az éjszakai és nappali hőmérséklet alig tér el egymástól – esetenként délelőtt hidegebb volt mint éjszaka - , a csövek hőfoka ennek ellenére éjszaka sokkal magasabb, szinte alig lehet megfogni őket, olyan forróak. Mondják, hogy mindenki elzárhatja a fűtőtestet, …. igen, de a lépcsőházankénti 81 tagos radiátor-összmennyiséget és a felmenő csöveket nem lehet elzárni. A legnagyobb gond ebből eredően továbbá az lehet, hogy a fűtés elszámolásánál számottevő aránytalanságok, eltérések lehetnek. Kíváncsian várom, hogy ezen feltételezésem hogy fog jelentkezni az egyes lakások fűtés-számláiban. ( Nem akarom bővebben kifejteni, mert lehet, hogy rossz tippeket adok….) JAVASLATOM: az éjszaka kibocsátott hőmennyiséget egy beállítással programozzák át a mostani kb. 50 %-ára. Aki nappal meleget szeretne érezni lakásában, reggel nyissa ki fűtőtesteit a kívánt hőmérsékletre. Köszönöm, ha meghallgattak! Üdvözlettel: Fülöp Lajos
  • Fülöp Lajos (fulopls@freemail.hu)
    2013-01-14 08:42:58
    A PANELSZIGETELÉSHEZ...., csak annyit, hogy a már elkészült panelszigeteléseknél általában havi 8 ezer Ft-ot fizetnek a lakók az elnyert pályázatok eredményeként. Üdvözlettel: Fülöp Lajos
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-01-13 18:43:36
    T.Gergely Úr! Az elszívók nálam zárva vannak télen kivétel a mellékhelyiségben mert ott egy nagyon résnyire nyitva van.A konyhában sincs hideg mert bukón van az ablak csak hűvös van a többi helyiséghez képest(kb 17fok). Nincs túlszellőztetve a lakás csak a konyha és az is csak azért mert a friss levegő kell. Vida György
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-01-13 06:42:48
    --- A hozzászólás a felhasználó kérésére törlésre került. (Webadmin) ---
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-01-12 19:58:18
    Tisztelt Vida György! Köszönjük, hogy elsőként Ön küldött adatokat a lakása fűtésével kapcsolatban a honlapon keresztül. Remélem, hogy nem ment el a kedve a kezdeti nehézségektől, hiszen korábban már többször találkoztunk véleményével a Társalgóban. Több helyiség hőmérsékletméréshez az is megfelelő, ha azt egy hőmérővel egymás után megméri. Segítségként javasolom, hogy gondolja át a lakásának a szellőzését, mert a fűtése így drága lesz. A folyamatosan bukón tartott konyhaablak miatt a lakása túlszellőztetett, a meleget az elszívók kiviszik, ami az egész lakásra kihat. Ha igényli, további tapasztalatokkal tudunk a helyszínen segíteni. A papíralapú adatgyűjtést is rövidesen bevezetjük - hiszen tudjuk, hogy nincs mindenkinek internetje - a névvel, címmel ellátott hőmérsékletgyűjtő cédulákat a barna postaládákba is be lehet dobni. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2013-01-12 07:36:12
    Tisztelt Vida György úr! A szolgáltatótól kapott tájékoztatás szerint rendszerkarbantartás miatt érezhető lassabbnak néhány oldalnak az elérése, illetve nőhet meg a szerver válaszadási ideje. Viszont az űrlapja sikeresen megérkezett hozzánk! Az Antispam kóddal kapcsolatban, amennyiben nem jól olvasható a kód, a "Nem látom" linkre kattintva lehet újabbat, és újabbat kérni, illetve a képen látható nagybetűket nagybetűként bevinni. Hibás kód esetén csak az Internet Explorer-t használók tapasztalhatják azt a jelenséget, hogy üres űrlapot kapnak vissza. Viszont ha be van kapcsolva az automatikus űrlapkitöltés, akkor ebben a böngészőben is a szövegbeviteli adatoknál a mezőre történő dupla kattintással előjönnek a korábban már bevitt adatok. A többi mezőnél viszont újra ki kell választani a listából az adatokat. Javaslom megfontolásra, hogy emiatt, és más okok miatt is az áttérést más, biztonságosabb, népszerűbb webböngészőkre (pl.: Google Chrome, Firefox Mozilla, Apple Safari, stb.)
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2013-01-12 06:11:11
    Tisztelt szövetkezet! kétszer próbáltam kitölteni a kérdőívet egyszer rossz kód miatt kezdhettem elejéről, másodjára meg nem válaszolt a freeweb szerver. Ezért itt adom meg az adatokat észrevételeket és megjegyzéseket. két hiteles adatom van mert két hőmérőm van: nappali: 5ös állás 22 fok kisszoba: 0ás állás 22fok sajnos nincs ennyi hőmérőm így csak a nappali és a kisszoba hőmérsékletét tudom mondani. ha esetleg kapok a szövetkezettől akkor a többi szobába is tudom mondani az adatokat. de összességébe elmondható hogy: a nappaliban kicsit hűvösebbnek érezzük a szobát, a konyha azért hűvös mert mindig bukón van az ablak (meg itt mindig 0-án van a szabályzó), a kisszobában szinte mindig 0-án van a szabályzó esténként túl-meleg van, a konyha melletti kisszobában általában 5-ösön van a szabályzó ezt a szobát nem használjuk csak ruhaszárításra (hőérzet kisit kisebb mint a kisszobában, a fürdőben ideális a hőérzet. u.i.:ez a kérdőív borzalmasan macerás még nekem is pedig én értek a PC-hez. Biztos lehetne papíralapú megoldás az is biztos hogy ez egy kis plusz költséggel jár de több adat is folyna be a szövetkezethez ezáltal pontosabb lenne a szabályozás. Itt szeretném felhívni a szövetkezet figyelmét egy weblapra ami kimondottan az olcsóbb nyomtatásra törekszik: szerintem érdemes lenne a szövetkezetnek felvenni a kapcsolatot a céggel és valami tesztre kérni nyomtatót ami megfelel a szövetkezet nyomtatási kapacitásának: http://www.nyomtassolcson.hu/ tisztelettel Vida György
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2013-01-05 20:45:00
    Tisztelt Sós János! Köszönöm az észrevételeit, és osztom az ösztönző kritikát is tartalmazó levelének gondolatait. A Szövetkezet vezetősége a fűtéskorszerűsítés megvalósítására a 2009. júniusban hozott közgyűlési határozatnál tisztában volt azzal, hogy a külső vasbeton panelek hőszigetelése rendkívül rossz állapban van, hőkamerás képeink vannak erről. A külső szigetelésről a kezdeti időkben már többet is beszélhettünk volna, de akkoriban a szigetelésre nem sok kilátásunk volt. A külső szigetelési pályázatok és építési engedélyek alapfeltétele a megvalósított fűtéskorszerűsítés, ezért esetünkben ki kellett várnunk a korszerűsítés befejezését. Hogy miért tartott a korszerűsítés eddig, az egy másik válasznak lehet a témája. A szigeteléssel kapcsolatos ismereteinket folyamatosan megbeszéljük az érdeklődő tulajdonostársainkkal, gyakran vitatkozunk és próbáljuk őket meggyőzni, hogy Önt idézzem „a teljes fűtéskorszerűsítés/szigetelés/nyílászárócsere az egyetlen járható út számunkra.” Különösen igaz ez a kötelező energetikai tanúsítvány tükrében is, mert nem azok lesznek előnyben, akik már szigetelt házban laknak, hanem azok lesznek hátrányban, akiknek a háza szigeteletlen!! 30 éven túl minden épület megkívánja a szükséges gépészeti felújításokat, amik szükségének már csak az említése is a tulajdonosok jelentős részénél értetlenséget és ellenszenvet vált ki. (Miért, mi történt a múlt héten, hogy most ezt találtuk ki? De azért menjen a lift, ne repedjen a cső, menjen le a szennyvíz, ne legyen büdös stb…Oldjuk meg!) Érdekesen csapódott le a közgyűlésen az, hogy míg a felszólalók hevesen ellenezték a külső szigetelést az anyagi okok, az eladósodás veszélye, vagy az idős koruk miatt, addig a szavazásnál döntő főlénybe került a csendes többség, akik legalább a lakásukra oszthatóan látni szeretnének egy elfogadható árajánlatot. A jó döntés előkészítéshez ez irányú országos rendezvényeken, konferenciákon részt veszünk, fontos kapcsolatokat, műszaki-technológiai és minőségi ismereteket szerzünk. A döntésnél a nem kellő körültekintés, az ismerethiány, az elvtelen olcsóbbítás, a rossz kivitelező választás visszaüt mert szellőzetlen, penészesedő lakások, vihar tépte, repedező szigetelések, fakuló színek és mohásodó felületek jelentkeznek már az első 5-8 év után is! Köszönjük, hogy tapasztalatával megerősítette, hogy a „kerék újra feltalálása” kidobott pénz és energia, ezt mi is inkább más szövetkezetektől való tanulásra fordítjuk. A fűtéskorszerűsítés számos buktatóját is csak úgy tudtuk elkerülni, hogy 4-5 szövetkezet (2000 lakás) vezetőjét kerestünk fel, akik megosztották velünk a tapasztalataikat. A külső szigeteléssel kapcsolatban is ezt fogjuk tenni. Ha sokan azt akarjuk, akkor a megfelelő feltételekkel a Sarkadi utcától nálunk is beindulhat az élet. A környezetünkben látványosan felgyorsultak a külső szigetelések, és abban teljesen igaza van, hogy ott sem élnek más anyagi lehetőséggel az emberek. Feladatunknak érezzük, hogy a tulajdonosok a döntésig „megértsék/átérezzék a korszerűsítés fontosságát” Üdvözlettel: Gergely Sándor igazgatósági tag
  • 2013-01-04 21:03:59
    Kedves Sós úr! Nem az idő állt meg a Sarkaditól keletebbre, hanem az a 30% "panelprogramos" állami támogatás, és némi önkormányzati támogatás jönne jól, amit a példában hozott házak megkaptak (a propaganda Faluház projektről nem is beszélve), vagy meg fognak kapni a beruházáshoz. Jelenleg tudtommal se állami, se önkormányzati pályázat nincs erre a feladatra. Mindamellett nekünk lakóknak is érdemes privátban lakáskassza megtakarítást nyitni, mert ott biztosan jár a 30% állami támogatás, és már 2.000Ft/hó befizetéssel lehet rakni a felújításra valót, amit a piacinál kedvezőbb kamatozású hitellel lehet kiegészíteni. Igaz legalább 4 évnek el kell telnie, hogy a pénz felvehető legyen, de talán ez az összeg fordítható lesz a beruházás hitelének betörlesztéséhez, vagy kiváltásához is. Ez utóbbiban nem vagyok biztos, de a műszaki lehetőségeken túl azt gondolom a pénzügyi konstrukciókra is kapunk majd alternatívákat a vezetőségtől.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2013-01-04 15:21:23
    T. Sós János úr! Sajnálom, hogy nem volt jelen a Szöv. közgyűlésén mivel sok egyéb információhoz jutott volna. Pl: még azt is nehéz volt megszavaztatni, hogy a Szöv. vezetősége egyáltalán foglalkozhasson a témával. Ennek ellenére egy pillanatra sem fordult meg egyik vezető fejében, sem hogy feladjuk, és ne foglalkozzunk a szigetelés fontosságával. A Gyűrű u-ban lakom 33-éve és meglehetősen tisztában vagyok az ottani helyzettel. Amikor a Gyűrű u-ban a szigeteléssel kapcsolatos ügyek elindultak teljesen mások voltak a feltételek, mint jelenleg. Szeretném megnyugtatni önt, hogy a külső szigetelés mind a hat házban nálunk is el fog készülni amennyiben a tulajdonosok többsége is úgy dönt, hisz e nélkül teljesen feleslegessé válna az ÖKO program. Ezenkivül még annyit el kell, mondjak, hogy hőmennyiség mérés az esetleges pályázatok feltétele, vagyis e nélkül semmiféle e témával kapcsolatos pályázaton nem vehetünk részt. Jelenleg több kivitelezővel tárgyalunk és keressük azt, ami a Szöv-nek a legmegfelelőbb./ Kapcsolatunk van azokkal a kivitelezőkkel is, akik a Gyűrű u-ban a munkálatokat elvégezték/ Az ön szavaival élve: olyan kerekeket keresünk, ami a feladata miatt nem felejt el, forogni. Végezetül nagyon örülök a hozzászólásához és valószínűleg maximálisan mindenben egyet értünk önnel. Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Sós János (sosjanos@freemail.hu)
    2013-01-03 22:24:43
    Kedves Lakótársak/Szövetkezeti Vezetők! Sajnos nem volt lehetőségem az utolsó közgyűlésre elmenni, pedig nagyon érdekes volt a téma, kérem engedjék meg hogy megosszam Önökkel észrevételeimet/kérdéseimet/javaslataimat. Egyetértek az előttem hozzászólókkal abban hogy a teljes fűtéskorszerűsítés/szigetelés/nyílászárócsere az egyetlen járható út számunkra. Jó látni hogy a szövetkezet foglalkozik a témával, ami engem elszomorít az az, hogy ha végignézek Békésmegyer ezen oldalán akkor azt látom hogy a Sarkadi utcától kezdőden mintha megállt volna az élet. Szinte az összes előttünk lévő házat korszerűsítették már, emellett nem tudok elmenni úgy hogy a Szövetkezetet ne ostorozzam kicsit, le vagyunk maradva, méghozzá nem is egy hanem több évvel. De a hozzászólásommal nem is az volt a célom hogy a Szövetkezeti vezetőket hibáztassam a jelenlegi állapotért, valamilyen szinten megértem hogy nehéz és időigényes feladat koordinálni ezt és a normál tevékenységeket. Ha a szigetelésről illetve annak költségeiről, az itt élő emberek anyagi helyzetéről, hozzáállásáról esik szó akkor mindig úgy érzem mintha más dimenzióba kerülnének a Sarkaditól kezdve az emberek, ami szerintem nem igaz. Hogy lehet az hogy az előttünk lévő utcákon elindult/befejeződött a korszerűsítés/szigetelés? Egyszerűen nem hiszem el hogy azok az emberek nagyságrenddel jobb anyagi körülményekkel vagy kilátásokkal rendelkeznének és ezért tartanak előrébb a felújításokkal. Véleményem szerint az egyetlen különbség az, hogy az ott élő emberek jobban megértik/átérzik a korszerűsítés fontosságát, és ez egy olyan dolog amit a Szövetkezetnek folyamatosan sulykolnia kell az emberek fejébe, másképp ez nem fog működni. És ezzel el is érkeztem mondandóm lényegéhez: munkám során nagyon sok országgal kapcsolatban állok és több programot is szervezek annak érdekében hogy egyes leányvállalatoknál dolgozó munkatársak tanulhassanak egymástól,megoszthassák egymással tapasztalataikat, és ez egy nagyon hatékony dolog, tapasztalatból mondom. Az előző hozzászólásokból kicsit úgy tűnik nekem mintha újra fel akarnánk találni a kereket (milyen kivitelezőt válasszunk, milyen szigetelés legyen, hogy tájékoztassuk az embereket ennek fontosságáról, stb), nem érné meg elgondolkodni azon hogy a Szövetkezet megkérdezzen más szövetkezeteket (akár a Gyűrű vagy egyéb utcékből) azok tapasztalatairól ezzel az egésszel kapcsolatban? Kérdezni, tanulni a másiktól soha nem szégyen, hisz Önök (Szövetkezeti vezetők) ezt az itt lakók érdekében teszik (és kell is hogy tegyék). Üdvözlettel, Sós János
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-12-25 18:54:53
    Szia Gabi! Olvastam a leveledet a Sarkadi 7 problémáiról. Szerintem a Szöv. honlapján kellett volna megjelentetni, mivel az általad leírt állapotok sajnos több lépcsőházra is jellemző. A következő igazgatóságin napirendként szerepel. Az én javaslatom: LÉPCSŐHÁZI KÜLDÖTTEK megszervezése és megválasztása. E témában várom az Ági jogi álláspontját. A takarítással kapcsolatban, ami a tudomásomra jut azonnal intézkedni, szoktam. A lifttel kapcsolatosan : több apró előre nem várható hibák történtek, amiket igyekeztünk minél hamarabb megoldani, hosszabb ideig nem volt leállás. Ugyanakkor teljesen tisztában vagyok vele, hogy ez milyen bosszantó tud lenni. Végül, hogy valami jót is mondjak elkezdtük a liftek vezérlésének átalakítását digitálisra. A Hatvan 12 és 14 már befejeződött. Ezeket az átalakításokat reményeim szerint 2013-ban a többi házaknál folytathatjuk.A fő probléma az, hogy ezek a gépek több mint 30 évesek, egyre nehezebb az alkatrész szerzése az utángyártottak minősége nem a legmegfelelőbb azon kívül méregdrága. Sok esetben a megengedett terhelést /380 Kg / túllépik, ami miatt a lift lecsúszik és nem indítható el, valamint a különböző rongálások is sok gondot okoznak. Az égőkkel kapcsolatban azt tudom mondani, hogy be kell jelenteni az ügyeleti szolgálatnál, és minden esetben kicseréljük. Van tatalék 25W-os villanyégőnk / Kb. 2000 db. Végezetül „megragadom” az alkalmat és írok egy pár mondatot a 2012-ben elvégzett nagyobb anyagi kiadásokkal járó munkákról / csak leltár szeren/: Gázhálózat teljes felülvizsgálata a szükségszerű javításokkal együtt; 3Db hosszú ház szerelőfolyosóin található csövek szigetelésének pótlása; Hatvan 12 és 14 házakban 4db lift átalakítása digitális vezérlésre; Bálint 6 bérlemény teljes felújítása, ezenkivül 8 db bérleményben kicseréltük az összes ablakot; 3 db. Lépcsőházban /ami még elmaradt/ befejeztük a lépcsők járdalapozását; 206 db elszívórendszer tisztítása; 34db. Szemétledobó tisztítása; Bálint 6-20 valamint a Jós 1-15 88db elszívó ventilátor motorok teljes felújítása és közben 4 db. Ház fűtéskorszerűsítése is folyamatosan működött. Előreláthatólag a 2013-as év is eléggé „feszes” lesz, ha arra gondolok, hogy a következő közgyűlésen kell eldönteni a tulajdonosoknak, hogy mi legyen a házak külső szigetelésével, vagy hogy fog majd „élőben „működni a költség elosztás, vagy hogyan lesz igazságos a kompenzáció, vagy eléggé nőtt /érezhetően/ a szegénység az emberek sokkal feszültebbek mit fog ez jelenteni a közösköltség befizetésénél!? Végezetül: Nagyon szép ünnepeket és Boldog Új Évet kívánok a magam és a kollegáim nevében neked és minden tulajdonosnak. Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • 2012-12-14 09:10:51
    Kedves Lakótársak! Eddig sokat szigeteltünk, úgyhogy levezetésképpen most más elgondolkodtató, és egyben bosszantó jelenségekre hadd hívjam fel a figyelmet, és kérem a támogatásotokat a megszüntetésükben! 1. Nyílászárók cseréje. Kérlek benneteket, hogy olyan kivitelezőt válasszatok, akik a munka végeztével el is szállítják a kiszerelt ajtókat/ablakokat, és törmelékeit, mert ezt NEM TARTALMAZZA a szemétszállítási díj, az FKF NEM KÖTELES elszállítani! A lépcsőházban tárolt, bejárati ajtóhoz felhalmozott, sok esetben már betört ablakok rendkívül balesetveszélyesek, és látványnak sem utolsók! 2. Használt háztartási készülékek. A legtöbb helyen leadható a tönkrement tévé, mikró, mosógép, stb. NE a bejárati ajtó elé tegyétek le kérlek, hanem amikor elmész az új készülékért, akkor vidd be a régit is! Ha házhoz hozatod az újat, a legtöbb esetben elviszik a régit is, díjmentesen! 3. DOHÁNYOZNI TILOS! A liftet, lépcsőházat, más közös helyiségeket kisgyerekek, nyugdíjasok, de legfőképpen NEM DOHÁNYZÓK is rendszeresen használják, akiknek az egészségét semmilyen jogod nincs károsítani! Bírd ki, hogy csak a lakásodban, vagy a házon kívül gyújtasz rá! Köszönöm a konstruktív hozzáállásotokat előre is a fenti témákhoz!
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-12-08 13:16:06
    T. István! (joco papa) A hozzászólásával szinte teljes mértékben azonosulni tudok. Azokat a gondolatokat, amit írt, szinte mindegyiket a kollégákkal megvitattuk. Tehát a tulajdonosok teljes véleményét figyelembe fogjuk venni. Ennek érdekében többféle módszer van kialakulóban. (Az utolsó igazgatóságin 2012. dec.05. ezzel kapcsolatban többféle javaslat is elhangzott.) A panelvégek szigetelése csak akkor merülhet fel, amannyiben a teljes ház szigetelése valamilyen ok miatt nem valósul meg. Itt azért megjegyzem, hogy a főtáv felé a teljes ház hőmennyiségét kell fizetni. Tehát ebből logikusan következik, hogy a szélső lakásokon kívül a ház többi lakásában is csökken az egységnyi hőmennyiség, valamint a kompenzáció mértéke is változna. Végezetül az utolsó bekezdésében leírtakkal, amiben azt javasolja, hogy a pályázati pénzeket tulajdonképp forgassuk vissza a külső szigetelésekbe, mint egy biztosítékként, sajnos nem tehetjük a következők miatt: A panelprogram elindítása előtt megtartott közgyűlés ehhez kapcsolódóan a következő határozatot hozta: 1. A szövetkezet az ÖKO programmal kapcsolatosan semmiféle banki hitelt nem vesz fel, tehát önfinanszírozó. 2. A pályázati pénzeket vissza kell fizetni a tulajdonosoknak. Ezeket a határozatokat a szövetkezet vezetősége szigorúan betartja. Egyébként már elkezdődtek a pályázati pénzek visszafizetései.(Jós u.1-15-ig.) Valószínű, hogy a Sarkadi u. 1-8-ig is nemsokára sorra fog kerülni. Tisztelettel: Szabó Gyula tel. 06-20-316-48-11
  • 2012-12-06 13:37:48
    Az Elnök úr hozzászólását két gondolatot szeretnék hozzáfűzni: - a közgyűléseken rendszerint a lakók egy kisebbsége vesz részt. Javaslom, éppen a tisztánlátás kedvéért, mérje fel a szövetkezet teljeskörűen a lakók véleményét a szigeteléssel kapcsolatban. (pl. írásban, vagy "kérdezőbiztos" útján nyilatkozzon valamennyi lakás, hogyan áll elvi szinten a kérdéshez.) Ez - azt gondolom - a közgyűlési határozathoz képest is egy sokkal erősebb felhatalmazás lenne a kalkulációk elvégzéséhez, vagy az előzetes tárgyalások lefolytatásához. - a hőszigetelésre, fejlesztésre nem úgy kellene nézni, gondolni mint egy lehetséges alternatívára, hanem mint az egyetlen lehetséges, járható útra (!!!) Ha nem végezzük el ezeket a munkálatokat, akkor mi lesz helyette? Semmi? A 30-40 éves épületek érintetlenül pusztulnak tovább? Fűtjük az utcát, ahogyan eddig, csak egyre magasabb távhőár mellett?! Mindenkinek tudomásul kell venni, hogy tulajdonosnak lenni terheket, költségeket is jelent. Aki ezt nem tudja vállalni, keressen más, olcsóbb lakhatási alternatívát, de ne akadályozza meg az egész közösséget az élhetőbb életkörülmények megteremtésében. - azt, hogy ne tudnánk finanszírozni a korszerűsítést, egyszerűen nem hiszem el. Lehetetlen dolog nincsen, csak tehetetlen ember. Néhány példát mondok: Székesfehérváron, már szinte 100%-ban megvalósult a panelfelújítás, szigeteletlen házat nagyítóval kell keresni. A közvetlen szomszédságunkban idén nyáron 3 hosszúház és több pontház elkészült. Ez azt jelentené, hogy a gyűrű utcai emberek jelentősen jobb anyagi helyzetben vannak, mint az egy utcával odébb lakók? Aligha... - a panelvégek felújítása nem megoldás a problémára, az a lakások töredékénél eredményezne érdemi javulást, illetve, a fajlagos költsége is valószínűleg jóval magasabb volna a mérethatékonyság hiánya okán, mint a teljes felújításé. A megoldás egyedül a teljeskörű, és - ezt itt már többen leírták előttem is - jó minőségben elkészült korszerűsítés lehet. - a finanszírozási problémára hadd vessek fel egy javaslatot: mi lennem, ha a fűtéskorszerűsítésből visszafizetendő állami pénz (vagy annak egy részét) nem fizetnénk ki most a tulajdonosoknak, hanem képeznénk belőle egy likvid, "védőháló" jellegű alapot, ez nagyságrendileg, ha jól számolom, 70 M Ft-os tétel lenne. Ennek a segítségével hosszú távon kezelni lehetne az esetlegesen nemfizető tulajdonosok miatt felmerülő havi hiányt. (Hangsúlyozom persze, hogy itt nem a nemfizetők helyetti fizetésről lenne szó, hanem a szövetkezet fizetőképességének biztosításáról, szigorú elszámolás és a nemfizetőkkel szembeni határozott és gyors fellépés mellett.) Üdv, István
  • Szakály István (bekas3@interware.hu)
    2012-12-06 09:37:54
    Szeretném megköszönni észrevételeiket. Élve a csevegés kötetlen formájával, kicsit szabadon és talán csapongva fogom leírni az érzéseimet, amik megfogalmazódtak bennem a hőszigeteléssel kapcsolatban. Az egyik egy tárgyszerű gondolat, mégpedig az volt, hogy ma már a FŐTÁV az alapdíjba visszarakott valamennyit a hő díjból is, állítólag a társasházi érdekképviseletek kérésére. A második gondolat az, hogy két éve a kormány nem engedi emelni a távfűtés költségét, tehát elöbb-útobb komoly áremelésre lehet számítani. A harmadik gondolatom, hogy én a mi házunknál azért szavaztam a hőszigetelés mellett, mert a nyári igen nagy melegek ellen is segít a hőszigetelés, hisz a lakás lassabban melegszik fel, ha van jó hőszigetelése. A negyedik gondolatom az, hogy a megtérülés számításnál mindig csak statikus megtérülésben gondolkodunk, és nem vesszük figyelembe azt, hogy az energiaárak drasztikusan nőni fognak véleményem szerint is az elkövetkező években. Azt elfogadom, hogy a mértékét nehéz megmondani, ami pedig nagyban befolyásolná az emberek döntését. A döntést egy másik fontos dolog is befolyásolja, az emberek pénzügyi lehetősége. Ma felelősen gondolkozó ember csak végszükség esetén vesz fel hitelt a nyakába, mert nem lehet tudni meddig van munkahelye, megélhetése és sokszor még a munkahellyel rendelkező emberek is csak egyik hónapról a másikra tudnak megélni a fizetésükből, nyugdíjukból. Tehát ez egy nagyon nehéz döntés. Ezt a döntést mindenkinek egyedül kell meghoznia és a többségi döntés alapján kell nekünk a továbbiakat intézni. (ez 4/5-ös igent jelent) Bevallom picit zavart a közgyűlésen résztvevő emberek mentalitása, gondolkodásmódja. Egyik oldalon számomra az jött le, hogy ilyen olyan okokból, de a jelenlévők nem akarják a hőszigetelést. A gondolkozásukat azonban egy egyszerű dolog alapvetően megváltoztatta, az hogy nem kerül pénzbe az árajánlatok bekérése, finanszírozások kidolgozása (ez persze nem igaz, hisz a hitelességünk és a munkatársaink időbefektetése sincs ingyen). Az egyik oldalon megfogalmazzák, hogy nem akarom ilyen olyan okból eredően a hőszigetelést, a másik oldalon meg részletesen dolgozzátok ki. Én ezt nem tartom felelős, racionális gondolkozásnak. A hosszú házak panelvég szigetelésével Szabó úrék foglalkoztak(nak) és a közgyűlés elé fogjunk vinni ezt az alternatívát is. Az alternatívával kapcsolatban már sokan megkerestek a közvetlenül érintettek közül is. Picit mindig feszengtem ezeken a beszélgetéseken, mert amikor a finanszírozásról beszéltünk és arra céloztam, hogy jól felfogott érdekükben esetleg több terhet is bevállalhatnának, mint a többi Tulajdonos, akkor felháborodást váltottam ki és merev elzárkózás volt a nagyobb tehervállalással szemben. Ebben a kérdésben azért bevallom, én több áldozatkészséget várnék el a közvetlenül érintett Tulajdonosoktól. Amitől nekem igazán fő a fejem ebben az ügyben, az az, hogy számomra egyre nyilvánvalóbb, hogy a támogatásokat (már ami van) csak úgy tudjuk megkapni, ha a Szövetkezet a szerződő fél. Ha a kintlévőség növekedés olyan mértékű lesz, mint amilyen az ÖKO programnál (10% körüli, jelenleg összegszerűen 10 milliós nagyságrend) akkor az összeomlasztja a szövetkezet gazdálkodását. (1,5 Milliárd körüli az össz beruházási költség, a havi várható törlesztés 8-10 MFt, az ÖKO alapján ez havi 0,8-1 MFt körüli kintlévőséget eredményez, amit nem lehet a szövetkezet megtakarításunkból fedezni.) Jelenleg dolgozunk egy olyan kalkuláción a gazdasági vezetőnkkel, amiben figyelembe vesszük, hogy a behajtással csökken is a kintlévőség. Egy biztos, a szövetkezet számára ez egy nagyon tojáshéj ügy, ami nagyon törékeny.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-11-26 13:14:37
    Én a szigeteléssel úgy vagyok hogy mindenképp legyen minőségi munka hosszú garanciával és behatárolt teljesítési idővel pont úgy mint a korábban belinkelt videóban. Szerintem érdemes lenne felvenni a kapcsolatot avval a házzal ott lent szegeden és elkérni a vállalkozó telefonszámát. Mert ha ott tudott ilyen feltételekkel ilyen jó szigetelési munkát készíteni akkor nekünk (1200lakásnak) pláne tudna valami nagyon jó ajánlatot tenni. szerintem. Inkább kifizetek kicsit többet a szigetelésre ha sokkal jobbat kapok érte. Megnéztem a két 15emeletest a Madzsar J.utcában. Nem vagyok műszaki ember de ez katasztrófa amit ott csináltak szigetelés címén.
  • Tolnai Jánosné (tolnaijanosne@citromail.hu)
    2012-11-25 18:12:06
    A külső szigetelést mindenképpen meg kell oldani, különben kidobott pénz a fűtéskorszerűsítére fordított összeg. Megszoktuk, hogy egyesek minden javaslatot csípőből elutasítanak de végül mégis megoldódik az anyagi része. Vegyük figyelembe, hogy ezek a panellekások azért voltak olcsóbbak, mert ez a házgyári technológia bizony nem a legjobb. Nekünk most lehetőségünk van, hogy a minőségén valamit javítsunk, a költésgeket pedig nem egy összegben kell kifizetni. Ennyi a történet. Nem kell ezen annyit rágódni. Tudom, hogy most sokan nincsenek jó anyagi helyzetben, de valljuk be őszintén ezen a lakótelepen soha nem a gazdagok laktak és nem is fognak. Nagyon hasonló cipőben járunk valamennyien. Bízunk a vezetőségben, hogy alaposan tájékozódnak és jó javaslatokkal érkeznek a következő közgyűlésre. Addig pedig tartsuk be a házirendet, mert most tulajdonképpen azért ültem le gép elé, mert vasárnap este /nov.25./ fél nyolckor egyik "kedves" tulajdonostárs falat fúr! Üdv: Tolnainé5LDH
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-11-17 16:45:21
    T. Tulajdonosok! Elsősorban az írásomat a Hatvany12 és 14-ben lakó tulajdonosok figyelmébe ajánlom. A héten pontosabban 15-én egy telefonállás közben információt kaptam, hogy a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság a Lak. Szöv. összes házait ellenőrzi. Sajnos a pontos időpontot nem tudtam megkapni. Úgy döntöttem, hogy ismételten megpróbálok egy kísérletet Tenni arra, hogy a folyosókon lévő rácsokat azonnal szüntessék meg! A Lak. Szöv. Részéről minden segítséget megadunk a munkák elvégzéséhez./244-2658 06 20 316-48-11/ Szerintem, el kellene kerülni a súlyos büntetések kiszabását. Előzmények: 2008 07hó 28-án Fővárosi Tűzoltóparancsnokság: Felszólítás / III-209/10 / 2008 08hó 08-án Tulajdonosok kiértesítése. 2008 08hó 11-én Budai Tűzmegelőzési Régió: Hatósági Felszólítás /I-209/14 2009 04hó 05-én Fővárosi T. Pk. Jegyzőkönyv II-KD/5 2012 05hó 31-én Lak. Szöv: Igazgatóság által kiadott felszólítás. Ezen kívül számtalan sok próbálkozás volt írásban vagy szóban a szabálytalanságok megszüntetésére. Sajnos sok esetben eredménytelenül. Sokunk számára egyszerűen érthetetlen az, hogy egyesek miért nem értik meg: A RÁCSOKAT LE KELL SZERELNI! A rácsok elbontása után is biztosítani kell a menekülési útvonalakat! Tehát a különböző bútorok, kacatok, rossz helyre rakott virágok, vagy egyéb anyagok lerakása is TILOS! A következőkben szeretnék egy keveset a hosszú házakról is írni: Ezekben a házakban adottságuk miatt nem jellemző a rácsokkal való menekülési útvonalak elzárása, viszont a földszinti tárolók állapota valamint az emeleti szárítók a lépcsőfordulók a 11. szinten eltorlaszolt anyagok itt is rendkívüli veszélyforrások, tehát bőven van mit tennünk. Nyomatékosan kérek mindenkit, hogy aki csak teheti, segítsen a leírt problémák megoldásában. Úgy gondolom, hogy mindannyian hallottunk már a PANELHÁZAK TŰZESETEIRŐL! . Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • 2012-11-16 08:16:18
    Kedves Lakótársak, én részemről támogatom a Szabó úr lépcsőházi felelősök megválasztására vonatkozó javaslatát, azt gondolom, hogy éppen jelen helyzetben, amikor fontos lenne minden lakótársunkkal megértetni az energia-megtakarítást eredményező felújítás szükségességét, ill. elengedhetetlen voltát, nagy szükség lenne rájuk. Azt gondolom, a felújítás elvégzése leginkább csak elhatározás kérdése. Ha csak közvetlen környezetünben nézünk körül, láthatjuk, hogy számos ház lakóközössége elvégeztette már a szükséges munkálatokat, ha nekik sikerült, akkor nekünk is fog. Számos olyan fizetési konstrukció létezik (gondolok itt pl. az államilag támogatott lakástakarék-konstrukciókkal összekapcsolt, strukturált hitelekre), amely (a szigetelés megvalósulásával párhuzamos fűtésköltség-csökkenéssel együtt) vállalható mértékűvé csökkentené az egyénekre jutó felújítási költséget. Abból, hogy válság van, éppen az következik, hogy nem engedhetjük meg magunknak a továbbiakban az utca fűtését, hanem tennünk kell ez ellen, és a házak esztétikai színvonalának emelésével pedig a lakásaink drasztikus érték-csökkenését tudnánk némileg enyhíteni. (Gondoljunk bele - ki fog ugyanannyiért lakást venni a Sarkadi vagy a Bálint Gy. utcákban, amennyiért a szép, felújított, és alacsonyabb költséggel lakható Gyűrű utcai házakban tud?!) Azt pedig, hogy tulajdonosnak lenni bizony költséget és terhet is jelent adott esetben, mindannyiunknak el kell fogadni. Ahogyan valószínűleg egyik tulajdonostársunk számára sem kérdés, hogy pl. az autóját időnként javíttatni, a kutyáját oltatni kell, azt is el kell fogadni, hogy a lakására is költeni kell. Az, hogy van néhány tulajdonostárs, aki saját (és jellemzően nem anyagi jellegű) korlátainál fogva nem ismeri fel a változtatás szükségességét, ne akadályozza meg az egész közösséget az elengedhetően szükséges munkálatok elvégzésében! Érdemes lenne egyébként azt is megfontolni, hogy a felújítás milyen mélységben is minőségben készül el - megfontolható lenne a hosszúház nagyon kedvező fekvési adottságait kihasználva pl. olyan naapkollektor rendszer telepítése, amely használatával lényegében ingyen állíthatnánk elő használati melegvizet. Ez utóbbira is van példa Békámegyeren, a piac melletti épület esetében. Üdv, István
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-11-15 17:43:04
    6 dolog, amire feltétlenül ügyeljünk a társasházak külső szigetelésénél Manapság nagyon sok társasház vág bele az épület külső szigetelésébe, ám azzal nem számolnak, hogy a nem kellő szakértelemmel elvégzett munkálatok miatt jelentős kár is érheti a házat… A gyakran több milliós ráfordítással elvégeztetett felújítás így kárba veszhet, a munkákat pedig újra lehet kezdeni. Írásunkban sorba vesszük a szigetelésnél jelentkező lehetséges buktatókat, hogy azok elkerülhetőkké váljanak. 1. Használjunk megfelelő hőszigetelő lapokat A hőszigetelő szakma egyöntetű álláspontja, a hatályos szabványok, valamint a jelenleg érvényes Építőipari Műszaki Engedélyek (ÉME) szerint, polisztirolos hőszigetelés esetén, az ingatlanok külső szigetelése csak és kizárólag úgynevezett EPS 80-as polisztirol hőszigetelő lapokkal történhet. Szabvány szerinti jelölésük egy piros csík a lapok valamelyik oldalán, azonban ez nem jelent 100 százalékos minőségi biztosítékot, érdemes tehát megbízható gyártó termékét megvásárolni (például a Magyarországi EPS Hőszigetelő anyag Gyártók Egyesülete, azaz a MEPS valamelyik tagjától). Az EPS 80-as lapnál gyengébb anyagok már nem alkalmasak a nekik szánt funkció maradéktalan betöltésére, mivel azok felhelyezés közben illetve utána könnyen összeroppanhatnak, más a hővezetési tényezőjük, csiszolhatóságuk rosszabb. A tapasztalatok szerint több kereskedői telephelyen értékesítenek EPS 80-asként gyengébb minőségű lapokat, a beszerzésnél tehát szükséges a kellő körültekintés. Fontos, hogy a felújítás előtt kérjünk az épületre energetikai tanúsítványt, ugyanis ennek alapján eldönthető, milyen vastag hőszigetelés szükséges a kívánt paraméterek eléréséhez. 2. Vizsgáltassuk át a homlokzatot A hőszigetelő lapok felhelyezéséhez nem szabad hozzákezdeni a megfelelő alapfelület nélkül. Amennyiben tehát a homlokzat mállik, piszkos, nem teherhordó stb., ne kezdjünk hozzá a munkálatokhoz! Amennyiben a málló felületre illesztik a hőszigetelő anyagokat, úgy az egész szigetelt falfelület önsúlyánál fogva, vagy éppen egy komolyabb szélroham következtében leszakadhat. A szakma ez utóbbit nevezi „matrac” effektusnak, ekkor ugyanis az épület sarkainál megbomló szigetelést a szél megbontja, és az egész homlokzati rendszer leválhat. A homlokzat teherbíró képességét mindenképpen statikus vizsgálja meg. 3. Volt-e ablakcsere a homlokzat szigetelése előtt? A homlokzat szigetelése előtt mindenképpen érdemes kicserélni, vagy felújítani a nyílászárókat, ugyanis az utólagos nyílászárócsere károsíthatja a homlokzati hőszigetelést. A kávák nem megfelelő szigetelése pedig nem kívánt hőhidak kialakulásához vezethet, amely penészedést, illetve a hőszigetelési képességek romlását eredményezheti. 4. Az épület lábazatát is szigetelni kell A lábazat szigetelése elengedhetetlen. Amennyiben ugyanis az épület alapja tovább ázik, az a homlokzat szigetelését is gyakorlatilag megkérdőjelezheti. Panelházak esetében a lábazat szigetelésének elmaradása azt eredményezheti, hogy az alsó födém hőhidas lesz, így hiába szigetelik le a homlokzatot, az alsó szinten lakók tovább fognak fázni. A homlokzat szigetelésnél egyébként az úgynevezett indító profil felhelyezése úgy szakszerű, ha az alapfelülethez nyolcvan centiméterenként fogatják föl azt. Amennyiben nem így történik a felhelyezés, úgy az egész szigetelt felület később hullámos lehet. Ha pedig az indító profilt a sarkoknál nem vágják derékszögbe, úgy az épület a vízvisszafolyás miatt be fog ázni. Fontos még, hogy a lábazathoz nem kerülhet EPS (expandált polisztirol) lap, csak XPS (extrudált polisztirol), úgynevezett „zárt cellás” lap alkalmazható erre a feladatra, ennek ugyanis alacsony a vízfelvevő képessége. 5. Nem mindegy, milyen ragasztóval rögzítjük a szigetelő lapokat Semmiképpen se engedjük, hogy a szigetelő lapok rögzítéséhez egyszerű csemperagasztót használjanak, az ugyanis nem erre való, nem kellően rugalmas, és a külső hőmérséklet ingadozások miatt a szigetelő felület leválhat. Ragaszkodjunk az úgynevezett rendszerragasztókhoz, melyek kifejezetten homlokzati hőszigetelő rendszerekhez készülnek. 6. A külső színezék felvitele Ha az alapozót nem megfelelő vastagságban viszik föl, vagy éppen túlhígítják, úgy foltosodás lehet a homlokzaton. Öt Celsius fok alatt, és 25 fok fölött nem javasolt a színezés, és fontos, hogy körülbelül 12 órán belül úgynevezett csapóeső sem érheti a frissen színezett homlokzati felületet. forrás: http://www.hazforum.hu/mire-ugyeljunk-a-tarsashazak-kulso-szigetelesenel/
  • 2012-11-15 13:29:20
    Kedves Tibor! Többé-kevésbé egyet tudok érteni legutolsó bejegyzésének tartalmával. Amit viszont én másképpen látok, azok a következők. 1. A vezetőség az ÖKO+ program indulása előtt és közben azt gondolom kellően hangsúlyozta, hogy 3 szakaszból áll a korszerűsítés. Az első kötelező lépés a szabályozható, és egyedi mérhetőségű távfűtés megléte, amivel önmagában ugyan csekély mértékű a megtakarítás lehetősége, de az összes nyílászárócserére, vagy külső hőszigetelésre beadható pályázatnak ez feltétele. És akkor le is írtam, hogy a jelentősebb spórolást mi az a másik két dolog amikkel el lehet érni. Arról szerintem nem a vezetőségünk tehet, hogy időközben megváltoztak annyira a gazdasági körülmények, hogy a nyertes pályázatokat nehezen fizetik ki, új pályázatokat meg nem indít panelházakra a mostani kormány. 2. Az, hogy a 70-30%-os arányt szavazta meg a közgyűlésen jelenlévők többsége, szerintem nem zárja ki annak a lehetőségét, hogy az összehasonlítás végett az 50-50 és 40-60-as arány eredményeit is megismerhessék a lakók, és tavasszal majd újra fel lehet tenni szavazásra a kérdést, mert véleményem szerint csak a kompenzációs szorzóval nem lehet majd ellensúlyozni a kirívó eseteket. 3. Sarkadi utcai lakosként magam is támogatnám, hogy épületszinten is érdemes lehet megvizsgálni a szigetelés támogatottságát, még ha ez a mennyiség nem jelent akkora alkupozíciót a szövetkezetnek az árakban. Mindenhol azt hallani, hogy az építőiparnak nincs elég munkája, szerintem egy ilyen sorház beburkolására azért nem fognak nemet mondani a minősített kivitelezők sem. 4. Az, hogy a vezetőség díjmentesen bekér ajánlatokat, az szerintem meg pont azt a információhiányosságot fogja orvosolni, amit Ön is észrevételezett. A téma nem lakosságbarát tálalásban viszont nem a vezetőség, hanem a vendégelőadók hibáztak nem kicsit, nagyot! És ahogyan mondani szokták nincs ingyen ebéd, vagyis biztosan minden pénzbe fog kerülni a beruházás kapcsán, a kérdés csak az, hogy többe vagy kevesebbe. Erre megint jó válasz lehet a beérkezett ajánlatok szakszerű ismertetése. Akinek meg minden drága ami nincs ingyen, azoknak nem azon kellene gondolkodniuk, hogy most nincs még 100Ft-juk sem erre, hanem kitalálni, hogy hogyan, miből lehetne előteremteni azt a plusz pénzt, amit a fűtéskorszerűsítésnél is többen azért meg tudtak oldani, szerencsére.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-11-14 06:54:25
    A bejegyzés törölve.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-11-13 14:00:32
    A bejegyzés törölve
  • 2012-11-13 05:55:29
    Tisztelt Szövetkezet és lakótársak! A személyes tapasztalatom a közgyűlésről eltérőbb mint Szabó Gyula Úr által leírtak, ezt a kijelentést meg nem tudom mire vélni: „Egy dolog azért majdnem biztos, hogy a házak végében lakó tulajdonosok ezek után sokkal többen fogják sürgetni a panelszigetelés mielőbbi megvalósulását.” (kérdezem, mit ér vele amennyiben a többség nem szavazza meg?) Mérhetetlenül felháborítónak tartom, azért kapják a fizetésüket, hogy képviseljék a lakók érdekeit, és elmennek felkészületlenül egy lakógyűlésre, melynek következtében nem tudják megvédeni az álláspontjukat, holott tisztában vannak azzal miszerint a fűtéskorszerűsítéssel többlet havi kiadást sóztak bizonyos lakók nyakába, és még fizethettek is azért, hogy ez így legyen. A Szövetkezet nagy részben tehet a kialakult helyzetről mivel nem volt egy rendesen átgondolt és a lakók által támogatott elképzelése a teljes korszerűsítésről és ennek szükségességét ezek szerint nem hangsúlyozta megfelelően, a fűtéskorszerűsítés után elengedhetetlen a külső homlokzat szigetelése. A Következőket tapasztaltam, már a gyűlés elején a „ pénzbe kerül” szó hallatán megmutatkozott minden fejlesztéssel szembeni tiltakozás. Másik apróság, hogy a Sarkadi és Jós utca költségmegosztóinak méréseredményét figyelembe vevő arányt nagyon remélem, hogy nem a többi társasház lakói szavazták meg a 2013-as évre. Aki egy kicsit is olvasott a témában az tudhatja, hogy egy rossz számítási mód mekkora eltérést okoz akár két lakás között is, azt hiszem senki nem halt volna bele ha 4 hónapig e szerint fizet, és leszűri a lakó is és a Szövetkezet is a tapasztalatokat, az áprilisi közgyűlésen pedig nyugodt szívvel szavazhatott volna más felosztási arányra. A 70-30% arány megszavazásával nagymértékben elvesztették a kompenzáció lehetőségét mivel a mozgásterük leszűkült. A szigeteléssel kapcsolatban iszonyatos tiltakozás csak három szó hallatán csökkent, mégpedig a „nem kerül pénzbe” az árajánlatok kérése. Azt, hogy úgy kérjenek be árajánlatokat, miszerint a jelenlevők elsöprő többsége elutasította a szigetelést egyszerűen felháborítónak tartom. Miért kell mások idejét rabolni ha nem támogatják, ja mert, ingyen elkészítik, szép egy gondolkodás mód. (Személy szerint szükségesnek és elkerülhetetlennek tartom a lakások szigetelését) A szavazás egy katasztrófa volt, az agyonbonyolított kérdések miatt, sokan azt sem tudták eldönteni melyik az általuk jónak vélt válasz a kérdésre, és ez nem a lakók hibája sokkal inkább a kérdés megfogalmazójának. Kérném Önöket látva a hatalmas ellenszenvet a szigeteléssel kapcsolatban, hogy ebben a kérdésben Társasházi szinten foglalkozzanak, pl. meglehetne kérdezni Külön a Sarkadi Imre (Jós, Bálint György stb…) utca lakóit, (mivel elég jól fizető tömbnek tűnik a Sarkadi hátha nagyobb az esély a támogatásra Tisztelettel: Sáli Tibor ui: A főoldalon is javíthatnák a kiírást az egyedi mérés idejének kezdetével kapcsolatban.
  • 2012-11-04 11:43:33
    Kedves Lakótársak! Én is szerettem volna, ha már a költségmegosztó alapján fizethetnénk, de tudomásul veszem a Szövetkezet Vezetőségének óvatosságát és annak indoklását. Szerintem is kell egy próbaelszámolást készíteni, és megvizsgálni a kirívó alul-ill. túlfogyasztásokat. Én, amióta megtörtént a fűtéskorszerűsítés, takarékoskodom és nem fűtök feleslegesen és nem engedem ki az ablakon a meleget, ahogy azt Fülöp Lajos lakótársunk teszi. Nálam nincs 27-28 fok meleg, hanem az északi szobákban 20-21 fok, míg a déli szobában 22,5-23 Cfok. Ezért a mérőim alacsony fogyasztást mérnek, mert nagyon odafigyelek a fűtésre, és naponta többször állítom a radiátor szelepét. Nagyon odafigyelek a szellőztetésre is. Naponta legalább háromszor végzek kereszthuzattal egy rövid, de alapos szellőztetést. Ezenkívül odafigyelek a szellőző elszívókra is. Ha nincs páraképződés a lakásomban, akkor lezárom a szellőzőket, s csak akkor nyitom ki, ha mosok, főzök. Alacsony fogyasztásomat gondolom még az is segíti, hogy műanyag ablakaim vannak. Mindezt csak azért írtam le, mert felvetődött, hogy értelmetlen addig takarékoskodni, amíg nem az egyedi mérőórák alapján fizetünk. Szerintem meg, addig is érdemes a lakóknak takarékoskodni, mert bízom abban, hogy a ház közös fogyasztása is ezáltal csökken. Nagyon oda kellene pl. figyelni a lépcsőházi ablakok bezárására. Nálunk a Sarkadi u. 6-ban pl. nem győzöm becsukni a lépcsőházi ablakokat, mert a cigarettázók kinyitják, majd úgy hagyják. Hát ez is a mi zsebünkre megy. Még annyit. Takarékoskodásom eredményeképpen 2012. 01.01-tól a mostani leolvasáskor a lakásom összfogyasztása 292 volt, míg a szomszédomé közel 4x-erese. Neki nincs műanyagablaka és szereti a meleget. Jelenleg évek óta havi átlagot fizetek a főtáv felé. Havonta 14.738 Ft az átlagos fűtésszámlám. Ennél nem szeretnék semmiképpen többet fizetni havi átlagban a tényleges költségfelosztás után sem. Azért szeretném tudni, hogy miért van egyes lakásokban 27-28 fok, amikor már lehet szabályozni a fűtést? Szerintem ezek a lakók ne csodálkozzanak majd, ha esetleg jóval többet fizetnek, mint a többiek. Szerintem a magas fogyasztóknál azt is meg kellene nézni majd, hogy miért annyi a fogyasztásuk. Lehet, hogy végig 5-ön van a radiátorszelep és egyáltalán nem figyelnek oda semmire.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-11-03 17:00:07
    Rendkívüli közgyűlés! Véleményem szerint a hétfőn –2012 10. 29-megtartott rendkívüli közgyűlés RENDKIVÜL „izgalmas” volt. Nem gondoltam arra, hogy ilyen létszámú érdeklődés lesz./220-230 fő./ A napirendi pontok-mint mindig-szorosan kapcsolódtak a Szöv. életéhez, pontosan igazodtak a tulajdonosok elvárásaihoz. Mint ahogyan várható volt a legnagyobb érdeklődést a házak külső szigetelésével kapcsolatos információk váltották ki. Sajnos az igazgatóság által meghívott előadó /az egyik cég képviselője/ akivel, 2-3 alkalommal találkoztunk a közgyűlésen egészen mást mondott, mint az ezt megelőző beszélgetéseinken. Az általa közölt rossz adatok a felkészületlensége a butasága adta meg a kellő „hangulatot”. Előzőleg arról beszéltünk, hogy megfinanszírozzák a kivitelezést, majd a haszonból kifizethetőek lesznek az elvégzett munkák. Tehát a tulajdonosok terhei csak minimális mértékben nőhetnek. A Szöv. Működését a panelszigeteléssel járó pénzügyek nem befolyásolhatják. Nagyon lényeges volt az igazgatóság azon álláspontja, hogy a nem fizető tulajdonosok után semmiféle garanciát nem vállal. Röviden összefoglalva ezek voltak az előzmények. Ezek után a közgyűlés véleményem szerint jó döntést hozott / nagy többséggel/ aminek a lényege, hogy keressünk olyan kivitelezőt, amely a Szöv. elvárásainak lehetőségeinek megfelel. A másik lényeges döntés a kamat kifizetésekkel kapcsolatos volt, ami szintén a tulajdonosok nagy többségének a véleményét tükrözte. A kamatokból kapott pénz kizárólagosan a fűtéskorszerűsítés pótmunkáira használható fel. Pl: a szerelőfolyosón csővezetékek szigetelése vagy a H12 és H14 álmennyezetek felett található strangszelepek áthelyezése, vagy a hosszú házaknál a 11. szinten található un. ferdeszelepek javítása stb. A harmadik lényeges döntés, hogy hogyan dönt a közgyűlés a közösköltség befizetésről m2-ként vagy lakásonként. Szerintem ebben a témában is jó határozat született/nagy többséggel/ Véleményem szerint a m2-kénti elszámolás teljes mértékben igazságtalan. A közösköltség a házak működtetését fedezi, semmi köze ahhoz, hogy egy adott lakás hány m2. A negyedik döntés, ami szintén nagyon fontos és őszintén megmondom a kollégákkal együtt komoly „fejtörést” okozott a fűtésmegosztás:/30-70% vagy 40-60% esetleg 50-50%/ Végeredményben a döntés az eredetileg elfogadott: 30-70% lett. Szerintem most még senki nem tudja pontosan megmondani, hogy az elkövetkező időszakban ez milyen irányban fog esetleg változni. Egy dolog azért majdnem biztos, hogy a házak végében lakó tulajdonosok ezek után sokkal többen fogják sürgetni a panelszigetelés mielőbbi megvalósulását. Végezetül egy egészen más de szerintem nagyon fontos témában szeretném a T. tulajdonosok véleményét kérni. Tulajdonképp egy vitát szeretnék nyitni a következő témában: MI A VÉLEMÉNYÜK ARRÓL, HA MEGSZERVEZNÉNK ÉS VISSZAÁLLÍTANÁNK A LÉPCSŐHÁZI KÜLDÖTTEKET? Valamikor ezek tudomásom szerint jól működtek,/kis házmestereknek hívtuk őket/. Fogalmam sincs arról, hogy miért sünt meg. A következő egy-két mondatban leírnám, hogy szerintem miért volna a megszervezésük ismét aktuális: Egyes esetekben tudomásom szerint nem kellene közgyűlést összehívni,/de ebbe nem akarok belemélyedni, van a Szöv-nek erre megfelelő szakembere/ a lépcsőházi küldöttek is eldönthetnek dolgokat. Általában egy közgyűlés megrendezése Kb. 100-150eFt-ba kerül. Úgy gondolom, hogy minden lépcsőházban van olyan tulajdonos, aki ilyen feladatot szívesen vállalna a köz. érdekében, természetesen társadalmi munkában. Mire gondolok!? Minden tulajdonos ismeri a lépcsőházak gondjait Pl: nem megfelelő a takarítás, nem működik a lift, az elszívók állnak, csövesek a lépcsőházban, megszaporodtak a kerékpár és egyéb lopások, rongálások, vagy milyenek a lépcsőházi tárolók, tűzvédelem, lomtalanításnál közreműködés stb.Tehát, koordinálni a Szöv. vezetősége és a lépcsőház közötti kapcsolatot. Itt még valószinű, hogy a tartozások renbetételénél is nagy segítséget kapnánk a részükről. Részemről vitaindítóként egyelőre ennyit szerettem volna elmondani. Tisztelettel várom az ezzel kapcsolatos észrevételeiket: Szabó Gyula.
  • 2012-10-30 13:25:26
    Rovarírtás:244-2658/Jós u.1/kell bejelenteni fizetni nem kell érte.
  • Vida györgy (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-10-30 10:01:27
    T.Szövetkezet! Érdeklődnék hogy a rovarírás kérelme és fizetése hogy működik mennyibe kerül?
  • Magyar Katalin (katimama2501@freemail.hu)
    2012-10-27 04:44:20
    Kedves Fülöp Lajos úr! Ön bizonyára roppant ráér a hőmérsékletek óránkénti méregetésére, de azért adnék Önnek 2 magvas tanácsot: 1. Ha melegnek tartja a fűtést, tekerje le a radiátor szabályozóját, és ne az ablakon engedje ki a hőt! Bár ez mostantól már pénztárca kérdése… 2. Ha TV-zés közben meg fázik, tekerje fel a radiátor szabályozóját, illetve vegyen fel egy pulóvert/melegítőt. Ez is az Ön döntésének a függvénye… Üdvözlettel: Magyar Katalin egy Lakótársnő
  • Fülöp Lajos (fulop.lajos@vipmail.hu)
    2012-10-24 11:14:57
    Kedves Lakótársaim! Állítólag sokan panaszkodnak a fűtésre, mert a lakás nappali hőmérséklete nem éri el a 22 fokot. Én figyelemmel kísérem a fűtés napszakonkénti, óránkénti alakulását, és megállapítottam, hogy az éjfélt megelőző 1-2 órában a szobák hőmérséklete 3 fokkal magasabb a nappaliénál. ( Lakásunkban új ablakok és radiátorok vannak, és késő este 27 fokokat mérek, ..így többnyire éjszaka 2 ablakon át kiengedem a felesleget’.) … ’míg a délutáni TV-zés közben néha fázik a derekam. Bárki megfigyelheti, hogy este 7-8 óra körül melegednek be’ a radiátorok, és késő este 22 -23 óra között válnak tűzforróvá, …. nappal pedig általában alig langyosak. Ebből következik, hogy a radiátorok késő esti, éjszakai hőleadásának összmennyisége kb. duplája a nappaliénak. Az ilyen beállítás szokásos’ magyarázata is nagyon sántít’, mert míg a reggeli 8 órakor a külső hőmérséklet alacsonyabb az előző esti 8 órainál, mégis ekkor kezd alábbhagyni a fűtés, és napközben folyamatosan csökken. Ha a téli napokon nappal 12 fok van, az nem ok arra, hogy a fűtés takarékon’ égjen, mert a kinti 12 fok nem fogja a lakásokat 22 fokra felmelegíteni. (Szoktam mondani´, hogy a világon egyedül büszkélkedhetünk azzal, hogy éjszaka melegebbre fűtjük lakásainkat, mint nappal!) E témában a Vezetőséggel évek óta idegölő vitákat folytatok eredménytelenül….. ...ezért inkább Kedves Lakótársaim véleményére és odafigyelésére számítok! ...´és Mindenkinek Minden Jót kívánok ! Üdvözlettel: Fülöp Lajos
  • 2012-10-24 07:35:59
    Kedves Éva! Én a Sarkadi 8-ban lakom. Déli fekvésű nappalinkban a nyár folyamán 1 egységet (júliusban) változott a költségosztó értéke. Előtte 2 hónapig, és utána 2 hónapig semmit sem változott, pedig a szabályozó 5-ös (!) álláson volt, hiszen erre kért mindenkit a vezetőség a zavartalan őszi rendszerindítás, és a szelepek letapadásának elkerülése miatt. Én kezdetek óta vezetem az óraállásokat, és elmondhatom, hogy 1 egység forintosított értéke annyira kicsi, hogy többet kidob az ember a szemetesébe egy nap.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-10-23 18:59:13
    Tisztelt Éva! A „napenergia hőjét” a költségosztó NEM méri, mint ahogy ezt Papp Zsigmondnak adott válaszban is olvashatja. Szóval a spórolási tanács előtt először kérem, hogy amennyiben hibás mérést feltételez a költségosztóinál, vagy azok a 0-ra letekert hőfokszabályozó mellett is számolnak, adja meg az elérhetőségét, hogy azokat kivizsgálhassuk, ha kell, kijavíthassuk. Ismerősének is ezt üzenem! Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-10-23 18:49:59
    Tisztelt Papp Zsigmond úr! A fűtés szezonzáró leolvasása május- júniusban, az őszi első leolvasás pedig október- november hónapokban esedékes. Akár a hosszú-, akár a pontházak déli fekvésű és melegebb lakások lakóinak a nyári meleg miatt nem kell többet fizetni. A költségosztó akkor, és csak akkor számol, ha a radiátor tartósan melegebb, mint a szoba levegője. Nyáron, kivételes esetekben a radiátor lehet egy rövid ideig melegebb, mint a környezete, (pl.: megsütötte a nap és hirtelen huzatot kapott) ezeket a költségosztó méri, de az eddigi tapasztalatok szerint ez csak néhány egységet jelent. Van-e tapasztalata a nyári számolásra? Néhány helyről kaptam hasonló jelzést, de a legnagyobb is csak 7 egység volt a lakások 2.000- 3.000 közötti összesített egységeihez képest. Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • 2012-10-23 12:00:08
    Tisztelt Gergely úr/Pap Zsigmond! Nem csak a nyári hónapok azok amikor melegebb a déli fekvésű egész lakások ill. csak szobák hőmérséklete. Jó lenne, ha avval is foglakoznának, hogy a melegebb mint pld. az utóbbi napokban letekert hőszabályozók miért mérik a nem a Főtáv által radiátorokban folyó napközben hideg csövek -h ő j é t - Drága Uraim, a beszerelt leolvasó készülék a napenergia hőjét méri. Nyugodt szívvel kiprobálhatják bármelyik lépcsőházban ahol akár mindegyik szoba déli fekvésű.Ismerősöm északi ill. déli fekvésű lakásban lakik. Nála az északi radiátoron mért hőmennyiség valósághű hiszen a nap nagyon minimálisat éri az északi falat, a déli szoba hője pedig jóval melegebb, de az ő mérőeszköze is 0 hőfokszabályzón lazán méri a hót. Szóval akkor hogyan is kell ilyen helyzetben spórolni? Üdvözlettel: Éva
  • Pap Zsigmond (pap.zsigmond@gmail.com)
    2012-10-23 08:18:15
    Tisztelt Gergely úr! A költségmegosztással összefüggésben arra szeretnék választ kapni, hogy mikor történik a megosztók leolvasása. Ha a fűtés kezdetén és végén, az korrekt megoldás. De hallottam olyan megoldásról, ahol a fűtésmentes időszak közepén mértek. Ebben az esetben a "hosszú házak" középső lakásaiban a lakást végigkísérő fal és az összes ablak déli fekvésű és ezekben a lakásokban az ideihez hasonló meleg nyárban átlag akár 10 fokkal is melegebb van, mint az inkább északi szélső lakásokban. Így a középső lakásokban a nyári meleget is a lakók fiztnék.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-10-19 10:16:19
    Tisztelt István! A mai tényeken alapuló tárgyilagos véleményével egyetértek, köszönöm. Kiegészítésül, hogy a "szociális alapú" szorzó kifejezéssel gyakran szembesülünk mi is. Ezzel kapcsolatban a félreértések elkerülésére szeretném ezt a fogalmat tisztázni: A radiátoronként alkalmazott korrekció nem szociális alapú szorzó, hanem azt az építési tervekben szereplő (objektív) adatok alapján határozzák meg, ezzel kiegyenlítve a kedvezőtlen fekvésből eredő többletfűtési különbségeket. Sajnos számos társasház, szövetkezet vezetősége a megfelelő ismeretek hiányában részben szociális szorzóvá változtatta az épületek korrekciós rendszerét és így a költségosztást a végtelen elégedetlenség forrásává tették. A Szövetkezetünk az objektív adatokon alapuló korrekciós rendszer alkalmazása mellett döntött. Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • 2012-10-19 03:53:37
    Tisztelt Gergely Úr! Köszönöm válaszát! A hőfogyasztás felosztásával kapcsolatban azt gondolom, hogy amellett, hogy nyilván a műszaki lehetőségek figyelembevételével érdemes a rendszert lehető legjobban beszabályozni, a fűtés "új rendje" az egyéni felelősségről szól. Igen, mindannyiunk részéről egy többlet-feladat mostantól, hogy figyelemmel kísérjük saját fogyasztásunkat, ha szükséges, alakítsunk azon, illetve, viseljük a számlákban megnyilvánuló következményeket. Az épület sajátosságaiból fakadóan "átfűtés" mindig volt és lesz is, de ezt a körülményt tudomásul veszi akkor az ember, amikor lakást vesz (és nem pl. egy önálló családi házat.) Ha megnézzük, az egyéni mérés módszere nagyon régóta működik pl. a gázfűtéses tömbházaknál is, és ott sincsen 30 vagy 50%-os műszaki vagy "szociális alapú" szorzó, hanem mindenki a gázórája után fizet. Olyan elégedetlenkedők, akik nem ismerik fel, hogy adott esetben évtizedes gyakorlaton változtatva - igenis figyelni kell az energia-fogyasztásra, sajnos valószínűleg mindig lesznek. :) A hőszigetelést mindemellett én is elengedhetetlenül fontosnak tartom. Én egy vidéki megyeszékhelyről származom, ahol a panelépületek hőszigetelése kb. 8-10 éve szinte az egész városban megtörtént, és a szigetelt, ill. szigeteletlen ingatlanok piacán azóta nem is inkább árkülönbség mutatkozik, hanem az, hogy a felújítatlan házakban nagyjából eladhatatlanok a lakások. Üdvözlettel, István
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-10-18 18:25:53
    Tisztelt István! Az igazgatóságban nemrégen úgy döntöttünk, hogy az igazgatósági ülések határozatait a honlapon rendre megjelentetjük, az azokkal kapcsolatos kérdésekre a Társalgóban bővebb információt is adunk. A határozatok a jövő hónaptól hozzáférhetők lesznek, így a tulajdonosoknak a vezetőségi érvek, koncepciók megismerésére több és jobb lehetősége lesz. Az átalánydíjas fűtés elszámolásról a költségosztósra való áttérés feltételeit betartva, lépésről lépesre megalapozottan haladunk. A legfontosabbak ezek közül az épület fűtővíz elosztásának műszeres beszabályozása, az ellenőrző hőmérsékletmérések és a finombeszabályozások, valamint a műszaki átadás-átvétel lezárása. Természetesen lehet gyorsítani vagy kellő ismeretek hiányában a költségosztásba vakon belevágni, amiknek az eredménye többnyire a hideg- vagy a túlfűtött lakások, a sokkoló számlák és az elégedetlen, felháborodott lakók jogos panaszaitól hangos média. Szeretnénk ezeket a helyzeteket a műszaki lehetőségeken belül minél jobban elkerülni, bár elégedetlen ember mindig lesz, a műszaki lehetőségek meg végesek. A Sarkadi u. 1-8, és a Jós u. 1-15. házak műszaki átadás-átvételén túl vagyunk, a finombeszabályozások még nem teljesen lezártak. A költségosztás első, december 31-ig tartó időszakáról csak tájékoztatót és nem forintosított elszámolást adunk. Nem elsősorban a finomszabályozás befejezetlensége miatt nem forintosítunk, hanem azért, hogy az esetlegesen nagyobb hőfogyasztások felülvizsgálatára, a fűtési szokások átgondolására legyen ideje az érintetteknek. Ezt a költségosztó cég és a FŐTÁV jól bevált tapasztalatok alapján ajánlotta a figyelmünkbe. A fűtés költségosztáson alapuló forintosított elszámolása a fenti két házban 2013.02.01-től indul. A Bálint Gy. u. 6-20, a Jós u. 2-16, és a Hatvani L. u. 12 és 14. házakban a folyamat ugyanez lesz, csak egy évvel később. Az 50%-os felosztás stb. arányról a Vida Györgynek írt válaszban olvashat bővebben. Az igazi takarékoskodás a fűtés korszerűsítése után a házak külső szigetelésével érhető el, ami az Ön által említett szövetkezet egyik házában az addigihoz képest fele!! fűtési költséget eredményezett. Tárgyi ismereteit szeretném kiegészíteni (családi forrásomból) azzal, hogy a fűtéskorszerűsítés tavaly, a hőszigetelés meg idén készült el. Az előkészítéssel, az egyéni szervezéssel és a szerződéskötésekkel azért az több volt mint néhány hónap. Kérem, ha mégis módja lesz a közgyűlésen részt venni, támogassa a házak hőszigetelésének előkészületeit. Nem azok kerülnek előnybe, akik megcsináltatják a hőszigetelést, hanem azok kerülnek tartós hátrányba, akik nem élnek a felkínált lehetőséggel.
  • 2012-10-16 17:42:12
    Kedves Sándor! A magam részéről megértettem, és el tudom fogadni a kamatkifizetéssel, illetve ki nem fizetéssel kapcsolatos érveit, köszönöm a részletes tájékoztatást a vonatkozó törvényi háttérről. Ebben az esetben valóban célszerű arra fordítani, amiket Ön is felsorolt, illetve jó alap lehetne ez az összeg a külső hőszigeteléses projekthez.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-10-16 14:45:51
    Tisztelt Vida György! Kérdéseire egyben válaszolok: A közös költség a lakások négyzetméter szerinti elszámolását több tulajdonos a 2012.04.23-án tartott Közgyűlésen kérte megvizsgálni. Kérésüknek megfelelően, a közös költség négyzetméter alapú tervezett összegeit a határozati javaslat tartalmazza. A számok alapján a Közgyűlés dönt, hogy áttérjünk-e a négyzetméter alapján fizetendő közös költségre, vagy maradjunk a lakásonkénti egyforma közös költségben. A közös költséget meghatározó villamos energia (a szellőzők, a liftek és a saját kommunikációs berendezések), a liftek javítása, karbantartása és ÉMI ellenőrzése, a bérjellegű költségek, a takarítás, a bankköltségek, a rovarirtás, az ügyvéd, az illeték, a hatósági díj, a posta, a telefon, a számítógépes szolgáltatás, az írószer, a nyomtatvány stb. mint költségelemek - véleményem szerint- függetlenek a lakások négyzetméterétől, ezeket akár a kisebb, akár a nagyobb négyzetméteren lakó tulajdonosok egyformán veszik vagy vehetik igénybe. Az azonos szolgáltatáshoz – úgy gondolom – az eddigi, egyenlő teherviselés az igazságos. Döntsünk erről minél többen és felelősen a 2012.10.29-én tartandó Közgyűlésen. A fűtéskorszerűsítésre befizetett és az elkülönített számlákon a havonta eltérő kamatozással lekötött pénz 1215 tulajdonosra vonatkozó felosztása a különböző ütemezésű egyéni befizetések és a folyamatosan kifizetett vállalkozási díjak miatt nem lekövethető folyamat. Mivel a Szövetkezetünk nem kifizetőhely (nem pénzintézet), ezért a vonatkozó törvények szerint a várhatóan 4,5 mFt-nyi kamatot csökkentenék a tulajdonosonkénti bérszámfejtés és adóigazolás adminisztratív költségei. Az esetleges kifizetés után egyéni adóbevallási kötelezettség keletkezne, így az összegtől függetlenül mindenkinek adóbevallást kellene készíteni vagy készíttetni, még a nyugdíjasoknak is! Az biztos, hogy számos tulajdonostársunkat ez nem hogy pénzhez juttatná, hanem egyenesen költségekbe verné. Sajnáljuk, hogy a Szövetkezetben korábban szó esett a kamatok visszafizetéséről, de a törvények a kamatkifizetéseket viszont az előbbiek szerint szabályozzák. A fenti kamat közös költség jóváírása is kifizetésnek számítana, az adminisztratív terhek és az adóbevallási kötelezettség itt is ugyanúgy jelentkezne. A pénz legjobb helyét abban látjuk, hogy a Szövetkezet kezelésébe került fűtési rendszer gazdaságos üzemeltetését javítsuk, az arra érett szelepcserékkel, szakaszolásokkal és hőszigetelésekkel, valamint a bérelt területeken lévő szelepek áthelyezésével. A szelep áthelyezések szükségesek, hogy ezen területeink hosszútávon is zavartalanul biztosítsák a bérleti bevételeinket. A FŐTÁV által 2009-ben ajánlott fűtés költségosztás 70/30%-os, (vagyis a 70% a költségosztók és a 30% a légköbméter) alapján való elszámolása az azóta országosan összegyűlt tapasztalatok alapján, és az épületek hőtechnikai adottságai miatt a bevezetés előtt mindenféleképp felülvizsgálandó. Erre utal a 2011-ben a költségosztásra megjelent Kormányrendelet is az 50-50%, a 60-40% és a 70-30%-os választható költségosztó/légköbméter arányokkal. A Szövetkezet ezt az arányt a költségosztó céggel együtt fogja meghatározni, hiszen a 4 hosszú házunk és a két pontházunk között jelentős hőtechnikai különbségek vannak. Célunk, hogy a költségosztásnál minél inkább kizárjuk a rémisztő számlákat, miktől sokszor – joggal - hangos a közvélemény. Ezek szellemében javasoljuk, hogy házanként az első elszámolás csak tájékoztató legyen, ami mindenkit mentesít a meglepetésektől, időt adva az esetleges fűtési veszteségeinek vagy szokásainak átgondolására
  • 2012-10-16 09:03:53
    Az EGYÉNI ÖKO+-os befizetések után járó kamat felhasználását KÖZÖS célra amiatt tartom kicsit aggályosnak, mert mindenki saját lehetőségéhez mérten és ütemben tette meg befizetéseit. Vagyis aki már az elején be tudta fizetni a teljes beruházás összegét, ez után jóval több kamat került a számlára, mint aki rendszeresen, vagy késve fizetett, pedig ugyanarról a 120.000Ft-ról van szó összességében. Szerintem a kamatot az állami támogatással együtt fizesse vissza a szövetkezet a lakótársaknak, és ha közös feladatra (függetlenül attól, hogy ez a fűtéshez kapcsolódik vagy sem) kell több pénz, akkor az legyen beépítve a közös költségbe.
  • 2012-10-16 08:55:33
    A magam részéről én is egyet tudok érteni Vida György észrevételével, vagyis nem látom az okát a közös költségnek m2 arányos meghatározását. Nem kapcsolja fel fele annyiszor a folyosó lámpát, nem használja kevesebbszer a takarított folyosót/járdát, stb. az, aki kisebb lakásban él. A közös költség minden lakáson kívüli teendők elvégzésének fedezetéül szolgál véleményem szerint, így a lakás méretéhez kötni ezt szükségtelen. A kérdésem viszont a közös költséggel kapcsolatban, hogy eddig mindig május volt az árváltozás dátuma, most miért került előrébb január 1-re?
  • 2012-10-16 08:48:03
    Mint a Sarkadi 8-ban lakó, Tibor bejegyzéséhez és fotójához kapcsolódóan írom, hogy szerintem először a meglévő tárolókban kellene rendet tenni, nem egy másikat is befogni lomtárolónak, ráadásul bukjuk a bérleti díjat is. Tudtommal a földszinti tárolók CSAK babakocsi és kerékpár tárolására használhatók. A képen jól látszik, hogy azért van itt más is. Ha jól tudom az szintén elő van írva, hogy a tárolókba helyezett tárgyakra jó látható helyen fel kell tüntetni a tulajdonosának nevét, és címét. Ez a tűzvédelmi szempontok miatt aggályos holmik miatt is érdekes lehet, illetve ha valaki a háromajtós szekrényével kicsit több helyet foglal, mint amennyi járna neki. Szóval javaslom, hogy hirdessen a szövetkezet akár közgyűlési határozat (vagy házi rend, vagy alapszabály módosításának) erejénél fogva moratóriumot a névtelen, tűz- és balesetveszélyes, nem a megfelelő tárolóban elhelyezett tárgyak kikukázására, mondjuk a következő tavaszi lomtalanításig, mert ez az állapot tarthatatlan! És persze a büntit meg fizessük közös pénzből... Amúgy a babakocsit/biciklit én nem csak az értéke miatt nem tenném ide be. A fényképen az is jól látható, hogy itt többre lenne szükség, mint egy szimpla egészségügyi meszelés, persze a szükséges lomtalanítás után.
  • 2012-10-16 03:51:29
    Kedves Vezetőség, a kiküldött meghívókban napirendi pontok és határozati javaslatok szerepelnek. Az megoldható lenne, hogy (akár csak sokszorosítás-kímélő módon, itt, az internetes felületen) a határozati javaslatok alapjául szolgáló vezetőségi érvek, koncepció is megismerhető legyen? Azt gondolom, vagyunk néhányan (sokan?) akik a közgyűlésen egyén teendőik miatt részt venni ugyan nem tudunk, de a meghozott döntések logikáját érteni szeretnénk. Különösen igaz ez például a Vida úr által felvetett fűtés-fizetési hányad kérdésre, mert számomra jelen állás szerint úgy tűnik a dolog, hogy a fűtés ugyan szép, új és szabályozható lett, a tényleges fogyasztási alapú elszámolásra csak (szerintem túlzottan) lassan, óvatosan fogunk áttérni. Az, hogy a rendszer már most képes lenne az egyéni mérésre, mindazonáltal a házak többségénél csak 2014. elejétől tervezzük ezt alkalmazni, illetve, akkor is csak 50%-os aránnyal,) az egész beruházást költségesebbé teszi. (Hiszen megtörténtek az átalakítások és kifizetések, de érdemi takarékosságra mégsincs mód!) Ismereteim szerint a szomszédos szövetkezet (Veres Péter) néhány hónap alatt végigvitte ezt a folyamatot. Szíves válaszukat előre is köszönöm! István
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-10-15 07:25:43
    T. Vezetőség még mindig folytatnám! A hatodik javaslati pontnál azt nem értem hogy a 70/30%fizetési arányból hogyhogy nem most már úgy néz ki hogy 50/50%ot akar kihozni a szövetkezet. A főtáv már egyszer tudtommal kiszámolta a fizetési arányt, mi változott azóta (ráadásul negatív irányba)??
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-10-15 07:14:36
    T.Vezetőség folytatnám! A harmadik javaslati pontot sem értem. Pontosabban azt értem hogy miért nem kapjuk vissza a kamatot (mivel erről már Gergely Úrral beszéltem), de: miért nem lehet a kamatot beleépíteni a közös költség rendezésére. Pl. mondjuk a kamata egy lakásra 10ezer akkor a mostani közös költség alapján egy havi közös költséget nem kéne fizetnie és a következőbe is egy ezressel kevesebbet. Ez mindenképpen humánusabb és igazságosabb. Mivel ha az eredeti javaslatot fogadjuk el akkor aki nem fizetett rendszeresen (nincs pluszos kamat összege) annak is az rendesen sőt előre fizető emberek kamatait élvezi.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-10-15 07:03:28
    T. Vezetőség! Próbálok sok mindenre rájönni a rendkívüli közgyűlés pontjaiból de nem mindegyikre sikerül. A második pont a négyzetméteralapon történő közös költségre való áttérést tartalmazza. Kérdem én miért???? Mert szerintem pont ugyan annyit használja a közös dolgokat a 36m2-es lakástulaj, mint az 57m2-es tulaja. (liftet, világítást, tárolót, stb.) Azért mert valakinek kisebb a lakása annak van sok előnye, de a közös költségből pont ugyan úgy kell részesednie mit a nagyobb lakásoknak. Mivel pont ugyan annyit használnak. Ha már mindenkép valami igazságosabb közös költséget akarunk elérni, akkor a földszintesek fizessenek kevesebbet hisz ők nem is használják a liftet az első emeletiek egy kicsit többet a másodig még többet és így tovább…. (ugye milyen hülyén hangzik ez is? Pedig ez értelmesebb, mint négyzetméter alapján fizetni.) Tovább is részletezhetném a dolgot de szerintem a lényegét leírtam
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-10-12 16:55:09
    T. Tibor! Az ön által felvetett problémában önnek teljes mértékben igaza van. A tárolókban időtlen idők óta áldatlan állapotok uralkodnak. Erről 2012 március 19-én „Társalgóban”leírtam a véleményem ami megegyezik az igazgatóság álláspontjával is. / TŰZVESZÉLYES TÁROLÓK az IDE szóra kattintva megtalálható/ A Sarkadi u. 8-ban is hasonló állapotok vannak. Az önök lépcsőházában a Duna felöli tárolót Kb. 10 éve bérlik /évi Kb.250000Ft./ A Lak. Szöv. területén több ilyen tároló működik, ami nagyon sokat segít abban, hogy a K. költség ne emelkedjen nagyobb mértékben. Sajnos a lopások és lépcsőházi rongálások az utóbbi időben nagyon megromlottak. Szinte hetente előfordul, hogy 2-3 kerékpár eltűnik az említett tárolókból./ Megj: én inkább letörölném a sáros gumikat és továbbra is, felvinném az emeletre a nagyobb értékű kerékpáromat/ Természetesen velem együtt a Szöv. vezetősége foglalkozik a problémával. Íme: A kódcsere nem igazán a várt eredményt hozza, mivel a lépcsőházi bejutást sok ember számára biztosítani kell, így pillanatokon belül elterjed. Gondolkodunk valamilyen kamerarendszer kiépítésén. Az elkövetkező igazgatósági értekezlet egyik napirendi pontja Pl. a lépcsőházi küldöttek megszervezése lesz. Én evvel az utóbbival tudnék teljes mértékben azonosulni. Amennyiben önnek van valamilyen ötlete, vagy javaslata szívesen venném a fenti témákban a segítségét, Remélem, hogy elfogathatónak tartja a válaszomat. Amennyiben egyéb információra van szüksége hívjon fel, vagy keressen fel személyesen :szívesen találkoznék önnel. Üdv:Szabó Gyula Hétfő-Péntekig Jós 1 7-9 ó között. Tel:20/316 48 11 vagy:244-2658.
  • 2012-10-11 10:32:03
    Kedves Tibor, és fórumozók! A tárolóról készült fényképet a weboldal Életképek menüpontja alá feltöltöttem, "Tibor - Sarkadi 8. fsz. tároló" címmel.
  • 2012-10-07 07:57:10
    Tisztelt Szövetkezet! Ismét megkérdezném, hogy a Sarkadi 8 alatt lévő 2db tároló helység közül, a lakók elől elzárttal mi a helyzet, jön a tél, a vizes koszos kerékpárt nem szeretném a lakásban tárolni, viszont jóformán egy talpalatnyi hely sincs a bal oldali tárolóban képeket mellékelek róla, sokkal nagyobb haszna lenne, ha a lakóközösség birtokba vehetné. Szeretném ha tennének a mostani helyzet ellen, boldog boldogtalan bejárkál a lépcsőházba, a van olyan aki ajtó előtt álldogál, hallgatózik és fürkészi, hogy otthon van e a lakó természetesen megnézi biztos zárva van e az ajtó, ez egy dolog de, hogy ellopnak mindent ami nem a lakásban van az is, viszont kicsit erősnek tartom amikor erővágóval a kézben emberek sétálnak a lépcsőházban és a tároló helységek körül ólálkodnak. Minimum a kaputelefonok átprogramozása, de a cseréje sem ártana chip-es rendszerűre. Tárolóban uralkodó állapotok (sajnos nem tudom, hogy a fórum melyik linkelést fogadja el) http://img2.indafoto.hu/2/1/156951_92e0cd0a50e37b4066bf32c8f179391f/16959561_ad5c312662c337d52787f574573612e5_m.jpg [img]http://img2.indafoto.hu/2/1/156951_92e0cd0a50e37b4066bf32c8f179391f/16959561_ad5c312662c337d52787f574573612e5_m.jpg[/img] Lakókörnyezet: Sarkadi 8 kérem töröljék a nem megfelelő formátumot, utólagos hozzászólás módosításra nincs lehetőség, köszönöm.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-09-30 05:55:38
    Tisztelt Zita! Az október végére tervezett közgyűlésre az értesítőket és a napirendi pontokat a dátum előtt két héttel minden tulajdonoshoz eljuttatjuk és a honlapunkon is közzétesszük. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-09-30 05:52:20
    Tisztelt Tibor! Télen befejeződik a fűtési rendszer beszabályozása, ahol a célunk, hogy a szerződésben rögzített nappali 22°C-ot a szobák a ház végeinél is elérjék. Ennek a beszabályozáson kívül feltétele még, hogy 1. A szellőzésén és a nyílászárói keresztül ne távozzon a lakásokból indokolatlanul sok felmelegített levegő. (erről bővebbet a honlapon talál) 2. Nem megkerülhető a ház(ak) külső hőszigetelése, mert a panelok hőszigetelési állapota a hőkamerás felvételek szerint tarthatatlanul rossz. Ebből következik, hogy maradhatnak olyan szobák, amelyeket ezen okok miatt csak kevésbé lesznek kifűthetők. Javítani a helyzeten: rövidtávon a szellőzők és nyílászárók rendbetételével, hosszútávon pedig a házak mielőbbi külső hőszigetelését előkészítő határozatok közgyűlési támogatásával lehet. A közgyűlés nap és időpont választásában javaslatával forduljon a Szövetkezet elnökéhez. A későbbi kezdési időpont ellen szól, hogy a fél hatra meghirdetett, de hatkor kezdődő közgyűlésekről a résztvevő tulajdonosok jó része már hét órától folyamatosan távozik, a határozathozatalra mindig kevesebben maradnak. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-09-30 05:50:04
    Tisztelt Zita! A hőtükörtől a költségosztó nem többet, hanem annyival kevesebbet mér, mint amennyi hő általa nem vész el a radiátor mögötti falon keresztül. A hőtükörrel néhány százaléknyi fűtési energia takarítható meg, hőkamerás képek alapján egyértelmű a veszteségcsökkentő hatása. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2012-09-29 17:06:31
    rendkívüli közgyűlést?? Eről hol lehet olvasni mikor lesz????? És miről lesz szó???
  • 2012-09-29 13:35:40
    Tisztelt Gergely Sándor! Köszönöm válaszát, igen a Sarkadi utcában lakom végül-is elfogadható a két leolvasás időpontja mert 3hónap elteltél már tud kalkulálni az ember igazából a fő problémám, hogy szélső lakás mellett lakok ahol maximum 18-20fok szokott lenni (korábban is ennyi volt nála elmondása szerint) ezáltal hátrányból indulok, mert 1falra vagyok a ház szélétől. és tavaly télen is a 21.5 fokot tudtam tartani 5ös beállításon a lakásban. Megköszönném, ha az október végén tartandó rendkívüli közgyűlést nem 18:00 kor kezdenék, vagy ha muszáj, akkor legalább ne hétfőre tegyék, mert nem csak számomra, de mások számára is elérhetetlen időpont.
  • 2012-09-28 13:45:24
    A Fütéseel annyi kérdésem lenne hogy a hőtükörtől többet mérhet a mérő műszer??
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-09-25 15:07:43
    Tisztelt István! A költségosztón alapuló egyéni fűtésmérést az idén elkészült házaknál csak a műszaki átadás-átvétel 2013. februárig kitűzött lezárása után indíthatjuk el. A beszabályozásnál szerzett tapasztalatok igen jól jönnek, de a 4 házban a beszabályozás és annak -5°C alatti helyiséghőmérséklet méréssel való ellenőrzése 1-2 fűtött hónap alatt nem végezhető el. 2013. márciusban meg már nem éri meg másfél hónapra a költségosztókat leolvastatni. Ezért döntöttünk a költségosztás 2013. szeptemberi kezdése mellett. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2012-09-25 06:26:55
    Tisztelt Gergely Úr! Szeretném kérdezni, hogy az ebben az évben elkészült házak esetében miért csak az előttünk állót követő fűtési szezonban kezdjük meg az egyéni mérésen alapuló elszámolást? Azt természetesen értem, hogy a rendszert be kell szabályozni, de erre nem lehet elég 1-2 fűtött hónap (különös tekintettel arra, hogy a tavaly elkészült házak beszabályozása már megtörtént, és így tapasztalatokkal is rendelkezünk e téren)? Köszönettel, István
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-09-22 19:18:38
    Tisztelt Tibor! A költségosztók leolvasása január és május hónapokban lesz. A mérők számítógépes követése ma már létező 4. generációs IP technológia a költségosztók világában, de a Brunata és a többi cég jelenleg döntően a 3. generációs, rádióleolvasású rendszereket használja. A továbbfejlődés nem kérdéses, középtávon a vízóráknál folyamatos átállással esélyes lehet egy ilyen rendszernek a bevezetése, hiszen az ára néhány éven belül versenyképes lesz a jelenlegivel. A költségosztóink viszont még egy jó darabig így fognak működni. Nem írta meg, hogy melyik házban lakik. Idén a Sarkadi u. 1-8. és a Jós u. 1-15. házakban indul a költségosztó leolvasás, a Bálint Gy. u. 6-20, a Jós u. 2-16, és a Hatvany L. u. 12 – 14. házakban pedig a jövő ősszel. Az első két házba a januári leolvasás után jön az új elszámolású számla. Ha a számlázás részleteit a FŐTÁV-tól megkapjuk, közzétesszük. Az átállásig a megszokott légköbméter alapú elszámolás van mindenkinél. A házak külső hőszigetelésével kapcsolatos információkat az október végén tartandó rendkívüli közgyűlésen fogunk ismertetni. A kivitelezésről és az anyagi dolgokról a 2013. tavaszi közgyűlésen dönthetünk, ha akarjuk a fűtési költséget felére! csökkentő külső hőszigetelést. A szabályozható fűtés 120e Ft-ért tényleg értelmetlen, ha az eredeti célunkat, a külső hőszigetelést nem valósítjuk meg. A hőszigetelésnek a szabályozhatóvá tett fűtés az alapfeltétele, és ez megvan. Tisztelettel: Gergely Sándor fűtéskorszerűsítéssel megbízott igazgatósági tag.
  • 2012-09-22 13:55:24
    Tisztelt Szabó Gyula Itt ha mi lakkok nem nyitunk és Zárunk akkor itt senki nem csinálj:(( pedig volt olyan hogy a szél lökte ki az ablakot és senki nem csukta be mi lakok csináljuk:(( Első körben: Minden évben, amikor aktuális, az összes ablakot bezárjuk, majd tavasszal, amikor szintén aktuális kinyitjuk. Tehát amikor hideg van zárunk, amikor meleg van, nyitunk. Szerintem eddig követhető. A probléma ott kezdődik, hogy amikor mi zártunk vannak tulajdonosok, akik nyitnak, és fordítva. Tavasszal mi nyitunk egyes tulajdonosok zárnak és ez így megy az idők végtelenéig. A problémám ott kezdődik, hogy az ablakok 32 évesek és eléggé lerobbant állapotban vannak, és ezért nem szeretem, ha a tulajdonosok hozzányúlnak, mivel veszélyes is lehet a sok rongálás miatt. A megoldás az lenne –mivel a javításuk drága- hogy támogassák a házuk külső szigetelését, ami magában foglalja az összes nyílászáró cseréjét is. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • 2012-09-22 12:04:34
    Tisztelt Szövetkezet! A fűtés szezon előtt szeretnék érdeklődni a leolvasás sűrűségéről, mert ha már van mérőnk, amit elvileg számítógépen is nyomon lehetne követni, ezáltal a valós idejű energiafelhasználást azonnal meglehetne nézni. (Brunata cég közlése szerint persze ez az opció még nem elérhető, gyanítom ez így marad jó darabig). Az érdekelne, hogy ebben a fűtési szezonban akkor már nem az átalányt fogjuk fizetni, és fogunk-e kapni a fűtés szezon végén egy elszámoló számlát, mert abban az esetben ez a 120e Ft/lakásos beruházás teljesen értelmét veszti, főleg ha nem lesz a külső homlokzat szigetelve. Nálam radiátor volt cserélve, és szeretném tudni mit fogyasztanak, mert nem szeretnék meglepődni a fűtésszezon végén.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-09-22 06:21:44
    T. Vida György! Első körben: Minden évben, amikor aktuális, az összes ablakot bezárjuk, majd tavasszal, amikor szintén aktuális kinyitjuk. Tehát amikor hideg van zárunk, amikor meleg van, nyitunk. Szerintem eddig követhető. A probléma ott kezdődik, hogy amikor mi zártunk vannak tulajdonosok, akik nyitnak, és fordítva. Tavasszal mi nyitunk egyes tulajdonosok zárnak és ez így megy az idők végtelenéig. A problémám ott kezdődik, hogy az ablakok 32 évesek és eléggé lerobbant állapotban vannak, és ezért nem szeretem, ha a tulajdonosok hozzányúlnak, mivel veszélyes is lehet a sok rongálás miatt. A megoldás az lenne –mivel a javításuk drága- hogy támogassák a házuk külső szigetelését, ami magában foglalja az összes nyílászáró cseréjét is. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-09-21 16:23:21
    Kedves Zita! A Közgyűlés határozatának értelmében, valamint a FŐTÁV-val kötött szerződés szerint 3-napon keresztül 14C° átlaghőmérséklet után kérhetem a fűtés bekapcsolását. Amennyiben sokan kérik, ettől eltérhetek, ami már az előző években többször is megtörtént.A Tv.szerint a jövő héten még szép napos idő lesz.Amennyiben az ön kérésének most eleget tennék,a többi tulajdonostól nagyon kikapnák mivel-mint ön is tisztában vele-a fűtés nagyon sok pénzbe, kerül.Az igazság az,hogy idáig az 1215 lakásból összesen ketten kérték. Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-09-21 05:30:48
    a kilendediken még nagyon is meleg van. nyitott ablaknál a nappali 20 a kisszobák 19 fokra hűlnek le éjjel. Első körben talán a lépcsőházak ablakait kéne bezárni mondjuk kivétel a szemétledobós szinteket.
  • 2012-09-20 12:41:34
    Mikor lesz fűtés??? éjjel lesz 3 5 fok éjjel lehűl a lakás nincsen olyan meleg nappal hogy felmelegise a lakást a levegő.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-09-17 12:36:55
    Tisztelt Vida úr! Hasonló esetet néhány más tulajdonos is jelzett, de mint ma a helyszínen láttam, Önnél sincs hiba. A nyáron mért néhány egységnek a költségosztó cégtől származó szakszerű magyarázatát a honlap ÖKO_Plusz rovatában a „GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK A KÖLTSÉGOSZTÓRÓL” írás Miért számol a mérő nyáron? részénél találja meg. Önnél valószínűsíthető, hogy a naptól felmelegedett kisszobai radiátorát egy szellőztetésnél hirtelen hidegebb levegő érte, és egy rövid ideig, amíg a radiátor melegebb volt, a költségosztó azt fűtésnek vette. Hasonló, de más eredetű többletegységet eredményezett egy másik lakásban, amikor a napsütötte radiátor mellett klímakészüléket bekapcsolták. Addig a rövid ideig, amíg a radiátor át nem vette a klíma által lehűtött levegő hőmérsékletét, a költségosztó azt is fűtésnek vette. A költségosztó cég tájékoztatása szerint ezek a nyáron összegyűlt egységek a lakás évi összes egységéhez képes elenyészőek. Hogy a nyári egységekkel kell-e foglalkozni, vagy sem, - tapasztalat híján- várjuk meg az első elszámolást. Fontos tanács: kísérjék figyelemmel a költségosztóik által a nyitott karikánál mutatott értékeket, mert időben jelezni a szokatlan fogyasztást olcsóbb, mint a fűtési idény végén birkózni egy nagyobb számlával. Szabó Gyula helyett tisztelettel: Gergely Sándor +36 20 942 5556
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-09-14 10:38:44
    Tisztelt Szabó Úr! Az után érdeklődnék hogy lehetséges az hogy még nem indult be a fűtési szezon és nálam (Jós u.16.) ahol most nyáron szerelték fel a mérőt már egy egységet mutat a fogyasztás. Ez hogy lehetséges hisz az van a készüléken hogy figyelembe veszi a nyitott ablakot.
  • 2012-08-24 10:37:07
    A vasrácsokhoz... Tényleg kíváncsi lennék azon kedves lakótársak véleményére is, akik annyira ragaszkodnak ezekhez a bizonyos vasrácsokhoz. A tűzvédelmi problémákon túl, amit Szabó úr már több alkalommal részletezett, fontolják meg, kérem, azt is, hogy az ilyes fajta förmedvényeken azért néhány éve (évtizede?) már sikeresen túllépett az építőipar és ha védeni kívánják tulajdonukat, akkor arra vannak sokkalta kifinomultabb és esztétikusabb (!) megoldások is. Olyanok, amelyek amellett, hogy hatásos védelmet nyújtanak, nem csúfítják el azt a lépcsőházat, amelyet mindannyian, "rácsos" és "rácstalan" lakótársak, közösen használunk. Én egy hosszúházban lakom, így nem veszélyeztet, csupán bosszant, hogy míg a lakóközösség a házak műszaki színvonalának javításán fáradozik, és reményeim szerint, ha a homlokzatszigetelésre sor kerül, a házak megjelenése is nagymértékben javulni fog, addig egyes lakótársak - a többiek megkérdezése nélkül - csodás börtönhangulatot varázsolnak a lépcsőházba. Gondolkozzanak el kérem, azon is, hogy mit üzen a telerácsozott lépcsőház a kívülálló szemlélő számára? Azt fogja gondolni, hogy azért vannak rácsok, mert azok a bűnözők/vandálok miatt valóban (!) szükségesek. És ha valamelyik tulajdonostársunk esetleg úgy dönt, el kívánja adni lakását, lehet, hogy éppen ez a körülmény fogja a leendő vevőt eltántorítani vagy a lakás árát csökkenteni. Szerintem örülnünk kellene annak, hogy a város sok más területével ellentétben mi nem olyan környéken lakunk, ahol vasráccsal kell védeni értékeinket. Ha pedig egyes tulajdonostársak mégsem érzik javaikat biztonságban, javaslom, kezdeményezzék a védelem szintjének európaibb módszerekkel való emelését, pl. kamerarendszer felszerelésével. Köszönöm! István
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-08-23 15:59:12
    T.Tulajdonosok! Az alábbi írásommal azoknak a lakástulajdonosoknak szeretnék segíteni, akik még mindig nem hiszik el,hogy a folyosókat elzáró rácsokat le kell bontani!Természetesen a Szöv.-hez tartozó Hatvani 12. és Hatvani 14. házakról van szó.Köszönet azoknak a tulajdonosoknak,akik megértették ennek a fontosságát és megszüntették ezeket az akadályokat. Szeretném elmondani, hogy van egy lakótársunk, aki a Katasztrófavédelemnél dolgozik,aki ellátott különféle rajzokkal, számításokkal stb. és mondanom sem kell, finoman szólva egyáltalán nem egyezett a véleményünk. Az alábbiakban szeretnék egy rövid idézettel élni a Vasárnapi Hírek c.2012 augusztus 19-én megjelent újságból, amely a 9. oldalon található:"Egy mentőst sokáig kísértette az a kép, amikor egy panellakásban tűz ütött ki és két kicsi lány a folyosó vasrácsa mögé szorult. Hiába próbálták szétvágni az ajtót, ő végig csak a kezüket fogta de semmi mást nem tehetett. Meghaltak, a mentős pedig soha életében nem tudta feldolgozni a tragédiát." Itt üzenem a mérnök úrnak, hogy én végig erről beszéltem. Szabó Gyula vagyok a Lak. Szöv. egyik alkalmazottja.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-08-02 04:55:09
    Tisztelt Bajusz Sándor úr és mindenki, aki vízórát cseréltet a jövőben! A Szövetkezet az Ön által megvásárolt vízórákat –mint eddig- ingyen szereli fel. Ha a szerelés esedékes, akkor hívja fel a Műszaki ügyeletet a 244-2658, +36 20 384 6474 vagy Szabó Gyulát a +36 20 316 4811-es telefonon. A szerelés után a plombáló céget kell kihívni, akiknek azt viszont ki kell fizetni. A vízóra cserével kapcsolatos információt megtalálja még a honlapunk „Jó tudni” rovatában is. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • 2012-08-01 11:33:17
    Egy kérdésel fordulok önökhöz. Ami gondolom nemcsak engem érint A napokban kaptam a Vizművektől egy értesitést,hogy a lakásomban felszerelt(4)darab vizóra hitelessége 2012 december 31-én lejár.Azt szeretném megkérdezni,hogy továbra is a szövetkezet vizszerelője szereli fel a vizórákat (bérmentesitve) vagy nekem kell a Vizművek szakembereivel megcsináltatni? Köszönöm előre is a tájékoztatást! Bajusz Sándor Sarkadi u 7
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-06-06 14:51:03
    Tisztelt Pongráczné Ráksi Elvira! Köszönjük a házak külső szigetelésére vonatkozó aktuális kérdését, amivel a napi munkánk során mi is egyre gyakrabban találkozunk. Költségszámításaink még nincsenek az épületeinkre, azokat a fűtéskorszerűsítés idei befejezése után, a 2013-as közgyűlésre tervezzük előkészíteni. Célunk, hogy elfogadható határozati javaslat(ok) kerüljenek a 2013-as közgyűlés elé a megjelenő pályázati és pénzügyi lehetőségek figyelembevételével. Jelenleg az információgyűjtés időszakában vagyunk. Ennek keretében panel felújítási konferenciákon veszünk részt, ahol ismerkedünk a technológiákkal, a minőségi követelményekkel, a finanszírozási lehetőségekkel, az árakkal, valamint nevesebb kivitelezők referenciamunkáit is megnézzük. Kérjük, ha e szempontból számunkra hasznos információja van, jelezze, hogy megkereshessük. Tisztelettel: Gergely Sándor igazgatósági tag
  • Pongráczné Ráski Elvira (elvira.pongracz@gmail.com)
    2012-06-05 16:40:14
    Tisztelt Szövetkezet! Érdeklődni szeretnék, hogy a házak külső szigetelésére mikor kerül sor és esetleg van-e már erre vonatkozó költségszámításuk. Amennyiben igen kérem osszák meg velem, ha nincs akkor hozzávetőleges időpontot, hogy mikor várható, mert a fűtés korszerűsítés csak így ér valamit. Várom válaszukat. Üdvözlettel: Pongráczné R. Elvira
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-06-04 12:14:10
    T.Gergely Úr! Nem vagyok h.lye. Megértetem mindent. Egyetlen probléma itt abból adódott hogy nálam mást jelent a közös helyiség mint önnél. Tehát önnek is meg nekem is igaza volt. Szerintem itt le is zárhatjuk a dolgot. Köszönöm a felvilágosító de sajnos kissé arrogáns válaszát.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-06-03 18:46:57
    Tisztelt Vida György! Az előbbi válaszomhoz pontosítsuk a fogalmakat: 1. Tároló: a földszinten, a bejárat két oldalán lévő kerékpár és babakocsi tároló. Az itt lévő radiátorokra szerelték az átkötéseket és a szelepeket, e helyiségek hőmérsékletének a beállítására. 2. Lépcsőház: az ÖKO rendszerben ide tartoznak a lépcsőfordulók és az emeletek közötti szárítók radiátorai is. Ezekhez valóban nem nyúltak, itt nincsenek sem szelepek, sem átkötések, mert ezeket központilag szabályozzuk a pincében. Tehát a közös helyiségek fűtéskorszerűsítése valamennyi házunkban ősztől működő dolog. Nem érzem, hogy a 06.01-jei válaszomat szándékom szerint megértette. Kérem, keressen meg személyesen is, szerintem többre megyünk, mint a levelezéssel. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-06-03 11:18:31
    T.Gergely Úr! Nem állítok valótlant. Most néztem meg a közös tárolót (JÓS16.8-9 szárító) nem nyúltak a radiátorhoz.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-06-02 08:15:58
    Tisztelt Vida György! Ön a hozzászólásában valótlanságot állít, és másokat félrevezető megállapítást tesz. Kérem figyelmesen olvassa el ismét az e helyütt írt korábbi hozzászólására 2012.03.21-én, a tárolókkal kapcsolatos válaszomat. Tekintse meg a tárolóban a frissen hegesztett radiátor átkötőt és a beszerelt új szelepeket, amik az Ön állítását tényszerűen cáfolják. A nyilvános fórumon feltett alaptalan, számon kérő kérdése és a szabad fantáziájú következtetése számos tulajdonostársat félrevezethet. Kérem győződjön meg a tényekről mielőtt leír valamit. A tárolóban a radiátor átkötése és szelepekkel való felszerelése, valamint a lépcsőházi radiátorok szabályozása pont azért készült el minden házunkban, hogy elkerüljük a közös helyiségek pazarló túlfűtését. A fűtéskorszerűsítés, amit Ön szerint teljesen feleslegesen csinálunk, ősztől alkalmas lesz a közös helyiségek szabályozott, ezért takarékosabb fűtésére is, így a lépcsőházi fém ablakokon keresztüli hőveszteségek is jelentősen csökkennek. Természetes, hogy a lépcsőházi szimpla üvegezésű fémablakoktól csodát nem várunk, ezért az igazi takarékos fűtést csak az épületeink nyílászáró cseréivel és a falak hőszigetelésével tudjuk majd elérni. A hőszigetelés megkezdéséhez viszont kötelező ez a korszerűsített, vagyis a szabályozható és a mérhető fűtési rendszer. Amennyiben tulajdonosi érdeklődésére a valós tények alapján kíván információkat kapni, szívesen állok a rendelkezésére az Ön lépcsőházával szemközti Műszaki ügyeleten. Tisztelettel: Gergely Sándor fűtéskorszerűsítéssel megbízott igazgatósági tag
  • 2012-06-01 05:51:05
    Tisztelt Vida György Úr! Köszönöm észrevételét! A Jós páros házakban, mint ahogyan az első helyen átírt/frissített hírben is szerepel, befejeződtek az itt lakók közreműködését igénylő munkálatok. Ezért kerültek le a múltbéli időpontokra hivatkozó tájékoztatók, amiket egyébként bárki számára letölthető formában tettünk/teszünk fel a honlapra, hogy ki-ki magának is le tudja menteni, és internetkapcsolat nélkül is tudja olvasni/kinyomtatni. Egy korábbi, még aktuális hír átírására, és első helyre emelésére azért került sor, mert vannak benne éppen aktuális részek, és két-három új mondatért nem érdemes új cikket kezdeni. Így legalább egy helyen vannak a többséget érdeklő, és legaktuálisabb tudnivalók/tennivalók, nem kell végigbogarászni a teljes honlapot. A megjelentetett és lekerült híreket tárhely-takarékossági okokból csak offline módon archiváljuk, de bárki kérésére el tudjuk küldeni, ha újból kíváncsi azokra, valamint továbbra is biztosítjuk az aktuális információk szabad letölthetőségét bárki számára a honlapról. Köszönjük, hogy rendszeres olvasója honlapunknak, konstruktív észrevételeivel továbbra is segítse munkánkat!
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-06-01 04:08:13
    T.Szövetkezet! Az érdekelne engem hogy tudtommal úgy volt tervezve hogy a közös helyiségekbe is megcsinálják a fűtéskorszerűsítést. A Jós 16-ban ez nem történt meg nem tudom hogy más házban megtörtént-e de érdekelne miért nem történt meg? Gyakorlatilag teljesen feleslegesen csináljuk a fűtéskorszerűsítést ha a közös helyiségbe meg tűz forró lesz a óradiátok és a fém ablakokon meg szökik majd a meleg kifelé.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-06-01 03:28:38
    Tisztelt Zentai Balázs! A jelzését köszönettel vettük, a szükséges intézkedéseket megtesszük, Önt erről tájékoztatni fogom. Sajnos itt is megszívlelendő tanulság, hogy ELŐRE NE ÍRJON ALÁ SEMMIT, vagyis a munkalapot csak a kész munka egyszerű átnézése után érdemes aláírni, egyeztetve a darabszámokat és észrevéve az esetleges károkat. Tudom, hogy Önnél ez már részben lefutott ügy, de másoknak még hasznos lehet. Figyeljen az aláírásra az elkövetkező nyomáspróbánál, mert itt a csöpögést kell észrevenni és itt teszik fel a radiátorokra a hőfokszabályozó fejeket is. A költségosztó szerelés munkalapját is csak akkor írja alá, ha azok felkerültek a radiátorokra. Hiba esetén, vagy bármely vitás helyzetben hívjanak napközben a 06 20 942 5556-os ÖKO telefonon, vagy a Műszaki ügyeletet az éjjel-nappal hívható 244-2658-as illetve a 06 20 384 6474-es számok valamelyikén hagyhatnak üzenetet. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Zentai Balázs (gisah@freemail.hu)
    2012-05-31 19:56:29
    Tisztelt Lakásszövetkezet! Megtörténtek a szerelési munkálatok a lakásomban. Minden rendben ment, hiba nélkül dolgoztak, ráadásul gyorsan. Viszont az egy kicsit visszás dolognak tűnik, hogy a szerelés befejezését és a hiba nélküli munkavégzést igazoló lapot még a csövek megfúrása és hegesztése előtt aláíratták velem. Kérem, jelezzék ezt a kivitelező-cégnek, mert ha hiba történik, gyakorlatilag semmiféle kártérítésre/garanciális javításra nem tarthat igényt a kárvallott lakó.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-05-31 05:52:11
    nem igazán értem miért egy régebbi hírt kell átírni teljesen új hirré. Sajnso így most a honlapról eltüntek a régebbi Jós páros hbírei a fűtéskorszerűsítésről időpontok meg egyéb dokumentumok. Biztos meg lehetne oldani hogy ne egy régebbi hírt írjanak át újjá és így a régebbi hírek is megmaradnának. Tudom ez több munka de ha már van weboldalunk akkor csináljuk rendesen. visszakövethetően archiváltan.
  • Hétházyné (bekas3@interware.hu)
    2012-05-17 05:52:34
    Tisztelt Deák Ferenc! Csak az ingóságaira kell Önnek a biztosítást megkötnie, a többit, az egész épületre vonatkozó egész biztosítást a szövetkezet biztosítása tartalmazza. Tisztelettel Hétházyné irodavezető
  • Deák Ferenc (deka30@gmail.com)
    2012-05-16 11:14:06
    Tisztelt Lakásfenntartó Szövetkezet! Megkérném önöket arra, hogy ha lehet részletezzék azt a részét a biztosításnak,hogy milyen károk esetére terjed ki a ház biztosítása. Én szeretném a meglévő biztosítást még kibőviteni és ahhoz ezek az adatok szükségesek. Előre is köszönöm , tisztelettel Deák Ferenc a Bálint Gy.u.12.3/11.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-05-10 05:13:14
    Tisztelt Tibor! Kérdéseivel kérem, hogy hétköznapokon, péntek kivételével reggel 7 és 9 között a Műszaki ügyeleten keressen meg. Üdvözlettel: Szabó Gyula
  • 2012-04-22 07:03:53
    Tisztelt Lakásfenntartó Szövetkezet! Sajnos idén sem tudok elmenni a Közgyűlésre, a kezdés időpontja miatt. A Sarkadi 8-ban található 2db közös tároló, miért csak az egyiket lehet használni? A lépcsőházban 5db kisgyermekes anyuka van jelenleg, a közgyűlésen felvethetnék témaként a feljáró építését a liftig, vagy lent tároló biztosítását a babakocsik (kerékpárok) számára. (mert a jelenlegi kevés)
  • Funk Tamás (bekas3@interware.hu)
    2012-04-16 05:41:05
    Tisztelt Vida György! Kérdései közérdekűek, fontosak, köszönet értük. Válaszok: 1. A közgyűlés nem azért határozatképtelen, mert a jelenléti ívek kitöltésével nem végzünk időben, hanem azért, mert nem jelent meg a tagok több, mit a fele. (Alapszabály 9. pont; vagyis az 1215 tagból 608-nak kellene ott lenni!) A jelenléti ívek kitöltésén javítottunk, az már az utóbbi néhány közgyűlésen, több helyen párhuzamosan történt, idén is így szerveztük. Viszont a későn jövők regisztrálása belecsúszik a megkezdett közgyűlésbe. A további olvasással választ kaphat, hogy a Szövetkezeti törvényből átvéve: a megismételt közgyűlés határozatképes a megjelent tagok számától függetlenül! Ennek eredménye, hogy az 1215 tulajdonos sorsáról kevés ember is dönthet. Furcsának tűnik, de más híján el kell fogadni, a törvényalkotók évtizedek óta nem tudtak jobbat csinálni. 2. Javasoljuk, hogy az írásos szavazásról olvassa el az Alapszabály 10.4. pontját. A lehetőségről azért nem mondtunk le. 3. Tapasztalatunk, hogy azok, akiket érdekelt a közgyűlés, megoldották, hogy időben odaérjenek. A felelősséggel gondolkodók pedig végig ott maradtak és rész vettek a szavazásban, nem mentek el idő előtt csapatostól, hogy másnap a távolmaradókkal együtt elmondhassák, hogy megint egy kevés ember döntött helyettük. 4. A közgyűlésre a fűtéskorszerűsítés óta érezhetően többen jöttek el, de a bérelt terembe befértünk még háromszáznál többen is. Amennyiben a részvétel a közgyűlés előtt ennél nagyobbra jósolható, úgy nagyobb termet is bérelhetünk, viszont a túlméretezett terem bérlése indokolatlan kiadás és jogos kritika lenne. A hétvégi napra kitűzött közgyűlés lehetőségét a vezetőség meggondolja, de az információink szerint ez más társasházaknál, szövetkezeteknél nem egy bevált lehetőség a nagyobb részvétel elérésére. Tisztelettel: Funk Tamás és Gergely Sándor igazgatósági tagok
  • Szakály István
    2012-04-14 05:10:20
    Tisztelt Vida György! Köszönjük a felvetését, és való igaz, hogy az Ön által leírt maradékból futná, ha a közös költséget a Szövetkezet idén nem emelné. Ez azt jelentené, hogy a pénzt felélnénk, és tartalékunk jelentős részéről lemondanánk. A jelenlegi felelős gazdálkodás megköveteli, hogy rendelkezzünk olyan tartalékokkal, amelyek egy- egy váratlan kiadás átmeneti fedezetéül szolgálhatnak, vagy a tervezett kiadásoknál a Szövetkezet anyagi „leülése” a lekötött tartalékok megbontása nélkül elkerülhetővé válik. Viszont az előző évek takarékos gazdálkodásával keletkezett hasonló „maradékok” és a felújítási alap pénzei tették lehetővé, hogy - idén elkészült a gázhálózat teljes ellenőrzése és felújítása, amire több mint tíz évig nem kell költeni. továbbá folyamatban vannak: - a fűtéskorszerűsítéshez kapcsolódó X. emeleti szelepcserék a víztakarékos karbantartáshoz, - a pincei fűtés, meleg és hidegvíz csöveken a hiányzó csőszigetelés pótlása a veszteségek csökkentésére, - a pincei födém hőszigetelések helyreállítása a földszinti lakások takarékos fűtése miatt, - a lépcsőházak kövezésének a befejezése a régi balesetveszélyes linóleum kiváltására. Ugyanakkor néhány évre előrelátva, továbbra is szorgosan kell gyűjtenünk: - az eternit csatornakifolyók cseréjére a pince és az utcai csatorna között, a szennyvízdugulások megelőzésére, - a 36 liftünk tervszerű felújítására, modernizálására az egekbe szökött alkatrészárak miatt, - a hosszúházaknál (első lépésben) a végek szigetelésére a fűtési energia csökkentése miatt, - a további energiatakarékos megoldásokra a 29 MFt-os éves villanyszámla csökkentése miatt. A Szövetkezet biztos pénzügyi alapokon áll, semmilyen bankkölcsönt nem vettünk fel, így törlesztés sem terhel minket. A jelenlegi körülmények között a biztos anyagi alap fenntartását tartjuk a legfontosabbnak, és ehhez az 500 Ft-os emelés mellett a 9.000 Ft-os közös költség elfogadását javasoljuk. (A környék szövetkezeteivel álljuk az összehasonlítást.) Bármennyire is nehéz sokunk megélhetése (ne gondolja, hogy egy nyugdíjasnak az 500Ft nem ugyanaz, mint Önnek), az 1215 Tulajdonos érdekében felelősséggel nem tehetjük meg a további évekre való pénzeink felélését. A pénzek felélésére rengeteg szomorú példát látunk nap-mint nap az eladósodott, ellehetetlenült társasházaknál kikapcsolt gáz és villanyszolgáltatással együtt. Tisztelettel: Szakály István
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-04-11 06:08:51
    közgyűléssel kapcsolatos kérdéseim: több közgyűlésen is részt vettem az átlag létszám emlékeim szerint olyan 200 és 250 közé tehető. és akkor a kérdések: 1:közgyűlés kezdete előtt fél órával kezdik meg a jelenléti ívek kitöltését soha nem végeznek kezdésre a közgyűlés ezáltal mindig határozatképtelen, persze tudom ehhez több lakónak is jelen kéne lenni de itt a lényeg hogy avval a pár száz lakóval sem végeznek időben. jelentősebb kérdésben igazán nem értem hogy határozhat 200fő 1500 sorsáról. 2: miért nem lehet a fontosabb kérésekről papíron szavazni? biztos nagyobb létszámban lenne szavazat és így reálisabb vélemény a különböző kérdésekről. 3: miért nem hétvégén van közgyűlés? biztos több ember el tudna jönni a közgyűlésre ha nem munkanapon lenne. (és most ne jöjjön senki avval hogy este hatkor van mert sokan akkor dolgoznak vagy már hulla fáradtak). 4: igaz ez a kérdés ne hiszem hogy nagyon fenyegeti a szövetkezetet de azért felteszem: az a 200-300fő épphogy elfért az iskolában sokan álltak. mi van ha egyszer úgy dönt a sok tulajdonos hogy még is szabit kér vagy nem fáradt vagy épp érdekli a saját sorsa, vagy a szövetkezet dönt végre egy értelmesebb hétvégi közgyűlési időpont mellett és mind az 1500 ember elmegy a közgyűlésre egymás nyakában fogunk ülni? Tudom hogy ezek nem nagy kérdések de azért szerintem elég fontosak és jobb most megbeszélni őket hátha sok ember ötletelése sok jó dolgot hoz majd.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-04-10 21:01:03
    ismét emelkedik a közös költség? ezt nem értem a tavalyi évről maradt 17milla szerintem abból juthatna úgy hogy ne keljen emelni a közösköltséget. most mondhatja mindenki hogy 500FT nem a világ de ha megnézzük hogy minden emelkedik és a bérek meg nem sőt nekem személy szerint csökkent 12ezerrel a kormánynak köszönhetően, akkor igazán el kéne gondolkodni hogy azt az 500FT valahogy biztosan ki lehetne gazdálkodni a szövetkezetnek máshogy. 500*12*1500=9milla ami bőven beleférne a tavalyi év megtakarításába. soha nem tartoztam semmivel a szövetkezetnek. de sajnos nekem ez az 500FT is sokat nyom a havi kiadásban. és én nem vagyok nyugdíjas csak egy szimpla munkás ember.
  • Szakály István
    2012-04-03 09:01:43
    Tisztelt Tibor! Sajnos még nem tartunk ott, hogy a Tulajdonosok többsége eleget tenne a felcímkézési kötelezettségének. Valaki azt mondta, hogy egy igazságtalanságot nem lehet egy másik igazságtalansággal orvosolni. Én hiszek ebben és a lopást lopásnak tartom felcímkézetlenül is. Az igazgatóság legutóbbi értekezletén úgy értékelte, hogy az idei lomtalanítás eredményesebb volt, mint a korábbi években. Két dolog lett kiemelve: Szabó úr intézkedése, hogy a nehéz tárgyakhoz legyen segítség és azok a Tulajdonosi közösségek, akik összefogtak és rendet tettek a házuk tájékán. Azt gondoljuk összefogással kell rendet tenni és mindenkit erre bíztatunk. Tisztelettel: Szakály István
  • 2012-03-28 16:42:16
    Tisztelt Szakály István! Mint írja a lakó köteles felcímkézni a közös helységben tárolt tárgyait, nem lehet úgy értelmezni a jogszabályt ha nincs címke rajta akkor nem itt lakik, és így mindjárt nem minősülne lopásnak a tárgy eltávolítása. Említette, hogy 3-4 ember segít a lomtalanításban a lakosoknak, csak érdeklődnék mennyire használta ki az alkalmat a lakóközösség.
  • Szakály István (istvan.szakaly@gmail.com)
    2012-03-28 05:45:06
    Tisztelt Raksányi István Úr! Köszönöm a hozzászólást. Gyakorlatilag majdnem mindenben egyetértünk. Én úgy látom, hogy amit meg lehetett hozni, azok a határozataink megvannak, csak azokat be kéne tartani. A HÁZIRENBEN benne van, hogy a közös helyiségekben lévő tárgyakat névvel és lakcímmel ellátott cédulával kéne ellátni. Szabó úr a lomtalanításhoz külön embereket biztosít, hogy a nehéz tárgyak mozgatása is megoldódjon stb. Magam részéről is maximálissan azonosulok azzal, amit az ügyvezetőnk leírt, hogy a helyiségeket rendeltetésüknek megfelelően kell használni. Ha fentieket betartanánk és a Tulajdonostársak egymástól is elvárnák, hogy házuk táján rend legyen, sok probléma megoldódna. Sajnos a magyar jogrend a társasházakat és a szövetkezeteket nem ruházza fel rendeletalkotási jogkörrel, mint ahogyan ezt egy pár száz lakosú kisfalú választott képviselő testületével teszi, így nincsenek olyan jogosítványaink, amik az igazán hatékony hatásköröket biztosítanák. A fentiek miatt pld. nem tehetjük meg, hogy az általunk lomnak tartott tárgyakat kidobassuk, hisz az lopásnak minősülne. Fogjunk össze a nagyobb rend érdekében. Hiszem azt, hogy a rendszerető, tisztességes emberek élnek nagyon nagy többségben a szövetkezet területén, de hallgatnak, ahelyett hogy összefognánk(nak) és azt a pár embert, aki sok ember életét megkeseríti, rákényszerítenénk arra, hogy a többség normái szerint éljen. Tizstelettel: Szakály István
  • Raksányi István (raksan@digikabel.hu)
    2012-03-27 06:17:58
    Tisztelt Elnök Úr! A mai nappal kapott értesítővel, mely a tárolók áldatlan állapotáról írtak, teljes mértékben egyetértek! Itt is a fszt.-i tároló zsúfolásig van mindenféle kacattal, úgy, hogy bemenni sem lehet. Mivel én, mint fszt.-i lakós különösen érdekem tűzvédelmi szempontból is, hogy ez a rendezetlen állapot megszűnjön! Én semmit nem tárolok ott. Csak a biztonságom miatt rendelkezem kulccsal és azért is, hogy ha kell segíteni tudjak az átalakítási munkálatok esetén. Ahogy leírták, még a fűtőtesthez sem lehet hozzáférni. Szerintem ez ügyben össze kellene hívni egy gyűlést, és ott határozatot hozni! Valamilyen házirend alapján meghatározni, NÉV SZERINT nyilvántartani akik ott tárolnak valamit és havonta ellenőrizni a helyiségek állapotát! Szövetkezetnek is legyen kulcs a helyiségekhez! Meghatározni, hogy csak biciklit, babakocsit lehet ott tartani!A tagok is elmondanák, hogy mik a javaslataik és ezek alapján egy szigorú előírást kellene létrehozni a tűzvédelmi előírások alapján!!! Szövetkezetet ez ügyben megfelelő hatáskörrel fel kellene ruházni! Kérem én is Ön segítségét, mert ez a Szövetkezet hatásköre nélkül szinte lehetetlen megvalósítani! Tisztelettel: Raksányi István Sarkadi utca 1. fszt. 1.
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-03-26 06:54:06
    Tisztelt Tibor! A bejárati ajtók cseréje (ez 68 ajtót jelent) a házak külső szigeteléséig nincs napirenden. Ha bejárati ajtóknál, vagy a lépcsőházi ablakoknál záródási hiba van, azt kérem bejelenteni a Műszaki ügyeleten, mert a hibás záródás vagy a szándékos nyitva tartás okozta eddig is a legnagyobb hőveszteséget. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • Szabó Gyula (bakas3@iterware.hu)
    2012-03-26 06:49:46
    Tisztelt Vida György! Ajánlom figyelmébe a „Csináljuk együtt a lomtalanítás” felhívásomat a Hírek bővebben rovatban. Kérem, hogy ha van holmija a tárolóban, akár személyes részvételével is segítse, hogy ott rend legyen. A Szövetkezetnek nincs joga a Tulajdonosok holmiját kidobálni, csak a közös rendcsinálás oldja meg a helyzetet. Tisztelettel: Szabó Gyula
  • 2012-03-25 05:49:27
    Tisztelt Szövetkezet! A földszinti bejárati ajtókat nem lehetne e kicserélni mert semmit nem érnek, tényleg kár fűteni a lépcsőházat ilyen szigeteltség mellett. A másik kérdésem az lenne a Sarkadi 8-ban 2 tároló helység van, az egyik állítólag bérbe van adva, miért nem lehet a másik tárolót is a lakóközösségnek átadni használatra?
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-03-22 19:19:18
    Nem lehet valahogy fellépni a tárolóban lévő káoszok ellen?
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-03-21 11:08:57
    Tisztelt Vida György! Köszönjük a kérdéseit. Szerencsére a tárolókban nem a radiátorokat, hanem csak az ÖKO átalakításokhoz szükséges átkötő csöveket és szabályozó szelepeket kell hegeszteni. A közös helyiségek radiátorai valóban nem lesznek egyedi mérővel ellátva. Az állami támogatás feltétele volt viszont, hogy e helyiségek radiátorait is el kell látni átkötőkkel és szelepekkel a takarékos fűtés beállítása miatt. A közös helyiségek fűtését nem szándékozunk lezárni, bár ezt többen is javasolták már. Figyelembe kell venni, hogy az így fűtetlenné váló tárolóval vagy lépcsőházzal szomszédos helyiségeket a költségosztós fűtéssel, sokkal drágább kifűteni. A közös helyiségek takarékos fűtése viszont mindannyiunk közös elszámolású fűtési részét fogja csökkenti. Mindezek mellett reméljük, hogy az idei lomtalanítás sikeréhez Ön is hozzá tud járulni. Tisztelettel: Gergely Sándor fűtéskorszerűsítéssel megbízott igazgatósági tag
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-03-21 07:04:25
    Az után érdeklődnék hogy a lomtalanítás cikkben írták hogy a radiátorokat nem lehet megközelíteni (azt még értem hogy tűzveszélyes de minek kell a radiátort hegeszteni? tudtommal a közös helyiségek nem lesznek egyedi méréssel elátva hisz az beleszámít a 30%-os maradék fűtésbe. kérdem én akkor mit akarnak heggeszteni rajta? mert ha elzárhatővá teszik a közös helyiségekfűtését akkor viszont hoigyan számolják el?
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-03-07 08:37:54
    Tisztelt Szabó Csaba Antal! Újabb levelére a saját nevemben az alábbiakat tudom válaszolni: 1. Szeretném felhívni a figyelmét a Szövetkezet honlapján található Letölthető dokumentumok átnézésére. Itt ugyanis megtalálhatja az Ön által hiányolt gázbiztonsági felülvizsgálat betervezését: 2011. április 4-i Közgyűlési meghívó 4. oldal. (Ezt Ön akkor papíralapon is megkapta) Tájékoztatásul: A Szövetkezet a felülvizsgálatok és a javítások tervezett és gyors lebonyolítása mellett döntött, amikor a további gázömlések megelőzése érdekében (pl.: Bálint Gy.u.20-ban egy hétig nem volt gáz!) a szivárgásra leginkább hajlamos gázcsőkötésekre 2011-ben ideiglenes, osztrák gázzáró szigetelőfóliát rakatott. Ezt a kiválasztott kivitelező ingyen tette fel azért, hogy a jelenlegi, 2012. február-márciusra tervezett felülvizsgálati és javítási munkákig egy esetleges gázömlés/szivárgás miatt HATÓSÁGI GÁZELZÁRÁSRA NE KERÜLJÖN SOR! Ítélje meg ezek után újra, hogy véleménye mennyire helytálló, ez esetben is mennyire bizonyult „nem jó gazdának” a Szövetkezet? A Szövetkezet inkább vállalta volna a gázömlések vagy a hatósági engedélyek lejáratából eredő gázlezárásokat? Ez utóbbi az emelt közös költség befizetés áprilisi vége előtt már tömeges lépcsőházi gázlezárásokat jelentett volna. A gáz biztonsága pénzbe kerül és törvényi erejénél fogva sajnos nincs tekintettel a szövetkezeti befizetések ütemezéseire vagy a tartozások növekedésére. 2. A légbeeresztőkkel kapcsolatban ismét csak utalni szeretnék a honlapon 2012. február 2-tól olvasható szövetkezeti tájékoztatóra, ahol a műanyag ablakokra való légbeeresztő felszereltetése olvasható. A szórólapon csak a tűzhely bekötések árai szerepeltek, amit Ön összemosott a légbeeresztőkkel. Hogy csak 48 óra állt az Ön rendelkezésére a megadott vállalkozók „kényszerű” elfogadására, ezt én az Ön helyében az idő közben eltelt 2 hét és az Ön internetes lehetőségei miatt a saját melléfogásom leplezésére nem írtam volna ide. A légbeeresztőre az interneten keresztül számtalan cégtől kérhetett volna időben, szabadon kiválasztható árajánlatokat. A Szövetkezet nem végez szervezett szolgáltatásközvetítést (pl.: ablak- vagy radiátor csere stb.) legfeljebb csak segítségként ajánl vállalkozókat azoknak, akiknek más információforrásuk nincsen, és ez nagy különbség. A Szövetkezet szakmaiságának bírálata előtt hasznos lenne, ha Ön is megfelelően tájékozódna, így nem futnánk felesleges köröket. Nem kellene saját magát, mint „a nép hangját” beállítani, és a Tulajdonostársakat feleslegesen a Szövetkezet ellen hangolni. Továbbra is kérem és javasolom, hogy a beruházásaink és a fejlesztéseink átgondoltságát vagy jó előkészítettségét hiteles és kellő mélységű információk alapján ítélje meg, mert sorozatos tárgyi ismerethiányai alapján a közzétett megállapításai hibásak, és mások számára félrevezetők. A Szövetkezet munkájáról jóval részletesebb információkhoz juthat, ha a minősítések előtt személyesen tájékozódik elérhetőségeinken. Minden érdeklődést, információkérést szívesen veszünk, és igyekszünk maximális választ adni a felmerülő kérdésekre, problémákra. Ezek a megkeresések számos konstruktív ötletet, javaslatot adtak eddig is, amik eredményesen beépültek a Szövetkezet mindennapi életébe. A szövetkezet minden tagjának, vezetőjének érdeke, hogy hiteles és jól tájékozott tagság „támogasson minden átgondolt, jól előkészített beruházást, fejlesztést…” Örömmel venném, ha személyesen is felvenné velünk a kapcsolatot, hogy szakmai tudását, támogatását a Szövetkezet, vagyis mindannyiunk érdekében is hasznosíthassuk. Tisztelettel: Gergely Sándor igazgatósági tag
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-03-06 04:52:54
    Tisztelt Zentai Balázs! Kérjük, adja meg, hogy milyen témában és milyen időben keletkezett hírekhez szeretne hozzájutni. Mint sokan emlékezhetnek a Szövetkezet 2010 áprilisában nyitotta meg első honlapját, amit a szolgáltató egy év múltán leállított. Számos anyag elveszett, de ha e-mailben vagy telefonon megkeres szívesen állunk a még fellelhető egykori hírekkel az Ön rendelkezésére. A jelenlegi honlapon a tárterület és az aktualitás által határolva tartjuk a híreket, az általunk írottakat archiváljuk. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Szabó Csaba Antal (krisztacsabamarketing@gmail.com)
    2012-03-03 21:13:14
    Tisztelt Lakásszövetkezet, Tisztelt Szabó Gyula úr! Örömmel vettem, hogy telefonon is megkerestek ám, amint azt a hívás során háromszor is jeleztem Önnek, munkahelyi értekezletem kezdődött, ezért az időpont nem volt alkalmas. Amennyiben ez szokatlan Önnek, sajnálom, ezzel nem kívántam megbántani. A lényegre térve (a vicc elhagyása mellett) az alábbiakra szeretném figyelmüket: - Az előző évben a Lakásszövetkezet felé beterjesztett tervek között nem szerepelt az érintett munka. A munka ilyen gyors megvalósítására a szövetkezet megítélésem szerint nem volt rákényszerítve. - Jelenleg a Lakásszövetkezet felé a tagok emelt díjat fizetnek, az áprilisi közgyűlésig csak 2 hónapot kellett volna várni. Az elmúlt időszakban a tagok tartozása számottevően megnőtt. - A szórólapon jelzett költséget messze meghaladó kiadást okozott a munka a lakóközösség többségének. - Az ellenőrzéssel járó járulékos munkák meghatározására és befejezésére adott 48óra gyakorlatilag az Önök által megadott vállalkozók kényszerű elfogadását eredményezte. Akik számomra ellenérzést keltő módon „listaáron” építettek be nem korszerű/nem logikus módon eszközöket. Itt úgy érzem, ha a lakóknak, nekünk nem egyenként kellett volna a vállalkozókkal tárgyalni, hanem a Lakásszövetkezet segítségével, sokkal eredményesebben tudtunk volna fellépni. Továbbra is támogatok minden olyan átgondolt, jól előkészített beruházást, fejlesztést, mely a lakókörnyezetűnknek szebbé, jobbá, komfortosabbá, biztonságosabbá tételét célozza meg. Tisztelettel Szabó Csaba Antal
  • Zentai Balázs (gisah@freemail.hu)
    2012-03-03 06:59:04
    Üdv! Az lenne a kérdésem, hogy a weboldalon hol lehet megnézni a régebbi híreket? Hirtelen nem találom őket.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-02-27 07:11:00
    Tisztelt Szabó Csaba Antal! Az alábbiakban szeretnék reagálni a fűtéskorszerűsítéssel kapcsolatos aggodalmaira: Bizonyára elkerülte a figyelmét, hogy már két ház (Sarkadi utca 1-8 és a Jós 1-15 elkészült) Szerintem ennek a történetnek a megértéséhez azt javaslom, hogy látogasson meg a munkahelyünkön: Jós utca 1sz. alatt:(244-26-58 vagy: Szabó Gyula:06-20-316-48-11 Gergely Sándor: 06-20-942-55-56) Várom a hívását vagy a jelentkezését. Remélem, hogy sikerül önt meggyőzni arról, hogy a Lakásszövetkezet vezetősége szakszerűen, a jó gazda gondosságával járt el és szakszerűsége garancia a jövőre nézve is. Tisztelettel: Gergely Sándor
  • Szabó Gyula (bekas3@interware.hu)
    2012-02-27 06:52:29
    Tisztelt Szabó Antal Csaba! Szabó Gyula vagyok és mivel a telefonbeszélgetésünket –az én ízlésemtől szokatlan módon –megszakította (letette a telefont) így kénytelen vagyok egy kis tájékoztatást adni a teljes gázvizsgálat történetéről: A gázbiztonsági vizsgálatot 5 éves gyakorisággal törvény írja elő, ezért ennek előkészítése 2011. augusztusban elkezdődött. Területünkön az utcai főelzáróktól a „fogadóállomásig” az utóbbi időben több helyen volt erős gázszivárgás, ezért a vezetőség úgy döntött, hogy ezeket a bekötéseket mind a 32 lépcsőházban ki kell cserélni az életveszély elhárítása miatt. Mivel az akkori kivitelezőnek a Fővárosi Gázmű engedélyének intézése is szükséges, így az árajánlat meglehetősen „borsos” volt: 140 000 Ft. Lépcsőházanként. Találtunk három kivitelezőt, amelyek közül a mostanit azért választottuk mivel a teljes ügyintézést elvállalta és ezen kívül az utcai főelzárókat és az ahhoz tartozó gázvezetéket kicseréli, még anyagköltséget sem számol fel. Az általam kiadott tájékoztató 2012. 02. 02-án lett bedobva minden tulajdonos postaládájába, mely az összes olyan információt tartalmazza, ami lényeges, elegendő és nagyon fontos. Az ön lakásába a légbeeresztő beszerelésére 18 nap állt rendelkezésre, amely nem a Lakásszövetkezet feladata, de az összes létező segítséget ennek ellenére megadtuk, ami abban az időben a rendelkezésünkre állt. A felvonókba kiragasztott 3db. telefonszám is ezt a célt szolgálta, amit természetesen nem kellett igénybe venni, de sokan örültek neki. Az azóta a piacon újabb típusok jelentek meg. Ma már több telefonszámmal és alacsonyabb árakkal rendelkezünk, amire minden esetben felhívjuk az érdeklődők figyelmét. A kivitelező részéről még az utolsó tárgyalási napon is olyan ígéret volt, hogy a légbeeresztők beszerelésére 15-30 napot kapunk. A Fővárosi Gázművek ellenőrei (MEO) viszont nem járult hozzá semmiféle határidőhöz, tehát: „Van résszellőző van gáz, nincs résszellőző nincs gáz!” Jelenleg (02. hó 23-án) 640 lakásban eredményes volt a vizsgálat, öt helyen nem működtek közre és ezeken a helyeken elég hosszadalmas újra indíttatni a gázszolgáltatást.(terv és rajzkészítés, MEO, utánajárás stb.) Természetesen ezek a tulajdonosok is részünkről és a kivitelező részéről is kapnak segítséget, ez viszont már sokkal körülményesebb: 2-3 hét mire visszakapják a gázszolgáltatást. Összegezve: a kivitelező a 2%-os Áfa különbözetet elengedte, ez 440.000 Ft. Lakásonként a vizsgálati díj 600 Ft elengedve ez: 729.000 Ft. Utcai elzáróktól a fogadóállomásig a bekötések: 4.200.000 Ft. Az ön által megfogalmazott levelét olvasva sajnos az a véleményem, hogy nem a lakásszövetkezet vezetőiben és szakmaiságában van a hiba. Nem kell csalódnia, nem kell félnie,(esetleg a saját maga által képzett rossz információktól) nincs számos tagtárs ön mögött. Egy tulajdonos reklamált még, aki a légbeeresztő típusával nem értett egyet, beengedett a lakásába és kulturáltan megbeszéltük a problémáját. Az 1215 tulajdonos közül senki nem reklamált ilyen durva módon, szinte mindenki megértette, hogy ezeknek a munkáknak az elvégzése mennyire fontos és elkerülhetetlen. Megmondom őszintén, hogy számomra egy kissé zavaros, amit ír: Milyen szakmai csoportnak adta volna ki, és főleg az érdekel, hogy mennyiért!!? Milyen jó gazda módjáról beszél? A fentebb közölt megtakarítások (össz: 5.369.000 Ft.) kikerült a hallótávolságból? Milyen árlenyomó hatásról beszél? Befejezésül a történetnek részemről vége, kikérem magamnak, valamint a szövetkezeti vezetők nevébe is a sértő helyenként durva megjegyzéseit. Ezek után nem tudok és nem is akarok önnel végetnemérő, sokat sejtető félmondatokra reagálni, sem szóban sem írásban. Természetesen a szövetkezettel kapcsolatos egyéb dolgokban bármikor a rendelkezésére állok. Tisztelettel: Szabó Gyula.
  • Veisz Gábor (gaby_no1@hotmail.com)
    2012-02-24 08:44:46
    A legutóbbi két "konstruktív" hozzászólással kapcsolatban az alábbi vicc jutott eszembe. Az országos rendőrfőkapitány magához hívatja a többi vezetőt, hogy javítsanak azon az általános megítélésen, hogy a rendőrök milyen hülyék, ezért rukkoljanak elő valami nagyszerű dologgal. Kitalálták, hogy megtanulnak vízen járni, mert az biztosan kiváltja a "hülye rendőrözők" elismerését is. Hosszas felkészülés, megannyi gyakorlás után eljön a nagy nap, amikor egy század felsorakozik a Duna partján többszázezer néző előtt, és egyszer csak elkezdenek a rendőrök átgyalogolni a túlpartra, a Duna vízén járva. A közönség álmélkodva, elismerően figyeli a mutatványt, majd egyszer csak valaki felkiált: - Ne a hülye rendőr, még úszni sem tud. @Vida György: szerintem csak a ténylegesen kicserélt csapok után fizet a Szövetkezet a Vállalkozónak is.
  • Vida György (oldgeorge79@gmail.com)
    2012-02-22 15:01:10
    Tisztelt Tagok és Szövetkezet! Megdöbbentem azon a jelenségen amit a műszaki ügyeleten folyik a mostani légbeeresztő mizéria kapcsán. Amit az ügyelet ajánl fel (EFA-581) egy kifótó korszerűtlen modell. A három ember akit ajánlanak valamiért csak ezeket szerelik fel. Én találtam egy postaládába dobott szórólapon aki egy sokkal modernebb típust olcsóbban szerel be. Én az interneten egy nap alatt többet tudtam meg a légbeeresztőkről mit az ügyeleten tudnak. Sok féle típus van ami beszerelhető a konyhaablakba. Segítségnek ide írom amiket én találtam ez mid szabályos és beszerelhető. (EMM-919;EHA-753;EHA-755;EAR-202;EAR-203;EAF-309) ezek köszül több autómata de ne ilyegyenmeg senik beszerelhető ezek is az egyetlen kikötés hogy manuálisan ne lehessen a minimális állásra kapcsolni. A fentebb felsorolt típusok bármeikét a gyartó szerint fel lehet szerelni. Mindeninek azt javalom nagyon erőseen nézzen utána a dolgoknak mert a szövetség nem igazán könnyíti meg a dolgunkat a helyes döntésben. Nálam tavaly volt lakás felújítás nagyot fognak nézni hogy nálam minden ki van cserélve a flexi cső és a csap is. Kiváncsi leszek hogy a csap árát a szövetkezet nekem vissza fogja fizetni?? Nem hinném tehát a szövetkezet megint nyerni fog rajtam kb 1000FT. :(
  • Szabó Csaba Antal (krisztacsabamarketing@gmail.com)
    2012-02-20 21:55:41
    Sajnálattal kell kijelentenem, hogy ismét csalódnom kellett a Lakásszövetkezet szakmaiságában. Komoly félelmeket kelt bennem - s gondolom számos Tagtársamban hasonlóképpen-, hogy a fűtéskorszerűsítés összetettebb feladatát miként fogják ellátni, ha egy sztenderd gázátvizsgálás-megfeleltetés során ilyen gyatra munkát végeznek. Érdemesnek tartanám a Szövetkezeten belül az információ-szolgáltatásnak, a műszaki és beszerzési feladatoknak átgondolását, közgyűlés előtti mielőbbi megvitatását. Döbbenetesnek, sőt elfogadhatatlannak tartom, hogy a közölt információk milyen hiányosak voltak, s kényszerű döntésekbe kényszerültünk több száz Tagtársammal egyetemben. Nem tartom elfogadható magyarázatnak az információk ilyen gyenge mélységű közlését illetően, hogy az utolsó pillanatokban kiderülő „meglepetés” volt az amit ezerszám hajtanak végre hasonló házgyári lakásokban. A Lakásszövetkezet által 2012 február első hetében eljuttatott levél tartalmát messze nem tartom kielégítőnek és a lakók számára nem tartalmazott megfelelő információt! Külön kiemelném, hogy jó gazda gondosságával egy szakmai csapat sikerrel alkalmazta volna a közös beszerzések árlenyomó hatását. Úgy vélem egy jó Lakásszövetketi vezetőnek jó gazdaként kell mindenkor eljárnia. Tisztelettel Szabó Csaba Antal
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-02-05 07:34:29
    Tisztelt Szabó Csaba Antal! Az Ön által leírt jelenséggel, mint egy X-ik emeleti lakásban 33 éve itt lakó, 26-28°C mellett bukóra nyitott ablakokkal telente szembesülök. A Főtáv az egykori fűtés beszabályozásokat az épület alsó- és széleken lévő lakásaiban biztosítandó 22°C hőmérséklet szerint végezte el, ami sajnos az épület felsőbb emeleteinek a túlfűtését eredményezte. Ha a túlfűtést csökkentenék, akkor ezekben a lakásokban hidegebb lenne. A Főtáv-tól ezúton is kérni fogom a kb. -5°C alatti túlfűtés lehetőség szeriniti csökkentését, bár nem ismerjük az alsó- és az épület szélső lakásainak a hőmérsékletét. A Szövetkezet 6 épületén a jelenleg kivitelezés alatt álló fűtéskorszerűsítés hivatott többek között ezen túlfűtéseket csökkenteni. Remélem, hogy az idei fűtési szezont követő korszerűsítés a Bálint György utcában e szempontból is eredményes lesz, mert a Sarkadi u. 1-8. és a Jós u.1-15. épületeknél ez a túlfűtöttség már is csökkent. Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-02-05 06:22:08
    Tisztelt Bajusz Sándor! Az időnként jelentkező zaj esetén kérem, hogy keressen a 06 20 942 5556 vagy a 244-2658-as telefonon. Üdvözlettel: Gergely Sándor
  • Szabó Csaba Antal (krisztacsabamarketing@gmail.com)
    2012-02-01 18:44:31
    Tisztelt Lakásszövetkezet! A Bálint Gy. u 14 több lakásában a túlfűtöttség mértéke már egészségtelen szintet ért el. Folyamatos szellőztetés mellett is 26C körüli az átlagos szobahőmérsékletet. Ez nem csak pazarló, hanem egészségtelen is. Kérem, esetünk kivizsgálását, és a Főtáv felé jelentett fűtésigény visszavételét. Tisztelettel Szabó Csaba Antal
  • 2012-01-28 12:41:57
    Kérdésel fordulok Gergely Sándor úrhoz,mint aki a fütéskorszerűsités,levezénylője.A héten volt kint nálam (Sarkdi u 7 X.30)Olyan problémám van még mindig,hogy amióta beindúlt az uj fűtési rendszerünk,halk majd 1-héttel ezelőttől már hangosabb BÚGÓ-hangott hallani az északi fekvésű szobákban.Kaptam igéretett öntől,hogy mielőbb meglessz oldva.Közben kiderűlt,hogy ugyanezen az ágon lévő több lakásban is lehet hallani az igen kellemetlen hangot.Pechemre a hálószobám ezen az oldalon van.Remélem minnél hamarabb meglessz oldva és nemkell átköltöznöm a másik szobába(déli fekvésű)hogy legalább éjjel nyugodtan tudjak aludni.Tisztelettel:Bajusz Sándor a cimem fentebb
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2012-01-15 14:18:03
    Tisztelt István! A lépcsőházi dohányzás ügyében keresse meg Szabó Gyula műszaki vezetőt a Szövetkezet Jós u. 1.sz alatti Műszaki ügyeletén vagy a +36 20 316 4811-es telefonon.
  • 2012-01-02 16:08:08
    Tisztelt Szövetkezet! Ha már úgyis életbe lépett a nemdohányzókat védő törvény, nem lehetne valamit tenni a lépcsőházakban történő dohányzással kapcsolatban? Nemdohányzóként rendkívül idegesítő, hogy a már össze-vissza szigetelt, de sajnos már kicsit vetemedett bejárati ajtón keresztül is behozza a huzat a mások által szívott cigaretta füstjét a lakásba. A lakó felé tett kérésem süket fülekre talált, ezért fordulok Önökhöz. Válaszukat köszönöm.
  • Gergely Sándor (bekas3@interware.hu)
    2011-12-03 20:34:13
    Xenoxnak: A megnövekedett szívóerőt a szűkítők további finom állításával érdemes ellensúlyozni. A ventillátorok fordulatszámának csökkentése műszakilag megoldható, de a beruházás költsége Szövetkezet több, mint 200 ventillátornál irreális összeget tesz ki és nem megoldás a vákum elkerülésére. Az elszívott levegő helyére az új ablakokra légbeeresztőket érdemes szereltetni, ahol az elszívás és a légbeeresztés beszabályozásával elérhető a teljes vákum és szagmentesség mind a 10-11 egymás alatt lévő lakásban. Bővebb információkért keresse meg a Szövetkezet Műszaki ügyeletét a Jós u. 1. földszintjén.
  • Xenox (xenox@c2.hu)
    2011-12-02 11:04:19
    Tisztelt szövetkezet, a szagelszívókkal kapcsolatban lenne egy észrevételem, mivel rengetegen leszűkítették már a levegő útját (abból gondolom hogy rettentően megnőtt a szívóerő) nem lehetne a ventilátort kisebb fordulatszámra kapcsolni, ezáltal energiát is spórolna a szövetkezet és a lakók is, ha kisebb lenne a szívóerő nem kellene drasztikusan lecsökkenteni az átengedési képességet így talán nem keletkezne olyan nagy vakum a lakásokban és a bűz problémára is megoldást nyújtana.

Hírek

  • Feltöltöttük a korábbi közgyűlési határozatokat
    2016-10-20 08:02:38

    Ha kíváncsi az elmúlt évek közgyűléseinek határozataira, akkor mostantól megtalálja azokat a "Letölthető dokumentumok" menüpont alatt a Közgyűlési határozatok bekezdésben. Tovább >>>

  • 19 óráig van ügyfélfogadás (kedd, csütörtök)
    2016-10-20 07:26:24

    Tisztelt Tulajdonostársak!

    Örömmel tájékoztatjuk Önöket, hogy kérésüknek is megfelelően ezentúl hosszabb ügyfélfogadási idővel várjuk Önöket az alábbiak szerint.

    Ügyfélfogadás és pénztári órák:

    Kedd és Csütörtök: 9:00 - 12:00 és 14:00 - 19:00

    Címünk: 1039 Budapest, Jós u. 16.

    Telefon: 243-0876, 454-7184
    E-mail: bekas3@interware.hu

  • Új tűzvédelmi házirend és használati szabályzat
    2016-02-09 12:53:03

    A jogszabályi előírások szerint aktualizált változat a Letölthető dokumentumok menü alatt megtekinthető, letölthető, kinyomtatható és betartandó. Ez mindannyiunk érdeke! Tovább >>>

  • A lezárt radiátor fogyasztása nem mindig nulla!
    2016-02-08 13:34:13

    Több lakó is jelezte, hogy a takarékosság miatt lezárt radiátorain a költségosztók nem nulla fogyasztást mutatnak, miközben ezeket a radiátorokat hidegnek lehet érezni. Miért? Tovább >>>

  • Már a Facebook-on is ott vagyunk!
    2015-06-17 11:21:10

    Haladva a korral, és a tulajdonostársak gyorsabb, részletesebb, színesebb tájékoztatása érdekében szövetkezetünk elindította Facebook oldalát is, ami IDE KATTINTVA érhető el. Lájkolni, megosztani ér! ;)

  • Május 1-től már min. 9.800Ft a havi közös költség
    2015-05-13 21:52:16

    A 2014. április 27-i közgyűlésen elfogadott határozat szerint a lakók többségének (szövetkezeti tag + vízórás a lakás) május 1-től már 9.800Ft közös költséget kell fizetniük. Kérjük a lakótársakat, hogy amennyiben állandó banki átutalással szokták kiegyenlíteni az esedékes havi díjat, úgy már az erre a hónapra is érvényes átutalandó összeget a határozat szerint módosítani szíveskedjenek! Tovább >>>

  • Mit mutat a költségosztó, hogyan használjuk a termo szelepeket?
    2014-04-07 10:19:39

    Többek kérésére elektronikus formátumban is elérhetővé tesszük itt a honlapon a radiátorokra felszerelt Brunata Futura+ költségosztók, és csövekre telepített termosztatikus szelepek kezelési útmutatóját. Tovább >>>

  • 8 évig hitelesek a vízórák
    2012-09-04 22:32:49

    A 247/ 2012.( VIII.31 . ) Kormány rendelettel a mellékvízmérők hitelesítési ideje 6 évről 8 évre változik.
    A módosítás 2012. szeptember 1-től lép hatályba, melyet azokra a már felszerelt mellékvízmérőkre alkalmazni kell, amelyeknek a hitelesítési hatálya a módosított Kormány rendelet hatáIyba lépésnek a napján még nem járt le. Tovább >>>

  • TŰZVESZÉLYES TÁROLÓK
    2012-02-22 11:43:28

    A fűtéskorszerűsítés, és a gázvezetékek átvizsgálása kapcsán sajnálattal tapasztaltuk, hogy az egyébként csak biciklik és babakocsik tárolására hivatott földszinti tárolókban több helyen tűzveszélyes bútorok, és feleslegessé vált, éghető lim-lomok tornyosulnak. Hamarosan tűzrendészeti átvizsgálást tart épületeinkben (nem csak a földszinti tárolókban!) az illetékes hatóság, ezért kérjük, hogy minden érintett gondoskodjon tűzveszélyes holmijainak elszállításáról, ezt legalább a szervezett lomtalanítás idején tegye meg! A kifizetendő bírságot költhetnénk a lépcsőházak felújítására is, az esetleges káresemények megelőzésének fontosságát pedig ezúton is szeretnénk hangsúlyozni. Részletes felhívásunkért IDE kattintson, rossz példaképeket pedig IDE KATTINTVA nézhet meg.

  • Időjárás - időkép.hu
    2011-08-18 21:48:27

    Szmogtérkép

    Budapest szmogtérképe

Asztali nézet